Договор дарения — одна из форм передачи права собственности на имущество, в отличие от купли-продажи, в нем подразумевается безвозмездный переход прав на квартиру или дом. При определенных обстоятельствах дарственную можно отменить или отозвать, рассмотрим этот вопрос подробнее.

Можно ли аннулировать дарственную на квартиру или дом при жизни дарителя

Да, это возможно, договор дарения регулируется статьей 578 гражданского кодекса России, там прописаны все нюансы и обстоятельства, которые могут быть причиной для признания дарственной недействительной:

• сделка автоматически признается недействительной, если для получения имущества одаряемый должен выполнить поставленные условия;
• в случае попытки уклонения от уплаты налогов и оформления дарственной вместо договора-купли продажи, такие соглашения считаются мнимыми, сделка может быть аннулирована;
• если одаряемый или даритель в момент подписания соглашения был в недееспособном состоянии, сделка признается недействительной;
• в случае обмана, пыток, угроз от одной из сторон, с целью подписания договора, дарственная считается недействительной;
• одаряемый вправе отказаться от дарственной;

Также существует перечень оснований для расторжения договора дарения недвижимости:

• договор не зарегистрирован в нужный срок;
• если даритель узнал, что одаряемый плохо относится к полученному имуществу, портит его и приводит к разрушению, он имеет право подать иск в суд и отменить договор;
• если одаряемый применил физическую силу к тому, кто передал ему квартиру или его семье;
• дарственная оформлена ненадлежащим образом, присутствуют ошибки и опечатки;
• в случаях, когда в договоре дарения обозначено, что права на квартиру возвращаются к их начальному собственнику, в случае смерти одаряемого;
• если даритель передал свое жилье в дар и остался без крыши над головой.

Государственные органы также имеют право настоять на отмене дарственной в следующих случаях:

• регистрация права собственности в ЕГРП не осуществлена;
• в тексте соглашения присутствуют нарушения законодательства;
• договор оформлен без соблюдения законодательных актов;
• выяснилось, что сделка оформлена не на безвозмездной основе;
• даритель — лицо, представляющее интересы несовершеннолетнего гражданина;
• одаряемые — служащие гос. органов.

Если в ходе сделки, чьи то интересы ущемлены, это лицо имеет право претендовать на отмену сделки.

Аннулирование дарственной после смерти дарителя

Бывают случаи, когда после смерти дарителя, одаряемым желает вернуть его былую собственность обратно. Например, он подарил квартиру своему пожилому дедушке, тот умер, но завещал квартиру чужому человеку. Такой расклад не всегда устраивает дарителя.

Процесс оспаривания сделки проблематичен, учтите, что попытаться аннулировать договор можно в течение 3 лет, со дня смерти одаряемого.

Для этого нужны веские причины, без них маловероятно, что суд станет на вашу сторону. Изучите список, когда сделка может быть отменена или аннулирована, возможно вы найдете себе подходящую причину подать иск в суд.

Можно ли переделать дарственную на квартиру

Юристы утверждают, что часто возникает причина переделать дарственную. Однако просто так это сделать невозможно, в результате заключения сделки одаряемый получает все права на имущество, а бывший владелец их теряет.

Один из вариантов, как изменить условия сделки по закону — взаимное соглашение, с юридической точки зрения, это проще всего. Обе стороны мирно обо всем договариваются и отменяют текущую сделку, затем оформляют новую. Однако отменить сделку можно до того, как одаряемый примет дар в собственность, нужно, чтобы он написал отказ, вернул дарственную.

Второй вариант — через суд, но учтите, что судьи редко позволяют изменять условия дарственной на дом, так как предыдущую сделку можно отменить или аннулировать только в определенных случаях, указанных выше.

Оспорить договор дарения в праве даритель или его родственники, чаще бывают вторые. Процесс происходит следующим образом:

1. Собираются нужные документы.
2. Составляется исковое заявление.
3. Оплачивается пошлина.

Как аннулировать дарственную на квартиру без суда

Для этого есть несколько вариантов, например, одаряемый отказывается от подарка, соответственно, сделка не осуществляется. Также, аннулировать сделку без суда можно по одной из причин, изложенных выше. В случае нарушений или несоответствий, договор отменяется без суда.

Обращаться для расторжения сделки в этом случае нужно в МФЦ или Росреестр.

Как отозвать дарственную на квартиру, долю в квартире или дом после регистрации, процедура по шагам

В данном случае придется обращаться в суд, чтобы сделку с долей в квартире признали недействительной, расторгли ее, и вернули имущество или его долю предыдущему владельцу. Для этого нужно:

1. Учесть сроки исковой давности
2. Собрать доказательства.
3. Правильно составить исковое заявление.
4. Подать иск в суд.

В заявлении обязательно укажите следующие пункты:

• название судебного органа;
• данные об истце и ответчике;
• изложенные грамотным языком основания для отмены договора дарения, а также обстоятельства заключения договора;;
• перечень документов, прикладываемых к заявлению;
• подпись истца.

