В Дагестанскую коллегию Федерального Арбитражно-третейского суда
г. Махачкала, пр.И.Шамиля 37/100, офис 201
(наименование)
(место нахождения)
Ответчик:
(наименование)
(место нахождения)
Цена иска:_________________ руб.
Третейский сбор:_________________руб.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга
________________________________________________________________ (далее – Истец, Подрядчик) и
(наименование)
_________________________________________________________________ (далее – Ответчик, Заказчик)
(наименование)
заключили договор от № _______ от “__” ________ 20__ г., согласно п._________которого, Истец передал, а Ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: _____________________________________________________________________________
Общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ____________________________________________, принадлежащий Истцу на праве собственности, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права собственности от «___» __________ _____ г. серия ___________ № ___________.
Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику, по акту приема-передачи от «___» __________ _____ г., земельный участок, указанный в договоре аренды от «___» __________ _____ г.
Однако, Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. _______ договора аренды земельного участка, он обязался ежемесячно выплачивать Истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанное условие договора аренды гражданином Ответчиком выполнено не было. За период с «___» __________ _____ г. по «___» __________ _____ г. им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. Задолженность Ответчика на момент подачи настоящего искового заявления составляет ___________ (__________________________
_______________________________) руб.
Согласно п. _________ договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.
«___» __________ _____ г. Истец направил в адрес Ответчик письмо в котором заявлял о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.
Обоснованием компетенции Дагестанской коллегии Федерального Арбитражно-третейского суда рассматривать данный спор является, заключенное между сторонами третейское соглашение, в виде следующей третейской оговорки, записанной в п.____Договора: (переписывается дословно) «Все споры по настоящему договору передаются на разрешение в Дагестанскую коллегию Федерального Арбитражно-третейского суда».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 11, 309, 310, 330, 614,619, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 5 и 23 Федерального закона РФ «О третейских судах Российской Федерации», прошу:
1. Расторгнуть договор аренды земельного участка от «___» __________ _____ г., заключенный Истцом и Ответчиком.
2. Обязать Ответчика вернуть земельный участок Истцу.
3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендным платежам в размере ___________ (_________________________________________________________) руб.
4. Взыскать с Ответчика расходы на оплату третейского сбора в размере ___________руб.
5. Документы, судебные акты (определения, решение, дополнительное решение и т.п.) Дагестанской коллегии Федерального Арбитражно-третейского и иные материалы по делу направлять по адресу электронной почты: ________@_________.
Приложение на____________листах:
1.Заверенная копия искового заявления, для направления Ответчику на___________листах.
2. Документ, подтверждающий уплату третейского сбора на___________листах.
3. Заверенная копия договора аренды. (2экз., один в дело, один для ответчика) на ______листах.
4. Заверенные копии актов приема-передачи участка. (2экз., один в дело, один для ответчика) на ____________листах.
5. Расчет платежей. (2экз., один в дело, один для ответчика) на ________листах.
6. Заверенная копия свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок. (2экз., один в дело, один для ответчика) на _______листах.
7. Заверенные копии Выписки из ЕГРЮЛ Истца и Ответчика на___________листах.
8. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления на________листах.
(подпись представителя Истца) “__” ____________ 201_ г
В ______________________ суд районный (городской)
____________________________ (области, края, республики)
Истец: _____________________ ____________________________ (наименование органа государственной (муниципальной) власти)
Адрес ______________________ телефон ____________________
Ответчик: __________________ (фамилия, имя, отчество)
Проживает __________________ телефон ____________________
Третье лицо на стороне истца: ____________________________ (наименование органа государственной власти по осуществлению государственного земельного контроля)
Адрес: _______________________ телефон ______________________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о прекращении прав на земельный участок лица, не являющегося его собственником, в связи с неиспользованием земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства (либо жилищного или иного строительства), в указанных целях в течение трех лет
В соответствии со свидетельством о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (или: пожизненного наследуемого владения земельным участком, аренды, безвозмездного срочного пользования) N ______ от "___"__________ ____ г. ответчик является владельцем земельного участка общей площадью __________ кв. м, по адресу: ________________________ кадастровый номер: _______________________, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения (либо жилищного или иного строительства). Ответчик не использует указанный земельный участок в указанных целях в течение трех лет, что подтверждается: ____________________________________. (обстоятельства, доказательства)
"___"______ ____ г. третье лицо предупредило ответчика о недопустимости продолжения указанных нарушений, наложило на ответчика административное взыскание в виде штрафа и предоставило ______ дней для их устранения, предупредило о возможном принудительном прекращении права ответчика на земельный участок в случае неустранения земельного правонарушения. Ответчик соответствующие меры не принял, нарушения не устранил, что подтверждается: __________________________________________________________. (обстоятельства, доказательства)
"___"______ ____ г. третье лицо направило истцу материалы о прекращении права ответчика на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования.
