Объекты недвижимости (здания, сооружения) не только ставят на кадастровый учет, но и снимают. Причина довольно проста- объект перестает существовать. Если земельный участок можно только по решению суда, то объект капитального строительства можно снять с учета после его сноса, уничтожения стихией или разрушения от времени, подготовив акт обследования . О нем и пойдет речь в этой статье.
»
»
»
»
»
»
»
Что такое акт обследования?
В соответствии с законом о кадастре, акт обследования-это разновидность , который подготавливает на основании обследования места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Он сопоставляет кадастровые данные с фактическим местоположением объекта и подтверждает прекращение его существования. В случае помещения- подтверждает гибель здания, в котором оно находилось.
Проще говоря, для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета в случае прекращения его существования (разрушение, гибель) кадастровый инженер готовит АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ.
— Обратиться в нашу компанию для уточнения сроков, стоимости и необходимых документов для подготовки акта обследования недвижимости.
— Передать документы (а лучше отправить цветные сканы) и заключить договор на производство работ.
— Вместе с кадастровым инженером провести осмотр местоположения объекта недвижимости (при необходимости). Возможен вариант по фото с включенной геолокацией- так дешевле.
— Получить у инженера готовый акт обследования и подать заявление о снятии недвижимости с учета (если хотите, мы можем ).
— Результатом работ по изготовлению акта обследования является получение о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, где указано, что объект снят с учета.
Кто может обратиться с заявлением о снятии объекта недвижимости с учета и куда?
Весьма предсказуемо, что снять с кадастрового учета можно там же, где и поставить. Нужно обратиться в ближайшее отделение Росреестра или мфц и подать заявление.
К вопросу о том, кто может снять с учета, то, согласно 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 20, п.6):
Чтобы снять с кадастрового учета здание , сооружение или объект незавершенного строительства – с заявлением должен обратиться собственник такого объекта или же собственник земельного участка, на котором был расположен объект.
Чтобы снять с учета помещение – с заявлением должен обратиться собственник помещения, либо собственник земельного участка, на котором было расположено соответствующее здание.
Какие документы нужны для снятия недвижимости с кадастрового учета?
Процедура снятия недвижимости с учета довольно проста. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату со следующими документами:
— заявление о снятии с ГКУ о бъекта недвижимости (заполняется специалистами Росреестра прямо на месте)
— акт обследования, подготовленный кадастровым инженером, подтверждающий прекращение существования объекта (на диске CD-R).
Для подготовки акта обследования нужно предоставить кадастровому инженеру следующие документы:
для владельцев частных домов:
Технический паспорт недвижимости (если есть)
Выписку из ЕГРН на ОКС и на земельный участок, на котором он расположен
Правоустанавливающие документы на недвижимость (договора аренды, свидетельства о собственности и т.д)
Иные картографические материалы, на которых обозначен объект недвижимости (при наличии)
Очень желателен договор на вывоз мусора после сноса здания (часто регистраторы требуют дополнительных доказательств сноса строения)
для юридических лиц дополнительно:
Акт о списании основных средств (один из основных документов)
не лишним будет (при наличии):
ОРДЕР (РАЗРЕШЕНИЕ) на проведение земляных работ
Заключение о техническом состоянии объекта основных средств
Договор на оказание услуг в сфере обращения с отходами
Проект организации демонтажных работ
Письмо о согласовании списания объектов федерального имущества (если федеральный объект)
То есть из документации нужно предоставить максимум доказательств того, что здание перестало существовать и фактически и юридически.
Как выглядит акт обследования и что содержит?
Акт обследования является разновидностью технического плана на объект недвижимости. Он несколько упрощен и не имеет графической части (все сломано- какая разница, что было). Состоит из следующих разделов:
— титульный лист;
— исходные данные;
— заключение кадастрового инженера.
— куча приложений сканов необходимых документов
Основным считается заключение, так как именно там связным текстом описываются все наблюдения и выводы кадастрового инженера. Но претензии со стороны регистраторов Росреестра обычно возникают по поводу наличия тех или иных документов или качества их сканов. Так что обращайте на это внимание.
Сроки снятия объекта с кадастрового учета
Для снятия с учета объекта капитального строительства необходимо подать в орган кадастрового учета заявление и приложить к нему акт обследования, подготовленный кадастровым инженером.
Что такое акт обследования?
Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.
Где получить акт обследования?
Аналогично межевому и техническому планам, подготовку и оформление акта обследования осуществляет только Кадастровый инженер .
Для подготовки технического плана вы можете обратиться к специалистам нашей компании либо в иную организацию, имеющую в штате аттестованных кадастровых инженеров. Наши кадастровые инженеры имеют большой опыт работы и высокую квалификацию в данной области.
Как заказать акт обследования?
Сколько стоит подготовка акта обследования?
Стоимость оформления акта обследования здания от 10 000 рублей.
Требования к подготовке и форма акта обследования
Требования к подготовке акта обследования, а так же его форма регламентируются
Документы, необходимые для подготовки акта обследования
Почему мы?
- консультируем бесплатно
- работаем на результат
- индивидуальный подход
- большой опыт работы
- высокая квалификация специалистов
- реальные сроки
- аттестованные кадастровые инженеры в штате
- геодезические работы без посредников
- помощь в решении сложных задач
Наши кадастровые инженеры – это юристы в сфере земельно-имущественных отношений, обладающие пониманием механизма формирования и изменения сведений об объектах недвижимости. Они видят проблему в целом, уделяя совокупное внимание, как земле, так и объектам капитального строительства, подлежащим кадастровому учету и регистрации. В поле зрения профессионального кадастрового инженера находятся многочисленные аспекты, возникающие при оформлении земельно-имущественных отношений, чтобы получить намеченный результат проведения кадастровых работ и предупредить возникновение ситуаций, противоречащих действующему законодательству.
Необходимость проведения комплексного обследования объекта весьма часто возникает в процессе предпринимательской деятельности. Очень важно правильно оформить результаты проверки. Как составить акт обследования объекта?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
В случае перепланировки, капитального ремонта или оценки какого-либо объекта первое, что надлежит сделать, это обследовать его текущее состояние.
Это позволит достоверно определить все значимые характеристики предмета. Как правильно формируется акт обследования объекта?
Общие аспекты
Обследование любого объекта полежит оформлению актом, протоколом либо иным документом. В таковом содержится вся необходимая информация. Оформляется документ согласно процессуальным правилам российского законодательства.
К обязательным требованиям по оформлению акта обследования объекта можно отнести:
Все члены комиссии должны быть лицами заинтересованными. С ними заблаговременно согласуется:
Что это такое
Акт обследования объекта это документ, который фиксирует состояние конкретного объекта на определенный момент времени. Состояние объекта фиксируется по принципу «как есть».
У документа нет назначения, выявить причины текущего состояния или дать рекомендации по улучшению. Важно, что данный акт имеет процессуальную действительность в течение некоторого времени.
Например, в преддверии капитального ремонта или грядущей перепланировке, для признания ветхости или аварийности объекта, при определении нанесенного ущерба в случае стихийных бедствий и т.д.
Формирует акт специально созданная комиссия, в которую входят лица заинтересованные и специалисты соответствующего профиля. Процесс обследования любого объекта осуществляется в несколько этапов.
Сначала проверка осуществляется заочно – проверяется документация, определяется допустимая степень износа, устанавливаются наиболее значимые участки обследования.
Следующим этапом становится непосредственно обследование технического состояния – объект детально обследуется, определяется характер повреждений.
По итогам составляется в акт. Основным его выводом является определение пригодности объекта к дальнейшей эксплуатации.
В то же время акт обследования объекта не позволяет продлевать эксплуатационный срок по его истечении. Обусловлено это отсутствием в документе сведений об испытаниях материалов и информации о проверочных расчетах.
Выполняемые функции
Акт обследования объекта это своеобразная форма экспресс-анализа. Для принятия ответственного решения о реконструкции или замене данный документ основанием не является.
Но с его помощью можно зафиксировать имеющиеся на текущий момент . Например, в производственном помещении произошла протечка кровли и спустя несколько дней следы бедствия могут исчезнуть.
Нужно документально и в комиссионном порядке зафиксировать ущерб. При планировании ремонтных работ акт обследования поможет определить масштаб разрушения здания.
Другой вариант, более житейский, может произойти с каждым. К примеру, сосед затопил квартиру, но полностью отрицает свою вину. Можно составить акт обследования, в качестве членов комиссии можно привлечь соседей.