Количество экземпляров заявлений, которые подаются в суд, соответствует число лиц, участвующих в разбирательстве.

Когда судья принял дело к производству, у него есть 5 дней, чтобы вынести определение о возбуждении гражданского дела, и позволить отозвать дарственную обратно или отказать в этом.

В России Судья вправе отказать в рассмотрении иска, если раньше уже были разбирательства в деле и суд вынес соответствующее решение.

Отмена договора дарения квартиры: судебная практика

Рассмотрим небольшой случай из судебной практики:

Гражданка AA подала иск на гражданина BB, требуя, чтобы суд признал дарение квартиры недействительным, отменил его. Основанием для этого она указала, что ранее была единственным владельцем квартиры и подарила ее своей внучке поддавшись влиянию родственников. При оформлении сделки у нотариусу последствия ей никто не объяснил (с ее слов).

В период передачи имущества она была в неадекватном состоянии, вызванном кончиной мужа и проходила лечение. Она думала, что передает имущество сыну, надеясь, что он будет ухаживать за квартирой и поможет в лечении.

Ответчик не позволяет ее проживать в данной квартире, поэтому она просит признать сделку ничтожной, опираясь на статью 178 ГК РФ, а чуть позже переменила основания на статью 177 ГК РФ.

В суде ответчик не признал требования истца и указал, что дарственная была подписана им по собственной воле, а последствия разъяснены нотариусом. В итоге, суд не удовлетворил исковые требования, так как истец не предоставил весомых доказательств, подтверждающих, что при переезде квартиры он был не в себе, введен в заблуждение или не осознавал собственные действия.

В заключение.
Аннулировать или отозвать дарственную по своему желанию без веских причин практически невозможно. Нужно, чтобы в документе присутствовали пункты, нарушающие закон. Другой вариант — сделка оформлена не правильно. В большинстве случаев суд отказывает в отмене договора дарения.

Жизненные ситуации бывают различными. Встречаются и такие, когда подаренную по договору квартиру необходимо вернуть назад дарителя. В указанной ситуации у людей сразу же возникают вопросы – возможно ли это сделать и что для этого нужно? Каким образом отменить договор дарения? Есть ли возможность договор дарения считать недействительным?

Отмена договора дарения возможна при определенных ситуациях

Признать недействительным договор дарения на недвижимое имущество гораздо тяжелее, чем, к примеру, тоже самое сделать с завещанием либо , по которым также будет происходить переход права собственности на недвижимость.

Если договор еще не был зарегистрирован государственными органами, то в таком случае его возможно отменить. Когда же осуществилась, то расторжение договора возможно в случае, когда:

1. В тексте договора прописано право субъекта, который дарит расторгнуть данный договор.
2. В случае, когда данные условия не выполняются, а сторона договора, которая получила в дар имущество, не согласна добровольно вернуть его, отозвать дарственную, возможно в судебном порядке. Если такая ситуация возникла, необходимо истцу иметь весомые причины, которые прописаны в гражданском законодательстве.
3. возможно признать недействительной только на протяжении трех лет с момента, когда был подписан договор. Когда субъект, который получил в дар имущество, не желает с ним расставаться, при этом нанося умышленный вред здоровью дарителя, термин для того, чтобы оспорить данную сделку, термин увеличивается до пяти лет.
4. Стороной, которая желает признать сделку ничтожной может выступать либо даритель, одариваемый или же государственные органы.

Отмена договора со стороны дарителя

Даритель может сам отменить договор дарения

У дарителя есть несколько вариантов для отмены данного договора:

• Даритель почувствовал значительное ухудшение своего состояния здоровья после заключения данной сделки либо произошло существеннее изменение его семейного положения, а исходя из этого, данные условия могут негативно отразиться на его качестве жизни.
• Субъект, получивший в дар имущество, попытался нанести тяжкие телесные повреждения человеку, который подарил имущество либо его семье.
• Была осуществлена попытка убить дарителя либо члена его семьи со стороны субъекта, получившего в дар имущество. Когда такие действия привели к тому, что пострадавший умер, это станет причиной для отмены сделки дарения.
• Субъект, который получил в дар квартиру либо иное жилое помещение, скончался, и даритель желает вернуть имущество в свою собственность. Данная ситуация возможна, если в условиях договора была прописана возможность возврата имущества.
• Субъект, получивший имущество по договору дарения, нанес ему существенный вред.

Отмена договора со стороны получателя

Получатель может аннулировать договор дарения на жилое помещение, когда:

• Получатель может не принять дар. Когда договор не был еще зарегистрирован, однако составлен в письменном виде и нотариально заверен, возможно аннулировать договор при помощи составления в письменном виде отказа, который необходимо заверить у нотариуса.
• Когда договор зарегистрирован службой регистрации – необходимо и сам отказ также зарегистрировать.
• Даритель имеет возможность в судебном порядке затребовать возместить ему убытки, которые появились в результате оформления отказа от дара.

