1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: г. . Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.
- Кадастровый номер земельного участка: .
- Целевое назначение земельного участка: .
- Разрешенное использование земельного участка: .
1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от «»2019 г., выданным .
1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.
1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: .
1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде .
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, в том числе НДС - рублей.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.
2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Арендатор имеет право :
3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.
3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.
3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.
3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.
3.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.
3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).
3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.
3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.
3.2. Арендатор обязан :
3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.
3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.
3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.
3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.
3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.
3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.
3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1. Арендодатель имеет право :
4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.
4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.
4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.
4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.
4.2. Арендодатель обязан :
4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №).
4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.
4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.
4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.
5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.
6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.
7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:
- использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
- использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
- если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:
- если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
- если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
- по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет .
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.
8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в
У пользователя имеются следующие права:
- использовать полученный участок в собственных целях по условиям договора;
- передавать землю другому пользователю (если разрешит владелец);
- лично распоряжаться продукцией, полученной с земли.
Обязанности следующие – своевременно вносить плату за использование участка, после завершения срока действия договора выкупить землю либо продлить договор, контролировать содержание почвы и ее плодородие. Договор аренды относится к стандартной двухсторонней сделке, поэтому и требования к нему стандартные. Утвержденной формы нет, но имеются обязательные к отображению в соглашении данные. В тексте указать:
- личные данные и название сторон;
- данные из паспорта или учредительной документации;
- адрес проживания;
- контакты.
Обязательно указать, что является предметом аренды.
Договор аренды земли сельхозназначения: образец, скачать бесплатно
После взятия участка в аренду, чтобы заниматься животноводством, гражданин не имеет права возводить на нем жилые постройки, даже если это право предусмотрено договором. Если договор заключается более чем на 1 год, то его необходимо регистрировать в Росреестре. Аренда сельскохозяйственной земли у державы имеет свои особенности.
Любое лицо вправе обратиться с заявлением в исполнительные органы с просьбой выделить ему подходящий участок, необходимый для ведения сельскохозяйственной деятельности. Такой участок может быть передан во владение посредством торгов. В чем суть сделки Предмет договора аренды – земельный участок.
Арендодатель должен предоставить арендатору в определенные сроки участок земли на временное пользование. Стороны соглашения Сторонами договора могут выступать физические лица, частные предприниматели, организации, а также учреждения государственного или муниципального типа.
Договор аренды земли сельхозназначения образец бланк
Нюансы по срокам аренды Обязательным пунктом в договоре аренды земли сельхозназначения является срок предоставления в пользование. Нужно обговорить с арендатором и четко прописать период передачи участка в пользование. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, стороны по любым сделкам вправе по своему усмотрению определять основные условия договора.
То есть, стороны в праве самостоятельно определять срок аренды. Однако, данное право при договоре аренды сельхоз земель ограничивается федеральным законодателем. Исходя из ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», есть граничный и минимальный сроки аренды.Минимальный срок аренды может определяться субъектом Российский Федерации в зависимости от использования земли. Это значит, что в каждом регионе минимальный срок аренды, например, для земли предоставленной для сенокошения будет разным.
Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
Внимание
При этом важно конкретно сформулировать в допсоглашении срок продления или указать условие о продлении на неопределенный период. Фразы типа «на тот же период» могут быть истолкованы сторонами неоднозначно. Если договор был краткосрочным (например, на 11 месяцев), то продление на тот же срок подразумевает продление на 11 месяцев, а не до аналогичной даты последующего года, как думают многие.
Примечательно, что в случае продления такого краткосрочного договора на период до 1 года госрегистрация не требуется.
- В исходный документ можно изначально включить пункт об автопролонгации (например, по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ). Эта же статья наделяет добросовестного арендатора, в случае отсутствия ограничений в договоре или законодательстве, преимуществом по отношению к иным лицам при заключении соглашения об аренде земли на новый срок.
