Примерный образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи земельного участка

В ряде случаев некоторые собственники земельных участков, на которых расположены различные здания и сооружения, продают один и тот же земельный участок дважды разным покупателям.
Чаще всего это происходит в случае продажи одному покупателю одного из объектов недвижимости, находящемся на общем земельном участке, и продаже другому покупателю других объектов недвижимости, находящихся на том же земельном участке, и самого земельного участка в полном объеме. Таким образом, второй покупатель становиться собственником земельного участка, на котором находится объект недвижимости, приобретенный первым покупателем.
В тоже время, согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ «…покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования».
Данное положение подтверждается пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, согласно которому «При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования…».
Таким образом, в результате продажи всего земельного участка второму покупателю оказались нарушены права первого покупателя на земельный участок под его объектом недвижимости, что противоречит требованиям вышеуказанных законов.
Поэтому, в соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ первой покупатель имеет право на обращение в суд с требованием признания сделки со вторым покупателем ничтожной.
Также посмотреть иски по нарушениям договоров и юридические консультации по юридическим вопросам.

_________________ (Наименование арбитражного суда,
в который подается заявление)

Истец: _________________ (наименование)
_________________ (место нахождения)

Ответчик: _________________ (наименование)
_________________ (место нахождения)

Исковое заявление
о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка

____________________ (например, общество «А») по договору купли-продажи от _________________ (число, месяц, год) имело на праве собственности земельный участок с размещенными на нем объектами недвижимости - _________________ (перечислить объекты) общей площадью _________________ (значение) кв.м, расположенный по адресу: г _________________ (вписать нужное) .
Между ____________________ (Продавец ) и ____________________ (например общество «Б») (Покупатель-1, Истец ) был заключен договор от _________________ (число, месяц, год) купли-продажи здания, расположенного по указанному адресу.
Здание передано Покупателю-1 по акту приема-передачи от _________________ (число, месяц, год) Право собственности Общества «Б» на указанное недвижимое имущество зарегистрировано _________________ (число, месяц, год) , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии _________________ (вписать нужное) N _________________ (вписать нужное) .
Между Обществом «А» (Продавец ) и _______________(наименование ответчика) Обществом «В» (Покупатель-2, Ответчик ) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от _________________ (число, месяц, год) , в соответствии с условиями которого в собственность общества «В» переданы объекты, находящиеся на земельном участке общей площадью _________________ (значение) кв.м с кадастровым номером _________________ (вписать нужное) , расположенном по адресу: _________________ (вписать нужное) .
Согласно п. _________________ (значение) договора указанный земельный участок на момент совершения сделки принадлежит Обществу «А» на праве собственности и права на него переходят к Обществу «В» в полном объеме.
Переход права собственности на недвижимое имущество и земельный участок к обществу «В» зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесены записи от _________________ (число, месяц, год) .
В настоящий момент Общество «А» ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.
Сделка, совершенная между Обществом «А» и Обществом «В» нарушает права Общества «Б» на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости.
В силу , к Истцу перешли права на земельный участок, расположенный под принадлежащим ему объектом недвижимости, то есть Общество «А» не имело право отчуждать данный земельный участок обществу «В».
Таким образом, земельный участок площадью _________________ (значение) кв.м, кадастровый номер _________________ (вписать нужное) , расположенный по адресу: _________________ (вписать нужное) , переданный Ответчику, сформирован за счет земель, находящихся в пользовании Истца, без согласия последнего.
Поскольку произошла продажа земельного участка, не принадлежащего Продавцу, под объектом недвижимости, собственником которого является Истец, в силу договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между Обществом «А» и Обществом «В», является недействительной (ничтожной) сделкой в части отчуждения земельного участка.
Поскольку при заключении оспариваемого договора земельный участок площадью _________________ (значение) кв. м с кадастровым номером _________________ (вписать нужное) был сформирован как единый самостоятельный объект, а земельный участок под объектом недвижимости, принадлежащем Обществу «Б», как объект не сформирован (не установлены его размер, границы, местонахождение и т.д.), сделка не может быть признана недействительной лишь в части продажи земельного участка, расположенного под зданием Общества «Б» и необходимого для его использования.
О нарушении своего права Общество «Б» узнало в _________________ (значение) году, когда оно после государственной регистрации права собственности на здание начало оформление документов на земельный участок и получило кадастровый план земельного участка от _________________ (число, месяц, год) , в котором правообладателем всего земельного участка площадью _________________ (значение) кв. м значилось общество «В».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. , Гражданского кодекса Российской Федерации,

1. Признать договор купли-продажи, заключенный между Обществом «А» и Обществом «В» _________________ (число, месяц, год) , в части продажи земельного участка с кадастровым номером _________________ (вписать нужное) , общей площадью _________________ (значение) кв. м., расположенного по адресу _________________ (вписать нужное) , недействительным.

Приложение:
1. Уведомление о вручении копии заявления ответчику.
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
3. Копия договора купли-продажи здания, заключенный между Обществом «А» и Обществом «Б».
4. Копия Свидетельства о регистрации права.
5. Выписка из ЕГРЮЛ об отсутствии в реестре сведений об Обществе «А»
6. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.
7. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г.
_____________________
(подпись) (Ф.И.О.)

