Процедура регистрации права собственности в Росреестре является обязательной для надлежащего оформления недвижимости. Внести все необходимые сведения в регистрационный учет довольно не сложно, поэтому сам процесс не занимает много времени и не усложнён никакими особыми требованиями. В целом, после того, как заявление с документами на регистрацию будет подано, ждать результата приходится от десяти дней до одного месяца. Время зависит от того, каким именно образом был подан запрос. Если при личной явке в Росреестр – это около десяти дней, если через Многофункциональный центр, почтовым отправлением и прочими способами, то придётся подождать чуть дольше.

Поскольку время готовности бумаг, касающихся государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, зависит не только от выбранного способа подачи заявления, но и от прочих индивидуальных обстоятельств, единой чёткой даты не установлено. В связи с этим, возникает необходимость следить, на каком этапе оформления находятся документы и узнавать, как долго ещё ожидать и не возникло ли каких-либо затруднений.

В соответствии с действующими нормами российского законодательства, государственной регистрации подлежит абсолютно вся без исключения недвижимость, поэтому, так или иначе столкнуться с данным вопросом придётся каждому собственнику.

Документы в обработке

Прежде всего, следует понимать, что время ожидания напрямую зависит и от полноты поданного пакета документов к заявлению на государственную регистрацию. Если в списке будет отсутствовать хотя бы один из обязательных документов, регистрирующий орган выдаст отказ и начинать процедуру придётся заново, а это ничем себя не оправдывающая потеря времени и сил.

Стандартный перечень обязательных документов:

В некоторых случаях перечень может быть дополнен. Например, если права оформляются на несовершеннолетнего, потребуется его свидетельство о рождении и разрешение попечительского совета действовать от имени ребёнка.

Как проверить готовность

Проверить готовность документов по государственной регистрации прав имеет возможность каждый гражданин самостоятельно. Независимо от того, каким образом подавались документы с заявлением, есть несколько способов узнать необходимую информацию:

Что же касается заявлений, направленных через почтовое отделение, лучше всего поинтересоваться о них по адресу, на который они были отправлены. Информация о них не всегда вноситься в сеть своевременно.

Информация в сети

Самая удобная проверка готовности всех регистрационных бумаг это, конечно же, сеть Интернет, позволяющая узнать необходимую информацию не выходя из дому, в любое время. Удобнее всего воспользоваться сайтом Росреестра, пройти по определенным вкладкам и с помощью простой формы электронного запроса получить необходимые сведения.

Всё, что нужно знать, чтобы проверка через онлайн сервис была осуществлена, это регистрационный номер, который был присвоен заявлению при его подаче. В предложенное поле вносится этот номер и, после нажатия кнопки отправки запроса, будет выведен результат. Обычно это отметка о том, что документы в работе или на стадии завершения, то есть, право зарегистрировано. Никаких конкретных дат нет.

Однако порой результат может гласить о том, что государственную регистрацию приостановили или отказали вовсе. При приостановлении или отказе необходимо явиться в регистрационный отдел для выяснения причины. С собой понадобиться иметь личный паспорт и выданную ответственным сотрудником при принятии заявления с документами расписку. Получить её можно только при условии, что запрос изначально подавался лично. При этом это не обязательный, а рекомендованный документ.

При подаче документов на совершение регистрационных действий, вы на руки получите только расписку в получении документов, где будет дан перечень принятых у вас документов, а также указана дата, когда можно обратиться за результатом.

Однако, узнать успешно ли прошла регистрация компании, или у вас отказ, можно не обязательно приезжая в регистрирующую ИФНС. Сведения о государственной регистрации юридических лиц и ИП можно получить через специальный онлайн-сервис ФНС. Рассмотрим шаг за шагом, как узнать результат регистрации в налоговой на сайте ФНС.

Сервис – Сведения о юридических лицах и ИП, в отношении которых представлены документы для государственной регистрации

Если регистрация первичная, то вписываете наименование, если регистрация изменений, то лучше искать по ОГРН. Также указываете код регистрирующего органа (например, 7746 для Москвы), форму поданного документа (там есть выпадающий список с вариантами), и примерный период подачи. После ввода капчи и нажатия на кнопку «найти», сервис вам выдаст все варианты. Например, по набившей всем оскомину «Ромашке», варианты с 1 января по 30 июля этого года:

Тут приходится немного поискать, точно ли вашу компанию зарегистрировали, или просто другую с похожим названием.

Какую информацию можно получить

Информация дается разная. В любом случае дается наименование, способ и дата предоставления документов, наименование регистрирующего органа.

В случае успешной регистрации - это дата регистрации, присвоенный ОГРН, дата готовности документов.

