Экзамен на адвоката

Вопрос 85. Понятие и содержание права собственности. Момент возникновения права собственности у приобретателя имущества по договору и риск случайной гибели (случайной порчи) имущества.

Законодательство не содержит легального понятия права собственности. Право собственности является комплексным правовым институтом. Основу правового регулирования содержания права собственности, его приобретения и прекращения, функционирования правоотношений собственности составляют нормы гражданского права.

В гражданском праве понятие права собственности употребляется в двух значениях:

Объективное право собственности – совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности в их статическом состоянии;

Субъективное право собственности – определяет содержание правомочий собственника, которыми он наделяется в рамках возникающего на основании закона конкретного правоотношения собственности.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК).

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 211 ГК).

В Российской Федерации признаются следующие формы собственности (ст. 212 ГК):

Частная;

Государственная;

Муниципальная;

Иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (ст. 217 ГК). При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК). В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 223 ГК). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки (ст. 224 ГК).

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента. К передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее.

Статья 211. Риск случайной гибели имущества Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит

Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором

СТАТЬЯ 211. Риск случайной гибели имущества Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или

СТАТЬЯ 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит

СТАТЬЯ 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Консультации юриста по ст. 223 ГК РФ

Никита Поздеев

Момент возникновения права собственности на авто. Между гражданами заключен договор купли-продажи авто 29.11.2009 полный расчет произведен 29.12.2009 и снят рег. учета. фактически авто не было передано покупателю по причине его аварийного состояния (без эвакуатора не вывезти), поэтому авто стоит пока у продавца- всё это обговорено в договоре купли-продажи. Пристав 12.01.2010 г. составляет опись и арестовывает авто как имущество принадлежащее продавцу, так как данный автомобиль стоял во дворе у должника,хотя по документам (договор ПТС)- которые в момент описи отсутвовали у должника- собственником авто уже является другой чел. Сейчас судья нихочет исклюать из описи данное имущество, по причине того, что оно не пставлено на учет- (знаю что это не верно пересмотрела практику ВАС)- может у кого есть практика верховного суда по аналогичному вопросу

Ставить на учет авто не обязательно!!! !Это право на недвижимость переходит с момента гос регистрации

Богдан Комягин

Нужно ли оплачивать комунальные?. Хочу приобрести квартиру. долг 2 тыс долларов (жэк и теплосеть) за два года. Хозяин квартиры умер два года назад, с тех пор за квартирц никто не платил, но вот сестра хозяина вступила в наследство через пол года и спустя полтора года хочет продать квартиру. Могу ли я каким либо образом не платить эти 2000 долларов?

Квартира не может быть должна, долг на наследниках, пусть их ищут.

Юлия Соболева

Купила комнату, позже выяснилось, что от старого собственника осталась задолженность.... Купила комнату, позже выяснилось, что от старого собственника осталась задолженность за отопление 2008-2010 года. Теплосети подали в суд, в судебном заседании я заявила о применении срока исковой давности, но судья утверждает что сроки исковой давности не применимы так как я купила комнату с задолженностью. В договоре купли-продажи прописано условие, что я несу расходы по содержанию недвижимого имущества начиная с момента государственной регистрации перехода права собственности. Правомерно ли судья отказывает в применении сроков исковой давности?? ? Что делать???

Ответ юриста:

Юлия Александрова

Узкий проход в супермаркете, ребенок 8 месяцев схватил бутылку с полки и разбил(Украина)
- Да...супермаркет застрахован от таких случаев.. Пояснение: Если Вы случайно, без умысла, повредили принадлежащий магазину товар, например, задели бутылку вина, стоящую на полке, и она разбилась, и это произошло до момента его оплаты, то...

Вера Кузнецова

Скажите, при покупке жилья, обязательно собственность сразу оформлять?

Ответ юриста:
ГК РФ Статья 223. 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Вот и смотрите стоит ли Вам сразу оформлять это право.

- Ответ юриста:
  1- Либо с момента подписания товарно транспортных накладных получателем.2- Либо с даты окончательного рассчета за посталяемый товар в случае если предусмотренна отсрока в платеже.А вообще все зависит от того как вы это поределите в договоре. но п. 1 оптимально, вы получили товар он Ваш.

Леонид Лучкай

порча груза. при перевозке компания-перевозчик испортила груз, оплата продавцу еще не была произведена. вопрос такой, кто должен требовать с нее ущерб? Продавец или я как покупатель? Оплачивать ли лицу у которого груз покупался или продавец должен требовать ущерб с перевозчика?

Ответ юриста:
Ваш вопрос чертовски некорректен… Все зависит от того, каким образом заключен договор поставки или же купли-продажи, разновидностью которого является договор поставки. Прочитайте внимательно условия договора поставки, и, еще внимательнее, момент возникновения у покупателя права собственности на поставляемый товар. А также момент полного исполнения продавцом своих обязательств по договору. А, еще лучше – более конкретно и информативно задавайте свои вопросы, т. к. в Вашем вопросе начисто отсутствует информация, позволяющая дать квалифицированный ответ на Ваш вопрос… А гадать – увольте… Это дело экстрасенсов.

Галина Максимова

кто платит? на манекене очень низко висели бусы и рассматривая одежду нечаено зацепили бусы и они порвались. как быть?

