Все существующие доверенности можно разделить на три вида:
1. Разовая доверенность. Она дается на совершение какого-либо одного действия. Например, на подписание договора, на обмен жилой площади, на продажу или покупку жилья, машины.
2. Специальная доверенность. Выдается на совершение целого ряда однородных действий в течение определенного времени. Например, на ведение дел в судах.
3. Генеральная доверенность. Выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения определенных сделок с ним (вплоть до залога и продажи). Такая доверенность выдается, например, доверителем в случае его длительного отсутствия. Само название - генеральная - говорит о том, что доверенному лицу предоставляется максимальная полнота действий.
Действия, осуществляемые по доверенности, могут быть самые разные - от сбора документов во всевозможных инстанциях до отчуждения (продажа, дарение, мена) недвижимости и получения причитающихся продавцу денег. Человек, получивший доверенность, вправе:
* управлять и распоряжаться доверенным ему имуществом;
* совершать с ним различного рода сделки, вплоть до залога и продажи;
* получать кредиты;
* осуществлять банковские операции;
* представлять интересы доверителя в суде;
* подписывать от его имени договоры.
На все виды полномочий доверенность внутри страны может быть оформлена у любого нотариуса, независимо от того, где он находится, а также от того, где находится доверенное лицо и объект недвижимости. Только подлинник!
Доверенность является гражданско-правовой сделкой, поэтому она обязательно должна соответствовать всем требованиям, предъявляемым к сделкам законом. Каковы эти требования?
Как правило, для доверенности существует специальная форма (в нотариальных конторах с ней всегда можно ознакомиться). Доверенность оформляют только в письменном виде. Для того, чтобы она считалась действительной, достаточно простой письменной формы.
Бумага, о которой идет речь, может быть написана от руки или напечатана, составлена как в виде особого документа, так и в любом другом виде. Например, если вы доверяете, как говорится, на расстоянии, то можете прибегнуть к помощи телеграфа, факса, электронной почты. Нотариально заверенная доверенность напечатана на специальном бланке, с подписью и печатью нотариуса.
Важно, чтобы этот документ содержал все необходимые данные: в нем должны быть четко отражены полномочия представителя, в каких учреждениях он может представлять доверителя и какие действия совершать там от его имени. А также реквизиты доверителя и доверенного и дата составления. Отсутствие такой даты делает бумагу ничтожной, то есть не имеющей никакой юридической силы.
Доверенность - именной документ. А значит, в ней должно быть указано лицо, которому она выдана, а также лицо, которое ее выдало. Доверенность может быть выдана как на имя одного доверенного, так и на имя нескольких, которые могут выступать сообща или каждый по отдельности. И выдать ее может не только один человек, а сразу несколько.
Срок действия доверенности устанавливается по желанию того, кто ее выдает, но не может превышать трех лет (ст. 186 ГК РФ). Если срок не указан, она действительна в течение года со дня выдачи. Исключение составляет «бессрочная» нотариально удостоверенная доверенность, выданная для совершения действий за границей, которая сохраняет силу до ее отмены.
Человек, выдавший доверенность, может в любой момент ее отменить, отозвать, обратившись к нотариусу, оформлявшему документ. И обязательно как можно быстрее известить об отмене того, кому она была выдана. Пока тот человек не узнает об отмене, все права по доверенности сохраняются. Доверенное лицо также может отказаться от доверенности и предоставляемых ему полномочий.
Предъявляется доверенность только в подлиннике.
Ни один из видов доверенности не делает доверенное лицо собственником. Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношении себя лично. То есть, если ему доверили куплю-продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе.
Доверенное лицо должно лично совершать все действия, указанные в доверенности. Бывают случаи, когда тот, кому вы передали свои права по совершению сделки, по каким-то причинам не может их осуществлять. Или вы передумали, или у вас появились сомнения в правильности своего выбора доверенного. Поэтому лучше выдать доверенность с правом передоверия, которое должно быть нотариально удостоверено. Срок ее действия не должен превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана. Передоверие можно отменить в любое время, как и доверенность. При этом также необходимо известить тех, кому вы решили больше не доверять.