Документ станет основным доказательством при требовании материального возмещения. Таким образом, акт обследования объекта фиксирует все имеющиеся дефекты и нарушения на текущий момент времени.
Потребоваться акт обследования объекта может в разных ситуациях:
- оформление недвижимости в качестве залогового обеспечения;
- найм или аренда жилья;
- нарушение прав собственности владельца помещения и порча имущества третьими лицами;
- фиксация текущего состояния объекта для определения необходимости полного технического обследования и т.д.
Подлинность акта заверяется подписями членов комиссии и печатями организации. В случае составления акта физическими лицами, документ подписывают заинтересованные стороны и независимые свидетели.
При необходимости акт может подкрепляться дополнительными материалами – фотографиями, видеозаписями, свидетельствами соседей и прочее.
Правовая база
На законодательном уровне форма акта обследования объекта определена лишь для некоторых сфер деятельности. Так упоминается акт обследования в .
Здесь говорится, что данным документом кадастровый инженер фиксирует результаты осмотра места нахождения сооружения, здания или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений.
Основанием обследования становится гибель или уничтожения объекта полностью или частично. утверждена форма акта обследования и требования к его подготовке.
Что касается иных ситуаций, требующих составления подобного акта, форма его может быть произвольной.
Главным требованием является соблюдение основных правил составления любых документов и следование действующему законодательству.
Акт должен содержать точные данные, позволяющие достоверно идентифицировать упомянутых лиц и объекты и содержать недвусмысленный обоснованный вывод.
Акт обследования объекта составляется в произвольной форме, но обязательно в письменной форме. Каждая из участвующих сторон должна получить оригинал документа.
Недопустимо составление и заверение документа с последующим его размножением. При подписании акта стороны могут оспорить содержащиеся в нем сведения.
Для этого перед подписью ставится соответствующая отметка. Например, «С актом не согласен» или «Не согласен с пунктом №…».
Унифицированной формы акта обследования не предусмотрено, поэтому документ оформляется, исходя из особенностей конкретной ситуации.
Тем не менее, важно следовать стандартным требованиям. Обязательно отображаются такие моменты как:
- наименование документа;
- место его составления;
- состав комиссии и присутствующих лиц;
- объект осмотра и его адрес нахождения;
- основные идентификационные характеристики объекта;
- текущее состояние (характеристики, значимые в конкретном случае);
- подписи комиссии и заинтересованных сторон с указанием возражений.
Как заполнить правильно
Для правильного заполнения акта обследования нужно всего лишь знать общие требования к составлению актов.
Таковые основываются на трех моментах:
- Идентификация документа, объекта и участников.
- Точная фиксация определенного факта.
- Надлежащее заверение.
Итак, акт обследования объекта составляется по следующей схеме:
При необходимости акт обследования дополняется заключением экспертов, которое приводится непосредственно в тексте документа. Составляется необходимое количество оригинальных экземпляров.
Особенности в зависимости от объекта
Исходя из объекта обследования, могут различаться и особенности его составления.
Например, если акт является приложением к договору или найма жилья, то в описание включается не только состояние самого помещения, но и имеющегося в нем имущества (мебели, бытовой техники и прочее).
Если акт обследования необходим для предоставления в иные инстанции, может потребоваться привлечение специалистов.
Так при снятии помещения с кадастрового учета присутствие кадастрового инженера обязательно. Причем в Кадастровую палату акт обследования направляется исключительно в электронном виде.
В некоторых случаях предметом обследования может становиться не конкретный объект, а совокупность факторов. К примеру, обследоваться могут жилищные условия с целью определения качества жизни гражданина.
В этом случае приоритет при проверке получает не столько состояние, сколько влияние его на определенные аспекты. Иногда обследуется лишь часть определенного объекта.
Так самостоятельному осмотру могут подвергаться коммуникации здания или определенная система. При этом состояние самого здания не оценивается, а исследуется исключительно предмет .
К примеру, для проведения газа в помещение или установки соответствующего оборудования необходимым условием является предоставление газовой компании свидетельства о соответствии помещения требованиям МЧС по .
Главным условием становится наличие вентиляционных каналов и дымохода для отвода продуктов сгорания и соответствие расположения места установки газового оборудования госстандарту.
При обследовании дымоходов и вентиляционных каналов составляется акт ВДПО обследования дымоходов.