В случае отказа - сообщение об отказе и опять-таки дата готовности документов.

Причин отказа не пишут, их нужно выяснять.

В крайне редких случаях бывала ошибка, указывали отказ вместо успешной регистрации, но такого уже давно не было.

В какой срок информация появляется в сервисе

В самом сервисе есть указание на то, что он обновляется ежедневно. Однако бывает и такое, что никакой конкретно информации там нет, и просто пишут дату готовности документов. Получается, достоверно результат можно узнать только приехав на прием в регистрирующий орган.

В соответствии с п. 8 ст. 6 закона «О государственной регистрации…» от 08.08.2001 № 129-ФЗ (далее - закон 129-ФЗ) сведения об организациях и индивидуальных предпринимателях публикуются на официальном сайте ФНС.

Что именно и как публикуется, определено в приложении, утвержденном приказом Минфина России от 05.12.2013 № 115н.

Таким образом, найти информацию и проверить регистрацию ООО можно на сайте www.nalog.ru:

1. На главной странице ФНС найдите рубрику «Электронные сервисы».
2. Нажмите на вкладку «Риски бизнеса: проверь себя и контрагента».
3. Заполните поля в окне. Предлагаются 2 варианта критериев для поиска организации и ИП.
4. Введите код с картинки.

В результате выдается список совпадающих с введенной информацией функционирующих ООО.

При выборе нужного ООО происходит автоматическое скачивание файла на компьютер пользователя.

В скачанном документе указана информация об ООО:

• его наименование, ИНН/КПП, ОГРН, адрес;
• сведения о регистрации;
• сведения о регистрирующем органе;
• кто является его участником, чем он занимается;
• какие и когда были внесены изменения в ЕГРЮЛ.

Если искомое ООО прекратило свою деятельность, эта информация будет также опубликована на сайте ФНС.

Как проверить статус (готовность) регистрации ООО на сайте ФНС онлайн

Чтобы проверить статус регистрации ООО на сайте налоговой после подачи соответствующих документов, нужно сделать следующее.

1. Первые 2 действия совпадают с перечисленными в предыдущем разделе, нажмите на вкладку «Риски бизнеса…».
2. Далее, прокрутив страницу вниз, выберите первую вкладку из списка - «Сведения о юридическом лице …».
3. Откроется вот эта страница: https://service.nalog.ru/uwsfind.do . Все пустые поля, указанные на ней, обязательны к заполнению.

В результате сервер выдаст один из вариантов ответа: в обработке, готовы к выдаче или выданы.

О некоторых последствиях открытости сведений реестра

Открытость и всеобщая доступность сведений в реестре порождает определенные правовые последствия:

1. Для участников гражданских правоотношений существует презумпция осведомленности. То есть они знают (должны знать) о сделках, совершаемых партнерами, со своим уставным капиталом. Например, отчуждение доли (постановление 13-го арбитражного апелляционного суда от 01.09.2014 по делу № А56-37030/2013).

1. Судебный пристав-исполнитель не может отказать в возбуждении исполнительного производства, если исполнительный документ не содержит ИНН юрлица, т. к. эта информация находится в свободном доступе (постановление ФАС Северо-Западного округа от 02.07.2013 по делу № А56-76750/2012).

Согласно ст. 6 закона 129-ФЗ сведения, содержащиеся в государственных реестрах, являются открытыми и общедоступными. Отказ в их предоставлении недопустим. С этой целью на официальном сайте ФНС предусмотрен сервер, благодаря которому любой пользователь может узнать, действует ли на отчетную дату конкретная организация. Кроме того, на сайте ФНС предусмотрен сервер для отслеживания движения документов, поданных на регистрацию ООО.

Сервис называется «Сведения о юридических лицах и индивидуальных предпринимателях, в отношении которых представлены документы для государственной регистрации». Он показывает, получены ли отосланные по почте России документы соответствующим налоговым органом.

Для того чтобы воспользоваться данной электронной услугой и провести процедуру проверки, требуется войти на страницу в интернете, принадлежащую Федеральной Налоговой Службе (nalog.ru). Затем следует пройти по вкладкам «Государственная регистрация налогоплательщиков»,

Далее необходимо ввести в нужные поля открывшегося окна фамилию, имя, отчество индивидуального предпринимателя или же наименование компании, ОГРН. Затем из предложенного перечня нужно выбрать форму отправленного документа на государственную регистрацию . Это может быть, например, заявление о ликвидации предприятия, либо о создании юридического лица. Также следует указать инспекцию Федеральной Налоговой Службы, в которую был представлен документ, и дату почтового отправления.