Максим Тарахов

по договору поставки.. Мы по договору поставки поставили товар, договором предусмотренно что покупатель делает предоплату 50 % а остальныую сумму в течении 2 месяцев с момента поставки, но так и не платит, подали в суд на взыскание задолженности, но боимся что они обанкротятся, можем ли мы забрать сейчас этот товар который поставили? В договоре нет условий в какой момент наступает право собственности на товар.

Ответ юриста:
Если в договоре не содержится условия о моменте возникновения у покупателя права собственности, то в соответствии со ст. 223 ГК право собственности на товар перешло к покупателю с момента передачи ему товара. Следовательно, забрать переданный покупателю товар товар, не расторгнув договора поставки, вы у покупателя не можете, так как не являетесь собственником этого товара. Однако право расторгнуть договор купли-продажи (поставки) и потребовать возрата товара продавец имеет право, если покупатель не производит очередного платежа за проданный ему в рассрочку товар (п. 2 ст. 489 ГК) . Таким образом, если покупатель в течение 2 месяцев не произвел вам оплату товара, то вы вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара при условии, что: - вашим договором не предусмотрено иное; - сумма платежей, полученных от покупателя, не превышает половину цены товара.

Ярослав Базулин

купила дачу в собственность и бумаги есть.а вот теперь.говорят надо приватизировать.кто знает подскажите.. собственность на землю тоже есть.

Ответ юриста:
Собственность должна быть зарегистрирована. Если есть свидетельство о праве собственности на Ваше имя, тогда все в порядке! Ну а на землю надо тоже начинать процедуру оформления по приватизации.. . собирайте документы! Продавать будет легче. 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС ЧАСТЬ ПЕРВАЯ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. (абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)

Елена Белова

Имею ли я право после подписания договора купли-продажи и оплаты, заехать на квартиру без согласия бывшей хозяйки кв-ры?

Екатерина Фролова

Имея всю сумму и подобрав вариант кв, за какой срок можно въехать в кв?

Американцы заставят страдать наш народ http://www.vesti.ru/sdoc.html?id=1974305&pmkey=wJrIhW Обычно...

Клавдия Новикова

Акт приемки-передачи оборудования.

Олеся Волкова

С какого момента квартира считается моей собственностью?. Папы не стало в 2007г и у него была квартира, мы хотели вступить в наследство, но когда пришли к нотариусу в Восточном административном округе (ВАО) она сказала что нужно собрать док-ты, НО у нас не было правоустанавливающего док-та. Мы долго искали в архивах, в бти, в регистр. палате, но ничего нигде не было. Обратились в суд и выиграли его. И вот мы получить свидетельство о праве на собственность, по решению суда (вступило с силу 2011г), а само свиде-во выдано и зарегистрировано в 2012г.

Ответ юриста:
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст 8 ГК РФ) . ОДНАКО для наследников, в соответствии со ст. ст. 1114 и 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. То есть: срок нахождения в собственности У Вас начинает исчисляться с даты смерти отца, а не с даты Регистрации права в Росреестре, как в других сделках. Видимо именно это Вас интересовало. и в связи с возможностью продать квартиру без уплаты налога. Отсчитывайте 3 года с даты смерти,(у Вас уже намного больше) и продадите без него. Удачи!

Дарья?ковалёва

Могут ли унаследовать комнату дарителя родственники одаряемого если даритель и одаряемый умерли?

Денис Семенец

квартира была с долгами когда мы ее купили,теперь тсж отказывается нас принимать как собственников. законно ли это?. управляющая компания с нами не хочет заключать договор и пересчитать нам квартплату с момента покупки. они говорят что мы должны оплатить долг полностью за старых владельцев и не дают нам справки даже на суд.

Они правы, Вы купили квартиру, обременённую долгами. Если иное указано в договоре купли-продажи, то оплатите долги по квартире и подавайте в суд на продавцов. Это же Ваши проблемы, а не ТСЖ... А вот судья обяжет ТСЖ выдать все необходимые справки, принесут, как миленькие.

Клавдия Михайлова

Здрасьте!!! Помогите!!! Скажите, существуют ли сроки действия договоров купли-продажи..... ситуация такая: одна организация А собралась продать организации Б продукцию, они заключили договор (в нем прописаны пени за его невыполнение, но сроки до какого момента должно перейти право собственности не прописаны) . Дальше про этот договор все забыли и черз 10 лет они вновь заключают такой же договор, при чем в документах переход права собственности указывается по последнему договору... Действителен ли первый договор, существует ли у него сроки дейтвия? Может быть он является как бы лишь как бы намерением о продаже, ну типа: "да, хотел продать, но пердумал-забери пени и отстань.... ". Да, и еще тут в чем дело у организации А больше такого товара нет, и не будет (долго объяснять почему....) . Если можно дайте ссылки на статьи.... Заранее спасибо!!!

Ответ юриста:
Договор действует до момента исполнения сторонами своих обязательств по нему надлежащим образом, т. е. продавцом обязанности по передаче товара, покупателем - его оплате, и сторонами - выполнении санкций. Статья 425. Действие договора 1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. 4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Сроки давности все равно прошли (3 года) . Если в тексте договора четко не указано, что стороны договорились в будущем заключить договор, по которому...то такой договор нельзя считать предварительным, это основной договор. Хотя момент перехода права собственности в договоре не определен, действует общее правило - в момент передачи товара (ст. 223, 458). Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 458. Момент исполнения обязанности продавца передать товар 1. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; Если такого товара нет - возмещение убытков (хотя опять же сроки давности прошли) предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Борис Авдонов

Возможно ли произвести раздел квартиры или выделить из нее долю до получения свидетельства о праве на наследство?. И если не возможно, то какими нормами права это регулируется? Есть ли конкретные статьи?

