Как правильно снять жилье и учесть все нюансы при оформлении договора аренды дома? Образец договора аренды дома Типовой договор аренды дома с земельным участком.

Однако, стоит учитывать, что никто не застрахован от возможного мошенничества как со стороны риелторской компании, так и со стороны арендодателя. На что следует обратить внимание по составлении договора аренды и как получить беспроблемно жилье для комфортной жизни?

О чем стоит помнить сторонам?

Согласно статьи 671 государственного кодекса РФ, все вопросы по найму жилья с целью страхования имущества собственника и интересов съемного лица все детали сделки должны быть прописаны в договоре аренды, составляемом при обоюдном согласии на предоставление и получение услуг найма. Суть документа направлена на полное информирование о том, что арендодатель предоставляет право съемному лицу пользоваться его личным имуществом для проживания.

Согласно законопроекту 288 ГК РФ исключительно собственник жилья имеет право предоставить аренду второму лицу, таким образом, при документальном заверении права на пользование чужим имуществом съемному лицу нужно попросить арендодателя предоставить перечень документов, удостоверяющих факт владения имуществом. К перечню таких документов стоит отнести следующие:

договор дарения;
свидетельство о праве собственности;
договор о купле/продаже имущества;
свидетельство о наследовании и о приватизации.

Для более детального рассмотрения предъявленных вам документов от собственника стоит обратиться к проверенному риелтору. При отсутствии документального подтверждения о праве собственности владельца жилого пространства, рекомендовано отказаться от сделки.

О чем еще стоит помнить:

При рассматривании документов стоит обратить внимание на наличие дополнительных собственников, потому что в данном случае необходимо подтверждение согласия со стороны всех владельцев.
Обратить внимание на тот факт, не является ли собственником несовершеннолетний ребенок, в таком случае, нужно нотариально заверенное разрешение от родителя о том, что владелец осведомлен о заключении договора аренды.
Стоит учитывать, что имущество, предлагаемое в аренду, может быть предоставлено ипотечным кредитованием или находиться в залоге у банка. Данный факт может позволить съемщику требовать снижение арендной платы или какие-то привилегии в пользовании жильем.

Если все документы в соответствующем виде, то рекомендовано переходить к обсуждению сути договора. При выборе квартирантов владелец жилья может обратить внимание на платежеспособность и внешние характеристики претендентов, а прописанный договор позволит ему застраховаться от неожиданного выезда квартирантов из арендного жилья.

Как правильно составить договор аренды дома?

Сделки по съему жилья могут быть в письменной или в устной форме, но стоит учитывать, что договор аренды - основная страховка от мошенников как со стороны арендодателя, так и со стороны съемщика. Юридические лица не имеют права заключать договора аренда в устной форме. Жилье, предоставленное в аренду более чем на год, должно быть обязательно юридически оформлено. Перед непосредственным оформлением документов необходимо детально осмотреть жилую площадь в следующем порядке:

провести осмотр жилого помещения и обратить внимание на качество ремонта;
проверить на функционирование сантехники и наличие горячей, холодной воды;
уточнить возможность размещения своей мебели, животных или техники;
проверить наличие заявленного интернета и работающего кабельного телевидения, за которое впоследствии будет сниматься плата;
обратить внимание на состояние оконного блока и уровень слышимости в помещении;

уточнить информацию о соседях и при возможности познакомиться с ними, во избежание неприятностей в дальнейшем;
попросить владельца квартиры предоставить плату за коммунальные платежи, чтобы исключить риски вашего беспокойства со стороны контролирующих органов из коммунального хозяйства;
если вы снимаете жилье с ребенком, то стоит об этом уведомить владельца жилого помещения.