Нюансы договора аренды земельного участка 2017-2018 — образец
Инфо
Это важное условие, которое следует прописать в любом образце договора аренды земли сельхозназначения. Именно собственник должен указать на варианты использования сельхоз площадей, ведь арендатору все равно какую землю он после себя оставит. Земли сельхозназначения должны использоваться для:
- ведения садоводства и огородничества;
- ведения животноводства, рыболовства и охотничьего хозяйства;
- сенокошения;
- выпаса скота;
- дачного строительства (в редких случаях возможно строительство жилых объектов).
Если не использовать такие земли не по назначению, то это влечет за собой юридические последствия в виде санкций или даже лишения права собственности.
Так, если более 3 лет использовать землю не по ее цели, то эту собственность через суд отберут у недобросовестного собственника.
ЗК РФ предусмотрены дополнительные случаи и условия расторжения соглашения, специфичные для земли как объекта недвижимости. Например, п. 9 ст. 22 ЗК РФ утверждает, что арендодатель может требовать прекращения договора аренды, подписанного на срок свыше 5 лет, только через суд и с приведением в качестве оснований для этого примеров существенного нарушения условий договора. Если арендатор в разумные сроки устранил все нарушения, то сам факт их обнаружения не будет рассматриваться судом в качестве основания для расторжения договора (п.
3 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11).Дополнительно в этой же статье рассматриваются иные случаи, связанные с ухудшением плодородных качеств земли, в связи с чем правомерно требование арендодателя о расторжении договора аренды.
Договор на долгосрочную аренду земли сельхоз назначения
Для лучшего понимания всей сути данных соглашений предлагаем ознакомиться с их образцами. Так как в качестве арендодателя могут выступать и физические лица, и организации, и государство предлагаем вашему ознакомлению сразу несколько вариантов договоров об аренде земли с/х назначения: Типовой договор аренды земель сельскохозяйственного назначения – образец: Договор аренды земель с частным лицом: Договор аренды с государством (муниципалитетом): Общий порядок заключения сделки Процедура получения земли сельхозназначения в аренду. Фото № 5 Резюмируя сегодняшний материал, не лишним будет рассмотреть общий порядок заключения сделки по аренде земель c/х назначения.
Особых тонкостей она не имеет, но ознакомиться с тем, что предстоит сделать арендатору и арендодателю перед оформлением арендных взаимообязательств, желательно, естетсвенно, при наличии желания провести подобную сделку.
ЗК РФ. Арендодателем может выступать любое лицо - как юридическое, так и физическое. Главное требование состоит в том, что сдавать в аренду недвижимость может только ее собственник (ст. 608 ГК РФ). Также в качестве арендодателя может выступать лицо, наделенное таким правом законом или собственником (например, по доверенности).
Главным отличием договора с участием юридического лица (в роли как арендатора, так и арендодателя) является необходимость заключения договора в письменном виде, даже если он будет краткосрочным (п. 1 ст. 609 ГК РФ). Полные наименования сторон указываются в преамбуле договора (далее по тексту возможны сокращенные названия). Для физического лица необходимо указать данные паспорта.
Представитель юрлица предъявляет доверенность, номер и дата оформления которой тоже должны быть указаны в договоре.
- Арендатор находит землю, подходящую для его арендной цели.
- Затем проверяет участок на соответствие всем нормам c/х назначения (просит владельца предоставить соответствующие документы, проверяет землю на обременения в Росреестре и т.п.).
- Далее стороны возможной сделки предварительно обговаривают условия потенциальной аренды и приходят к общему знаменателю.
- После этого происходит составление и подпись описанного ранее договора.
- На последнем этапе заключенное соглашение официально регистрируется в Росреестре, после чего наступает сама аренда, в ходе которой обе стороны сделки обязаны соблюдать все условия, оговоренные в договоре и установленные действующим законодательством.