Отмена договора решением государственных органов

Договор дарения может быть расторгнуть и в суде

Указанные действия могут выполняться лишь при наличии решения суда. Причины аннулирования договора:

• Договор не прошел процедуру регистрации в Федеральной регистрационной службе.
• В тексте договора присутствуют грубые ошибки, а также несоответствия.
• Неверно оформлен договор (неправильная форма, а также нарушен процесс подписания соглашения) либо не соблюдены нормы действующего законодательства (в частности, жилое помещение, которое дарится, не числится в базе регистрационной службы).
• В процессе дарения не был соблюден принцип безвозмездности, то есть по тексту договора понятно, что субъекту, который получает дар, необходимо внести за него плату либо предоставить иное материальное благо.
• Даритель в процессе оформления договора находился в недееспособном состоянии, а поэтому не мог понимать, что происходит. Подразумевается пребывание в наркотическом либо алкогольном опьянении, или же наличие у дарителя любого психического расстройства.
• В договоре дарения прописано, что имущество может перейти в собственность второй стороне после смерти дарителя.
• Договор подписан для того, чтобы сокрыть подписание иной по передаче данного имущества (причиной может выступать уменьшение оплаты налогов).
• Совладелец того имущества, что отдается по договору дарения, не предоставил своего согласия на осуществление данных действий.
• Даритель вынужден был заключить договор, так как на него было оказано давление, которое выразилось в виде шантажа либо угроз.
• Получатель воспользовался тем фактом, что дарителю, в силу жизненных ситуаций, пришлось подписать данный договор на невыгодных для себя условиях.
• Даритель не в полном объеме понимал сущность данного договора (то есть, даритель не осознал, что передает свое имущество в собственность иному лицу, при этом не зная какие правовые последствия для него могут иметь место).
• Получатель дара заставил оформить договор дарения дарителем, используя при этом свое служебное положение.
• Данный договор оформлялся от лица субъекта, которому не исполнилось 14 лет либо же он является недееспособным со стороны их законных представителей.
• Жилое помещение передается в собственность в качестве дара работникам, либо членам их семей, лечебных либо же воспитательных учреждений от субъектов, которые на данный момент лечатся, содержаться в указанных учреждениях.
• Жилое помещение получают себе в собственность служащие государственных либо муниципальных органов из-за рода их работы, либо же в связи с занимаемым служебным положением.

Каким образом возможно отменить действие договора дарения?

В одностороннем порядке отменить договор дарения можно, если это указано в самом договоре

Возможно ли аннулировать дарственную не обращаясь в судебные инстанции? Такой вариант существует, а ситуации, при которых это возможно осуществить проанализированы ниже.

Когда обе стороны договора согласны аннулировать его, это называется «расторжение договора дарения» при наличии согласия сторон. Оформление данного отказа должно быть нотариально заверено.

Получатель подписывает договор дарения на дарителя, где указывает все имущество, что было раньше получено в собственность от него. Расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке возможно в той ситуации, когда в его тексте указан такой вариант. Однако указанная отмена должна также быть заверена у нотариуса.

Для того, чтобы завершить процесс подписания отмены дарственной, необходимо подписать соглашение.

Подписание соглашения о расторжении договора дарения

В нем необходимо указать такие данные:

1. Наименование данного соглашения.
2. Место расположения нотариальной конторы, с указанием адреса (той, где осуществляется подписание отказа).
3. Время оформления соглашения.
4. Личная информация двух сторон.
5. Запись, в которой указывается, что стороны по обоюдному решению аннулируют передачу имущества по договору дарения.
6. Номер договора, который аннулируется, дата его оформления, наименование и адрес нотариуса, который его оформлял.
7. Указание согласия получателя вернуть принятое в собственность имущество.
8. Условия возмещения расходов, которые появляются при ведении процедуры аннулирования договора.
9. Подписи всех сторон, а также нотариуса.
10. Регистрационный номер, который присваивается соглашению .

Документ должен быть оформлен в трех равнозначных экземплярах, из которых два передаются сторонам, а один остается у нотариуса.

Судебное рассмотрение вопроса по отмене действия договора дарения

Судебный процесс может затянуться, если доказательная база небольшая

Когда же между сторонами не было достигнуто соглашение касательно аннулирования договора дарения, а в тексте договора не прописан вариант одностороннего расторжения дарителем, то в такой ситуации необходимо обратиться в судебную инстанцию.

Подавать исковое заявление в суд необходимо тогда, когда у заявителя существуют серьезные причины для этого и есть необходимые доказательства. Когда указанных причин нет, то выиграть судебный процесс будет невозможно. В исковом заявлении стоит прописать:

• Просьбу о проведении аннуляции дарственной на жилое помещение.
• Личные данные, а также адреса двух сторон.
• Основание, согласно которого будет принято решение отменить действие договора дарения.
• Четкие реквизиты договора дарения, что отменяется.
• Перечень дополнений к .

В исковом заявлении стоит четко сформулировать и отобразить всю ситуацию, которая имела место после оформления договора дарения на квартиру.