Если передоверитель этого не сделает, то вся ответственность за действия того, кому переданы полномочия, несет он сам. В то же время и доверенное лицо может передать свои полномочия третьему лицу. Но - при условии, если это оговорено в основной доверенности. Передоверенный документ тоже обязательно заверяется нотариусом. А доверитель незамедлительно извещается об этом.
Доверенность - особый документ. И выдавать ее на совершение сделок с недвижимостью нужно только тому, кому вы доверяете, как самому себе. Впрочем, оформление разовой доверенности на выполнение отдельных поручений (например, риэлтору агентства недвижимости на сбор и подготовку документов, необходимых для продажи квартиры) особого риска не представляет. А вот с генеральной доверенностью на сделку с вашей недвижимостью - ее продажу, обмен и т.п. - нужно быть весьма осторожным. Здесь есть определенный риск, особенно для покупателя. Ведь ему неизвестен ни человек, выдавший доверенность, ни при каких обстоятельствах она была подписана. А вдруг он находился в состоянии алкогольного опьянения или психически болен, а потому не отдавал отчета в своих действиях? Или ставил свою подпись под угрозой насилия?
Бывает, что доверитель отзывает доверенность (или его уже нет в живых), и сделка совершается по недействительному документу. Зачастую проверить все возможные ситуации просто нереально. А закончиться любая из них может изматывающей судебной тяжбой и, в конце концов, потерей и квартиры, и денег. Я знаю ряд подобных судебных разбирательств, когда доверенность признавалась недействительной, сделка расторгалась, а покупатели выселялись.
Продавец тоже рискует, когда доверяет квартиру незнакомцу или частному посреднику. Бывает, доверенность подделывают, да так умело, что без экспертизы не отличишь. К сожалению, в последнее время участились случаи мошенничества, когда жилплощадь продают по фальшивым доверенностям. Правда, «умельцам», которые этим занимаются, или тем, кто воспользуется таким документом, грозит ответственность по Кодексу РФ об административных правонарушениях или по Уголовному кодексу РФ.
Чтобы не было мучительно больно...
1. Продавцу квартиры следует максимально конкретизировать и подробно перечислить действия, которые доверенное лицо уполномочено производить.
2. Прежде чем ставить свою подпись, продавцу внимательнейшим образом нужно прочитать, а что же именно он доверяет. Бывают случаи, когда доверенность оформляется на какую-то одну простую операцию (предположим, на сбор документов), а на самом деле - на продажу квартиры. В ней, как бы между строк, может «затеряться» такая фраза: доверяется продать по своему усмотрению с правом получения денег.
3. Надо собственноручно подписывать договор купли-продажи и получать деньги, не доверяя это третьим лицам. Многие агентства недвижимости вносят этот пункт в предварительный договор с клиентом в качестве дополнительного условия.
4. Любую доверенность нужно проверять. Не поленитесь, сходите к нотариусу и поинтересуйтесь, действительно ли она выдавалась и не отзывалась ли. Если нотариус ее удостоверял, он обязательно вносит сведения в свой реестр. На любом документе, выданном нотариусом, внизу стоят дата выдачи и реестровый номер. Правда, иногороднюю доверенность проверить чрезвычайно сложно.
5. Если покупатель решил приобретать квартиру по доверенности, то, чтобы избежать «липовой» доверенности со стороны мошенника, нужно обязательно связаться с владельцем квартиры и удостовериться, что доверенность подлинная и что он действительно намерен продавать жилплощадь через доверенное лицо. А также имеет ли доверенный право заниматься продажей квартиры, или его роль заключается только, к примеру, в оформлении документов. Если при совершении серьезных сделок вам предъявляют доверенность, а связаться с доверителем невозможно, лучше отказаться от такого варианта. Кстати, уважающие себя риэлторские компании ставят обязательным условием встречу с хозяином квартиры, если сделку предлагается осуществить по доверенности.
Ничто не вечно под луной
Действие доверенности прекращается в следующих случаях:
* истечение ее срока, а применительно к разовой доверенности - совершение представителем того действия, на которое он был уполномочен;
* отмена доверенности лицом, выдавшим ее или отказа от нее того, кому она выдана;
* прекращение действия доверенности наступает в случае прекращения деятельности (реорганизации либо ликвидации) юридического лица, которому выдана доверенность;
* ликвидация юридического лица, которое выдало доверенность;
* смерть, признание недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим гражданина, которому доверенность была выдана.