О чем не стоит забывать во время составления договора аренды дома расскажет следующее видео:

Дача и дом с земельным участком

Когда все вышеперечисленные моменты учтены и обе стороны готовы перейти к документальному оформлению отношений, стоит грамотно составить договор, который будет включать в себя следующие аспекты:

стоимость арендной платы. В том случае, если съемное жилье - дача или частный дом, то рекомендовано прописать, что данная стоимость включает в себя жилое помещение, хозяйственные постройки, существующие предметы в здании, а также предоставляемые услуги по коммунальным службам или по уходу за территорией, прилегающей к участку. В том случае, если коммунальные платежи частично или в полной сумме не включаются в стоимость услуг аренды, то важно выделить этот пункт. Если у владельца дома (дачи) на приусадебном участке произрастают редкие или особо прихотливые в уходе растения, то важно учесть этот факт, кто будет ухаживать за культурами, поскольку в случае их гибели может возникать вопрос о компенсации;
при заключении договора съемщику может быть предложен взнос страховой суммы на случай возникновения ущерба. Размер денежного внесения прописывается обязательно, поскольку из него будут вычитаться ремонтные работы или финансовые траты на случай порчи имущества собственника. При передаче залога съемному лицу рекомендовано взять расписку с арендодателя;
прописать необходимость ремонта и установить сумму, выделяемую из арендной платы на ремонтные работы. Приложить к договору обязательную форму, посредством которой будет видно, когда осуществлялись выплаты. Таким образом, при решении досрочного аннулирования договора будут ясны долговые обязательства сторон;
сроки действия арендного договора. Съем аренды и на длительный и на обязательно прописывается, кроме этого, предоставляется перечень критических ситуаций, при которых .

При заключении договора аренды важно отметить несколько нюансов:

договор, предусматривающий долгосрочную аренду должен быть обязательно нотариально заверен, с целью устранения рисков несанкционированного подъема арендной платы или необоснованного выселения квартирантов;
если на момент съема жилья оно еще находится в распоряжении квартирантов, то рекомендовано составить соглашение с собственником, подразумевающее заселение жильца с отсрочкой. Таким образом, будет доволен арендодатель(он остается при жильцах) и съемное лицо(нет необходимости продолжать поиски жилья);
в том случае, если арендатор не планирует посещать дом постоянно, то стоит прописать график пребывания (по требованию арендатора);
при досрочном расторжении договора по инициативе собственника жилья, залог возвращается съемному лицу в двойном размере, если же ситуация сложилась по вине арендатора, то залог не возвращается вовсе.

О том, что собой являет договор аренды дома с последующим выкупом, мы расскажем далее.

У нас вы можете бланк-образец типового договора аренды жилого частного дома между физическими лицами.

Образец договора аренды дачи/дома с земельным участком

Образец договора аренды дома — 1

Образец договора аренды дома — 2

Образец договора аренды дома — 3

Образец договора аренды дома — 4

Образец договора аренды дома — 5

Найм жилища с последующим выкупом

В том случае, когда съем жилья неосновная цель арендатора, а в его планы входит последующий выкуп, то есть ряд моментов, которые рекомендовано вписать в положения договора:

полное описание объекта недвижимости. Данный раздел полностью описывает особенности помещения - площадь, количество жилых комнат, пристроек, их размеры, характеристики инженерных коммуникаций, наличие приусадебного участка (его площадь) и т.д. Важным дополнением послужит перечень дорогостоящего ремонта или сантехнического оборудования;
оформление права собственности. Данный момент вызывает массу противоречий, поскольку арендатор стремится выгоднее для себя назначить дату, когда выплата за услуги аренды будет идти в счет выкупа жилья. Права нового владельца проходят процедуру регистрации в государственных органах. В том случае, когда владелец жилья отказывается передавать права согласно определенного регламента, арендатор может подать иск в суд для осуществления процедура после судебного вынесения решения;
полная оценка стоимости недвижимости с привлечением эксперта. На данном этапе проводится анализ рыночной стоимости жилья с учетом всех возможного ущерба и возможно неучтенной прибыли арендатора. Стоимость жилья для выкупа может существенно варьироваться в зависимости от данного показателя;
определение сроков договора для выплаты жилья. Существуют три варианта, которые для себя определяет арендатор для выкупа: краткосрочный (длительность до двух лет), среднесрочный (до пяти лет), с долгосрочной выплатой (свыше пяти лет);
с учетом пожеланий обеих сторон контракта предлагается система расчетов по банковским реквизитам на карту или на депозит арендодателя. Сроки выплат оговариваются в индивидуальном порядке;
договор об аренде имеет немного другу форму и не относится к типовому контракту на предоставление услуг съема жилья. Данный документ включает лишь основные пункты пользования, но основная его часть направлена на описание процедуры выкупа и условий перехода прав собственности;
в случае отказа от соблюдения прописанных правил сделка может аннулироваться на любом этапе существования.

