Получение права на землю - долгий, утомительный процесс. Хотя кажется, что всё довольно легко: собирай документы, сдавай их в госорганы и получай свидетельство. На деле всё обстоит сложнее.

Рассмотрим, как оформить землю в собственность. возникает с момента регистрации участка в Федеральной регистрационной службе. Оформление земли необходимо для распоряжения данным видом имущества.

Оформление земли невозможно, если она уже принадлежит другим лицам, зарезервирована под федеральный проект, не подлежит приватизации или является территорией национального парка, заповедника.

Независимо от того, какую землю вы оформляете, процедура получения права сводится к выполнению следующих действий.

Шаг 1. Сбор документов

Вначале вам необходимо собрать документы:

• кадастровый план;
• документ-подтверждение права собственности;
• документ, отражающий историю, в котором указано, когда, для каких целей и кто выделял/передавал её.

Если собственник земли умер, потребуются также документы, которые подтверждают права наследников: решение суда, нотариальное заключение.

О том, как получить дубликат свидетельства о браке, .

Шаг 2. Сбор истории

Организации, в которые обращаться:

• правление садового общества;
• правление садоводческого некоммерческого товарищества;
• архив администрации района;
• завод, институт, НПО, в котором выдавался участок.

Шаг 3. Получение кадастрового плана

Кадастровый план можно запросить в местном кадастровом центре. Если межевание не проводилось, его необходимо провести с дальнейшей постановкой земли на кадастровый учёт. Для выполнения данной процедуры и подготовки межевого дела необходимо обратиться в специализированные организации.

Затем межевое дело вкупе с историей сдаётся в органы Роснедвижимости, после чего участок ставится на учёт, а собственник получает кадастровый план.

Важно: если межевание проводится повторно, а результаты обмера показали, что площадь земли отличается от указанной в старом свидетельстве о праве собственности, выдаётся новый документ с указанием актуальных размеров.

Шаг 4. Сдача документов, получение свидетельства

Помимо этого вы обязаны заполнить декларацию о недвижимом объекте, в которой нужно указать все параметры строения.

В течение месяца вы получите свидетельство о праве собственности на участок.

Таким образом, главная трудность в оформлении земельного участка - необходимость сбора документов. Этот процесс может затянуться на месяцы и на годы. Лучше всего, если есть возможность воспользоваться услугами профессиональных юристов, но даже и они не смогут гарантировать быстрый результат.

Многие часто спрашивают, как оформить землю в собственность, если на нее нет документов. К сожалению, законным способом сделать это не получится, поэтому, прежде чем обращаться в соответствующие органы, следует заранее заняться сбором всех нужных бумаг. В этой статье мы расскажем вам, как протекает данная процедура.

Документы, требуемые для оформления

Право владения земельным наделом необходимо подтвердить юридическим путем , иначе абсолютное и законное его использование будет неосуществимым.

Вне зависимости от того, купили ли вы участок, получили в дар или в наследство, вам все равно потребуется вступить в законное право собственности. Оно подтверждается конкретными органами после того, как вы подадите определенный пакет документов. Он должен включать в себя:

1. Документ, который подтверждает предоставление надела в непрерывное и пожизненное пользование , а также бессрочное владение на правах наследства. Такие акты могут по-разному называться, но в целом подразумевают одно и то же.
2. Выписка из похозяйственной книги. Данную бумагу можно получить в муниципалитете по месту вашего проживания.
3. Документ о приобретении земельного надела, который выдается в районной администрации и именуется свидетельством. Данный акт не подтверждает право на собственность, а только предполагает его.
4. Другой документ, который мог бы подтвердить тот факт, что земля принадлежит тому или иному лицу: акт купли-продажи , документ о праве наследования недвижимого имущества или договор дарения.
5. Гражданский паспорт.
6. Квитанция об оплате госпошлины в установленном размере.
7. Заявка, в которой нужно пояснить цель приобретения права на землю: строительство жилого объекта, ведение фермерского хозяйства и т.д.

Сделайте на всякий случай несколько копий документов, так как многие из них могут понадобится во время обращения в различные муниципальные органы.