Перечень документов, которые нужно приложить к иску:

• либо иные документы, по которым возможно удостоверить личности сторон.
• Иск касательно отмены договора дарения.
• Заявление касательно отмены прав собственности получателя на имущество.
• Заявление о восстановлении прав на квартиру от субъекта, что дарит квартиру.
• Заявление касательно регистрации соглашения.
• Копии самого договора дарения.
• Копии составленного иска.
• Квитанцию, по которой видно, что уплачена .

Перечень документов, что могут быть затребованы в суде:

1. Выводы лечебных заведений.
2. Справки медицинских учреждений.
3. Выводы .
4. Решения касательно .
5. Справки, взятые в полиции, прокуратуре, а также суде.
6. Копии протоколов допросов.
7. Копии поданных заявлений в полицию.
8. Иные документы, что могут понадобиться в суде.

Также возможно предоставить суду:

• Свидетельство о проведении осмотра жилого помещения.
• Письма.
• Статьи, взятые из СМИ.
• Показания свидетелей.
• Фотографии, а также звукозаписи либо видеозаписи.
• Иные материалы.

Подведем итоги

Отмена договора дарения — достаточно хлопотный процесс

Вопрос об отмене дарственной, очень важен для большого количества людей. Самым идеальным вариантом выступает – не попасть в такую ситуацию. Однако так бывает не всегда. А поэтому стоит знать нюансы данного вопроса, чтобы в случае необходимости, решить его.

Проанализировав все изложенное выше понятно, что отменить дарственную очень тяжело, однако это вполне возможно. Для этого нужно запастись четкими причинами для отмены дарственной на любое недвижимое имущество, а также располагать необходимыми доказательствами.

Маловероятно, что не подкованный в юридическом деле человек, сможет разобраться во всех трудностях данного процесса. И если уж появилась надобность дарения – стоит воспользоваться услугами опытного юриста, который занимается ведением гражданских дел.

Мнение юриста-эксперта:

Автором статьи рассмотрена ситуация, в которой необходимо расторгнуть договор дарения недвижимости. Изложены многие наиболее типичные варианты действий. Читателям в целом полезно ознакомиться с содержимым статьи. Необходимо напомнить, что договор дарения является двухсторонней сделкой.

Хотя часть людей воспринимает дарение как односторонний акт. Как будто здесь должен работать принцип – хочу дарю, а не хочу и заберу обратно. Это совсем не так. Вторая сторона по договору имеет обязанности, если принимает дар. Прежде всего произвести регистрационные действия и нести бремя содержания недвижимости.

Лицо, подарившее жилое помещение, теряет на него право собственности с момента государственной регистрации этого действия. Для того, чтобы вернуть стороны в исходное состояние, должны быть законные причины. О них сказано в статье.

Отмена дарственной, завещания, договора — в юридической консультации:

Право на отмену дарения не относится к числу оснований для прекращения правоотношений . Отмена дарения применима в ситуациях, когда сделка является фактически исполненной и подарок передан одаряемому , у которого автоматически возникло право собственности на него (п. 1 ст. 223 ГК). Такая возможность дарителя направлена именно на лишение одаряемого права собственности и аннулирование уже исполненной сделки.

Определение законодателем возможности отмены дарения со стороны дарителя, основано на некой этической стороне взаимоотношений дарителя и одаряемого. Так, вполне логично предположить, что в случае принятия решения об обогащении другого лица за свой счет, даритель вправе рассчитывать на некоторую степень лояльности со стороны одаряемого, чем и обусловлена специфика дарения и основания для его отмены.

Предусмотренный законом механизм отмены дарения предполагает ее совершение исключительно в судебном порядке, даже несмотря на прямое указание в некоторых основаниях, что даритель лично отменяет дарение. Такой вывод вытекает из обязательственно-правовых последствий отмены дарения, поскольку обязать к их исполнению, в случае отказа от добровольного возврата подарка, может исключительно суд.

Отмена не может иметь общей правовой природы с недействительностью дарения. Это следует исходя из того, что в качестве оснований для отмены не предусмотрено каких-либо нормативных нарушений или пороков, существовавших на момент совершения сделки. На основании этого, правила недействительности, как и нормы прекращения сделки, не могут применяться к отмене как прямо, так и по аналогии.

К сведению

Примечательно, что законодателем предусмотрена и отмена обособленной формы дарения - пожертвовани я. К отмене пожертвования неприменимы общие основания для отмены дарения, ввиду чего для него были предусмотренные специальные причины для аннулирования сделки, которые определены в п. 5 ст. 582 ГК .

Отмена дарения допустима не только в отношении вещей материального мира, но и в отношении имущественных прав , однако, если они имеют длящийся характер. Эта возможность применима и в отношении к освобождению одаряемого от обязанности посредством принятия ее дарителем на себя. Отмена дарения, совершенно посредством прощения долга невозможна, т.к. такое прощение прекращает обязательство по уплате такого долга.