В соответствии со статьями 45 (46, 47), 54 Земельного кодекса Российской Федерации,
Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (или: пожизненного наследуемого владения земельным участком, аренды, безвозмездного срочного пользования), общей площадью _______ кв. м, расположенным по адресу: ______________________________, кадастровый номер: _________________________ с момента вступления в силу настоящего решения суда, в связи с неиспользованием земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства (либо жилищного или иного строительства), в указанных целях в течение трех лет.
Приложения: 1. Копия свидетельства о праве ответчика N ______ от "__"____ ____ г., выдана ___________________________________________________________________. 2. Копия предупреждения ответчика. 3. Копия постановления о привлечении ответчика к административной ответственности, предусмотренной статьей 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от "___"______ ____ г. N ________. 4. Копии искового заявления для ответчика и третьего лица.
__________________________/_____________________
Предусматривали получение преимуществ. При отсутствии таковых, они вправе расторгнуть договор. Расторжение осуществляется в два этапа:
- процедура расторжения, на основании взаимных договорённостей сторон, связанная с процессуальным производством.
- Прекращение права пользования ЗУ, как результат успешно проведённого расторжения контракта.
Расторжение договора аренды земельного участка является причиной прекращения права на использование надела, прекращение – выступает в роли её следствия. Однако, расторжение документа, не признанное обеими сторонами или решением суда – не становится таковым и не приводит к прекращению прав.
Кроме этого, прекращение прав допускается в соответствии с иными причинами, в числе которых могут быть виды административного вмешательства и изъятия для государственных нужд или реквизиции (ст. 51 , 55 ЗК РФ).
Это говорит о том, что для прекращения права пользования должны быть незыблемые основания, а также права инициирующей расторжение контракта стороны, должны признаваться официально в качестве резолютивного инструмента прекращения права пользования. Так как в данном случае происходит столкновение имущественных интересов и прав сторон, действия по расторжению соглашений управляются и регулируются со стороны уполномоченных органов и арбитражных институтов .
Основания
Гражданско-правовые отношения достижения договорённостей, оформляются заключением контракта, в котором каждая сторона ответственно излагает правила взаимодействия и предоставляет гарантии добросовестного отношения к положениям, установленным в результате соглашения. Положения предусматривают необходимость их исполнения, что является необходимостью, регламентированной Гражданским законодательством.
Примерный образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи земельного участка
В ряде случаев некоторые собственники земельных участков, на которых расположены различные здания и сооружения, продают один и тот же земельный участок дважды разным покупателям.
Чаще всего это происходит в случае продажи одному покупателю одного из объектов недвижимости, находящемся на общем земельном участке, и продаже другому покупателю других объектов недвижимости, находящихся на том же земельном участке, и самого земельного участка в полном объеме. Таким образом, второй покупатель становиться собственником земельного участка, на котором находится объект недвижимости, приобретенный первым покупателем.
В тоже время, согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ «…покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования».
Данное положение подтверждается пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, согласно которому «При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования…».
Таким образом, в результате продажи всего земельного участка второму покупателю оказались нарушены права первого покупателя на земельный участок под его объектом недвижимости, что противоречит требованиям вышеуказанных законов.
Поэтому, в соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ первой покупатель имеет право на обращение в суд с требованием признания сделки со вторым покупателем ничтожной.
Также посмотреть иски по нарушениям договоров и
юридические консультации по юридическим вопросам.