На сегодняшний день такого плана процедура относится к высокому уровню риска, поскольку нет достоверных механизмов регулировки финансовых отношений между арендатором и собственником жилья, а сам процесс достаточно схож с банковской рассрочкой, только с большей степенью риска.

Очень часто люди пользуются услугами от агентств недвижимости или от собственников жилья. Такие услуги могут пригодиться при переезде в другой город, когда нет возможности купить собственное жилище. Не редко также люди прибегают к аренде дачных участков с жилыми домами на лето, или же просто переезжают из квартиры в частный дом. Все люди знают, что при аренде жилья лучше всего составлять договор между сторонами, неважно это будут физические или юридические лица. Конечно на первый взгляд может показаться, что договор об аренде частного дома ничем не отличается от договора об аренде квартиры. Необходимо для начала хотя бы посмотреть образец договора аренды дома.

Но здесь есть свои юридические нюансы, которые просто необходимо знать, для того чтобы потом не попасть в неприятную ситуацию. Стоит сразу отметить, что арендовать жилые дома в нашей стране не особо принято. Но живя в частном доме вы получаете для себя не мало преимуществ. Частный дом позволяет чувствовать себя так же комфортно, как и в квартире, кроме того, есть возможность иметь собственный сад, огород, гараж и даже хозяйственный блок. Потому вопрос об аренде такого жилья достаточно серьезный и необходимо обладать всей нужной информацией, для того, чтобы получить все существующие преимущества жилого дома. Но главное – это получить для себя полную помощь юридического плана.

Договор на аренды дачи включает в себя две стороны:

арендатор;
собственник.

В нем указываются данные о предоставлении жилого помещения собственником за оплату во время использования его арендатором.

В качестве основного объекта соглашения про аренду выступает:

изолированное жилое помещение, которое соответствует санитарным, техническим и пожарным нормам;
загородные коттеджи, которые соответствуют требованиям помещения для жилья.

В таком случае имеет место рассмотреть образец договора аренды дачного участка с домом и образец договора аренды дачи на лето.

Аренда жилого дома

Нюансы составления договора

Самым первым делом необходимо составить и заключить типовой договор аренды жилого дома. Жилым домом называют самостоятельное здание, в котором есть жилые и хозяйственные помещения. Кроме того, нужно знать, если арендатор хочет использоваться дачный участок или дополнительные хозяйственные блоки на территории участка, то это обязательно необходимо указывать в договоре. Кроме того, немаловажным пунктом в аренде остается проверка его на юридическую чистоту и все ли документы на него правильно, а также законно составлены.

Образец договора для аренды жилого дома

Стоит рассмотреть, как же нужно грамотно составлять данный документ.

Образец договора аренды дома с земельным участком:

Верхняя часть документа: в ней обязательно нужно указать дату составления и обозначение обоих сторон, которые принимают участие в оформлении документа.
Предмет договора: является главной частью договора. Необходимо вписать подробные данные про объект (дом, сколько комнат, какое есть имущество, техника, земельный участок, хозяйственные блоки и другое). Обоим сторонам соглашения, стоит проверить, в каком состоянии находится все обозначенное имущество и внести полученную информацию в приложение к договору (если есть такая необходимость).

Арендодатель должен обратить свое внимание на техническое состояние объекта и указать его. Арендатор же должен помнить о том, что при описании любого предмета интерьера или имущества, нужно уходить от фраз по типу «идеальное состояние». В таком случае, если случится какая-либо неприятность, то именно вы будете оплачивать ремонтные услуги, при разрывании договора.