По прекращении действия доверенности представитель или его правопреемник обязаны немедленно возвратить доверенность представляемому или его правопреемникам.
Когда спешить к нотариусу
Доверенность, выдаваемая на совершение всех сделок с недвижимостью, должна быть заверена нотариусом. Без нотариуса не обойтись во всех случаях перехода права на недвижимость от одного лица к другому. Будь это продажа, покупка, обмен квартиры или ее дарение. То же самое касается доверенности, выдаваемой на сбор документов, регистрацию договора.
За нотариальным удостоверением доверенности доверитель является в нотариальную контору со своим паспортом. Присутствие доверенного лица не требуется. Нужны лишь его паспортные данные, а также следующие сведения: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, адрес регистрации.
За составление доверенности и ее удостоверение взимается государственная пошлина в размере 200 рублей. Столько же - за удостоверение доверенности, выдаваемой в порядке передоверия (если такое удостоверение обязательно).
При удостоверении доверенности, выдаваемой нескольким лицам, государственная пошлина выплачивается однократно. По закону некоторые граждане имеют право на льготы. Размер ее также зависит от родственных отношений между доверителем и тем, кому он доверяет вести сделку.
Если вы интересуетесь, как оформить это разрешение на все, стоит узнать и сколько стоит подобная услуга. Полная цена процедуры получения ген.доверенности включает в себя фиксированную сумму государственного тарифа и непосредственно оплату труда нотариуса – услуги правового и технического характера (ПиТХ).
Из каких факторов складывается цена?
Размер государственной пошлины зависит от степени родства доверителя и поверенного и от вида доверенности ( , на движимое имущество или на представление интересов). Сколько будут стоять услуги ПиТХ устанавливает сам нотариус, в нее входит составление, копирование и распечатка документов, работа с архивными материалами, запросы в организации.
На итоговую цену доверенности будет влиять:
- количество страниц в документе (плата за услуги нотариуса взимается за каждую страницу, при условии, что последующая страница документа заполнена не менее чем на 1/3);
- количество доверенных лиц (плюс 100 рублей за каждого представителя, начиная со второго);
- количество доверителей (государственный тариф в доверенности от нескольких представителей рассчитывается, как за соответствующее количество генеральных доверенностей).
Дополнительные факторы ценообразования
Местоположение нотариальной конторы также участвует в определении стоимости процедуры. В мегаполисах стоимость будет выше. Тем не менее, в густонаселенных районах с высокой конкуренцией среди нотариусов оформить документ на все полномочия можно дешевле, чем там, где конкуренция небольшая.
Если у доверителя нет возможности лично присутствовать в нотариальной конторе (например, в целях экономии времени, по состоянию здоровья или при уходе за больным человеком), он может воспользоваться услугой вызова нотариуса на дом или в офис.
Возможно ли уменьшить эту цифру?
Цену уменьшить возможно, если самостоятельно составить текст доверенности и сделать копии необходимых документов. То есть, стоимость оформления будет меньше за счет сокращения объема правовых и технических услуг. Государственная пошлина при этом остается фиксированной. Однако на практике нотариус может счесть некорректными формулировки в тексте генеральной доверенности и предложить свои услуги оформления, указав сколько они стоят.
Для того чтобы документ имел юридическую силу, необходимо составить его грамотно. Образец доверенности всегда имеется у нотариуса, также можно поискать примеры в интернете. При себе нужно иметь паспорт, бумаги на доверяемое имущество и удостоверение личности доверенного лица (его присутствие при совершении процедуры не обязательно).
ВАЖНО! Нотариус не имеет права навязывать услуги ПиТХ. Их уплата является добровольной для клиента. В случае если нотариус отказывается заверять документ, составленный клиентом самостоятельно, клиент может потребовать отказное письмо для обращения в суд.
Как совершить оплату?