Ответ юриста:
Статья 209. Содержание права собственности ( ГК РФ)1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору ( ГК РФ)1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав (ФЗ О гос регистрации прав на недвижимое имущество)1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.Таким образом Вам надо сначало получить свидетельство о государственной регистрации прав, а лишь затем совершать в отношении своей собственности любые действия.

Владимир Кузменков

О правилах магазина...

Если Вы случайно, без умысла, повредили принадлежащий магазину товар, например, задели бутылку вина, стоящую на полке, и она разбилась, и это произошло до момента его оплаты, то сотрудники магазина не вправе требовать у Вас оплаты...

Марина Федорова

Если слчайно разбит товар покупателем в супермаркете, должен он оплатить разбитую вещь???. Какие есть правила на эту тему или закон????

Ответ юриста:

Светлана Никитина

С какого момента возникает право собственности на автомобиль?

С того момента как ты стал собственником с записью в ПТС, т. к. только ПТС подтверждает твоё право собственности на ТС, а не ключи и ДКП. В момент подписания договора купли продажи. когда поставил подпись нового владельца--------- с момента...

Оксана Соболева

Есть договор купли-продажи товаров.. Среди товаров есть транформаторная станция (в рабочем состоянии). Чтобы администрация выделила землю под этот трансформатор-нужно признать право собственности на этот объект. Подскажите,достаточно ли логовора купли продажи и документа,подтверждающего оплату? Или нужны еще какие-то документы?

Ответ юриста:
и акт приема - передачиСтатья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)

Олег Ворожейкин

Открытое акционерное общество..... Открытое акционерное общество «Троллейбусный завод» , созданное в результате приватизации троллейбусного завода имени Урицкого, обратилось в Арбитражный суд с иском к администрации муниципального образования о взыскании убытков, причиненных акционерному обществу в результате содержания последним объектов социальной сферы с марта 1997 года по апрель 1998 года.Материалами дела установлен следующее: а) решением Комитета по управлению имуществом 19.03.1997 г. Был утвержден план приватизации троллейбусного завода имени Урицкого, в пункте 8 раздела 1 которого указано, что объекты социально – культурного и коммунального – бытового назначения не включаются в уставный капитал акционерного общества, а подлежат передаче в муниципальную собственность;б) постановлением администрации муниципального образования от 27.03.98 No.928 объекты надлежало принять муниципальную собственность;в) 01.04.98 по акту, подписанному передающей и принимающей сторонами эти объекты были переданы обществом в муниципальную собственность;г) 01.09.98 г объекты были включены реестр муниципального имущества. С какого из указанных моментов муниципальной образование должно нести бремя содержания переданного ему имущества?

Ответ юриста:
Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ , 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.Статья 164. Государственная регистрация сделок 1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Следовательно, факт приема-передачи недвижимого имущества не является деюре возникновением права собственности. Право собственности возникает лишь после государственной регистрации права. Надо также иметь ввиду, что 90е годы были переходными для вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Он вводился в разное время в различных субъектах РФ. Возможно, что у Вас действовал старый порядок перехода права собственности - регистрация в БТИ.

Татьяна Белоусова

Если в магазине случайно зацепили телевизор и он упал и разбился что тогда???. Но покупать его не собирался, и вообще в магазин зашел просто посмотреть, что там есть, прецениться так сказать.

Ответ юриста:
Официальная позиция Общества защиты прав потребителей: в Москве Если Вы случайно, без умысла, повредили принадлежащий магазину товар, например, задели бутылку вина, стоящую на полке, и она разбилась, и это произошло до момента его оплаты, то сотрудники магазина не вправе требовать у Вас оплаты ненамеренно испорченного товара. Порча принадлежащего магазину товара на его территории до момента оплаты является риском случайной гибели имущества или случайного его повреждения. По гражданскому праву, решение вопроса о том, на кого возлагаются возможные неблагоприятные последствия случайной гибели или случайной порчи отчуждаемых собственником вещей (убытки) , связано с определением момента перехода права собственности (права оперативного управления) . Риск случайной гибели или порчи отчуждаемых вещей переходит на приобретателя одновременно с возникновением у него права собственности, если иное не предусмотрено договором. Следовательно, по общему правилу убытки (риск) в связи с гибелью или порчей вещей несет их собственник, но стороны могут установить в договоре иной порядок, например, что риск случайной гибели переходит на покупателя с момента уплаты ее стоимости. Риск случайной гибели имущества или случайного его повреждения, согласно ст. 211 Гражданского кодекса РФ , несет магазин, если иное не предусмотрено договором. В данном случае, до оплаты товара в кассе, собственником является магазин.PS После Нового года поветрие какое-то, все чего-то бьют -)))

Иван Селитринников

форма договора дарения

Простая письменная! Никакой нотариус ЦАО не нужен! ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ г. Москва __200__ г. Мы, __19__ года рождения, место рождения ___гражданство ___пол мужской(женский), паспорт гражданина РФ: __выдан ___200__ г., зарегистрированный по...

