Государственное имущество можно получить при проведении аукциона уполномоченными на то властными структурами.
Аукцион по продаже земли представляет организационное мероприятие, на котором всем желающим дается возможность купить подготовленные участки, предлагаемые для конкретных целей.
Предлагаться на нем могут только сформированные объекты , имеющие установленные границы и регистрационный , тогда они признаются готовыми к использованию в соответствии с их предназначением: под , для возведения складов, комплексного развития.
На торгах можно купить земельные площади по минимальной стоимости , очень отличающейся от рыночных. Их стоимость предлагается организаторами мероприятия.
Подготовка и проведение аукциона по реализации земли, принадлежащей государству или муниципалитету, регламентированы положениями земельного законодательства. Статьями 39.3 – 39.17 ЗК РФ регулируется порядок его осуществления.
Нормативно-правовое регулирование осуществляется на основании Правил организации и проведения торгов по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной и государственной собственности , утвержденных Постановлением Правительства от 11.11.2002г. №808, ст. 10 ФЗ «Об обороте земель с\х назначения».
Требованиями ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается образование участка в соответствии с или схемой его положения, на основании которых производится подготовка нужной документации, содержащей информацию, необходимую для проведения .
Договорные правоотношения заключаются на основании положений главы 7 Гражданского кодекса.
Организаторы
Организацией распродажи занимаются сотрудники управления муниципального имущества . Ими определяются место и время её проведения, а также организационный порядок. Уведомление о её проведении размещается за 30 дней в СМИ и на сайте администрации района.
Заявления об участии прекращают принимать за 5 дней до начала мероприятия. Инициатор вправе отказаться от его проведения, но не позже чем за две недели до установленного момента. Сообщение о таком факте размещается на сервисе муниципалитета и в местных газетных изданиях не позднее трех дней, при этом уведомляются заинтересованные лица, уже представившие заявку.
Участники
Участниками торгов может стать любой желающий, имеющий статус юридического или физического субъекта.
Ст. 38.1 ЗК РФ определены лица, которые не могут принимать участие . Это:
Для подачи заявки на участие необходимо предоставить :
- Заявление на установленном бланке с указанием сведений о расчетном счете для зачисления задатка.
- Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРП.
- Удостоверение личности обратившегося.
- Платежная документация о перечислении суммы задатка.
Виды
По способу осуществления и виду сторон публичные торги делятся на две группы :
Наиболее предпочтительной формой при продаже госимущества является открытая, так как при её проведении максимально обеспечиваются равные правомочия всех сторон и ограничиваются способы злоупотребления властными полномочиями.
Правила прохождения
При проведении торгов обе стороны должны соблюдать необходимые условия :
- Предметом может выступать только земля, прошедшая процедуру регистрации в кадастре недвижимости, для которой определен и подключены все нужные коммуникации;
- Сторона, выступающая в роли продавца, определяет начальную цену объекта, величину вносимого задатка, существенные условия, на которых будет заключен договор продажи. Первоначальная цена земли определяется в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности;
- Организатором устанавливается дата и место, регламент осуществления, период и форма предоставления заявок, процедура оплаты задатка и его возвращения, шаг аукциона, представляющий возможное увеличение цены предлагаемого объекта за один раз. Его величина может варьироваться от 1 до 5% начальной стоимости реализуемой площади.
Порядок проведения
Решение об осуществлении процедуры принимают органы, обладающие властными полномочиями, в чьем ведении находится конкретный участок.
Инициатива может исходить как от самого учреждения, так и на основании письменного обращения заинтересованных лиц.
Процедура проведения аукциона состоит из различных этапов , каждый из которых несет свое предназначение:
Особенности оформления правомочий на полученную землю
Чтобы стать полноценным приобретателем земли, необходимо произвести оформление своих прав в регистрационной службе . Для этого потребуется:
Кстати, аукциона можно избежать, если согласовать возможность размещения на конкретном участке определенного объекта с администрацией и иными службами. Но к земле, представляемой под индивидуальное строительство, такое правило не применимо. Не проводятся торги и по земле, на которой размещается недвижимое имущество, принадлежащее одному из претендентов на аренду. Также существуют ситуации, когда само государство заинтересовано в передаче территорий без проведения процедуры на условиях заключения соглашения о комплексном освоении территорий.
Пример проведения рассмотренного типа мероприятия смотрите в следующем видеосюжете:
На нашем сайте Вы можете купить земельные участки под жилищное и промышленное строительство, земли сельскохозяйственного назначения и иные виды земельных участков в городе Москва, области и других регионах России.
Земельные участки с торгов по банкротству – это выгодное вложение денежных средств. Зачастую, начальная цена лота на торгах ниже рыночной до 75%, что позволяет сэкономить значительную часть капитала.