Оплата госпошлины на удостоверение доверенности производится по квитанции, выданной нотариусом, в любом банковском отделении либо онлайн. Обычно это делается заранее, непосредственно до процедуры оформления. Оплата услуг правового и технического характера производится наличными непосредственно в офисе.
Иногда можно оплатить безналичным способом, но предоставление клиенту реквизитов для безналичной оплаты не является обязанностью нотариуса.
Итак, теперь вы знаете, что представляет из себя такой документ как гендоверенность, зачем она нужна и сколько стоит оформить ее нотариально. Помните, что при расчете стоимости генеральной доверенности необходимо учитывать размеры государственной пошлины для разных категорий лиц (они закреплены законодательно), цену работы нотариуса и дополнительные факторы.
В наше время не так часто встретишь человека, который не имел бы в личной собственности автомобиль и хотя бы однажды в своей жизни не покупал или не продавал его. Наверное, именно поэтому в ГИБДД была упрощена система постановки транспортного средства на регистрационный учет, а также правила пользования автомобилем, не находящимся в собственности автолюбителя. В 2018-ом году перед продажей автомобиля владельцу не нужно обязательно снимать его с учета. Эта процедура происходит автоматически - после заключения договора купли-продажи транспортного средства сторонами. Покупатель может по своему желанию оставить старый госномер или поменять его на новый. Кроме этого, в начале 2012-ого года отменили обязательность оформления владельцем автомобиля доверенности (простой рукописной) на управление его транспортным средством. Управлять автомобилем может тот, кто указан собственником авто в полисе обязательного страхования. Оформление так называемой генеральной доверенности у нотариуса тоже понемногу сходит на нет, но некоторые граждане всё же находят такой способ продажи автомобиля наиболее удобным.
ПРАВА, ПЕРЕДАВАЕМЫЕ ПО ГЕНЕРАЛЬНОЙ ДОВЕРЕННОСТИ
Человек, получивший генеральную доверенность на автомобиль, практически не ограничен в своих действиях (кроме указанных выше моментов). Имея на руках генеральную доверенность, Вы можете:
- Управлять автомобилем.
- Заключать договоры ОСАГО и осуществлять другие виды страхования.
- Получать страховое возмещение.
- Продавать транспортное средство, а также сдавать его в аренду, закладывать и обменивать на другое имущество.
- Совершать регистрационные действия (ставить и снимать с учета в ГИБДД).
- Получать вырученные от продажи средства.
- Проходить технический осмотр, сдавать автомобиль на ремонт и плановое ТО.
- Вносить изменения в регистрационные документы.
- Получать государственные номерные знаки и их дубликаты.
- Оплачивать транспортный налог и другие взносы от имени владельца.
- Менять цвет автомобиля.
- Запрашивать и получать различные документы и справки, касающиеся данного транспортного средства, а также их дубликаты в случае утраты оригиналов.
Однако все операции по генеральной доверенности с вверенным имуществом можно осуществлять исключительно в пользу доверителя и только с третьими лицами. То есть продать автомобиль самому себе поверенный не вправе.
Как ее оформить
Доверенность является таким документом, который разрешено оформлять от руки без использования обязательных форм. В то же время, для того, чтобы застраховать себя от возможных негативных последствий, покупатель должен требовать наличие варианта, выписанного нотариусом.
Для этого не обязательно присутствовать поверенному, но знать его данные паспорта необходимо.
К основным документам, используемым при оформлении генералки, относятся:
- Паспорт.
- Доверенность, если оформление происходит на основе другой генеральной доверенности, которая подразумевает такую процедуру.
- Регистрационное свидетельство транспорта.
- Техпаспорт машины.
Важно! В документе обязательно должна быть указана дата и срок действия. Обычно он составляет 3 года.
Как правило, доверенность с расширенными правами на ТС содержит:
- Место оформления с датой (прописью).
- Полную информацию по паспорту.
- Данные автомобиля: марку, модель, год выпуска, госномер, символы номерных агрегатов, СТС.
- Полный перечень полномочий.
- Срок действия.
- Подписи с расшифровкой.
Важным моментом перед покупкой автомобиля является подготовка. Не следует спешить, ведь не редко именно при продаже таким способом людей обманывают.