Акт приемки-передачи

Помните, что заключая договор лучше составить акт подразумевающий прием и передачу. В нем необходимо указать:

Обязанности сторон. Здесь стоит указать способы оплаты жилья и обязанности арендатора. Также стоит побеспокоиться о подтверждении оплаты. Вы можете выбрать для себя расписку или же чек из банка. Арендодатель может указать свое ежемесячное желание о проверке состояния дома. Необходимо указывать права и обязанности обеих сторон.
Расчет между сторонами. Нужно в обязательном порядке указывать сумму и срок, в который ее необходимо уплатить. Также стоит помнить о пункте, в котором нужно отметить, о том, что до окончания срока аренды, сумма оплаты не изменяется.
Ответственность сторон. Здесь указывается информация о возможной материальной ответственности сторон, если они выполняют свои обязательств, которые указанные в договоре. Если кто-либо со сторон нарушил свои обязательства, то другая сторона имеет право на компенсацию.
Расторжение либо продление договора. Этот пункт является очень важным. Зачастую арендодатель требует со съемщика заранее предупреждать об инициативе, разорвать соглашение. Этим собственник жилья старается себя обезопасить в возможности найти потенциального съемщика, до того как истечет период действия договора. Арендатор в свою очередь должен помнить о пункте, в котором будет указана возможность возврата денежных средств за период, который был уплачен, но в нем не проживали.
Подписи. Физическим лицам стоит указать данные своих паспортов и поставить собственные подписи. Для юридических лиц нужно в обязательном порядке указывать реквизиты своей организации, обязательно должна стоять печать и подпись от доверенного лица.

Особенности аренды

Сам предмет сдачи имеет свои отличия. Образец договора аренды дома между физическими лицами предполагает передачу права на использование прилегающей территории. Для того, чтобы между сторонами не возникало неприятных ситуаций, всегда нужно указывать в договоре всю информацию об участке и доме (площадь, адрес, кадастровый номер и прочее).

Как и при аренде квартиры, частные дома, как правило сдают на срок в один год. Это делается для того чтобы у собственника была возможность пересмотреть, и в случае надобности изменить условия аренды. Нередко частные дома сдают на период праздников (например, Новый год), при такой аренде собственник может за несколько дней получить месячную оплату за жилье. Кратковременная аренда предполагает наличие штрафных санкций в случае расторжение договора одной стороной.

При длительной сдаче жилья, плата, которую вносит арендатор, предполагает использование прилегающего земельного участка и других расположенных на территории объектов (гараж, баня, сарай и прочее). Но всегда стоит рассматривать все нюансы при составлении договора.
Если же собственник не желает, чтобы жильцы пользовались дополнительными благами, то он обязательно указывает это в соглашении. Но такие ограничения как правильно «отбивают» интерес потенциальных арендаторов. В таких ситуациях лучше указать возможный уровень ответственности за испорченное имущество или взять в размере месячной платы залог. При поселении и выселении контролируется состояние техники, имущества и дополнительных построек. Если все будет в таком же состоянии, то собственник возвращает деньги.

Важные вопросы

При сдаче есть отличия, как говорилось выше. Потому, если вы просматривали примеры договоров, то должны понимать, что здесь нужно указать в акте немного больше информации, нежели при сдаче квартиры. Необходимо обязательно указывать наличие и техническое состояние тепловых котлов, водных насосов и дорогостоящего оборудования, в случае наличия также указываются лодки, квадроциклы и прочее. Помните, что кроме акта приема-передачи к договору дополнительно прикладывается план земельного участка и план самого дома.

Вопрос оплаты коммунальных услуг

Всем известно, что при аренде квартиры, коммунальные услуги оплачивает обычно квартиросъемщик. Но при оплате коммунальных услуг частного дома, можно столкнуться с достаточно высокой их стоимостью. В таком случае необходимо разделить оплату между арендодателем и съемщиком. Стоит разграничить услуги, которые будет платить собственник и какие – арендатор. Кроме того, рекомендуется указать в договоре оплату возможных неполадок (например, прочистка труб, канализации).

Заключение

Выбирают аренду частного дома для того, чтобы получить уединение и спокойствие. Также проживание в таком доме позволяет обеспечить себя свежими овощами или зеленью, возможность выращивать разную живность, купаться в реке или вовсе построить собственную баню. Вообще частный дом имеет много преимуществ. Конечно существуют свои нюансы по поводу обеспечения жизнедеятельности такого жилья, потому необходимо при его сдаче указывать все возможные нюансы. И перед передачей в аренду жилья необходимо обязательно помнить о его обязательном осмотре и осмотре территории.