В последнее время одним из популярных вариантов аренды земельных участков становится вариант аренды земли с последующим выкупом. Подобная практика удобна, как для Арендодателя, так и для Арендатора.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Первый получает возможность продажи неиспользуемого участка по фиксированной цене, второй имеет возможность осуществить покупку в рассрочку.
Вместо крупного разового платежа он вносит регулярные выплаты, размер которого существенно меньше и является посильным для арендатора.
Тем не менее следует отличать арендный договор с последующим выкупом от сделки купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа. Природа этого договора является смешанной (аренда с куплей-продажей).
Можно ли
Все правоотношения, возникающие в сфере земельной аренды, регулируются . Помимо ЗК вопросы аренды земли отражены в некоторых статьях Гражданского Кодекса ( , ) и КоАП РФ ().
Закон не запрещает выкупать землю после ее аренды (ст. 548-559 ГК РФ). Порядок выкупа определяется соглашением сторон. Продажу может осуществить как частное лицо, так и государство в лице муниципальных властей.
Оформление собственности на землю, принадлежащую государству возможно только после проведения торгов. Победитель аукциона получает право на заключение арендного договора.
Сроки выкупа должны быть оговорены в договоре аренды. Максимальная продолжительность аренды по Гражданскому Кодексу составляет 49 лет. Передача прав собственности осуществляется после полной выплаты стоимости земельного участка.
Если стороны сразу не предусмотрели процесс приобретения арендатором земли – это не запрещается сделать и позднее, как в рамках действующего соглашения, так и отдельным договором. Выкупать земельный участок или нет – это добровольный выбор арендатора, к которому его нельзя принуждать.
Существенные условия
Существенных условий договора с выкупом будет больше, чем для обычного договора аренды.
Исходя из судебной практики можно заключить, что состав существенных условий для договора аренды земли с последующим выкупом трактуется судами по-разному.
Помимо предмета договора к которому относится индивидуализированный земельный участок, имеющий кадастровый номер и документы права собственности одним из существенных условий соглашения является также выкупная цена.
В договоре помимо суммы ежемесячной арендной платы в состав платежей должна быть включена и стоимость выкупа участка.
Обязательно следует отразить вопрос индексации цены: подлежит ли цена индексации, если договор заключен на длительный период времени или нет.
Некоторые суды относят также к существенным условиям также условие перехода права собственности. Момент перехода права должен быть определен в договоре двумя основными критериями: окончанием срока аренды и уплатой выкупных платежей.
Только полное соблюдение условий договора арендатором, т.е. своевременное внесение арендных и выкупных платежей является основанием для передачи недвижимости (земельного участка) новому владельцу.
Оформление и его образец
Арендный договор, по которому предоставляется аренда земли с ее последующим выкупом является сложным с правовой точки зрения. Какие особенности следует учитывать при его оформлении?
Документ должен быть без расплывчатых формулировок. Должна быть четко прописано право нанимателя по оформлению права собственности земельного участка после выплаты конкретно определенной суммы.
Отличие договора аренды земли с последующим выкупом от договора рассрочки заключается в том, что последний предусматривает выплату стоимости предмета покупки по частям, тогда как первый позволяет владельцу земельного участка получать еще и стоимость аренды.
Выкупная стоимость участка должна быть выплачена до окончания срока аренды. Выплаты можно осуществлять ежемесячно либо разовым платежом – по договоренности сторон.
В документе желательно прописать, когда происходит переход права собственности: в период действия договора или позже.
Текст договора будет составлен из нескольких важных разделов:
- стороны соглашения;
- общие положения;
- срок соглашения;
- права и обязанности сторон;
- арендная плата и расчеты;
- изменение условий и расторжение соглашения;
- форс-мажорные ситуации;
- реквизиты сторон.
Он будет отличаться нюансами, если стороны будут являться физическими или юридическими лицами.
Документы
Документы понадобятся для подписания договора аренды и для последующей перерегистрации земельного участка.
Для заключения соглашения сторонам необходимо предоставить документ, подтверждающий личность гражданина – паспорт.
