На каких основаниях возможно преждевременное расторжение договора аренды земельного участка? Расторжение и прекращение действия договора аренды земельного участка: соглашение против заявления в суд Исковое заявление аренде земельного участка.

Примерный образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи земельного участка

В ряде случаев некоторые собственники земельных участков, на которых расположены различные здания и сооружения, продают один и тот же земельный участок дважды разным покупателям.
Чаще всего это происходит в случае продажи одному покупателю одного из объектов недвижимости, находящемся на общем земельном участке, и продаже другому покупателю других объектов недвижимости, находящихся на том же земельном участке, и самого земельного участка в полном объеме. Таким образом, второй покупатель становиться собственником земельного участка, на котором находится объект недвижимости, приобретенный первым покупателем.
В тоже время, согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ «…покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования».
Данное положение подтверждается пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, согласно которому «При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования…».
Таким образом, в результате продажи всего земельного участка второму покупателю оказались нарушены права первого покупателя на земельный участок под его объектом недвижимости, что противоречит требованиям вышеуказанных законов.
Поэтому, в соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ первой покупатель имеет право на обращение в суд с требованием признания сделки со вторым покупателем ничтожной.
Также посмотреть иски по нарушениям договоров и юридические консультации по юридическим вопросам.

_________________ (Наименование арбитражного суда,
в который подается заявление)

Истец: _________________ (наименование)
_________________ (место нахождения)

Ответчик: _________________ (наименование)
_________________ (место нахождения)

Исковое заявление
о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка

____________________ (например, общество «А») по договору купли-продажи от _________________ (число, месяц, год) имело на праве собственности земельный участок с размещенными на нем объектами недвижимости - _________________ (перечислить объекты) общей площадью _________________ (значение) кв.м, расположенный по адресу: г _________________ (вписать нужное) .
Между ____________________ (Продавец ) и ____________________ (например общество «Б») (Покупатель-1, Истец ) был заключен договор от _________________ (число, месяц, год) купли-продажи здания, расположенного по указанному адресу.
Здание передано Покупателю-1 по акту приема-передачи от _________________ (число, месяц, год) Право собственности Общества «Б» на указанное недвижимое имущество зарегистрировано _________________ (число, месяц, год) , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии _________________ (вписать нужное) N _________________ (вписать нужное) .
Между Обществом «А» (Продавец ) и _______________(наименование ответчика) Обществом «В» (Покупатель-2, Ответчик ) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от _________________ (число, месяц, год) , в соответствии с условиями которого в собственность общества «В» переданы объекты, находящиеся на земельном участке общей площадью _________________ (значение) кв.м с кадастровым номером _________________ (вписать нужное) , расположенном по адресу: _________________ (вписать нужное) .
Согласно п. _________________ (значение) договора указанный земельный участок на момент совершения сделки принадлежит Обществу «А» на праве собственности и права на него переходят к Обществу «В» в полном объеме.
Переход права собственности на недвижимое имущество и земельный участок к обществу «В» зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесены записи от _________________ (число, месяц, год) .
В настоящий момент Общество «А» ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.
Сделка, совершенная между Обществом «А» и Обществом «В» нарушает права Общества «Б» на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости.
В силу , к Истцу перешли права на земельный участок, расположенный под принадлежащим ему объектом недвижимости, то есть Общество «А» не имело право отчуждать данный земельный участок обществу «В».
Таким образом, земельный участок площадью _________________ (значение) кв.м, кадастровый номер _________________ (вписать нужное) , расположенный по адресу: _________________ (вписать нужное) , переданный Ответчику, сформирован за счет земель, находящихся в пользовании Истца, без согласия последнего.
Поскольку произошла продажа земельного участка, не принадлежащего Продавцу, под объектом недвижимости, собственником которого является Истец, в силу договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между Обществом «А» и Обществом «В», является недействительной (ничтожной) сделкой в части отчуждения земельного участка.
Поскольку при заключении оспариваемого договора земельный участок площадью _________________ (значение) кв. м с кадастровым номером _________________ (вписать нужное) был сформирован как единый самостоятельный объект, а земельный участок под объектом недвижимости, принадлежащем Обществу «Б», как объект не сформирован (не установлены его размер, границы, местонахождение и т.д.), сделка не может быть признана недействительной лишь в части продажи земельного участка, расположенного под зданием Общества «Б» и необходимого для его использования.
О нарушении своего права Общество «Б» узнало в _________________ (значение) году, когда оно после государственной регистрации права собственности на здание начало оформление документов на земельный участок и получило кадастровый план земельного участка от _________________ (число, месяц, год) , в котором правообладателем всего земельного участка площадью _________________ (значение) кв. м значилось общество «В».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. , Гражданского кодекса Российской Федерации,