Работа сервиса, содержащего сведения об индивидуальных предпринимателях и юридических лицах, основана на том, что при поступлении по почте документов на госрегистрацию в Налоговую Службу, информация о них вносится в единую базу данных. Время занесения составляет один час.

Сервис является очень удобным при отправлении документов в ИФНС почтой.

В довольно жестких условиях рынка, сложившихся сегодня, финансовая состоятельность и существование многих бизнесов поставлены под вопрос. В такое время немаловажно отслеживать информацию о собственных контрагентах, а также осуществлять их проверку. Здесь мы суммировали основные публичные источники информации о российских юридических лицах.

Конечно, работа с данными источниками требует понимания аутентичности, актуальности и полноты сведений, содержащихся в них, так как не все они в этом смысле равнозначны.

1. Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ)

Содержит записи о названии и адресе юридического лица, его филиалов и представительств, генеральном директоре, видах деятельности, наличии лицензий, уставном капитале, учредителях, участниках, их долях и любом имеющемся обременении (для обществ с ограниченной ответственностью), регистрационных данных, сведения о стоимости чистых активов (когда такое раскрытие обязательно), также доступны по запросу копии учредительных документов. Большая часть информации, кроме персональных данных физических лиц и банковских реквизитов, находится в открытом доступе на сайте ФНС. По запросу из ЕГРЮЛ может быть выдана выписка с печатью регистрирующего органа. На сайте ФНС также можно найти информацию о поданных заявлениях о внесении изменений в ЕГРЮЛ, решение о государственной регистрации по которым еще не принято.

2. Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве

Еще один электронный информационный ресурс, находящийся в ведении ФНС. Здесь размещается информация о создании, реорганизации, ликвидации юридических лиц и прекращении их деятельности на иных основаниях; сведения о решениях регистрирующих органов об исключении недействующих юридических лиц из ЕГРЮЛ; назначении и прекращении полномочий единого исполнительного органа (органов); увеличении и уменьшении уставного капитала; стоимости чистых активов (когда раскрытие такой информации обязательно); изменении адреса; наличии, приостановлении действия, аннулировании лицензий; о залоге имущества юридических лиц. По решению отдельного юридического лица в данный реестр может быть также включена и иная информация. Информация доступна online на http://fedresurs.ru .

На том же ресурсе публикуется Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, который является частью Единого федерального реестра сведений о фактах деятельности юридических лиц. Помимо объявлений о банкротстве, реестр содержит информацию о предстоящих собраниях кредиторов и итогах прошедших собраний; сообщения о проведении торгов и их результатах; результатах инвентаризации активов и обязательств; отчеты об оценке имущества; другую информацию, раскрываемую в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

3. Сводные государственные реестры аккредитованных филиалов и представительств иностранных компаний

Данные реестры до недавнего времени велись Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции РФ, однако в ближайшее время эту функцию планируется передать ФНС. Реестры содержат информацию о представительствах, филиалах и их иностранных штаб-квартирах: адреса, телефонные номера, виды деятельности, сведения о руководителях. Выписки из реестров выдаются по запросу в течение 3 дней. Ожидается, что в ближайшее время реестры будут доступны в Интернет.

4. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Ведением реестра занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Данный реестр содержит информацию о недвижимом имуществе , находящемся на территории РФ, ее собственниках, арендаторах (при сроке аренды от 1 года), обременениях и т.д. Любое заинтересованное лицо может в течение 5 дней получить выписку с информацией о конкретном жилом и нежилом помещении . Частично информация доступна on-line на https://rosreestr.ru/wps/portal

Данное издание уполномочено публиковать объявления о банкротстве. Интернет версия и база объявлений находятся по адресу http://www.kommersant.ru/bankruptcy .

9. Специализированные агентства бизнес-информации

В России есть несколько агентств бизнес-информации, которые предоставляют специализированные сведения о юридических лицах, в том числе информацию из ЕГРЮЛ; сведения о финансовом положении (годовую финансовую отчетность); статистическую информацию по данным Службы государственной статистики, а также данные, предоставляемые самими юридическими лицами. Как правило, эти источники информации являются полезными для построения связей между компаниями и , позволяя наглядно выстраивать структуру группы компаний и взаимосвязь с аффилированными лицами.

10. Базы данных правовых документов

В рассматриваемом контексте могут использоваться, например, для поиска сведений о государственных компаниях либо компаниях, подлежащих специальному регулированию, а также находить судебные решения, касающиеся конкретной компании, в том числе решения судов общей юрисдикции.