В то же время отмена дарения по указанным в ст. 578 ГК и п. 5 ст. 582 ГК основаниям допустима далеко не во всех случаях. Согласно ст. 579 ГК , отмена дарения невозможна в случае, если предметом дарения или пожертвования выступал обычный подарок небольшой стоимости (менее 3 тыс. рублей). Такой стоимостный эквивалент установлен законодателем как такой, утрата которого не повлечет какого-либо существенного имущественного ущерба дарителю.

Основания отмены договора дарения

Между гражданином К. и его двоюродным братом Г., был заключен договор дарения, по которому даритель К. дарил одаряемому Г. одну из имеющихся у него квартир. Поскольку у Г. не было детей и единственным его наследником, была его новая жена, с которой у К. сложились не совсем теплые отношения, в заключенном между братьями договоре содержалось условие об отмене дарения, в силу п. 4 ст. 578 ГК , если даритель переживет одаряемого.

После переоформления указанного объекта недвижимости на Г., К., пришлось покинуть страну по причине долгосрочной рабочей командировки. Когда он через 2 года вернулся в РФ, ему сообщил и о скоропостижной кончине его брата Г. сразу после его отъезда. После этого К. вспомнил, что оставлял за собой право отмены дарения в случае, если он переживет Г.. С таким намерением он направился к его вдове, которая была его единственной наследницей и, как оказалось, уже успела продать квартиру. На все претензии со стороны К. она отвечала тем, что не знала ни о какой отмене дарения, и обещала вызвать полицию, в случае дальнейшего посещения ее жилья К.

Посчитав, что его права как дарителя нарушены, К. подал иск в суд, с требованием отменить дарение и обязать вдову Г. возместить стоимость жилья. В судебном процессе в подтверждение своих требований К. предоставил оригинал договора дарения, согласно которому он имеет право отменить дарение, на основании п. 4 ст. 578 ГК , в случае если он переживет Г. Поскольку отмена дарения порождает имущественное обязательство одаряемого по передаче вещи, а согласно ст. 1112 ГК , имущественные обязательства наследодателей переходят к их наследникам, К. считал, что вернуть сохранившееся в натуре имущество, должна была вдова Г., как его единственная наследница. Поскольку указанное имущество было отчуждено наследницей - она получила имущественную выгоду, которую следует считать неосновательной, т.к. она была получена за счет имущества, по факту принадлежащего дарителю. На основании этого и руководствуясь п. 1 ст. 1105 ГК , К. и просил обязать вдову Г. возместить стоимость проданной ей квартиры. Ответчица - вдова Г. в судебное заседание не явилась.

На основании вышесказанного суд удовлетворил требования К. и обязал вдову Г. возместить К. стоимость квартиры, как неосновательное обогащение за его счет.

Процедура отмены договора дарения

Конкретной нормой, на основании которой даритель может требовать возмещения ему стоимости подаренного им имущественного блага в денежном эквиваленте, в случае невозможности возмещения в натуре, следует считать ст. 1105 ГК . Согласно ей, одаряемый, как приобретатель неосновательного обогащения, должен возместить стоимость утраченного или удержанного им подарка, которая существовала на момент приобретения , т.е. на момент получения подарка.

Заключение

Существование института отмены дарения, как специфической особенности взаимоотношений между сторонами указанной сделки, отмечается историками на всех этапах развития современной юридической науки - в римском праве, дореволюционном русском праве, праве зарубежных стран и т.д. Это свидетельствует не только об экстраординарной конструкции отмены дарения, но и об однозначной необходимости ее присутствия в современной цивилистике.

Данный институт не просто позволяет установить последствия недостойного и неблагодарного поведения одаряемого по отношению к лицу, увеличивающему его имущественное состояние, он также вносит некую гражданскую справедливость в дарение, поскольку кроме как на возможность его отмены, даритель не вправе рассчитывать на какое-либо представление.

Разберемся, что такое отмена дарения недвижимости? Квартирный вопрос является актуальным для многих миллионов жителей нашей необъятной страны. Чтобы получить в свое распоряжение заветные квадратные метры, люди могут десятилетиями стоять в квартирных очередях, откладывать деньги или трудиться на тяжелых работах.

Если имущество дарят - то это является настоящим презентом судьбы. Но, нередки случаи, когда даритель по определенным причинам начинает сожалеть о своем поступке и требовать вернуть полученное имущество.

Внимание : Как оказывается, отменить дарение недвижимости не так просто, как это кажется на первый взгляд.

Особенности договора дарения

Владельцы недвижимости, передавая в дар свое имущество, могут руководствоваться, не только добрыми помыслами, но и желанием сэкономить. Дело в том, что при осуществлении безвозмездной передачи дома, квартиры, гаража или земельного участка близкому родственнику, не взимается единый налог, который может составить довольно крупную сумму.

Но, при этом многие презентующие не учитывают тот факт, что нужно , который не имеет обратной силы. То есть, после оформления всех надлежащих документов, право собственности на недвижимость переходит к наделяемому. Нельзя просто так сказать новому владельцу о том, что дом или квартира ему больше не принадлежит, потому что даритель взял и передумал.