Предусматривали получение преимуществ. При отсутствии таковых, они вправе расторгнуть договор. Расторжение осуществляется в два этапа:

1. процедура расторжения, на основании взаимных договорённостей сторон, связанная с процессуальным производством.
2. Прекращение права пользования ЗУ, как результат успешно проведённого расторжения контракта.

Расторжение договора аренды земельного участка является причиной прекращения права на использование надела, прекращение – выступает в роли её следствия. Однако, расторжение документа, не признанное обеими сторонами или решением суда – не становится таковым и не приводит к прекращению прав.

Кроме этого, прекращение прав допускается в соответствии с иными причинами, в числе которых могут быть виды административного вмешательства и изъятия для государственных нужд или реквизиции (ст. 51 , 55 ЗК РФ).

Это говорит о том, что для прекращения права пользования должны быть незыблемые основания, а также права инициирующей расторжение контракта стороны, должны признаваться официально в качестве резолютивного инструмента прекращения права пользования. Так как в данном случае происходит столкновение имущественных интересов и прав сторон, действия по расторжению соглашений управляются и регулируются со стороны уполномоченных органов и арбитражных институтов .

Основания

Гражданско-правовые отношения достижения договорённостей, оформляются заключением контракта, в котором каждая сторона ответственно излагает правила взаимодействия и предоставляет гарантии добросовестного отношения к положениям, установленным в результате соглашения. Положения предусматривают необходимость их исполнения, что является необходимостью, регламентированной Гражданским законодательством.

Расторжение договора может являться следствием истечения его срока или выявленного одной из сторон желания о прекращении сделки. На преждевременное расторжение договора должны быть причины. О том, что собой представляет процесс прерывания сделки, и как его инициировать, расскажет эта статья.

Что говорит Земельный кодекс

Правила расторжения всех видов договоров прописаны в Гражданском кодексе (ГК). Однако более подробные рекомендации, а также дополнительные условия, при которых возможно расторжение договора , находятся в Земельном кодексе (ЗК). Здесь им посвящена 46 статья. В ней поданы причины, по которым одна из сторон может настоять на прекращении аренды.

• Решение о досрочном разрыве договора, в котором владельцем надела является , а арендатором – частное лицо, принимает суд.
• Когда инициатором расторжения выступает одна из сторон, дело разрешается в арбитражном суде. Как правило, в ходе подобных процессов избежать споров удается крайне редко.

Стараясь разрешить спор, суд опирается, прежде всего, на ГК, поскольку отсылка к гражданскому законодательству прописана в 2 статье ЗК РФ. Когда требуется конкретизация, юристы прибегают к 46 статье ЗК.

Если же стороны заключают соглашение о расторжении ранее , в суд обращаться не приходится. Перед тем, как подавать иск, сторона, решившая расторгнуть договор, должна узнать мнение противоположной стороны на этот счет. Лишь в случае отказа дело будет рассмотрено в суде.

Следует также учитывать, что в тексте договора могут быть прописаны дополнительные требования к его расторжению. В таком случае, опираться нужно будет, в первую очередь, на них.

Следующее видео расскажет вам о тонкостях и нюансах

Порядок расторжения договора аренды земельного участка

Одна сторона расторгнуть сделку раньше времени может лишь при соблюдении определенных законом условий. Действовать при этом придется в установленном ГК порядке.

Итак, какие существуют основания для расторжения договора аренды земельного участка?

Основания

Общими для расторжения договоров любого типа являются основания, предусмотренные ГК РФ и изложенные в 619 и 620 статьях этого законодательного документа. Арендодатель вправе претендовать на прекращение действия договора на таких основаниях:

• Арендатор пропускает внесение платы больше чем два раза подряд;
• Нарушение съёмщиком земли правил пользования участком (например, вместо того, чтобы засаживать поле овощами, арендатор свозит на эту территорию мусор);
• Состояние земель во время пользования ними арендатором значительно ухудшилось. Однако стоит помнить, что расторгнуть договор на этом основании нельзя в разгар полевых работ;
• Арендатор не использует полученный для ИЖС или сельского хозяйства участок более 3 лет (это касается расторжения договора аренды земельного участка сельхозназначения).

Арендатор может расторгнуть сделку по одной из приведенных ниже причин:

• Реальное состояние земли не соответствует типу назначения, прописанному в договоре (например, арендованный под сельское хозяйство участок не пригоден для этого);
• Арендодатель скрыл от арендатора значительные недостатки надела, мешающие пользоваться им по назначению;
• Арендатор не может спокойно пользоваться участком, поскольку арендодатель вмешивается и препятствует этому.

Процедура

1. Первая сторона (инициатор) обязана прислать уведомление о расторжении договора аренды земельного участка второй стороне в срок, прописанный в тексте договора аренды, либо иным способом сообщить о своем намерении. Если соглашения достигнуть не удается, следует обращаться в арбитражный суд.
2. После того как договор считается расторгнутым (есть постановление о расторжении договора аренды земельного участка) арендатор обязан вернуть собственнику землю в состоянии, соответствующем тому, в котором он ее получил. Для этих целей оформляется акт сдачи-приемки.
3. Если арендатору удалось существенно облагородить участок (к примеру, высадить рощу), арендодатель, соглашаясь с ценностью такого вклада, компенсирует ему затраченные на это улучшение средства.