Как оформляется собственность на землю, если отсутствуют документы на нее

Итак, мы разобрались, что для начала все-таки требуется собрать определенный пакет документов, ведь без него регистрация права собственности будет невозможной. Также нужно понимать, что право владения землей оформляется не сразу, поэтому вся процедура может продлиться до нескольких месяцев. Давайте рассмотрим стандартный алгоритм действия для оформления земельной территории в собственность:

• Для начала требуется провести одну важную операцию — выполнить исполнительную съемку земельного участка. Она необходима для того, чтобы подтвердить верность и точность проектирования для последующего построения жилых или хозяйственных объектов. Данную съемку проводят специалисты-геодезисты. Для того, чтобы воспользоваться их услугами, нужно обратиться в землеустроительную компанию. Проведение такой съемки обойдется вам в сумму от 8 до 15 тыс. рублей;
• После необходимо определить границы. Для этого требуется предоставить в отдел архитектуры документ, полученный вами прежде и подтверждающий возможность осуществления исполнительной съемки. В течение последующих шести недель будет готовиться постановление главы вашего города или другого населенного пункта о передаче недвижимого объекта в гражданскую собственность;
• Следующим шагом вы должны обратиться в Федеральное агентство по кадастровой недвижимости, где вам предоставят выписку на объект. На основании этого документа будет производиться дальнейшее межевание;
• Затем необходимо провести межевание , то есть, обозначить границы недвижимого объекта собственности и оформить его у юристов. Данная процедура обезопасит вас от множества бюрократических неурядиц. Для того, чтобы ее выполнить, вы можете обратиться в ту же землеустроительную компанию или непосредственно в межевое агентство. Такая услугу будет стоить вам от 5 до 9 тыс. рублей. Выписка с результатами проведенного межевания будет готова приблизительно через полтора месяца;
• Помимо всего прочего, вам необходимо будет приобрести кадастровый паспорт. Он выдается гражданам РФ совершенно бесплатно. Так что, завершающий этапом оформления земельного надела будет обращение в орган кадастрового учета (не по месту вашего проживания, а по месту нахождения объекта недвижимости, оформляемого в собственность). Там вас попросят предъявить заявление, выписку о межевании, квитанцию, подтверждающую оплату приготовления выписки (порядка 200 рублей), гражданский паспорт, ИНН, а также свидетельство о праве владения объектом. Важно, чтобы все перечисленные бумаги не имели никаких дефектов и корректировок.

Таким образом выглядит алгоритм оформления земельного надела. Если вы сделаете все правильно, то уже через месяц сможете получить свой кадастровый паспорт и план участка. Это значит, что юридически данный объект недвижимости принадлежит именно вам. Если же прохождение этой процедуры вызывает у вас сомнения и какие-либо вопросы, то следует обратиться к специалисту, который поможет с оформлением необходимых документов. Также если у вас не хватает времени на всю бюрократическую волокиту, то вы можете сделать у нотариуса доверенность на близкого человека или родственника, который сможет пройти все эти шаги без вашего присутствия.

В каких случая земельный надел не может быть утвержден?

Давайте рассмотрим некоторые из возможных преград:

• Участок находится в распоряжении Минобороны РФ;
• Юридически данный участок уже принадлежит другому гражданину или компании;
• Земельный надел был зарезервирован од некий национальный или государственный проект;
• Объект находится во владении парка или заповедника и сам является заповедной зоной.

Вывод

Итак, если кто-либо спросит, как можно оформить землю в собственность при отсутствии документов на землю , то вы уже знаете верный ответ — никак! Все документы при оформлении необходимы, ведь без них участок не будет передан вам во владение. Однако в этом деле существует еще масса нюансов и неожиданных поворотов. Крайне важно оформлять все в соответствии с нынешним законодательством РФ.

Если нет правоустанавливающих документов на земельный участок, то оформить его в собственность возможно. Ведь ситуации, когда граждане пользуется наделом, не принадлежащим ему в законном порядке, возникают довольно часто. Но использовать такие объекты нужно с большой осторожностью, так как они могут быть приобретены другими лицами либо изъяты для иных нужд.

Не обладая правомочиями в отношении земельной площади и занимаясь её обработкой, гражданином фактически осуществляется её самозахват. Например, когда земля расположена рядом с участком землевладельца. Если такой объект действительно пустует, его можно зарегистрировать как свою собственность. Во исполнение требований земельного законодательства это возможно при составлении договора аренды или проведении процедуры передачи его в личное владение.