Для этого следует обратиться в ГИБДД или специализирующиеся на проверке автомобилей компании с просьбой предоставить информацию на наличие штрафов, отсутствия в базе угнанных ТС.
Несмотря на возможность оформления доверенности от руки, следует обратиться в надежную нотариальную контору, которая:
- подтвердит сделку своей печатью;
- предоставит специальный бланк.
Если в будущем возникнут спорные ситуации, участие нотариуса позволит доказать правомерность выполненной процедуры.
Другими обязательными документами при покупке авто должны быть:
- Акт приема-передачи имущества. Он важен не только для продавца, но и для покупателя на случай судебных разбирательств.
- Финансовая расписка. В ней прописывается оплачиваемая сумма, данные покупателя и продавца, предмет соглашения – машина с данными на нее.
После оформления всех бумаг ТС передается поверенному с документами на авто. Наличие всех документов обязательно при продаже, ведь в случае возникновения риска непредвиденных ситуаций доказать право на машину можно будет, предъявив документы передачи и оплаты полной стоимости.
Важно! При оформлении доверенности следует вписать в ОСАГО покупателя или же оформить новый полис в течение 10 дней.
Важно! Печать нотариуса ставится в обязательном порядке в случае возможности передоверия третьему лицу (ГК РФ 187 п.3). В этом случае собственник должен быть информирован о совершаемом действии. В другом случае при совершении негативных действий вина за нарушения может относиться ко второму лицу (на кого выписывалась первая доверенность).
Преимущества продажи машины по доверенности
Получается, что необходимость в заключении подобной мнимой сделки фактически отпала? На сегодняшний день можно ли продать собственную машину по генеральной доверенности и зачем нужно так оформлять договор, есть ли в данном случае преимущества?
Безусловно, они остаются, но уже не такие значимые. Так, оформление по доверенности выгодно в следующих ситуациях:
- При покупке дорогих автомобилей, чтобы избежать налоговых выплат, связанных с приобретением по ДКП.
- Необходимость срочной сделки, когда срочно требуется приобрести транспорт, но обе стороны очень заняты либо отбывают в поездку. В таких случаях достаточно будет вписать приобретателя в страховку, а остальные действия по перерегистрации таким образом удастся отложить, так как по ДКП ездить можно лишь 10 дней.
- В машине есть недостатки, когда не удастся ее продать по договору купли-продажи. Речь идет о замене каких-либо важных деталей, например, в результате аварии, что привело к несовпадению номеров на запчастях и в документах.
- Отсутствует хозяин ТС.
Какие существуют риски?
Продажа своего авто по генеральной доверенности в некоторых случаях это риск. Чаще всего подобная ситуация может вызвать такие сложности:
- Если покупатель недобросовестный, то за проданный автомобиль платить различные штрафы и налоги придется владельцу. Именно поэтому крайне желательно, чтобы перерегистрация машины происходила в как можно более короткий срок.
- При любых противоправных действиях придется объясняться с представителями власти и доказывать, что, например, на момент совершения ДТП транспорт уже не находился во владении у старого собственника.
- Если авто угонят, то на плечи доверителя могут лечь обязанности поиска и уплаты налога за пропавшую машину, а если ее не найдут, то и необходимость утилизировать ее.
Справедливости ради стоит отметить, что рискует и приобретатель, ведь покупка авто подобным способом тоже может лишить его купленного имущества, окажись продавец нечистым на руку. Как уже говорилось выше, в случае развода и необходимости делить собственность между супругами или в случае смерти новый обладатель окажется без транспорта, который честно оплатил.
Лишиться ТС можно, если приставы арестуют его за задолженность. Получается, что даже если продавцу вдруг захочется отозвать доверенность – новый владелец автоматически лишится купленного авто. Поэтому для себя каждый должен решить, насколько именно в его случае описанные риски обоснованы, перевешивают ли их преимущества такого приобретения ТС. Возможно, все же стоит подумать и заключить договор купли-продажи, тем более в последнее время законодательство относительно оформления ДКП и переоформления машины значительно смягчилось.