_________________ (Наименование арбитражного суда,
в который подается заявление)
Истец: _________________ (наименование)
_________________ (место нахождения)
Ответчик: _________________ (наименование)
_________________ (место нахождения)
Исковое заявление
о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка
____________________ (например, общество «А»)
по договору купли-продажи от _________________ (число, месяц, год)
имело на праве собственности земельный участок с размещенными на нем объектами недвижимости - _________________ (перечислить объекты)
общей площадью _________________ (значение)
кв.м, расположенный по адресу: г _________________ (вписать нужное)
.
Между ____________________ (Продавец
) и ____________________ (например общество «Б»)
(Покупатель-1, Истец
) был заключен договор от _________________ (число, месяц, год)
купли-продажи здания, расположенного по указанному адресу.
Здание передано Покупателю-1 по акту приема-передачи от _________________ (число, месяц, год)
Право собственности Общества «Б» на указанное недвижимое имущество зарегистрировано _________________ (число, месяц, год)
, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии _________________ (вписать нужное)
N _________________ (вписать нужное)
.
Между Обществом «А» (Продавец
) и _______________(наименование ответчика)
Обществом «В» (Покупатель-2, Ответчик
) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от _________________ (число, месяц, год)
, в соответствии с условиями которого в собственность общества «В» переданы объекты, находящиеся на земельном участке общей площадью _________________ (значение)
кв.м с кадастровым номером _________________ (вписать нужное)
, расположенном по адресу: _________________ (вписать нужное)
.
Согласно п. _________________ (значение)
договора указанный земельный участок на момент совершения сделки принадлежит Обществу «А» на праве собственности и права на него переходят к Обществу «В» в полном объеме.
Переход права собственности на недвижимое имущество и земельный участок к обществу «В» зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесены записи от _________________ (число, месяц, год)
.
В настоящий момент Общество «А» ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.
Сделка, совершенная между Обществом «А» и Обществом «В» нарушает права Общества «Б» на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости.
В силу , к Истцу перешли права на земельный участок, расположенный под принадлежащим ему объектом недвижимости, то есть Общество «А» не имело право отчуждать данный земельный участок обществу «В».
Таким образом, земельный участок площадью _________________ (значение)
кв.м, кадастровый номер _________________ (вписать нужное)
, расположенный по адресу: _________________ (вписать нужное)
, переданный Ответчику, сформирован за счет земель, находящихся в пользовании Истца, без согласия последнего.
Поскольку произошла продажа земельного участка, не принадлежащего Продавцу, под объектом недвижимости, собственником которого является Истец, в силу договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между Обществом «А» и Обществом «В», является недействительной (ничтожной) сделкой в части отчуждения земельного участка.
Поскольку при заключении оспариваемого договора земельный участок площадью _________________ (значение)
кв. м с кадастровым номером _________________ (вписать нужное)
был сформирован как единый самостоятельный объект, а земельный участок под объектом недвижимости, принадлежащем Обществу «Б», как объект не сформирован (не установлены его размер, границы, местонахождение и т.д.), сделка не может быть признана недействительной лишь в части продажи земельного участка, расположенного под зданием Общества «Б» и необходимого для его использования.
О нарушении своего права Общество «Б» узнало в _________________ (значение)
году, когда оно после государственной регистрации права собственности на здание начало оформление документов на земельный участок и получило кадастровый план земельного участка от _________________ (число, месяц, год)
, в котором правообладателем всего земельного участка площадью _________________ (значение)
кв. м значилось общество «В».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. , Гражданского кодекса Российской Федерации,
1. Признать договор купли-продажи, заключенный между Обществом «А» и Обществом «В» _________________ (число, месяц, год) , в части продажи земельного участка с кадастровым номером _________________ (вписать нужное) , общей площадью _________________ (значение) кв. м., расположенного по адресу _________________ (вписать нужное) , недействительным.
Приложение:
1. Уведомление о вручении копии заявления ответчику.
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
3. Копия договора купли-продажи здания, заключенный между Обществом «А» и Обществом «Б».
4. Копия Свидетельства о регистрации права.
5. Выписка из ЕГРЮЛ об отсутствии в реестре сведений об Обществе «А»
6. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.
7. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.
Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г.
_____________________
(подпись) (Ф.И.О.)