Жилищно-бытовых условий
Акт обследования жилищных условий отличается от документа проверки технического состояния. Акт обследования жилищно-бытовых условий составляется при необходимости отобразить условия проживания семьи или ребенка.
Процедура обследования может инициироваться органами или образования, а также самим субъектом проверки.
Целью подобного осмотра может становиться:
Акт обследования жилищных условий в обязательном порядке составляется при наличии оснований полагать, что ребенок подвергается в семье неблагоприятному эмоциональному и физическому воздействию.
Обязательным данный акт является и при либо передаче его под опеку вследствие изъятия из семьи. Обследование, как правило, проводится с предварительным уведомлением о дате проверки.
Но в некоторых случаях проверка может проводиться внезапно (родители состоят на учете в правоохранительных органах, имеет место асоциальное поведение ребенка и т.д.).
При проверке условий проживания ребенка основное внимание проверяющих направлено на:
Когда акт проверки жилищных условий составляется с целью признания условий проживания непригодными, то основная роль при осмотре принадлежит степени благоустроенности.
В акте указывается:
- дата постройки объекта;
- материалы, из которых возведено сооружение;
- наличие неблагоприятных факторов;
- степень благоустроенности помещений;
- наличие/отсутствие коммуникаций;
- реальный размер жилой площади на каждого члена семьи.
Акт обследования жилищно-бытовых условий завершается выводом специалистов о степени соответствия бытовых условий утвержденным требованиям.
В заключении определяется насколько возможно ребенку или семье проживать и дальше в таких условиях.
В случае составления акта органами опеки, документ становится доказательством при привлечении родителей к ответственности (лишение/ограничение прав).
При проверке условий проживания отдельного гражданина или семьи акт может становиться основанием для обращения в государственные структуры для получения помощи.
Вердикт специалистов, составивших акт, может быть оспорен только в судебном порядке.
Земельного участка
Акт об обследовании земельного участка составляет кадастровый инженер после визуального осмотра участка. Факт необходимости акта заключается в подтверждении отсутствия сооружений на участке или окончания существования таковых.
Если ранее на участке располагалось здание, то до документального свидетельства его отсутствия оно будет считаться имеющимся в действительности даже при полном демонтаже.
Основная причина составления акта земельного участка чаще всего это необходимость снятия с кадастрового учета здания.
Может понадобиться акт обследования земельного участка при согласовании места размещения зданий, трасс или иных сооружений в процессе строительства.
В любом случае составить документ вправе только квалифицированный специалист, имеющий соответствующее разрешении. К сведению! В марте 2020 года Правительство РФ утвердило порядок проведения проверки земельных участков.
При наличии достаточных оснований указывается прекращение существования участка полностью или частично. Составляется акт в электронном виде и заверяется ЭЦП кадастрового инженера.
Далее акт записывается на диск и в таком виде передается непосредственному заказчику. С этим диском собственник и обращается в Кадастровую палату для снятия земельного участка с учета или перерегистрации с учетом имеющихся сведений.
Пожарной сигнализации
Периодической проверке подлежит любое оборудование, и пожарная сигнализация в том числе. В экстренной ситуации она должна быть исправной и сработать незамедлительно, чтобы уберечь людей и ценное имущество.
Обследование пожарной сигнализации может проводиться собственными силами организации либо с привлечением специалистов с наличием необходимых лицензий.
По итогам проверки составляется акт обследования пожарной сигнализации на работоспособность. Форма такого акта приведена в приложении к .
Ответственность за надлежащее состояние пожарной сигнализации несет руководитель предприятия, они принимает непосредственное участие в проведении проверки.
В состав комиссии также включается лицо, за соблюдение правил пожарной безопасности. При необходимости может приглашаться сотрудник Госпожнадзора.
Проверяют пожарную сигнализацию не реже одного раза в квартал. По результатам обследования составляется акт приемки пожарной сигнализации в эксплуатацию.
В программу осмотра пожарной сигнализации включается проверка всех важных составляющих – работа оросителей, систем оповещения, пожарных кранов и прочего.
В акте указывается полный перечень обнаруженных неисправностей и недостатков. Здесь же указывается период, в течение которого изъяны должны быть исправлены и кто именно ответственен за устранение недостатков.