Иван Гришанович

А если случайно в магазине (супермаркете) разбилась вещь?. должен ли "виновник" (покупатель) оплачивать ее стоимость?

Ответ юриста:
Если Вы случайно, без умысла, повредили принадлежащий магазину товар, например, задели бутылку вина, стоящую на полке, и она разбилась, и это произошло до момента его оплаты, то сотрудники магазина не вправе требовать у Вас оплаты ненамеренно испорченного товара. Порча принадлежащего магазину товара на его территории до момента оплаты является риском случайной гибели имущества или случайного его повреждения. По гражданскому праву, решение вопроса о том, на кого возлагаются возможные неблагоприятные последствия случайной гибели или случайной порчи отчуждаемых собственником вещей (убытки) , связано с определением момента перехода права собственности (права оперативного управления) . Риск случайной гибели или порчи отчуждаемых вещей переходит на приобретателя одновременно с возникновением у него права собственности, если иное не предусмотрено договором. Следовательно, по общему правилу убытки (риск) в связи с гибелью или порчей вещей несет их собственник, но стороны могут установить в договоре иной порядок, например, что риск случайной гибели переходит на покупателя с момента уплаты ее стоимости. Риск случайной гибели имущества или случайного его повреждения, согласно ст. 211 Гражданского кодекса РФ , несет магазин, если иное не предусмотрено договором. В данном случае, до оплаты товара в кассе, собственником является магазин.

Маргарита Ершова

Купили дом через юриста а хозяин уехал.. . нужно оформить собственность.. . куда обращаться?

Возникновение права собственности у приобретателя имущества по договору. Для возникновения права собственности необходимо, чтобы отчуждателем имущества и его приобретателем был заключен договор, соответствующий требованиям закона. Так, если закон под страхом недействительности предписывает совершение договора в определенной форме, то договор лишь тогда служит основанием для возникновения на стороне приобретателя права собственности, когда он совершен в требуемой законом форме. Право собственности всегда является правом на индивидульно -определенную вещь. Индивидуализация чаще всего происходит в момент передачи вещи от отчуждателя к приобретателю. В отношении же вещей, определенных индивидульными признаками, переход права собственности может быть приурочен либо к моменту заключения договора, либо к моменту передачи вещи на основе и с соответствии с договором.

В тех случаях, когда переход права собственности на имущество подлежит гос. регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

1. Общее правило возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору основывается на традициях римского права, согласно которому передача была необходимой формой добровольного отчуждения телесных вещей.

Приурочение возникновения права собственности к моменту передачи вещи означает, что в случае расторжения договора право собственности у продавца будет сохраняться лишь до тех пор, пока не исполнена обязанность по передаче вещи. После этого, согласно известному правилу о том, что расторжение договора имеет силу лишь с момента такового (ст. 453 ГК), возврат имущества невозможен, и продавец вправе лишь требовать оплаты товара и уплаты процентов (п. 3 ст. 486, ст. 395 ГК).

Определение момента возникновения права собственности в соответствии с общим правилом 223 статьи означает, что приобретатель, не получивший вещь в фактическое обладание, не становится собственником из договора, не только если не произошла передача, но и если завладеет вещью иначе, чем получив ее от продавца или от уполномоченных им лиц. Поэтому получение вещи от третьих лиц помимо воли собственника, даже при условии, что эта вещь была предметом договора о ее отчуждении, не может привести к возникновению права собственности у приобретателя, который в такой ситуации становится недобросовестным владельцем, поскольку знал о действительном собственнике.

2. Стороны в договоре могут предусмотреть любой момент возникновения права собственности, если только такой момент не установлен законом. Так, возникновение права собственности у покупателя может быть приурочено к полному внесению покупной цены, которое может произойти как до передачи вещи, так и после. В договоре может быть предусмотрено любое отлагательное условие, с наступлением которого стороны связывают момент возникновения права собственности. В этом случае покупатель будет лишен - но не в силу договора, который не может вводить таких запретов, а в силу того, что он не стал собственником, - права отчуждения или иного распоряжения товаром. При наступлении просрочки оплаты продавец, сохранив право собственности, может потребовать возврата товара (ст. 491 ГК). В то же время следует отметить, что практикой выработаны условия, исключающие сохранение за продавцом титула собственника, например переработка, включение в состав другой вещи, являющейся главной по отношению к приобретаемой, и др.

3. Иной момент возникновения права собственности у приобретателя вещи может быть установлен не только договором, но и законом. Причем такое установление может быть как диспозитивным, так и императивным. К примеру, по договору мены, если иное не предусмотрено законом или договором, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств по передаче соответствующих товаров обеими сторонами (ст. 570 ГК). Императивно установленным, приуроченным к дате государственной регистрации отчуждения имущества является момент приобретения права собственности на недвижимость.

· Как говорили римские юристы, они заключались вещью.

Как и в случае со стипуляцией, между сторонами есть соглашение. Только в этом случае соглашение является пактом о заключении договора pactum de contrahendo . Сам по себе он не имеет никакой юридической силы, если не передана вещь.

Суть реальных договоров в том, что момент заключения таких договоров совпадает с моментом передачи вещи . Пока вещь не передана, обязательств из договора не возникает. Только в момент передачи вещи договор заключен и возникает обязательство, из чего следует, что нет обязанности по передаче вещи.