Стоит отметить, что составление договора о сдаче частного дома является очень серьезным вопросом, в котором необходимо обладать юридической грамотностью. Конечно вы можете скачать образец договора аренды частного дома и воспользоваться его формой. Но к сожалению, он не всегда может иметь все необходимые для вас пункты или они могут иметь некорректную формулировку. Такая ситуация может привести к проблемам в случае возникновения неполадок или недоразумений между собственником и съемщиком. Стоит также отметить, что в случае договора между юридическими лицами невозможно его составить в устной форме.

Идеальным вариантом станет обращение к профессиональным риэлторам или юристам. Они помогут разобраться и указать все возможные нюансы. Такое обращение поможет избежать вам неполадок и недопонимания с потенциальным арендатором.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ДОМА
гор. (пос, село) " " 200 Г.
именуем
дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и,
именуем__
в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор и нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре «Дом»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: _______________________________________________________ _____________________________________________________ __________________________________________________________ _________________________________ с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером______________________
1.2. Указанный Дом состоит из комнат, ________ этажей, общая площадь Дома «составляет ______ кв. метров, подсобные помещения ______________ кв. метров.
1.3 При Доме имеется земельный участок размером _________ и следующие строения и приспособления
_______________________________________________ ________________________________________
1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из человек сроком на
с " " 200 г. по " " 200 г.
включительно.
1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или
отчуждать что-либо из имущества.
1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.
2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ:
2.1. уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре;
2.2. не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества;
2.3. использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п. 1.4. данного Договора.
2.4. позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и
имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще одного раза в
месяц);
2.5. своевременно оплачивать счета за пользование телефонным номером Дома, для
междугородных, международных переговоров, отправки телеграмм, телексов и
т.д., а также за электричество в течение аренды;
2.6. по окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии
и сохраняемом виде;
2.7. своевременно компенсировать повреждение, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и
имуществу по своей вине.
2.8. при повторной аренде данного помещения оплатить комиссионные в размере 50% от
первоначальной суммы КОМИССИОННЫХ.
3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ
3.1. передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором;
3.2. за свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не
по вине Арендатора;
3.3. гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору,
имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока
аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно
предъявляющих претензии от его имени или по договоренности.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
4.1. Арендная плата по настоящему Договору устанавливается в размере
_______
_______________________________________________________ ____________________________________ перечисляется наличными (либо безналичными) _______________________________________________
4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

4.3 К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере

_____________________________________ _____________________________________________________
_____________________________________ ______________________________________________________________________

4.4. Все расчеты между Сторонами по настоящему договору производятся в рублевом эквиваленте указанных сумм по курсу ЦБ РФ на день оплаты и подтверждаются документально.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
5.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее
исполнение своих обязательств по настоящему Договору.
5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная
сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).
6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.
6.1 Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока
его действия и дополнений.
6.2 Договор, может быть, расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон
принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем
намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в
расторжении Договора в течение пятидневного срока.
6.3 В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору,
выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не
использованный Арендатором.
6.4 Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В
противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере
месячной оплаты за аренду.
6.5 Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и
имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по
всем взаимным обязательствам и претензиям.
6.6 В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются,
по инициативе Арендодателя — Арендатору предоставляются другие варианты для аренды
6.7 Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если
невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных
обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.
7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются
действующим законодательством.
7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба
имеют одинаковую силу.
АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН.

Арендодатель: Арендатор:

_________________________________________ _________________________________________
_________________________________________ _________________________________________
_________________________________________ _________________________________________
_________________________________________ _________________________________________
_________________________________________ _________________________________________
_________________________________________ _________________________________________
Конт. Тел._____________________________ __ Конт. Тел. _______________________________
С документами арендатора, необходимыми для С документами арендодателя, необходимыми
заключения Договора ознакомлен (а) лично. заключения Договора ознакомлен (а) лично.
Подпись._________________________________ Подпись._______________________________

Лето – отличная пора насладиться всеми прелестями проживания на свежем воздухе. В этом случае совершенно необязательно уезжать к морскому побережью или снимать дорогостоящее жилье в одной из жарких европейских стран.

Отличной альтернативой станет проживание на обустроенном собственном дачном участке, а если такового все же не имеется, то вполне реально взять подходящую дачу в пользование на время.