1. Признать договор купли-продажи, заключенный между Обществом «А» и Обществом «В» _________________ (число, месяц, год) , в части продажи земельного участка с кадастровым номером _________________ (вписать нужное) , общей площадью _________________ (значение) кв. м., расположенного по адресу _________________ (вписать нужное) , недействительным.

Приложение:
1. Уведомление о вручении копии заявления ответчику.
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
3. Копия договора купли-продажи здания, заключенный между Обществом «А» и Обществом «Б».
4. Копия Свидетельства о регистрации права.
5. Выписка из ЕГРЮЛ об отсутствии в реестре сведений об Обществе «А»
6. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.
7. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г.
_____________________
(подпись) (Ф.И.О.)

Предусматривали получение преимуществ. При отсутствии таковых, они вправе расторгнуть договор. Расторжение осуществляется в два этапа:

процедура расторжения, на основании взаимных договорённостей сторон, связанная с процессуальным производством.
Прекращение права пользования ЗУ, как результат успешно проведённого расторжения контракта.

Расторжение договора аренды земельного участка является причиной прекращения права на использование надела, прекращение – выступает в роли её следствия. Однако, расторжение документа, не признанное обеими сторонами или решением суда – не становится таковым и не приводит к прекращению прав.

Кроме этого, прекращение прав допускается в соответствии с иными причинами, в числе которых могут быть виды административного вмешательства и изъятия для государственных нужд или реквизиции (ст. 51 , 55 ЗК РФ).

Это говорит о том, что для прекращения права пользования должны быть незыблемые основания, а также права инициирующей расторжение контракта стороны, должны признаваться официально в качестве резолютивного инструмента прекращения права пользования. Так как в данном случае происходит столкновение имущественных интересов и прав сторон, действия по расторжению соглашений управляются и регулируются со стороны уполномоченных органов и арбитражных институтов .

Основания

Гражданско-правовые отношения достижения договорённостей, оформляются заключением контракта, в котором каждая сторона ответственно излагает правила взаимодействия и предоставляет гарантии добросовестного отношения к положениям, установленным в результате соглашения. Положения предусматривают необходимость их исполнения, что является необходимостью, регламентированной Гражданским законодательством.

В Арбитражный суд Московской области

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора аренды земельного участка

28 декабря 2006 года между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова, Московской области (далее Истец) в лице ее Председателя, действующей на основании Положения, утвержденного решением Совета депутатов города Серпухова от 19.12.2005 года № 75/9 и Обществом с ограниченной ответственностью «Мер», прежнее название ООО «Сам», (далее Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка № 4850-1-10-2016. Согласно данного договора Истец на основании Постановления Главы города № 2769 от 27.12.2006 года предоставляет Ответчику в аренду из состава земель поселений земельный участок с кадастровым номером 50:58:04 05 04:00, площадью 2 635 кв.м., расположенный по адресу: г. Серпухов, Борисовское шоссе, д.17, для размещения нежилого здания.

19 июня 2007 года между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли № 4850-1-10-20 от 28.12.2006 года, где в разделе 1 «предмет договора» слова для размещения нежилого здания» заменены словами для размещения торгово-развлекательного центра (основание: постановление Главы города от 25.05.2007 года № 1041).