Древнейший реальный договор – договор займа mutuum. Экономические отношения займа могли опосредоваться разными формами (посредством меди и весов, стипуляцией). Однако часто для мелких бытовых сделок эти формы считались обременительными, так что такие сделки совершались без соблюдения формы. В результате предоставления таких неформальных займов в имуществе заемщика обнаруживалась ценность без какого-либо основания (юридического), так что заимодавец не мог предъявить иск. Поэтому признавалось, что из такого факта, как бы контракта, возникает обязательство (из неосновательного получения лицом ценности). Предоставивший такие деньги путем внедоговорного иска мог истребовать сумму – иск сondictiocertaepecuniae существовал для этого права требования. Это иск строгого права.

Позднее было признано, что имело место обязательство договорное (а не квазидоговорное). Таким образом, возникает реальный договор займа. Защита права кредитора происходит посредством тех исков, которые упомянуты выше; этот договор является реальным.

Договор займа – это договор, в силу которого заемщик обязуется в установленный срок или по требованию заимодавца вернуть определенное количество денег или иных вещей, определенных родовыми признакам, которые он получил от заимодавца в собственность (переданные вещи или деньги действительно становятся собственностью заемщика).

Чтобы облегчить доказывание, в период классический стало принято составлять письменный документ с доказательственным значением cautio . Он, как и в случае со стипуляцией, имел место вследствие злоупотребления заимодавцев своим положением.

· Какова тогда была разница между непередачей денег в стипуляции и непередачей денег в договоре займа? Во втором случае, так как это договор реальный, обязательства вернуть деньги не возникает, поскольку не было факта передачи денег. В случае с займом доказываем, что не было передачи денег. А в случае со стипуляцией обязательство есть, но доказываем, что нет каузы.

Из договора займа возникает только одна обязанность – вернуть сумму долга . Из этого договора не возникала обязанность уплатить проценты . Для того, чтобы такая обязанность возникла, необходимо было помимо реального договора займа заключить вербальный договор – стипуляцию процентов, когда заемщик давал обещание уплатить определенный процент.

Тем не менее, на всем протяжении истории, правительством проводилась политика ограничения процентов и ростовщичества. Чтобы обойти такие запреты, иногда прибегали к уловке: без заключения договора займа заключали стипуляцию, когда в обещание суммы включали не только обещание суммы займа, но и проценты.

· В конце 1 века, при императоре Веспасиане было принято сенатское постановление, запрещавшее занимать деньги подвластным детям. Такой заём не порождал права иска кредитора.

Следующий реальный договор – договор ссуды commodatum . Этот договор порождал обязательство, вследствие которого ссудополучатель имел право безвозмездно пользоваться полученной от другой стороны (ссудодателя) вещью, извлекая из нее полезные свойства и возвращая кредитору по истечении определенного срока вещь в целостности и сохранности.

Этот контракт является реальным , то есть обязательство считается возникшим лишь с передачи вещи ссудополучателю. Предварительное соглашение также не производило обязательство, как и в договоре займа. У ссудодателя нет обязанности передать вещь, поэтому требовать этого нельзя.

Предмет договора – любая непотребляемая вещь , определенная индивидуально. Потребляемые вещи не могли быть предметом, поскольку пользование вещью приведет к ее уничтожению. Если передается потребляемая вещь, то речь идет скорее о договоре займа, а не ссуды.

Другое отличие от договора займа в том, что при ссуде передаваемая вещь не становится собственностью ссудополучателя , который является держателем от имени ссудодателя.

Отсюда в займе риск случайной гибели нес заемщик, поскольку становился собственником. Например , кто-то получил взаймы определенное количество зерна, и амбар сгорел. Заемщик не может сказать, что он освобождается от обязательства. При ссуде если вещь погибает, то риск случайной гибели несет собственник – ссудополучатель возвращает вещь, если это возможно.

· Забегая вперед, скажем: договор найма отличается возмездностью пользования вещью, а также является не реальным, а консенсуальным.

Договор ссуды заключается исключительно в интересах ссудополучателя , поэтому от него требуется повышенная внимательность при использовании вещи. Он будет отвечать за любую форму вины (включая умысел, грубую небрежность и легкую неосторожность). Таким образом, ссудополучатель нес ответственность за любую форму вины, поскольку интереса кредитора не было. Только случай casus(обстоятельство, не зависящее от вины ссудополучателя) освобождал ссудополучателя от ответственности. Например , сгорела конюшня от удара молнии, и в конюшне была лошадь, полученная по ссуде.

Сссудодателю для взыскания убытков и истребования вещи давался иск actio commodati directa – прямой иск из ссуды . По общему правилу, из договора ссуды возникает обязательство совершить действие только у ссудополучателя, хотя ссудодатель тоже связан договором – не может потребовать вещь раньше срока, не должен препятствовать пользованию вещью, но положительных обязанностей по общему правилу не несет. Однако в том случае, если в ссуду ссудодатель предоставляет заведомо дефектную вещь, ссудодатель нес ответственность за возникшие по этой причине убытки ссудополучателя. Например , ссудодатель передавал заведомо больное животное, которое заражало потом всех животных ссудополучателя. В этом случае ссудодателе отвечал за dolus умысел и culpalata грубую небрежность.

В таком случае ссудополучатель получал иск actio commodati contraria.