Поскольку сделка совершается официально между двумя людьми, то и отмена договора должна состоятся с их участием. Причем, это участие должно быть осуществлено законно и оформлено документально.

Отмена дарения недвижимости возможна в таком порядке:

• по взаимному согласию участников договора;
• согласно решению суда;
• в случае кончины одаряемого, если это условие было прописано в соглашении.

Как правило, случаи, когда сторона сделки, именуемая наделяемым, добровольно отказывалась от имущества, можно пересчитать по пальцам. Ждать смерти одаряемого тоже лишено смысла - еще неизвестно, кто кого переживет. Необходимо готовиться к судебным тяжбам. А, это дело, которое требует времени, внимательности и знания законодательных актов.

Отмена договора

Подобные иски довольно часты в судебной практике. У презенентующего могут измениться условия жизни или ухудшиться отношение к одаряемому, по причине влияния со стороны обиженных родственников. Но, рассказы о том, что он совершил роковую ошибку, поддался настроению или просто передумал, мало кого заинтересуют.

Суду необходимы конкретные, весомые и законные аргументы для того, чтобы отменить дарение имущества. Статья 578 Гражданского кодекса РФ может оказать хорошую помощь в поисках этих аргументов.

Поводом для расторжения имущественной сделки могут быть такие события:

1. Акты насилия, совершенные в отношении дарителя или его родственников. Угрозы в устной или письменной форме, тоже могут быть причиной . Все эти факты должны быть подтверждены на законном уровне. Доказательным материалом могут быть справки из полиции, медицинских учреждений, выписки из журнала травматологии, показания свидетелей и аудиозаписи. Если произошло лишение жизни дарителя, то его наследники имеют полное право добиваться в суде отмены договора.
2. Неаккуратное пользование недвижимостью, которое доставляет моральные страдания ее бывшему владельцу. Это может быть поддержание объекта в крайне плохом состоянии или совершение действий, которые могут вызвать или вызвали пожар, затопление или разрушение имущества. В ход можно пустить видеозаписи и фотографии с привязкой по времени. Свидетельства соседей и представителей жилищного сервиса, тоже будут отличными аргументами для расторжения сделки.
3. Кончина получателя. К сожалению, от столь печального события не застрахован никто. Суд аннулирует договор только в том случае, если в нем имеется соответствующий пункт о том, что в случае смерти одаряемого, имущество возвращается в собственность дарителя. Если подобное условие не прописано, то имущество будет являться одним из элементов наследства, на которое могут законно претендовать все родственники усопшего.
4. В случае критического материального состояния бывшего владельца жилплощади, которое наступило после совершения сделки. Это может быть тяжелая болезнь или дорогостоящая операция, на которую нет денег. Основанием для отмены договора дарения недвижимости может быть уничтожение жилья дарителя вследствие пожара или стихийного бедствия. При этом, нужно иметь документы, которые подтверждают, что эти разрушения произошли не по вине владельца строения или квартиры.
5. Невменяемость владельца жилья не период его передачи. Доказать это можно сразу после заключения сделки путем медицинского освидетельствования и выпиской соответствующего документа. Если прошел определенный срок, то необходимо подтверждение психиатра, проводившего осмотр и выписка из журнала учета.

Если подобных фактов не выявлено, то нужно переходить к изучению документов, которые есть в наличии. Даже малейшая ошибка в одном из них, может послужить основанием для отмены договора дарения недвижимости.

Нарушения в оформлении соглашения

Вдумчивое изучение 32 главы Гражданского кодекса РФ поможет найти подсказки, как можно вернуть подаренное имущество назад. Когда в дело вступает человеческий фактор, то всегда возможны ошибки связанные с невнимательностью или юридической неграмотностью.

Поводом для отмены договора могут быть такие причины:

1. Неправильно составленный документ. Дарение подразумевает безвозмездную и безусловную передачу недвижимости в собственность другого физического лица. Если оговорено, что новый владелец имущества должен передать дарителю определенную сумму, ценное имущество или оказать какую-либо услугу, то это продажа, а суд может отменить сделку.
2. Маскировка продажи имущества под дарение. Родственники могут совершить куплю-продажу жилья, но оформить это, как дарственную. Подобные действия проводятся для того, чтобы не платить единый налог. Достаточно доказать факт передачи денег, чтобы судья признал договор ничтожным и отменил его.
3. Подделка отдельных документов, которые были использованы для заключения дарственной. Для того, чтобы это выявить, может потребоваться проведение судебной экспертизы.
4. Документ не зарегистрирован в Госреестре. В этом случае фактическим владельцем квартиры или дома является презентующий, согласно свидетельству на право собственности. В случае смерти дарителя, недвижимость является одним из элементов наследия.
5. Если нет согласия совладельцев недвижимости на его безвозмездную передачу в чужую собственность.
6. Грамматические ошибки. Одна неверно написанная цифра или буква может быть основанием для оспаривания сделки и признания ее недействительной.
7. Нарушение обременений, которые были указаны в договоре.
8. Если даритель был обманут или запуган перед подписанием документов.