Госпошлина

Ответ на вопрос об уплате госпошлины за регистрацию расторжения договора аренды земельного участка был дан Минфином РФ в письме от 21.07.2010. Опираясь на характер данной сделки, Департамент пришел к выводу, что этот случай подпадает под один из подпунктов 333.35 статьи НК (Налогового кодекса) РФ, а значит, пошлиной со стороны государства не облагается.

Судебная практика

Дела об одностороннем расторжении договора аренды земельного участка составили большой массив судебной практики. Как правило, истец трактует закон так, как ему удобно, стараясь отстоять свою выгоду. Однако для расторжения договора нужно предъявить куда более веские основания, а также факты. В противном случае, суд откажет в просьбе разорвать сделку.

Случай первый. Так, представитель территориального управления Нижегородской области обратился в суд, требуя расторгнуть договор аренды, заключенный между этой организацией и учхозом «Новинки». Истец ссылался на то, что ответчик два раза подряд нарушил порядок передачи арендной платы.

Однако суд отказал истцу в связи с тем, что данное нарушение было в разумные сроки исправлено ответчиком. Поскольку долг и пени были выплачены, теруправление не понесло никаких убытков, а значит, достаточных оснований для расторжения соглашения между организациями нет.

Пожалуй, главной причиной, по которой суд отказывает истцам, требующим вынести решение о расторжении договора, является не предоставление для этого достаточных оснований.

Случай второй. Приведем пример из практики расторжения договора аренды земельного участка с администрацией.

Администрация муниципалитета обратилась в арбитраж с иском о расторжении договора аренды земельного участка к М., выступающим арендатором трех муниципальных наделов, предназначенных под строительство. Основанием для прекращения сделки, по мнению истца, должны были явиться акты, изданные муниципалитетом после заключения договора, и отменяющие постановление о передаче указанных участков.

Суд отказал истцу, не найдя данное основание соответствующим перечню причин, поданных в гражданском и земельном кодексах. Муниципалитет принял решение в одностороннем порядке и после заключения сделки, а значит, арендатор не обязан отказываться от арендованных на законных правах наделов. Никаких претензий к арендодателю как стороне договора администрация за время судебного разбирательства не предъявила.

Таким образом, можно заключить, что нарушение закона или пунктов договора должно быть явным и иметь подтверждения. В противном случае суд откажет в расторжении договора.

В ______________________ суд районный (городской)

____________________________ (области, края, республики)

Истец: _____________________ ____________________________ (наименование органа государственной (муниципальной) власти)

Адрес ______________________ телефон ____________________

Ответчик: __________________ (фамилия, имя, отчество)

Проживает __________________ телефон ____________________

Третье лицо на стороне истца: ____________________________ (наименование органа государственной власти по осуществлению государственного земельного контроля)

Адрес: _______________________ телефон ______________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о прекращении прав на земельный участок лица, не являющегося его собственником, в связи с неиспользованием земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства (либо жилищного или иного строительства), в указанных целях в течение трех лет

В соответствии со свидетельством о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (или: пожизненного наследуемого владения земельным участком, аренды, безвозмездного срочного пользования) N ______ от "___"__________ ____ г. ответчик является владельцем земельного участка общей площадью __________ кв. м, по адресу: ________________________ кадастровый номер: _______________________, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения (либо жилищного или иного строительства). Ответчик не использует указанный земельный участок в указанных целях в течение трех лет, что подтверждается: ____________________________________. (обстоятельства, доказательства)

"___"______ ____ г. третье лицо предупредило ответчика о недопустимости продолжения указанных нарушений, наложило на ответчика административное взыскание в виде штрафа и предоставило ______ дней для их устранения, предупредило о возможном принудительном прекращении права ответчика на земельный участок в случае неустранения земельного правонарушения. Ответчик соответствующие меры не принял, нарушения не устранил, что подтверждается: __________________________________________________________. (обстоятельства, доказательства)

"___"______ ____ г. третье лицо направило истцу материалы о прекращении права ответчика на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования.

В соответствии со статьями 45 (46, 47), 54 Земельного кодекса Российской Федерации,

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (или: пожизненного наследуемого владения земельным участком, аренды, безвозмездного срочного пользования), общей площадью _______ кв. м, расположенным по адресу: ______________________________, кадастровый номер: _________________________ с момента вступления в силу настоящего решения суда, в связи с неиспользованием земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства (либо жилищного или иного строительства), в указанных целях в течение трех лет.

Приложения: 1. Копия свидетельства о праве ответчика N ______ от "__"____ ____ г., выдана ___________________________________________________________________. 2. Копия предупреждения ответчика. 3. Копия постановления о привлечении ответчика к административной ответственности, предусмотренной статьей 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от "___"______ ____ г. N ________. 4. Копии искового заявления для ответчика и третьего лица.

__________________________/_____________________