Арендодатель обязан дать для ознакомления арендатору документы, подтверждающие его право собственности на землю: свидетельство права собственности, и кадастровый паспорт, план земельного участка и т.д.
Передача земельного участка осуществляется по , который служит приложение к договору.
После уплаты выкупной стоимости земли арендатор получает возможность переоформления земельного надела. Для этого в орган регистрации (Росреестр) требуется подать:
- установленного образца;
- паспорт;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- договор аренды с право выкупа, заключенный с предыдущим собственником.
Для выкупа земли у государства по закону «дачной амнистии» понадобится упрощенный пакет документов: паспорт будущего владельца и кадастровый паспорт на объект аренды.
В заявлении необходимо указать целевое использование земельного участка: для ведения садоводства. В этом случае исключается проведение капитальной застройки участка и торги признаются нецелесообразными.
Договор аренды земельного участка с правом выкупа между физическими лицами
Если земельный участок передается одним физическим лицом другому достаточно в счет подтверждения факта аренды с последующим выкупом составить договор в простой письменной форме.
В тексте должны быть указаны полные данные сторон: ФИО, паспортные и контактные данные, адрес прописки. Стоимость арендных и выкупных платежей в тексте должна быть разделена.
Между юридическими лицами
Юридические лица не так часто пользуются подобной возможностью сделки. Чаще всего их интересует долгосрочная аренда либо приобретение земли в собственность. В тех случаях, когда это происходит составляется договор аренды.
Он практически ничем не отличается от договора, заключаемого между физическими лицами, однако составляется профессиональными специалистами.
В большинстве случае размер земельных участков и стоимость можно быть несравнимо большей. Поэтому юридические лица чтобы избежать случаев мошенничества идут на государственную регистрацию сделки либо нотариальное заверение документов.
Под строительство
Аренда земельного участка под строительство с последующим ее выкупом – наиболее распространенная форма соглашения. После возведения и регистрации объекта у Арендатора появляется право выкупа данного объекта.
Очень часто аренда земли для возведения строительства осуществляется у государства. В этом случае для выкупа земли понадобится оформленный кадастровый паспорт на осуществленную постройку, свидетельство о регистрации права собственности и заполненное заявление о выкупе.
На основании этих документов составляется договор купли-продажи. После оплаты выкупной стоимости земли арендатор получает право начать перевод земли в свою собственность.
При приватизации постройки на участке, полученном в аренду необходимо также провести переоценку стоимости участка, что соответственно повлечет за собой и изменение кадастровой стоимости земли.
Если на арендованной у государства земле нет капитальной застройки, то земля по закону может быть продана только через аукционные торги, что может существенно удорожить ее стоимость.
Стоимость земли по кадастровой и рыночной стоимости может существенно отличаться.
Государство разрешает осуществлять выкупа арендованной земли по упрощенной системе в том случае, когда земли находятся в сельской местности за пределами городской черты.
Так называемая «дачная амнистия» позволяет выкупать земли в дачных, садовых кооперативах, а также сельскохозяйственные земли в кратчайшие сроки и с минимумом документов.
По окончанию срока
Процедура выкупа начинается после завершения срока аренды. Арендатор получает преимущественное право покупки в том случае, если законом не предусмотрена продажа через аукцион и на территории участка нет капитальных строений, принадлежащих другому лицу.
Это право предоставляется также арендатору в случае приобретения в собственность арендуемых в течение 3-х лет земель сельскохозяйственного назначения.
ГК РФ устанавливает, кроме того, преимущественное право на продление договора аренды на новый срок.
При покупке земли у государства следует учитывать, что существуют некоторые категории земель, выкуп которых законодательно запрещен.
Сюда относятся:
- земли, всех видов транспорта;
- городские зоны поселения;
- земли Министерства обороны;
- природоохранные земли,
- зоны водозаборов и т.д.
Основным преимуществом приобретения земельного участка является возможность у арендатора за время аренды выяснить целесообразность его использования.