На сбор доказательств могут уйти годы и месяцы. Это кропотливый процесс, в котором нет мелочей, так как малейшая из них может стать решающим фактором.

Подготовка истца к суду

В суд необходимо идти, хорошо подготовившись, имея на руках надежные и проверенные документы. Все они будут тщательно проверены экспертами на подлинность.

В качестве доказательств будут приняты такие материалы, как:

• свидетельские показания на бумаге;
• видеозаписи;
• фотографии;
• акты осмотров объекта, в том числе и после затопления или пожара;
• наркологические и психиатрические сертификаты;
• справки из медицинских учреждений;
• выписки из медицинских журналов.

Каждый документ необходимо заверить соответствующим образом.

Важная деталь : Целесообразно обратиться к услугам адвоката, имеющего опыт в подобных делах. Хороший специалист поможет, не только в написании грамотного заявления, но и проверит собранные доказательные материалы.

Судебная практика показывает, что вероятность отмены дарения недвижимости довольно велика, при правильной подготовке законодательной базы.

Видео по теме

В жизни нередко так складывается, что человек оформил договор дарения на квартиру или дом, а через некоторое время в силу определённых обстоятельств вынужден вернуть себе недвижимое имущество. Поэтому люди, которые попали в такую ситуацию, задаются следующими вопросами: можно ли отменить дарственную на квартиру? Можно ли отозвать дарственную на квартиру? Как отменить дарственную на квартиру?Как отозвать дарственную на квартиру?

На все эти вопросы можно ответить положительно, но отменить договор дарения будет весьма непросто. Отменить дарственную на квартиру или дом, намного сложнее, чем аннулировать завещание или договор купли-продажи, объектами которых является недвижимость.

Справка . До государственной регистрации сделку можно просто отменить. После регистрации дарственную можно отменить нотариально, если обе стороны согласны на это или в договоре прописано право дарителя на расторжение соглашения . Если же эти условия отмены не выполнены, то вряд ли одариваемый откажется по доброй воле от уже принадлежащей ему квартиры, и в этом случае оспорить дарственную на квартиру или дом можно только через суд.

Для того чтобы сделать это в судебном порядке нужные очень существенные причины, которые однозначно определены в Гражданском Кодексе России.

Дарственную можно аннулировать в течение трёх лет с момента заключения договора, а если одариваемый не хочет этого и при этом причиняет умышленный вред здоровью дарителя, то срок оспаривания увеличивается до пяти лет .

Инициаторами отмены могут быть даритель, одариваемый и государственные органы.

Отмена договора по инициативе дарителя

Даритель имеет право отменить дарственную на квартиру или дом в таких случаях:

1. У дарителя после заключения договора изменилось состояние здоровья либо имущественное или семейное положение и дальнейшее исполнение договора в этих условиях может привести к серьёзному ухудшению качества жизни дарителя.
2. Одариваемый пытался нанести тяжкие телесные повреждения дарителю или его близким родственникам.
3. Одариваемый пытался убить дарителя или кого-либо другого из его семьи. Если в результате этой попытки даритель или член его семьи скончался, то его наследники имеют право потребовать через суд отмены дарственной.
4. Одариваемый скончался и даритель хочет вернуть свою квартиру или дом – отмена дарственной возможна только в том случае, если такая ситуация была прописана в договоре дарения.
5. Одариваемый по своей вине причинил большой материальный ущерб подаренному недвижимому имуществу.

Отмена договора по инициативе одариваемого

Одариваемый имеет право отменить договор дарения на квартиру или дом в таких случаях:

1. Одариваемый может отказаться от квартиры до передачи её ему в дар. Если договор дарения ещё не зарегистрирован, но уже оформлен в простой форме или заверен у нотариуса, то отказ оформляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе.
2. Если соглашение уже было зарегистрировано службой регистрации, то и отказ от принятия дара должен пройти процедуру регистрации.

Даритель может через суд требовать возмещения убытков, которые он понёс в результате отказа от дара.

Отмена договора по инициативе государственных органов в 2019 году

Такая отмена может быть осуществлена только по решению суда .