Данный список источников, конечно, не полон. Так, мы не рассматривали здесь раскрытие информации в лентах новостей, бюро кредитных историй, Интернет-сайты Федеральной антимонопольной службы и Центрального банка РФ и иные более специфические источники. При том что эти и иные ресурсы заслуживают внимания при более тщательной проверке.

Иногда, например, при поиске активов должника для ареста и взыскания, имеет смысл привлечение специализированных организаций (детективного агентства и т.п.).

Если заявитель правильно оформил все документы и подал заявление в ФНС, то решение о регистрации ООО принимается в течение 5 дней.

В течение 1 рабочего дня после принятия положительного решения заявитель уведомляется об этом лично или через интернет-ресурсы.

Расписку может получить представитель участника, при условии, что у него есть нотариально подтвержденная.

Сведения из документа ЕГРЮЛ станут основанием для ведения переговоров с контрагентами и принятия других важных коммерческих решений.

На сайте

Узнать прошла ли регистрации ООО, можно на сайте ФНС. Сведения из ЕГРЮЛ с 15.09.2015 года любые компании могут использовать в своих информационных системах.

Для получения информации об ООО, необходимо:

• зарегистрироваться в ФНС;
• получить реквизиты доступа к реестру юридических лиц.

Документы могут быть предоставлены в электронном виде и скопированы на электронный носитель. Органы государственной и муниципальной власти вправе получить эти сведения бесплатно. Для граждан и юрлиц услуги ФНС платные.

Готовность документов и другую важную информацию можно получить с учетом Постановления Правительства № 462. Абонентское обслуживание юрлица на предоставление в год составит 150 тыс. рублей.

За однократное получение сведений в полном объеме плата будет 50 тыс. руб. За разовое получение обновленной информации – 5 тыс. рублей.

Сведения из ЕГРЮЛ через Интернет предоставляются в соответствии с запросом, форма которого утверждена Приказом ФНС от 15.01.2015 5н.

В ней должны быть указаны:

• информация о компании;
• сведения, которые заявитель желает узнать.

Органы госвласти и муниципалитеты оформляют запрос в соответствии с Приказом ФНС от 15.02.2015 г. Такие сведения также оформляются для внебюджетных фондов, арбитражных судов и судов общей юрисдикции.

Оформленный в электронной форме запрос устанавливает атрибуты доступа к базам данных ЕГЮЛ, что включает:

• имя получателя;
• пароль;
• срок действия пароля (для компаний и частных лиц – 1 год) и комбинацию цифр, которая позволяет подтвердить реальность пользователя ресурса ФНС.

Сведения о доступе к ЕГРЮЛ направляются на электронный адрес заявителя.

Они включают:

1. Уведомление о высылке сведений.
2. Пароли (реквизиты).
3. Сертификат (файлы формата *р12).
4. Инструкцию по установке атрибутов и работе со сведениями и памятка.

Срок действия пароля для государственных и муниципальных органов не ограничен. Начинать работу следует с раздела «Доступ в базу данных ЕГРЮЛ и ЕГРИП». Там же можно отслеживать статус регистрации.

ЕГРЮЛ вправе осуществлять проверку достоверности получаемых сведений. Сделать это он может как по своей инициативе, так и по заявлению заинтересованного лица.

Срок проверки действительности представленных сведений составляет не более 1 месяца.

На это время регистрация приостанавливается, о чем также делается запись в реестре юрлиц.

Результаты

Результатом запроса на получение сведений из ЕГРЮЛ будет справка или выписка с информацией об ООО, или отказ в получении сведений.

В первом случае контрагент выясняет статус компании: находится ли она в процессе банкротства или успешно занимается коммерческой деятельностью.

Выписка также необходима для проведения судебных процедур. Она понадобится при подаче искового заявления и должна быть оформлена не позднее 30 дней до дня обращения в арбитражный суд (АПК РФ – п. 9 ч.1 ст. 126).

Дальнейшие действия

Они зависят от цели обращения в ЕГРЮЛ. Если выписка получена для судебного процесса, то нужно подготовить исковое заявление по правилам АПК – ст.125, 126.

Когда сведения оформляют для уверенности в надежности бизнес-партнера, то последующие решения уже зависят от компании-заявителя и ее коммерческой политики.

Что делать при отказе?

Предоставляется в письменной форме.

Необходимо изучить ответ из ФНС и определить причину:

1. В регистрации компании может быть отказано, если предоставлен не полный комплект документов и заявитель своевременно не принес недостающие справки и другие письменные сведения.
2. Распространенная причина отказа – неправильное заполнение заявления или предоставление недостоверных сведений.

Отказ в предоставлении сведений о другой компании – при оформлении выписки из ЕГРЮЛ, может быть связан с тем, что такая фирма осуществляет свою деятельность нелегально, без надлежащей регистрации.