Обычно на торги попадают земельные участки с постройками, в том числе и жилыми. Найти Вы сможете в соответствующих разделах нашего сайта.
Звоните нам по телефону 8 800 100-3316!
Земля и з емельные участки с торгов и аукционов по банкротству - Москва
Чтобы купить земельный участок - Москва максимально выгодно обратитесь к специалистам InvestTorgi. Мы дадим консультацию по интересующему Вас объекту и поможем в покупке выбранного Вами лота. Для этого оставьте заявку на нашем сайте или свяжитесь с нами по телефону.
Чтобы выгодно купить землю в Подмосковье с торгов и аукционов банкротству, Вам достаточно позвонить нам по бесплатной горячей линии 8 800-100-3316. Наши специалисты предоставят всю необходимую информацию.
С уважением,
Компания №1 InvestTorgi торги и аукционы по банкротству.
В РФ владельцами земли являются частные лица (граждане и организации), государство и муниципалитеты. Все эти субъекты вправе совершать сделки купли-продажи участков. В первом случае приобретение земли осуществляется достаточно просто. Заинтересованное лицо находит собственника, желающего продать надел, договаривается о цене и заключает с ним договор.
Приобретение или аренда находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется путем проведения аукциона. Рассмотрим процедуру подробнее.
Общие сведения о торгах
Аукцион земельных участков является мероприятием, в ходе которого представители власти дают возможность заинтересованным лицам купить или арендовать наделы для последующего их использования в своих целях. Участки, выставляемые на торги, должны иметь кадастровый номер.
На муниципальных аукционах земельные участки выставляются по стоимости существенно ниже рыночной. Цели последующего использования того или иного надела определяются организатором торгов. Наиболее распространенными считаются аукционы земельных участков под ИЖС, для комплексного освоения, размещения складских объектов и пр.
Организация торгов
Аукционы земельных участков на муниципальном уровне проводятся представителями комитета управления имуществом. Организаторы мероприятия определяют место, время и порядок торгов.
За 30 дней до даты проведения аукциона по продаже земельных участков публикуется уведомление в официальных источниках: на сайте МО и печатных изданиях. Аналогичный срок установлен и для торгов по аренде наделов.
Прием заявок на участие в аукционе земельных участков прекращается за 5 дней до даты проведения.
Предписания законодательства
Организаторы аукциона земельных участков вправе отказаться от его проведения. Однако данное решение может быть принято не позднее чем за 15 дней до установленной даты. При этом организаторы обязаны опубликовать уведомление об отказе проводить торги в печатных изданиях и на сайте муниципалитета. Это извещение необходимо разместить в трехдневный срок с момента принятия соответствующего решения. Кроме того, уведомление направляется всем участникам, подавшим заявки.
Кто не может участвовать в торгах?
Подать заявку вправе любые физические и юрлица, соответствующие требованиям законодательства. Не могут участвовать в торгах субъекты:
- Не предоставившие полный пакет документов. Перечень необходимых бумаг приводится в уведомлении об организации торгов.
- Не внесшие задаток. Он составляет обычно 10% от начальной цены.
- Не обладающие правом приобретения недвижимости в собственность.
- Сведения о которых отсутствуют в ЕГРИП и ЕГРЮЛ (для ИП и юрлиц).
Кроме того, иностранцы, не имеющие гражданства РФ, зарубежные предприятия, уставной капитал которых более чем на половину принадлежит иностранным субъектам, не вправе подавать заявление на аукцион земельных участков.
Документы
Для участия в аукционе по продаже земельных участков необходимо предоставить:
- Заявку. Ее форма, как правило, публикуется на официальном сайте учреждения, организующего торги. В заявке указываются сведения об участнике и реквизиты счета, на который перечисляется задаток.
- Выписку из ЕГРИП (для физлиц-предпринимателей) или ЕГРЮЛ (для юрлиц) либо паспорт (для граждан).
- Платежный документ, подтверждающий перечисление задатка.
Аналогичные документы предоставляются и для участия в аукционе по аренде земельных участков.
Формы торгов
Аукцион по продаже земельных участков может быть открытым или закрытым. Более предпочтительной считается первая форма. В настоящее время торги все чаще проводятся в электронном виде.
К открытым аукционам привлекаются представители местных СМИ, строительных организаций, отдела архитектуры и градостроительства при администрации муниципалитета. Часто на торгах присутствует сотрудник земельного отдела.
Ход мероприятия
После объявления лотов ведущий аукциона называет начальную цену и шаг ее повышения. При продаже участков он обычно составляет 1-2%.
Осуществляется участниками путем поднятия вверх карточки (билета). Если одна сумма объявлена трижды, участник, ее указавший, признается победителем.