Жилищного помещения или здания
Обследование жилищного дома может потребоваться в таких случаях как:
В заключении акта помещение признается жилым или нежилым. Следовательно, при обследовании проверяется соответствие помещения:
- санитарно-эпидемиологическим нормам;
- правильности оформления подводки энергообеспечения;
- обеспеченности коммуникациями (канализация, вентиляция, газоснабжение и т.д.);
- нормам противопожарной безопасности.
Соответствие данным нормам позволяет признать объект жилым, и наоборот. Как образец типовая форма и заполненный пример акта обследования жилого помещения.
Обследование здания проводится при вводе в эксплуатацию, снятии с учета, признании пригодности к дальнейшей эксплуатации, передаче в аренду, определении области применения и т.д.
Проверка предполагает визуальный осмотр. При этом в акте отображается не только внешнее состояние, то и техническое состояние несущих конструкций. Поэтому к обследованию привлекаются специалисты строительной области.
В акте обследования здания указывается:
- проектное назначение;
- детальное описание технического состояния узлов и конструктивов;
- фотодоказательства дефектов;
- результаты исследования проб стройматериалов строительными лабораториями;
- расчетные данные о прочности несущих конструкций;
- заключение специалиста о пригодности к эксплуатации;
- рекомендации по устранению недостатков.
Образец заполнения документа
В качестве примера заполнения можно привести акт обследования жилого помещения при повреждении имущества в результате затопления.
Документ выглядит следующим образом:
| Название | «Акт осмотра жилого помещения» |
| Местонахождение квартиры | Город, адрес, этажность дома, общая площадь жилища |
| Дата проведения осмотра | — |
| Состав проверяющей комиссии | Собственник, представитель управляющей компании (ДЭЗ, ТСЖ), соседи (с указанием Ф.И.О. и адреса) |
| Основание обследование | Затопление квартиры на такую-то дату |
| Причиненный ущерб | Подробный перечень с описанием |
| Текстовая часть о подтверждении сторон | В том, что приведенный перечень исчерпывающий и ущерб непосредственно связан с затоплением |
| Подписи участников с указанием паспортных данных | Для физлиц обязательно |
Существенным моментом при составлении акта обследование является максимальная приближенность осмотра к какому-то событию.
В противном случае у заинтересованных лиц вполне резонно могут возникнуть сомнения относительно причинно-следственной связи меж описанными в акте фактами и конкретным событием.
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, проводят кадастровые инженеры - физические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Проверка сведений о кадастровом инженере
Росреестр рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети «Интернет», а также в в, размещенном на официальном сайте Росреестра.
Как заключить договор с кадастровым инженером
Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Кадастровый инженер вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика.
Какие документы оформляет кадастровый инженер
Кадастровые инженеры оформляют следующие документы:
Межевой план – при подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка.
Технический план – при подготовке документов для постановки на учет здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса, учета его изменений или учета его части.
Акт обследования – при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства.
Межевой план
Для подготовки межевого плана кадастровому инженеру потребуется кадастровый план территории или кадастровая выписка о соответствующем земельном участке, которую может запросить сам инженер или владелец участка. Межевой план состоит из графической части (воспроизводятся сведения кадастрового плана, указывается местоположение границ участка) и текстовой части (указываются сведения о земельном участке и согласовании местоположения границ земельных участков).
Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также подготавливается в форме бумажного документа.
Местоположение границ земельных участков должно быть обязательно согласовано в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Для согласования местоположения границ привлекаются правообладатели смежных участков, а также представители правообладателей, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, а также в случае, если заинтересованные лица или их представители, надлежащим образом извещенные в установленный срок, не представили обоснованные возражения в письменной форме. В этом случае в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. Возникшие в ходе согласования возражения о местоположении границ могут быть сняты путем проведения повторного согласования заново оформленного чертежа. Неурегулированные споры должны разрешаться в судебном порядке.
Технический план
Для подготовки технического плана могут использоваться один или несколько документов:
Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, технический план также подготавливается в форме документа на бумажном носителе.
Акт обследования
Акт обследования кадастровый инженер составляет в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости для того, чтобы подтвердить прекращение его существования в связи с гибелью или уничтожением.
Ответственность кадастровых инженеров
Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой он является.
В соответствии с федеральным законодательством за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план или акт обследования или подлог документов. на основании которых они были подготовлены, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание в виде штрафа в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет..
Действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ по оформлению межевого плана, технического плана и акта обследования могут быть оспорены в судебном порядке.
null