Получение сведений о регистрации ООО необходимо для надежности деловых отношений с контрагентами, а также для того, чтобы выяснить, что компания-партнер работает легально.

Оформление выписок и справок производится учредителями или их доверенными лицами.

Как проверить регистрацию права собственности в Росреестре онлайн?

Для проверки регистрации права собственности в Росреестре необходимо получить выписку из ЕГРН.

Заказать бумагу можно:

1. Посредством личного обращения в МФЦ или в Росреестр.
2. Посредством оформления заявки на выписку через электронные сервисы на сайте Росреестра.

При этом важно помнить, что узнать о регистрации права собственности в Росреестре путем получения выписки можно только на платной основе. За ее получение заявителю придется уплатить госпошлину, размер которой зависит от статуса обратившегося (физлицо или организация) и формы документа (электронная или печатная). Электронная выписка для физлиц стоит 300 руб., а для организаций — 600. Срок предоставления услуги — 3 рабочих дня.

Для получения бесплатной информации об объекте недвижимости, которая находится в свободном доступе, необходимо на сайте Росреестра воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» .

Поиск в сервисе осуществляется по одному из критериев:

• кадастровому номеру;
• условному номеру;
• адресу;
• номеру права.

После заполнения необходимых полей нужно нажать кнопку «Сформировать запрос». Далее система выдаст результаты поиска, нажав на которые, можно ознакомиться с доступной информацией.

Для справки: общедоступные данные об объектах недвижимости, которые выдает сервис Росреестра, носят ознакомительный характер, не заверяются печатями/подписями уполномоченных лиц и, соответственно, не могут быть представлены в качестве официальной справки. Выписка же из ЕГРН даже в форме электронного документа является официальным подтверждением сведений, содержащихся в реестре.

Не знаете свои права?

Как узнать о готовности документов на регистрацию в Росреестре?

После того как заявитель передал необходимый пакет документов на регистрацию права собственности, он может самостоятельно проконтролировать готовность исполнения запроса. Это можно сделать 2 способами:

1. С помощью сервиса «Проверка исполнения запроса» . В открывшемся окне необходимо ввести номер запроса (его указывают на расписке, выдаваемой уполномоченным лицом после принятия документов на регистрацию). После поиска сервис предоставит информацию обо всех этапах прохождения заявки. Статус заявки может следующим:

• «Заявление не принято» — в этом случае необходимо уточнить причины отказа у специалиста;
• «В работе» — регистрация будет проведена в установленные законом сроки;
• «Документы направлены заявителю» — гражданину необходимо будет получить бумаги указанным в заявлении способом (лично, на почте и т. д.).

1. С помощью сервиса «Проверка электронного документа» . Если выписка из ЕГРН была получена в электронном виде, с помощью сервиса можно сформировать печатный вариант документа и проверить актуальность ЭЦП, которой она подписана.

Информация вышеуказанными сервисами предоставляется бесплатно.

Для справки: онлайн-проверка заявки доступна, как правило, через 3-5 рабочих дней после подачи документов.

Кроме того, заявитель при подаче заявки в электронном виде может в разделе 10 формы выбрать получение документов в электронном виде. В этом случае он будет оповещен письмом на указанный адрес о приостановке/отказе/завершении процедуры регистрации права собственности.

Проверка документов на регистрацию права собственности в личном кабинете сайта Росреестра

Онлайн-проверка состояния запроса через личный кабинет на сайте Росреестра может быть осуществлена только в том случае, если гражданин имеет регистрацию на Портале госуслуг, так как потребуется авторизация пользователя через этот сервис. Кнопка «Личный кабинет» находится вверху главной страницы сайта. Необходимо нажать на нее, ввести логин и пароль.

Для проверки статуса заявки необходимо перейти по ссылке «Мои заявки» и в открывшемся окне выбрать нужный запрос. Также в личном кабинете можно узнать, на какой стадии находится заявка, какой регистратор ее рассматривает и каковы причины отказа в удовлетворении заявленных требований.

Для справки: в некоторых случаях номер заявки, который прописан в расписке о получении документов, выдаваемой при личном обращении в МФЦ, система может не найти. В этом случае нужно позвонить по телефону горячей линии Росреестра (8-800-100-34-34) и уточнить этот вопрос.

Таким образом, получить информацию относительно права собственности на конкретный объект недвижимости можно как посредством заказа выписки из ЕГРН на платной основе, так и посредством использования бесплатных электронных сервисов Росреестра, которые предоставляют общедоступную информацию. Какой из способов предпочтительнее, зависит от цели дальнейшего использования полученных сведений.