Несмотря на то, что в этих отдельных случаях ссудодатель несет определенную обязанность (как сказано выше), это не дает основание называть договор ссуды двусторонне обязывающим, поскольку обязанности ссудодателя возникают не из договора, а из причинения убытков ссудополучателю. И такие обязанности не являются экономическим эквивалентом обязанности ссудополучателя.

С ссудодателя невозможно было требовать издержки, например, на питание животных или рабов, предоставленных по ссуде. Такие расходы были сопряжены с использованием вещи.

Однако расходы, связанные, например, с лечением животных или рабов, возмещались ссудодателем. Но это опять же не встречные обязанности.

Римское право

· Договор хранения – на самостоятельное рассмотрение.

· Pignusdatumрассматривали прежде в залоговом праве.

Тема – Консенсуальные договоры contractae consensu . Обязательства из консенсуальных договоров .

· Нужно четко отличать договор от обязательства из договора. Договор – это сделка, акт, то есть юридический факт. Обязательство, в свою очередь, является правоотношением. Соответственно, договор – это основание правоотношения, а обязательство – само правоотношение.

Консенсуальные контракты считаются заключенными в силу простого или неформального соглашения. Эта группа контрактов возникла не сразу – позднее других видов договора (если подразделять по основанию возникновения). Ранее они не имели места быть ввиду господствующего формализма. Там, где довлеет форма, нет места идее о возможности простого соглашения.

Такие договоры появляются первоначально в практике перегринского претора для урегулирования отношений между перегринами и римскими гражданами. Соглашение уже в силу принципа добросовестности имеет юридическую силу и должно защищаться иском. Таким образом к концу 2 века до н.э. появляется группа контрактов – контракты доброй совести contractus bonae fidei. Впоследствии эти договоры практикуются между гражданами и признаются преторами. Благодаря деятельности юристов консенсуальные договоры в итоге воспринимаются цивильным правом.

Какие юридические последствия влечет договор доброй совести (в данном случае и все консенсуальные договоры)? Они защищаются особой категорией исков – иски доброй совести, о чем мы прежде говорили.

Существует несколько видов таких договоров (четыре):

Для купли-продажи emptio-venditio

- Для договора найма locatio-conductio

Для товарищества societas

Для договора поручения mandatum

Купля-продажа .

Отношения купли-продажи исторически облекались в разные формы. Эти экономические отношения опосредовались юридически и прежде посредством других форм с возникновением денег. Ранними формами являлась реальная купля-продажа (цель купли-продажи достигалась одномоментной передачей денег и товара), т.е. мансипация, iniurecessio, traditio. Эти акты приводили к вещному эффекту, то есть переносу права собственности и на вещь, и на деньги. Из этих актов не было обязательств, переносом права собственности их действие исчерпывалось. Само соглашение сторон не имело юридического значения.

С появлением стипуляции (обязательственной сделки) стороны, чтобы достичь цели, заключали две стипуляции (так как стипуляция – односторонний договор). Такой метод имел недостатки: во-первых, формальность стипуляции, когда договор невозможно было заключить на расстоянии путем обмена письмами; во-вторых, обе стипуляции были независимы друг от друга (сама суть купли-продажи должна подразумевать зависимость сторон друг от друга).

Договор купли-продажи emptio-venditio – это неформальный консенсуальный контракт доброй совести, в силу которого одна сторона – покупатель emptor – обязуется уплатить другой стороне – продавцу venditor – определенную сумму денег в качестве цены, а продавец, в свою очередь, обязуется предоставить в обмен определенную вещь в спокойное и окончательное владение. Это определение классического периода римского права.

Для нее характерно следующее:

- Консенсуальность

Договор заключается простым соглашением, причем неважна форма такого соглашения. Договор может быть заключен между лицами, находящимися в разных местах посредством, например , переписки или гонца.

- Порождает чисто обязательственный эффект

Правовое последствие контракта – это возникновение обязательств сторон. Вещного эффекта договор не производит. Продавец как был собственником, так им и остается, но у него возникает обязанность передать вещь другому лицу в спокойное и окончательное владение. Переход права собственности, однако, может совпадать, например, в момент traditio .

В постклассический период была воспринята греческая концепция купли-продажи, когда право собственности передается в момент уплаты денег. Доклассический и классический период – право собственности переходит вместе с traditio, постклассический период – право собственности переход с передачей денег.

· По российскому праву, мы вернулись к классической модели римского права.

- Двусторонне обязывающий договор

Предполагает у обеих сторон корреспондирующие права и обязанности. Это значит, что обе стороны должны исполнить свои обязанности, в противном случае одна из сторон может выставить эксцепцию о неисполнении иной стороной условий договора.

Существенные условия договора:

- Условие о товаре

Товаром является любая оборотная вещь, включая движимые и недвижимые вещи. Эта вещь может и принадлежать, и не принадлежать продавцу, и это не влияет на договор. Если вещь не принадлежит, то продавец берет обязательство приобрести эту вещь и обеспечить ее передачу покупателю.

В качестве товара может выступать существующая вещь, а также вещи ожидаемые. Если в качестве товара выступает ожидаемая вещь, то в зависимости от формулировки сторонами условий договора такая купля-продажа может быть двух видов: emptio rei speratae и emptiospei .

Emptioreisperatae – купля-продажа под отлагательным условием , то есть договор будет считаться заключенным, если возникнет условие. В данном случае: если вещь возникнет, то договор и обязательства из него возникнут тоже.