В ЧЕМ УДОБСТВО ПРОДАЖИ ПО ДОВЕРЕННОСТИ
Ни для кого не будет секретом, что процедура по снятию или постановке транспорта на учет в УГИБДД при купле-продаже автомобиля – дело довольно хлопотливое и отнимающее достаточно много времени. Нужно оформить договор купчей с продавцом, застраховать ОСАГО, пройти технический осмотр, оплатить госпошлину и страховой взнос. И это при условии, что автомобиль не снимался с регистрационного учета и у него останется прежний государственный номер.
Гораздо проще оформить у нотариуса генеральную доверенность на имя покупателя, получить деньги за проданный автомобиль и не стоять в многочисленных очередях. Это, пожалуй, единственный плюс продажи транспорта по «генералке», да и то довольно сомнительный.
ПРАВА ПО ДОВЕРЕННОСТИ
Составить текст документа продавец может самостоятельно, указав в нем, какие права дает генеральная доверенность на автомобиль лицу, купившему его. Можно обратиться за составлением доверенности в нотариальную контору, где его составят более грамотно.
В любом случае генеральная доверенность подлежит нотариальному удостоверению. А вот права, которыми она наделяет поверенного, доверитель сможет указать сам.
Как правило, это:
- право управлять автомобилем,
- право распоряжаться автомобилем, в том числе, продавать его третьему лицу, сдавать в аренду, обменять, сдать под залог и т.д.,
- право следить за его исправным техническим состоянием,
- право быть представителем доверителя в органах УГИБДД, суде и др.,
- право застраховать транспортное средство (в том числе и на страховку автогражданской ответственности),
- право на уплату налогов и штрафов и т.д…
Очевидно, как из некоторых прав плавно вытекают обязанности, возникающие у доверенного лица, в момент оформления на него генеральной доверенности. Вот только исполняются они не всегда.
СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ГЕНЕРАЛЬНОЙ ДОВЕРЕННОСТИ
Доверенность разрешается составлять на различные сроки, максимальная продолжительность которых не должна превышать три года. По окончании срока её действия продавец должен оформить новую доверенность или договор купли-продажи с передачей автомобиля в полную собственность покупателя. Если доверенность просрочена, то это делает её недействительной. Если в доверенности не установлен срок действия, то документ считается действующим в течение 12 месяцев с момента заверки его нотариусом.
Если доверенное лицо планирует в дальнейшем передоверить машину третьему лицу, то такое право нужно вписать отдельным пунктом в получаемый документ. При этом срок действия вторичной доверенности будет ограничиваться сроком действия первичного документа. Получателю доверенности нужно помнить о том, что в любое время до истечения срока её действия собственник машины может отозвать документ и лишить его права пользования автомобилем.
Все налоговые и штрафные уведомления также будет получать собственник транспортного средства, поэтому важно, чтобы между партнёрами были открытые и доброжелательные отношения, позволяющие поддерживать связи в течение всего срока действия соглашения и исключающие попытки мошенничества.
Доверенность является документом, который предоставляет ее обладателю хоть и ограниченные, но важные права владения и распоряжения имуществом, в том числе и транспортным средством. Поскольку при ее наличии можно не только управлять авто, но и продавать его, этот документ должен быть составлен с учетом всех требований законодательства. Поэтому стоит рассмотреть, в каких случаях это делается и как оформить доверенность на автомобиль правильно.
КОГДА И ЗАЧЕМ ИСПОЛЬЗУЕТСЯ ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ НА АВТОМОБИЛЬ
Необходимость в оформлении генеральной доверенности на ТС возникает из-за того, что официально автомобиль может быть зарегистрирован только на одного человека, а фактически использоваться несколькими. Например, членами одной семьи, родственниками, коллегами, друзьями и т.д.
И хотя для управления ТС предоставление этого документа уже не требуется, его наличие может понадобиться в таких случаях:
- во время процедуры перерегистрации автомобиля;
- при получении государственных номеров;
- во время оформления полиса ОСАГО;
- при необходимости забрать автомобиль со штрафной площадки;
- в случае выезда за пределы РФ (это возможно только при условии, что в доверенности содержится запись, разрешающая это).
Однако наиболее распространенная причина, по которой этот документ пользовался популярностью – это более упрощенный способ продажи автомобиля, нежели оформление сделки купли-продажи.