После этого оформляется протокол. Его подписывают организаторы аукциона и победитель. На основании протокола впоследствии заключается договор купли продажи или аренды. Оформление документа осуществляется в пятидневный срок с момента завершения торгов.
Особенности оплаты
Как выше говорилось, обязательным условием участия в аукционе является внесение задатка. После завершения торгов участники, не ставшие победителями, получают его назад в течение 3 дней. Сумма, внесенная выигравшим лицом, включается в оплату стоимости участка.
Организатор торгов в течение месяца размещает информацию о произведенных расчетах в официальных источниках (в тех же, в которых публиковалось извещение об аукционе).
Особенности выбора
Поиск подходящего надела следует начинать на официальном сайте РФ, предназначенном для размещения информации о проведении торгов (он так и называется).
В верхнем меню нужно найти вкладку "Торги" и навести на нее курсор. В выпавшем списке следует выбрать "Аренда и продажа участков". После этого откроется страница с формой поиска. Здесь можно найти участок в любом регионе страны.
Выбирать надел можно в форме простого или расширенного поиска. Рассмотрим первый способ.
В поле "Тип извещения" нужно выбрать "Извещение о проведении торгов". В этом случае будут показаны все текущие аукционы. Если выбрать "Извещение о приеме заявок КФХ и граждан", то система выдаст информацию о том, что, возможно, в будущем будут проводиться торги, если появятся заявления.
Далее нужно выбрать страну и местоположение надела. Обычно достаточно выбрать конкретный регион и интересующий город. Далее нужно нажать на поиск. На странице отобразятся все участки, выставленные на аукцион.
Если результатов очень много, целесообразно провести расширенный поиск. В этой форме можно выбрать разные характеристики участков и самих торгов.
На что следует обращать внимание при выборе?
В первую очередь, конечно, людей интересует стоимость и площадь участка. Однако большое значение имеют сведения о виде разрешенного использования.
Зачастую граждане игнорируют этот параметр и впоследствии сталкиваются с большими проблемами.
Если участок необходим для строительства, нецелесообразно выбирать надел с видом использования огородничество. Их стоимость, конечно, очень привлекательна, однако получить разрешение на возведение сооружений на них очень сложно. Для строительства подходит вид использования ИЖС.
Информация об аукционе
После того, как система выдаст перечень участков, выставленных на торги, можно получить сведения о каждом наделе.
Весь список представлен в виде таблицы. В самой первой ее графе присутствует несколько значков, среди которых - увеличительная лупа. Если нажать на нее, то система выдаст следующие сведения:
- Дату и время завершения приема заявок для участия в торгах.
- Тип аукциона (продажа/аренда).
- Кадастровый номер надела.
- Вид допустимого использования.
- Площадь надела.
- Описание границ.
- Первоначальная цена.
- Шаг аукциона.
- Величина задатка.
- Прочие сведения.
В других разделах уведомления можно найти более подробные данные об участке. У всех заинтересованных лиц есть возможность ознакомиться с содержанием договора, который будет подписан с победителем. На сайте можно скачать шаблон заявки, посмотреть перечень необходимых документов.
После предоставления необходимых бумаг организаторы принимают решение о допуске к торгам. Если оно положительное, необходимо в назначенное время явиться по адресу, указанному в извещении, и принять непосредственное участие в аукционе.
Дополнительно
Дело в том, что в ходе аукциона цена на участок может существенно возрасти. Если субъект выиграет торги, но заплатить установленную сумму не сможет, сведения о нем будут включены в реестр недобросовестных лиц. Это, в свою очередь, закроет ему доступ к другим торгам.
Решение провести аукцион земельного участка вправе провести уполномоченные органы. Запрещено объединять в один лот аукциона 2 участка.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Для организации публичных торгов необходимо:
- Подготовить и утвердить схему положения земельного участка, если границы земли не определены и предполагается их согласование.
- Подготовить документы на землю и провести кадастровые работы.
- Провести государственный кадастровый учет земли и осуществить регистрацию прав на землю.
- Получение ТУ для подключения к участку инженерно-коммуникационных сетей.
Согласование схемы ЗУ проводится с учетом планирования территории, а также ее комплексной застройки.
Что это такое?
Аукцион земельного участка – продажа или аренда участка через публичные торги. Земля переходит в собственность или аренду участнику, предложившему наибольшую цену за куплю-продажу или аренду.
Проводится уполномоченным органам, гражданами, юридическими лицами и предполагает постепенное увеличение «шага» продажи за выставленный лот.
С победителем заключается договор аренды или купли-продажи недвижимого имущества.
Кто организовывает?
Организация аукционов проводится органами государственной власти или местного управления – согласно федеральному законодательству и муниципальным актам.