Основа договорных отношений хозяина и съемщика и принципы сделки

В любом документе аренды дачи на любой по продолжительности летний период содержится следующая информация:

Следует отметить тот факт, что хозяева дачи, как правило, заинтересованы в максимально возможном по продолжительности сроке, на который участок и дачный дом сдается арендатору.

Разные по площади, состоянию и наличию удобств дачные дома стоят, безусловно, по-разному. Также стоит обратить внимание на комфорт и степень обустройства участка и самого домика.

В зависимости от сроков аренды зависит и стоимость жилья. Зачастую хозяева идут на уступки и делают вполне ощутимые скидки на итоговую стоимость, снижая цену договора.

Такая операция выгодна не только съемщику, но и самим хозяевам, так как в случае продолжительной аренды нет необходимости в следующем:

искать нескольких арендаторов за сезон;
каждый раз оформлять новый договор.

На этапе оформление сделки очень важно соблюдать все юридические нормы и документальное сопровождение.

Следование юридическим аспектам

В преддверии летнего дачного сезона хозяева озабочены тем, чтобы подготовить жилье к сдаче, а клиенты выбрать максимально подходящую дачу. Подобрав подходящее по всем параметрам дачное жилье, аренда оформляется соответствующими документами, а именно, составлением, согласованием и подписанием договора между физическими лицами (хозяином и съемщиком).

Аренда оформляется документально. В договоре прописываются все пункты, в которых заинтересованы обе стороны.

В документе должны быть указаны следующие сведения:

Перед официальным оформлением всех необходимых документов, сторонам стоит лично познакомиться. Подобное общение между хозяином и арендатором позволит выявить некие тонкости на период аренды и внести небольшие коррективы или поправки в документ.

Как было сказано ранее, изначально арендатору стоит ознакомиться с оригиналами документов на подтверждение прав собственности.

Следует убедиться в том, что данные лиц, сдаваемых жилье и данные лиц, обладающих правом собственности, совпадают. Иначе это может повлечь некие трудности и возможно дальнейшую ответственность, начиная с административной, заканчивая уголовной.

Тем более, в последнее время довольно распространен подобный метод мошенничества: когда жилой объект снимается на короткий срок времени и пересдается доверчивым арендаторам по поддельным документам или и вовсе при их отсутствии. Также съемщику можно прислушаться к подобным советам:

ознакомление с документами хозяина, снятие копий документов, удостоверяющих личность и подтверждающих права собственности;
личная беседа и знакомство с хозяевами;
беседа с соседями по дачному участку;
предварительная оценка и осмотр состояния домика и участка;
сверка всех предметов и объектов, находящихся в наличии до момента оформления договора аренды.

В том случае, когда все устраивает, можно приступать к документальному оформлению.

Обжечься на махинациях мошенников или просто непорядочных лиц могут не только съемщики, но и сами хозяева загородной недвижимости.

Риск достаточно велик. Неприятностями могут выступать следующие моменты:

Наилучшей страховкой от непредвиденных ситуаций станет обязательная выплата задатка.

Оформление договорных отношений и образец договора аренды

Согласно установленному образцу договора аренды, сделка заключается обеими сторонами, то есть арендатором и арендодателем.

Также следует учитывать, что по итогу составления документа по образцу, договорные отношения могут быть заключены как самим хозяином дачного участка, так и его официальным представителем.

Изучив общепринятый образец документа, можно ознакомиться и со всеми возможными дополнительными приложениями, являющимися неотъемлемой частью основного документа. Это могут быть:

На усмотрение сторон могут быть включены и иные дополнительные документы и приложения. Допустимо указать возможность и периодичность посещения дачного участка хозяевами, а также условия досрочного расторжения договорных отношений.

ДОГОВОР АРЕНДЫ (дома, участка)

«__» ___________20__г.

Я______________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили данный договор о следующем:

Предмет

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование на время дом и участок, находящийся во владении Арендодателя, находящегося: адрес _____________.

Жилье принадлежит Арендодателю на основании следующих документов: __________________________(название, номер регистрации).

1.2. Указанный объект включает_____(количество) комнат. Общая площадь жилья составляет__м2. 1.3. Площадь придомового земельного участка составляет___м2.

На участке расположены следующие объекты:______________. Все данные приспособления и строения также переходят во временное распоряжение Арендаторов.