Несмотря на то, что последние нововведения в законодательстве упростили эту сделку, многие граждане продолжают использовать старый способ – продажу по генеральной доверенности.
Можно ли переоформить машину по генеральной доверенности
Получение генеральной доверенности – это первое действие в цепочке оформления права собственности на автомобиль.
При покупке машины используя ген. доверенность на машину сразу же оформляйте имущество на себя, так как после заключения договора это будет попросту невозможно (продажа имущества самому себе по генеральной доверенности противоречит действующему законодательству РФ).
- Для того, чтобы стать собственником автомобиля, необходимо связаться с его законным владельцем, который имеет возможность снять его с учета в МРЭО и передать вам в собственность;
- Если генеральная доверенность оформлена на группу лиц, одно из них может продать автомобиль другому, переоформить и поставить на учет;
- В случае, если связь с доверителем невозможна, покупатель имеет право передать машину в собственность своему родственнику с последующим оформлением автомобиля на себя;
- Можно заключить сделку по передоверию, когда передоверитель снимает машину с учета и продает ее третьему лицу.
Инструкция
Самым популярным и широко известным видом генеральной доверенности является генеральная доверенность на автомобиль (любое другое транспортное средство). Этот документ дает право доверенному лицу распоряжаться транспортным средством по своему усмотрению: продать, обменять, сдать в аренду, совершать любые действия, связанные с эксплуатацией и распоряжением ТС, снять с учета в органах ДАИ. Кроме этого, генеральная доверенность дает право поверенному управлять автомобилем за рубежом, а также передоверить право распоряжением ТС третьему лицу.
Генеральная доверенность на недвижимость (квартиру, дом, помещение, земельный участок) предоставляет поверенному широкий спектр полномочий: решать бюрократические вопросы, заниматься оформлением документов, подписывать от имени доверителя необходимые заявления для регистрации недвижимости, оформлять договора купли-продажи, дарения, сдавать квадратные метры в аренду, обменивать на другое имущество. Как правило, доверенности такого рода оформляются не на всю недвижимость, принадлежащую доверителю, а на какой то конкретный объект, адрес и регистрационные данные которого обязательно указываются в тексте документа.
Генеральная доверенность на всё имущество. Этот документ дает возможность доверенному лицу представлять интересы доверителя во всех, без исключения, учреждениях, независимо от их форм собственности (государственных или частных), перед физическими лицами, касательно любых вопросов. Имея на руках такую доверенность, поверенный может распоряжаться всем имуществом (движимым и недвижимым), счетами в банках (открывать и закрывать счета, снимать и класть необходимые сумы, перезаключать договора), получать денежные переводы – пенсию, социальную помощь, заработную плату, а также любую корреспонденцию. Кроме этого, такая генеральная доверенность дает право представлять интересы во всех судах, администрациях, министерствах, прокуратуре, ЗАГСе, пенсионном фонде, налоговой инспекции, ЖЭКе и т.д.
Обратите внимание
Любая генеральная доверенность дается на определенный срок (возможны варианты бессрочных доверенностей, но это, скорее, исключение из правил и далеко не все нотариусы заверяют подобные документы). Соответственно, если поверенный решить передоверить свои полномочия третьему лицу (генеральная доверенность дает ему такое право), то срок действия доверенности, выданной по передоверию, не может превышать срока действия основной доверенности.
Не редко случается, что через некоторое время, в силу различных обстоятельств, у доверителя возникает необходимость отменить данную им доверенность. Важно знать, что он имеет на это полное право. Для этого достаточно обратиться с заявлением о прекращении действия доверенности к любому нотариусу в соответствующем округе.
Существуют различные виды доверенностей, но самыми распространёнными считаются обычная и генеральная. Обе подходят для тех случаев, когда сам человек не может лично проходить какую-либо юридическую процедуру и поэтому назначает вместо себя другую личность. Чтобы иное лицо имело право осуществлять действия, необходимо оформить специальный документ. Но сначала стоит разобраться с тем, что такое генеральная доверенность.