Учитывая, что в основном земли находятся в распоряжении местных муниципалитетов, для получения правомочий на них нужно обращаться в муниципальные органы власти. После проведения проверки, выдается разрешение на передачу участка гражданину, занимающемуся его разработкой.

Муниципалитеты вправе передавать земельные территории не только в результате совершения сделки продажи, но и при сдаче их в бессрочный наем. При этом на арендованной площади нельзя строить капитальные объекты, на них можно вести лишь с/х работы.

Процедура приобретения правомочий на участок при отсутствии документации на него

Оформление права собственности на землю без документов может производиться, когда на участке располагается дом, являющийся собственным владением заявителя.

Весь процесс будет заключаться в следующих действиях:

1. Подать заявление в территориальный службу, занимающуюся вопросами землеустройства, приложив необходимую документацию, в том числе выписку из кадастрового плана. В нем необходимо указать информацию о:

• О дате и лице, получившем надел;
• Обстоятельства выдачи, известные обратившемуся;
• Кадастровые и технические параметры угодий, адрес места нахождения;
• Период добросовестного пользования им, ссылки на уплату соответствующих налогов и другие способы ответственного содержания недвижимости;
• Присутствие строений капитального характера;
• Пояснения методов использования участка.

В конце необходимо изложить просьбу о выдаче правоустанавливающего акта о законном владении участком.

1. Комиссией выясняется возможность передачи объекта, а также свободен ли он. По результатам проведенной проверки он представляется в собственность бесплатно либо путем реализации за плату.
2. После подписания соответствующего договора можно провести регистрационные действия перехода права собственности к заявителю. Для этого необходимо сдать заявление в Росреестр и приложить следующую документацию:

• Решение о передаче площади во владение на безвозмездной или платной основе;
• Документ, подтверждающий личность;
• Кадастровый паспорт территории;

Регистрационный процесс проводится в течении недели, в итоге выдается выписка о регистрации перехода прав на владение.

При отказе, у землепользователя есть возможность оспорить такое решение в суд, подав иск. В случае принятия положительного вердикта, право владения участком можно зарегистрировать в Росреестре.

Если отсутствует кадастровый паспорт, но объект стоит на учете

Для его получения потребуется выполнить следующее:

1. Заказать кадастровую документацию в МФЦ или Росреестре. При подаче заявки, необходимо представить платежный документ, удостоверяющий внесение госпошлины. Заполняя её нужно сообщить точный адрес расположения надела. Размер пошлины для граждан составляет 200 рублей, для компаний - 600.
2. Получить расписку о принятии бумаг, принятых в работу. Через пять суток с момента подачи заявления можно забрать кадастровый паспорт .

Если участок не зарегистрирован в государственном кадастре

Процедура оформления будет начинаться с:

1. Выполнения топосъёмки земельной площади. Её могут выполнить специалисты геодезической компании.
2. Проведение межевания , то есть установление границ оформляемого объекта. На выполнение таких работ заключается договор с землеустроителями. По результатам межевания готовится выписка в срок до 45 суток со дня представления заявления.
3. Готовую документацию нужно представить в МФЦ или Кадастровую палату для получения паспорта.

Иногда возникают ситуация, когда необходимая документация утеряна либо подверглась порче. В этом случае, прежде, чем обращаться за её восстановлением, нужно разместить объявление в местных печатных изданиях о недействительности утерянных бумаг. Текст уведомления должен включать реквизиты, содержащиеся в утраченном документе. Это могут быть номер и дата его выдачи, параметры территории, имя владельца и другое.

Объявление является свидетельством извещения граждан о недействительности выданной ранее выписки.

Заявление о выдаче дубликата подается в Росреестр, к нему прикладывается:

• Экземпляр газеты, опубликовавшей извещение о потере:
• Гражданский паспорт собственника;
• Документы, прямо или косвенно удостоверяющие правомочия заявителя;
• Квитанция об уплате госпошлины.

В бланке заявки указываются причины обращения и излагается ситуация, в которой произошла утрата. После приема сообщения, регистратором будет сообщена дата, когда можно получить восстановленный документ.

Процедура оформления в собственность земли, не имеющей правоустанавливающей документации, занимает большой временной промежуток и достаточно трудоемок. Основное затруднение может вызвать подготовка необходимых документов для обращения в регистрирующую службу. С их получением, владелец сможет получить в собственность надел, который сможет использовать на законных основаниях.