Причины отмены:

1. Договор не зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе.
2. В тексте договора выявлены ошибки и неточности .
3. Дарственная была оформлена неправильно (были нарушены форма и порядок подписания договора) или незаконно (например, квартира, передаваемая в дар, не зарегистрирована в регистрационной службе).
4. При дарении нарушено условие безвозмездности – в условиях договора указано, что одариваемый должен заплатить или оказать услугу дарителю.
5. Даритель во время подписания договора был в недееспособном состоянии и не мог осознавать происходящее – имеется в виду состояние наркотического или алкогольного опьянения либо психическое расстройство.
6. В дарственной указано, что подаренное имущество переходит одариваемому только после кончины дарителя.
7. Договор заключён с целью сокрытия соглашения купли-продажи для минимизации налоговых выплат.
8. Совладелец, передаваемой в дар квартиры или дома не дал согласия на дарение.
9. Даритель подписал договор дарения под принуждением вследствие шантажа или угроз.
10. Одариваемый воспользовался тем, что даритель вынужден был оформить соглашение на невыгодных для себя условиях из-за сложившейся неблагоприятной ситуации.
11. Даритель не до конца понимал суть сделки (например, даритель в силу своего преклонного возраста не понял, что дарит свою квартиру или его не известили обо всех возможных последствиях оформления дарственной на недвижимость).
12. Одариваемый заставил подписать дарителя договор, пользуясь своим служебным положением.
13. Договор дарения был заключён от имени детей младше 14 лет или недееспособных лиц их законными представителями.
14. Квартира или дом были переданы сотрудникам (а также супругам и родственникам сотрудников) лечебных или воспитательных учреждений в дар от людей, находящихся на излечении, воспитании или содержании в этих учреждениях.
15. Квартира или дом были переданы в дар служащим государственных или муниципальных органов в связи с их деятельностью или служебным положением.

Как на практике отменить договор дарения?

Можно ли отозвать дарственную на квартиру без обращения в суд? Да, можно и такие случаи описываются ниже.

Если даритель и одариваемый обоюдно согласны отозвать дарственную, то это называется расторжением договора дарения по соглашению сторон . Отмена дарственной по согласию сторон осуществляется нотариально.

Одариваемый просто оформляет дарственную на дарителя, в которой он переписывает полученную ранее недвижимость на дарителя.

Аннулирование дарственной на квартиру в одностороннем порядке возможно тогда, когда договором дарения предусмотрено расторжение соглашения по желанию дарителя . И в этом случае отмена дарственной тоже осуществляется нотариально.

Для окончания процедуры отмены дарственной стороны должны оформить соответствующее соглашение.

Оформление соглашения о расторжении договора дарения

В этом соглашении должны быть указаны следующие данные:

• название соглашения;
• название населённого пункта местонахождения нотариальной конторы, в которой подписывается соглашение;
• дата заключения соглашения;
• личные данные дарителя и одариваемого;
• запись о том, что стороны этим соглашением совместно отменяют дарственную на квартиру;
• номер отменяемой дарственной, дата её подписания, нотариальная контора, где она была оформлена с указанием её адреса;
• подтверждение согласия со стороны одариваемого на возврат дарителю его недвижимости;
• условия покрытия расходов по аннулированию дарственной;
• подписи сторон и нотариуса;
• соглашения о расторжении.

Документ составляется в трёх экземплярах – два для сторон соглашения и один для нотариуса.

Рассмотрение дела об отмене договора дарения в суде в 2019 году

Если стороны не смогли договориться об отмене дарственной на квартиру по обоюдному согласию и в договоре дарения нет пункта о возможности одностороннего расторжения соглашения по желанию дарителя, то отмена дарственной происходит через суд .

Обращаться с иском в районный суд надо только в том случае, если у истца есть веские причины для этого, подкреплённые доказательствами. Если таких оснований нет, то вряд ли удастся выиграть судебный процесс.

В исковом заявлении на имя одариваемого необходимо указать:

• просьбу об аннулировании дарственной на квартиру;
• личные данные и адреса регистрации истца и ответчика;
• основание, на котором принимается решение об отмене договора дарения;
• подробные реквизиты договора дарения, который подлежит отмене;
• список прилагаемых к иску документов и материалов.

В иске также необходимо понятно и конкретно описать ситуацию, возникшую после подписания дарственной на квартиру.

Список дополнительных документов , которые предъявляются в случае необходимости:

• заключения врачей;
• справки из медицинских учреждений;
• заключение судмедэкспертизы;
• решения о признании банкротства;
• справки из полиции, прокуратуры и судов;
• копии протоколов допросов;
• копии заявлений в полицию;
• другие документы, которые затребует суд.

Для подкрепления доказательств истец может представить суду:

• свидетельство осмотра квартиры;
• письма;
• статьи из СМИ;
• свидетельские показания;
• фотографии, звукозаписи, видеозаписи;
• другие материалы.

Выводы

Рассматриваемый в статье вопрос «Можно ли аннулировать дарственную?» жизненно важен для многих людей.

Лучше, конечно, не попадать в такие ситуации, когда возникает необходимость отмены дарственной на квартиру или дом. Но, как говорится «человек предполагает, а Бог располагает». И если уж так получилось, то знание проблематики этого вопроса явно лишним не будет.

Из этой статьи можно сделать вывод, что добиться отмены дарственной на квартиру или дом сложно, но вполне реально . Главное, чтобы были веские причины для отмены, к тому же подкреплённые солидной доказательной базой.

Вряд ли человеку неискушённому в юридических вопросах будет легко разобраться во всех нюансах оспаривания договора дарения недвижимого имущества. И поэтому наверняка пригодится помощь опытного юриста, специализирующегося в сфере гражданского права.