Процесс приобретения в течение срока аренды позволяет равномерно распределить выкупное бремя и в результате рассрочки обойтись без оформления кредита.
Вложения в землю — в долгосрочной перспективе является выгодным, так как стоимость земли (так же, как и недвижимости) постоянно растет.
К отрицательным моментам можно отнести сложности при составлении договора смешанного характера и много различных нюансов при выкупе земли у государства. Кроме того, возможны дополнительные расходы по оплате услуг кадастровых инженеров.
Бланк документа «Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения» относится к рубрике «Договор аренды земельного участка». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
ДОГОВОР
аренды земель сельскохозяйственного назначения
г. __________________ «____»________________________ ____ г.
_____________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________________________________________________________________,
и ________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Арендатор», в лице _____________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
заключили настоящий Договор аренды о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду ______________________________________________________________________________
(с правом или без права последующего выкупа) земельные участки общей площадью ________ га, согласно прилагаемой экспликации земель, для _____________________ целей.
(указания цели)
1.2. Настоящий Договор заключен сроком на _____ лет и вступает в силу с момента его регистрации в ________________________________________________________________.
(наименование регистрирующего органа)
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные участки составляет _____________ руб.
2.2. Размер арендной платы установлен на срок ________ лет.
2.3. Арендная плата вносится Арендатором равными долями __________________ путем перечисления указанной в п. 2.1 настоящего Договора суммы на р/с № ________________ в __________________ банке.
2.4. При выполнении за счет средств Арендатора работ по улучшению сельскохозяйственных угодий арендная плата не увеличивается.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Арендатор имеет право:
а) использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления;
б) собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений;
в) использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды;
г) возводить с соблюдением правил застройки: ___________________________________
(жилые, производственные,
__________________________________________________________;
культурно-бытовые строения и сооружения)
д) в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков;
е) участвовать в решении вопросов мелиорации земельного участка;
ж) на компенсацию затрат, вложенных на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий при прекращении прав на землю по истечении срока настоящего Договора, если качество сельскохозяйственных угодий за период их использования не ухудшилось вследствие его хозяйственной деятельности;
з) на компенсацию затрат по строительству остающихся на земельном участке жилых, производственных и иных строений и сооружений, разрешенных Договором, в случае его расторжения;
и) на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд, а также причиненных ему юридическими, должностными лицами и гражданами в результате нарушения земельного и природоохранного законодательства;
к) возобновления Договора аренды земли по истечении срока его действия (при согласии Арендодателя).
3.2. Арендатор обязан:
а) эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением;
б) повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;
в) осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель;
г) соблюдать специально установленный режим использования земель;
д) не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
е) своевременно вносить арендную плату за землю;
ж) возводить указанные в п. 3.1 настоящего Договора строения и сооружения по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами;
з) возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1. Арендодатель имеет право:
а) осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
б) досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при переводе Арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий настоящего Договора;
в) на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;
г) изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы в случаях изменения цен на материально-технические ресурсы, продукцию, но не чаще чем один раз в два года;
д) участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных, рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, сооружаемых на сданных в аренду землях.
4.2. Арендодатель обязан:
а) передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении № 2);
б) содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;
в) в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды перезаключать Договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать Арендатором;
г) в соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий;
д) содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюдения требований, определенных п. 3 и 4 настоящего Договора по соглашению Сторон.
За нарушение условий Договора Стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Советами народных депутатов, судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, из которых первый выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя.
7. Приложения:
1. План земель, предоставленных в аренду (Приложение № 1).
2. Экспликация земель, предоставленных в аренду (Приложение № 2).
3. Список земельных участков с особым режимом использования, предоставленных в аренду (Приложение № 3).
8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель ________________________________________________________
Арендатор ___________________________________________________________
9. Подписи сторон:
Арендодатель _________________________________________
Арендатор ___________________________________________.
-
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