13 февраля 2008 года между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли № 4850-1-10-2016 от 28.12.2006 года, где в разделе 1 «предмет договора» слова для размещения торгово-развлекательного центра» заменены словами для размещения автостоянки (основание: постановление Главы города от 26.11.2007 года № 2620).

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору и передал Ответчику по передаточному акту от 28.12.2006 года земельный участок с кадастровым номером 50:58:04 05 04:00, находящийся в ведении муниципального образования г. Серпухов, площадью 2 635 кв.м., расположенный по адресу: г.Серпухов, Борисовское шоссе, д. 17.В тоже самое время Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства.Так согласно п.4.2 Договора арендная плата вносится Арендатором безналичным платежом в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно п.4.1 Договора расчет арендной платы на земельный участок на дату заключения настоящего договора установлен в приложении №1 (расчет арендной платы), которое является неотъемлемой частью настоящего соглашения. Задолженность Ответчика по арендной плате за период с 01.01.2009 года по 31.03.2011 года составила сумму в размере 501750,11 рублей (расчет прилагается).

06.12.2010 года Истец в адрес Ответчика направил претензию в связи с образовавшейся задолженностью по договору аренды земли № 4850-1-10-2016 от 28.12.2006 года.Срок аренды земельного участка согласно п.11.1 договора установлен с 01.08.2006 года по 31.07.2016 года.В соответствии с п.6.1 договор аренды земельного участка, может быть расторгнут досрочно судом в случаях, предусмотренных ст.ст. 619,620 Гражданского Кодекса РФ.

Кроме того 06.07.2010 года Ответчик обратился с предложением к Истцу (письмо прилагается) по поводу расторжении договора аренды земельного участка № 4850-1-10-2016 от 28.12.2006 года.Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). На основании ст.619 ГК РФ договор аренды, может быть расторгнут досрочно судом, в случаях когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.Согласно ст. 310 ГК РФ односторонних отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Определением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А-40-12571/09-7833 «Б» от 8.07.2010 года в отношении ООО «Мер» введено конкурсное производство.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 38, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 309,310, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ПРОШУ:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 4850-1-10-2016 от 28 декабря 2006 года, кадастровый номер объекта 50:58:04 05 04:0052, заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова, Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Сам» (Мер), с площадью земельного участка 2 635 кв.м., расположенного по адресу: г. Серпухов, Борисовское шоссе, д.17.

Перечень прилагаемых документов:

1. Копия договора аренды земельного участка №4850-1-10-2016 на 5 листах. 2. Копия расчета арендной платы на 1 листе. 3. Копия передаточного акта на 1 листе. 4. Копия кадастрового плана земельного участка на 4 листах. 5. Копия дополнительного соглашения к договору аренды на 1 листе. 6.Копия решения №75/9 Совета депутатов г.Серпухова на 1 листе. 7.Копия решения Главы города Серпухова на 1 листе. 8. Копия положения о Комитете по управлению имуществом г.Серпухова на 6 листах. 9. Копия дополнительного соглашения к договору аренды на 1 листе. 10.Копия распоряжения Главы города Серпухова на 1 листе от 19.10.2010 года. 11.Копия Постановления Главы города Серпухова от 27.12.2006 года. 12.Копия Постановления Главы города Серпухова от 10.12.2010 года. 13.Копия Постановления Главы города Серпухова от 25.05.2007 года. 14.Копия Постановления Главы города Серпухова от 26.11.2007 года. 15.Копия протокола №85/03-09 от 4.03.2009 года на 1 листе. 16.Копия уведомления об изменении наименования от 6.07.2009 года на 1 листе. 17.Копия свидетельства ООО «Меркурий» на 1 листе. 18.Копии претензии и уведомления о ее вручении на 4 листах. 19.Копия письма от ООО «Мер» на 1 листе. 20.Копия расчета задолженности на 2 листах. 21. Копия расчета задолженности на 2 листах 22.Копия выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.02.2011года на 1 листе. 23. Копия доверенности представителя на 1 листе. 24.Документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов на 2 листах.