Emptiospei – алеаторная сделка, то есть неизвестно, какая из сторон в выигрыше, а какая в проигрыше. В современном праве к числу алеаторных сделок относится договор страхования. Предметом emptiospei являются действия продавца по передаче вещи, о которой неизвестно, существует она или нет. Например , покупатель платит рыбаку деньги за все, что окажется в сети после шести вечера. При этом в сети может быть много рыбы, может быть мало, а может быть пусто. И при этом он обязан уплатить деньги вне зависимости от того, что окажется в сети.

- Условие о цене

Цена в этом договоре всегда выражается в деньгах. Цена не может быть определена в виде другого экономического эквивалента, потому что тогда это будет не купля-продажа, а мена.

Размер цены определялся по свободному усмотрению сторон. Однако цена не должна была быть символической, потому что тогда это было дарение.

С развитием римского права и переходом к постклассическому периоду свобода договора в вопросах цены ограничивается – был введен прейскурант цен. Цена отдельных договоров должна была соответствовать этому прейскуранту.

Второе нововведение Деоклитиана – введение нового института: при продаже недвижимости по цене в два раза, меньшей, чем его реальная рыночная стоимость, продавец имел право потребовать обратно недвижимость, вернув полученную за него цену. Это гарантия определенной эквивалентности экономического обмена. Покупателю, в свою очередь, предоставлялось право доплатить до рыночной цены сумму.

Обязанности продавца по договору :

- передать покупателю вещь

Совершается передача путем traditio без разницы, мансипируемая это вещь или нет.

- сохранять вещь

С момента заключения договора и до момента передачи вещи продавец за нее отвечает по всем формам вины. В случае гибели вещи при вине любой степени продавец несет ответственность, включая тот случай, если вещь будет похищена. Таким образом, продавец должен принимать все возможные меры для сохранения вещи.

Если вещь погибает вследствие события без вины продавца, продавец не несет ответственности.

- передать плоды

С момента заключения договора и до момента передачи вещи продавец, если имеет с вещи плоды, должен будет в полном объеме их передать покупателю.

- обеспечить спокойное и окончательное владение вещью

У него нет обязанности перенести право собственности на вещь. Однако, если сам продавец собственник или уполномоченный на это и вещь не является манципируемой, то право собственности переходит.

В иных случаях переходит владение. И покупатель приобретает основание для превращения вещи в собственность по давности владения по истечении срока.

· В случае, если покупатель купил вещь и третье лицо ее отсуживает по петиторному иску evictio (виндикация, залоговый иск), то покупатель вещь вернуть не может. Его владение нарушено вполне правомерно, но такая ситуация будет означать, что продавец не выполнил своего обязательства по обеспечению спокойного и окончательного владения. Покупателю остается личный обязательственный иск из договора купли-продажи actioempty .

Кроме того, существовал такой институт как особая стипуляция – двойная стипуляция (также тройная стипуляция). Стороны параллельно с договором купли-продажи заключали такую стипуляцию, согласно которой продавец обещал уплатить двойную (тройную, четверную) сумму стоимости вещи, если она будет на правомерных основаниях изъята у покупателя. Постепенно такое условие становится обычным условием договора купли-продажи.

Однако, если стороны прямо предусматривали в договоре, продавец мог быть освобожден от этой обязанности. Но это должен был быть специальный пакт о том, что продавец не давал гарантии против эвикции.

- передать товар определенного качества

Данный вопрос не получил в римском праве завершенности в регулировании. По общему правилу, покупатель мог осматривать вещь на предмет наличия дефектов, и если он соглашается принять вещь, то он брал риски на себя.

Однако в определенных случаях продавец все-таки отвечал за качество товара. При этом покупатель не должен был знать о соответствующем дефекте. Если покупатель знал о дефекте, то он согласился купить вещь именно с дефектом. Если покупатель не знал, то в определенных случаях продавец отвечал за качество товара. Какие это случаи?

Во-первых , если продавец умалчивал об известных ему недостатках .

Во-вторых , если продавец прямо заявлял о том, что у вещи есть то или иное качество или отсутствует тот или иной недостаток, а положение дел не соответствует заявлению продавца. Однако это имеет место только в серьезных случаях, когда продавец брал на себя гарантию. Сюда не включались случаи простого расхваливания товара («это вино – лучшее вино в мире»), и такие заявления не имеют юридического значения.

В-третьих , товар имеет такой дефект, который исключает возможность нормального пользования вещью вне зависимости от знания продавца об этом дефекте.

В-четвертых , в случае заключения договора на рынках в отношении рабов или вьючного скота продавец нес повышенную ответственность, введенную курульными эдилами. Продавцы рабов или вьючных животных должны были объявлять обо всех известных им скрытых недостатков: о болезнях, наличии ноксальной ответственности, склонности к побегам. Если продавец не предупредил, хотя и не знал, то нес ответственность перед покупателем – объективная ответственность вне зависимости от наличия вины.

- actio redhibitoria

- actioquantiminoris

Римское право

Покупатель мог предъявить иски

- actio redhibitoria

Это иск о возврате. Цель иска – возврат уплаченной покупной цены за товар, при этом покупатель обязуется вернуть дефектный товар продавцу. Данный иск мог быть предъявлен в течение 6 месяцев после покупки.