1.4. Данное жилье арендуется Арендатором с целью проживания семьи из___человек (возможно включить список лиц).

1.5. Арендатор не имеет прав на переуступку прав 3 – им лицам, а следовательно пересдавать объект в субаренду.

Обязанности Арендатора

1. Своевременная выплата арендной платы;
2. Запрет на переоборудование и переделку имущества;
3. Использование объекта исключительно в качестве жилого только для тех лиц, которые указаны п. №1. 4. договора;
4. Не препятствовать Арендодателю посещать объект и прилегающую территорию.
5. В случае обнаружения неисправности и поломки, сообщать об этом Арендодателю.

Обязанности Арендодателя

3.1. Передача съемщику имущества в том состоянии, которое предусмотрено данным договором; 3.2. Устранять за счет своих средств и сил последствия тех повреждений, которые произошли не по вине съемщика;

3.3. Обеспечить Арендатору полный доступ ко всем объектам и помещениям, согласованным по содержанию данного документа.

Порядок оплаты. Расчеты.

4.1. Размер арендной платы установлен в размере_________________в месяц;

4.2. Данная величина оплаты является фиксированной и изменению в одностороннем порядке не подлежит;

На момент вступления в силу договорных отношений сторон Арендатор выплатил Арендодателю денежную сумму в размере_____________.

Помимо основных пунктов могут быть включены, такие как, например:

В заключительной части в обязательном порядке указывается дата оформления документа, адреса регистрации и проживания каждой из сторон, а также проставляются подписи с расшифровкой личных данных участвующих лиц.

Подписание договора о найме, является обязательным по закону нашей страны. Бланки и образцы таких договоров можно скачать для ознакомления на этом сайте.

Хотелось бы поговорить о другом. Подписывая соглашение о сдаче дома в аренду, каждая из сторон, принимает на себя обязательства.

О том, как этими обязанностями не навредить самому себе и поговорим в этой публикации.

Различия арендных соглашений

Сразу хотелось бы внести ясность в один из ключевых моментов. А именно какие бывают арендные договоренности по терминам их действия. Договора о временном проживании бывают двух видов:

подписанные на годовой термин (кратковременные),
заключенные на срок от года до пятилетия (долговременные).

Если в договоре забыли указать до какой даты сдается дом, договоренности действуют по принципам долговременного. Именно исходя из разности этих принципов, последствия подписания могут быть разными. Об этом, детальнее дальше.

Возможные опасности

Разберем некоторые конфликты, которые могут произойти между нанимателем и сдающим жилье.

Краткосрочные соглашения менее удобны для наемщика. Спустя короткий термин проживания, владелец дома, имеет право пересмотреть договоренности и предложить новые. Не исключено, что сумма оплаты может стать больше. Хозяин дома имеет право выселить жильцов в любое время (условие - предупредить за три месяца). А вот жилец, подписавший краткосрочную аренду, не имеет права беспричинно разрушить условия .
Продавая дом, в котором живут квартиранты, бывший владелец однозначно обретет головную боль. Перепродажа жилья не позволяет нарушать наймовый договор. Жильцы будут продолжать находиться в доме, причем на законных основаниях. Новому владельцу это вряд ли понравиться.
Передавая дом в пользование, нужно обезопасить имущество, которое находится в нем и на участке. Для этого должна быть составлена подробная опись. Она составляется по форме акта приема-передачи и прикрепляется к соглашению. В тексте договора должна быть ссылка на этот реестр.
Обязательным условием соглашения является указание в нем порядка проведения платежей и изменении тарифа. Если не оговорить поднятие цен, то оно может быть только один раз за год. А значит, в случае подписания арендного соглашения на краткосрочный термин, его быть не может.
Во время проведения устных переговоров об условиях найма, необходимо обсудить, кто будет проводить ремонтные работы. Кто оплачивает, кто обязан контролировать ремонтные работы (кто будет ответственным), какими документами будет подтверждаться цена ремонта. Чтобы не было приписок и завышенных смет, лучше обязанности по ремонту наложить на хозяина дома. Но решать конечно Вам.
Можно обезопасить хозяина дома от того, когда квартиранты съехали, не заплатив за последний месяц. Для этого берется залоговые деньги за месяц. Такой пункт так же вносится в текст.