Выставить участок через аукцион вправе граждане и компании – собственники свободных в обороте земельных участков.
Право на участие
В аукционе вправе принимать участие граждане и юридические лица, оформившие документы по правилам ЗК и своевременно предоставившие заявки, внесшие необходимую сумму задатка на указанные банковские реквизиты.
Законодательная база
Порядок подготовки и проведения аукциона обозначены в ЗК РФ.
Оформление договоров регулируется ГК РФ – ст. 549-558; ст. 606-625. Порядок государственной обозначен в .
Аукцион земельных участков
Начальная стоимость участка, который реализуется по аукциону, является рыночной стоимостью земли, определяемой согласно об оценочной деятельности, или .
Срок государственной кадастровой оценки должен быть не больше 5 лет до объявления аукциона. Начальная стоимость аренды земельного участка определяется результатом первого арендного платежа.
Если аукцион считается несостоявшимся и когда единственный участник публичных торгов не заключил договор аренды или купли-продажи участка, то начальная стоимость земли последующего аукциона может быть снижена, но не больше, чем на 30% от прежней начальной цены участка.
Время, место и порядок проведения публичных торгов устанавливается их организатором. Организатор также обязан опубликовать извещение о проведении аукциона – не позднее 30 дней до начала торгов.
К извещению об аукционе по продаже земельных участков должны быть приложены проект договора продажи или аренды земельного участка. Если земля предоставляется для комплексного освоения – согласно ГрК РФ, то к извещению должен быть приложен проект договора комплексного освоения территории.
Если предполагаемый земельный участок не может быть предметом аукциона, то уполномоченный орган обязан принять извещение об отказе в проведении торгов. Оно должно быть размещено на сайте в течение 3-х дней с момента принятия такого решения.
По продаже
Продажа участков проводится по правилам ЗК РФ. Участники борются за право стать собственниками объекта недвижимости и предлагают свою цену, согласно «шагу» и правилам торгов.
Окончательная стоимость участка остается за покупателем, предложенную стоимость которого не смогли «перебить» конкуренты в течение определенного периода времени.
Иностранцы и юридические лица с иностранным уставным капиталом в размере 50% и более не вправе участвовать в аукционе по продаже участков.
По аренде
Аукцион проводится по общим правилам. Победителем признается участник, который предложил за наибольшую цену. С ним заключается договор аренды.
Задаток засчитывается в качестве арендного платежа.
Под ИЖС
Может быть реализован через публичные торги на общих основаниях.
Главное, чтобы на него не были оформлены обременения, и он не был изъят для государственных и муниципальных потребностей.
Как проходят?
Аукционы могут проводиться в открытой и закрытой форме или через электронные торги.
Стоимость аренды или рыночной продажи участка может повышаться на 1-3 % от начальной объявленной цены.
Правила проведения
Аукционер следит за реакцией участников, их готовностью предложить за участок большую цену. Если цена на участок была названа трижды, и никто из участников не предложил большую стоимость, то аукцион признается состоявшимся.
С победителем должен быть подписан договор аренды или купли-продажи участка — на основании протокола проведения торгов.
Сделка подписывается не позднее 5 дней после проведения аукциона. Организатор торгов вправе разработать свои правила проведения аукциона, не нарушающие земельное и градостроительное законодательство.
Документы
Для участия в аукционе в 2019 году необходимы следующие сведения:
- Заявка, в которой следует указать номер банковского счета для возвращения задатка.
- Копия паспорта гражданина.
- Выписка из ЕГРЮЛ (если в аукционе принимает участие организация) — может быть запрошена организатором торгов.
- Письменные сведения, которые подтверждают уплату задатка.
Один заявитель может оформить только одну заявку на аукцион. Прием документов прекращается не раньше 5 дней до начала торгов. Если заявка подается в день проведения аукциона, она должна быть возвращена заявителю в тот же день.
Протокол рассмотрения заявок ведется заявителем. При отказе к допуску к аукциону заявителю должен быть возвращен задаток.
Порядок расчетов
Задаток засчитывается в счет купли-продажи участка. Оплата проводится способом, указанным в правилах организации аукциона. При отказе заключить договор купли-продажи или аренды победитель теряет сумму задатка.
Извещение о проведении аукциона должно быть размещено на сайте организатора – в течение месяца после проведения торгов.
Оформление права собственности
Правило собственности оформляется по правилам, указанным в ФЗ № 218. Для оформления нужно подать заявку в Росреестр и оплатить государственную пошлину.
Размер государственной пошлины составляет 2 тыс. рублей.
Основания для отмены
Аукцион может быть признан несостоявшимся по решению суда – в случае, когда были нарушены правила его проведения или когда объектом продажи был земельный участок, который по закону нельзя было реализовать.