Что собой представляет генеральная доверенность
Генеральная доверенность – это официальный документ, который позволяет третьему лицу действовать вместо определённого человека. Подобное может потребоваться в различных ситуациях. Например, если личность серьёзно болеет, отсутствует в городе или из-за дел не может заниматься юридическим процессом. В любом случае можно назначить вместе себя третье лицо, но потребуется сделать специальный документ. Тут и появляется вопрос о том, как оформить генеральную доверенность у нотариуса.
Данная официальная бумага может иметь достаточно длительный срок действия. Желательно, чтобы человек указал, до какого времени она будет актуальна. Если же он этого не сделает, то созданный документ потеряет свою силу спустя год. Однако если генеральная доверенность на квартиру или на иное имущество была написана для осуществления действий за границей, то тогда она аннулируется лишь, когда для этого обратится сам человек, написавший её.
Тот человек, который обладает генеральной доверенностью, имеет право не уведомлять доверителя о своих поступках. При этом действовать он может в соответствии с документом, а также с текущим законодательством.
Чем отличается от обычной
Также разница в том, что обычную не обязательно нужно заверять у нотариуса. Достаточно будет, что её оформят в письменном виде и подпишутся. Исключение составляет лишь тот случай, когда в конкретной сфере, в которой она будет действовать, требуется печать специалиста.
Что касается самой структуры документов, то, как правило, они могут иметь один и тот же вид. Поэтому оформление мало чем отличается. И сделать документ можно как самостоятельно, так и обратившись к нотариусу.
Как оформить
Некоторые переживают из-за того, что не знают, как сделать доверенность. Но на самом деле в этом нет ничего сложного. Причём не обязательно обращаться к нотариусу, можно всё выполнить самостоятельно. Оформление доверенности должно быть в письменном виде. Допускается свободная форма заполнения, но должна присутствовать вся необходимая информация.
Что должно точно быть:
- Место выдачи.
- Дата создания официальной бумаги.
- Информация о доверителе и третьем лице.
- Полномочия, которыми будет обладать доверенный представитель.
- Подпись доверителя (если им выступает частное лицо).
- Подпись директора фирмы и печать (если юридическое лицо).
- Дата составления документа.
Стоит отдельно рассмотреть, какие данные должны быть указаны, когда будет оформляться официальная бумага. Все следующие сведения об обеих сторонах должны быть вписаны: имя, фамилия и отчество, паспортные данные, адреса. К слову, когда в тексте используются цифры, то они должны дополнительно стоять прописью.
Немаловажно учесть то, что все подписи обязаны присутствовать. То есть, должен расписаться и сам доверитель, и нотариус. В ином случае документ будет считаться недействительным.
Какой срок действия генеральной доверенности? Не более трёх лет с момента заключения. Но человек может сам указать, какой конкретно период нотариальный документ будет действовать. Если же ничего не написать по этому поводу, то актуальность будет утрачена ровно через год.
Ответить на вопрос, сколько стоит генеральная доверенность, будет непросто. Всё зависит от нотариуса, так как каждый специалист называет свою сумму. Поэтому рекомендуется уточнять её в выбранной юридической конторе.
Что даёт
Правильно будет поинтересоваться, что даёт генеральная доверенность. Конечно, все существующие полномочия будет сложно перечислить, так как их достаточно много. Но можно дать примерное представление о том, зачем вообще нужен этот документ.
Если доверенность оформлялась на недвижимость, то третье лицо сможет решать различные бюрократические вопросы, оформлять связанные с домом документы, подписывать заявления от лица доверителя. Также личность сможет оформить договор купли-продажи, сделать завещание или дарственную, создать документ об аренде помещения и т.д. То есть, если владелец вдруг решит, к примеру, продать своё имущество, то представитель сможет заниматься всеми связанными с этим вопросами.
При желании или необходимости человек может сделать доверенность на всё имущество, а не только на недвижимое. Тогда представитель будет решать большинство вопросов, связанных с собственностью. Человек даже сможет распоряжаться банковскими счетами, снимать с них деньги, получать за владельца пенсию или другие средства.
Определённый список полномочий нужно прописать в документе, и тогда лицо сможет осуществлять только указанные действия. Также стоит отметить, до какого срока будет действовать доверенность, чтобы исключить возможность нежелательных последствий.