- actioquantiminoris

«Иск о том, насколько меньше». Цель иска – уменьшение покупной цены, то есть возврате покупателю части покупной цены. Такой иск мог быть предъявлен в течение года.

Правовое положение покупателя. Покупатель обязан:

- заплатить покупную цену за товар в установленный срок

Если вещь передана, а уплатить покупатель должен в другое время, то в этот промежуток покупатель должен уплачивать проценты, но с другой стороны он вправе присваивать плоды от вещи, которую он получил.

В постклассическом праве возникло правило: если вещь передана, но еще не оплачена, считалось, что собственником покупатель станет только в момент полной оплаты.

- риск случайной гибели лежит на покупателе

Если заключен договор купли-продажи, то уже в момент заключения договора на покупателя, вопреки общему правилу, переходит риск случайной гибели (т.е. даже до передачи ему вещи). В чем выражается этот риск? Все отрицательные последствия ложатся на покупателя: покупатель обязан исполнить свое обязательство по договору, даже если вещь случайно погибла.

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Комментарий к статье 223 Гражданского Кодекса РФ

1. Одним из самых типичных производных оснований приобретения права собственности является передача вещи по договору о ее отчуждении (традиция). Субъектом, в лице которого возникает право собственности в указанный момент, является сторона договора. Пункт 1 комментируемой статьи указывает на момент, с которого по общему правилу возникает право собственности у приобретателя вещи по договору. Комментируемая статья прямо не определяет круг соответствующих договоров. Однако она устанавливает, что речь идет о таких договорах, содержанием которых является отчуждение вещи (см.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М., 2004; коммент. к ст. 223 ГК).

Правило, содержащееся в п. 1 комментируемой статьи, имеет диспозитивный характер. Стороны в договоре свободны по своему усмотрению определить, когда возникает право собственности на вещь у ее приобретателя. Отчуждатель и приобретатель вещи могут связать момент перехода права собственности с моментом оплаты, а также с наступлением иных обстоятельств. Однако, если они не воспользовались этим правом, действует норма о том, что право собственности возникает с момента передачи вещи.

Соответственно, выделяют систему консенсуса (достижение соглашения об отчуждении вещи), систему традиции и систему регистрации (переход права собственности в момент регистрации). Каждая из этих систем производного возникновения права собственности имеет свои преимущества. Например, система консенсуса точно отвечает действительным отношениям прежнего собственника (отчуждателя) и приобретателя. Когда они достигли соглашения, тогда и перешло право. Недостаток этой системы состоит в том, что третьи лица не могут точно определить, кто именно является собственником, пока состоявшийся переход каким-либо образом не станет публичным.

Эти недостатки устраняются системой традиции, которая увязывает фактическую передачу вещи с переходом права собственности. В рамках этой системы действует презумпция: владелец предполагается собственником фактически принадлежащего ему имущества. Однако система традиции не всегда удобна, если отношения сторон сопряжены с дополнительными условиями, связанными со взаимными обязательствами по поводу отчуждения вещи (см.: Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. М., 2004; коммент. к ст. 223 ГК).

О понятии передачи вещи см. коммент. к ст. 224 ГК.

2. В п. 2 комментируемой статьи установлены особенности возникновения права собственности в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации. В таких случаях право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Примером этого является необходимость регистрации перехода права на недвижимое имущество.

Данное правило имеет весьма важные практические последствия. Так, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК вправе требовать оплаты недвижимости и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК.

3. В 2004 г. комментируемая статья получила важное уточнение: недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации, за исключением случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Подробнее об этом см. коммент. к ст. ст. 234, 302 ГК.

4. Значение точного определения момента перехода права собственности многогранно. Нередко, однако, его ограничивают указанием на то, что с переходом права собственности, как правило, связан и переход риска случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемого объекта, что, конечно, правильно, но значение определения момента перехода права собственности этим не исчерпывается. Прежде всего, установление момента перехода права собственности важно для самих участников договора, для определения того, какой из сторон в данный момент принадлежат правомочия собственника. Но поскольку право собственности - вещное право и относится к абсолютным правам, противопоставляемым всем третьим лицам, то и для последних имеет значение точное определение, какая из сторон - продавец или покупатель - является собственником данного объекта.

В этом плане интерес имеется у кредиторов, а также у государства в лице налоговых органов в случаях обращения взыскания на имущество, так как вещественный состав имущественной массы должника определяется с учетом момента перехода права собственности по заключенным отчуждательным сделкам. В настоящее время это особенно важно в случаях ликвидации юридического лица, при определении конкурсной массы объявленного несостоятельным (банкротом) субъекта предпринимательской деятельности.

Легитимация истца по виндикационному иску (как правило) и по обязательственному иску из причинения вреда требует определения момента перехода права собственности, если данная вещь стала предметом купли-продажи, мены или иной отчуждательной сделки, поскольку тот и другой иск вправе предъявлять по общему правилу собственник вещи.

Можно указать и ряд других отношений, в связи с которыми неизбежно определение субъекта права собственности на вещь, ставшую предметом сделки о ее отчуждении: определение наследственной массы, иск об исключении имущества из описи, определение субъекта страхового интереса, имеющего право на страховое возмещение, и др. (см.: Хаскельберг Б.Л. Об основании и моменте перехода права собственности на движимые вещи по договору // Правоведение. 2000. N 3. С. 121 - 132).