в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя выполнение объем которых и сроки сдачи (поэтапно) определяются прилагаемым перечнем и сметой-заказом, которые являются неотъемлемой частью договора.

1.2. Сметная стоимость работ по договору определяется договорной ценой в сумме рублей. Оплата производится по мере сдачи промежуточных объектов (видов работ) платежными поручениями с разбивкой по кварталам.

1.3. Срок предоставления Заказчиком утвержденной проектно-сметной и другой технической документации установлен до «» года.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Подрядчик обязан:

качественно произвести порученную работу в соответствии с проектно-сметной и другой технической документацией, своими силами, инструментами, механизмами и материалами с соблюдением строительных норм и правил и сдать Заказчику полностью законченную работу. Срок окончательного выполнения работы устанавливается «» года. Сроки выполнения отдельных этапов определяются прилагаемым календарным планом.
о готовности подлежащих сдаче промежуточных работ письменно извещать Заказчика за дней.
принимать меры к обеспечению сохранности вверенного ему Заказчиком имущества.
в случае необходимости превышения сметы расходов, а также возникновения обстоятельств, препятствующих выполнению работ, предупредить об этом Заказчика не позднее, чем за дней.

2.2. Заказчик обязуется:

принять от Подрядчика выполненную работу в -дневный срок со дня получения от него письменного извещения об ее окончании.
оплатить работу Подрядчику в сроки, установленные договором.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых по договору обязательств стороны несут имущественную ответственность:

за нарушение сроков (начала и окончания) выполнения работ Подрядчик уплачивает неустойку в размере % стоимости невыполненных работ;
в случае обнаружения существенных недостатков в качестве выполненной работы, Заказчик вправе исправить недоделки за счет Подрядчика в пределах % общей сметной стоимости работ;
за просрочку передачи проектно-сметной документации и другой технической документации Подрядчику в сроки, установленные договором, Заказчик уплачивает штраф в размере рублей за каждый день просрочки.

4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Заказчик обязуется обеспечить сохранность используемых при производстве работ Подрядчиком материалов и инструментов.

4.2. Срок действия настоящего договора установлен с «» года до «» года.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Подрядчик

Юридический адрес:
Почтовый адрес:
Телефон/факс:
ИНН/КПП:
Расчетный счет:
Банк:
Корреспондентский счет:
БИК:
Подпись:

Заказчик

Юридический адрес:
Почтовый адрес:
Телефон/факс:
ИНН/КПП:
Расчетный счет:
Банк:
Корреспондентский счет:
БИК:
Подпись:

Договор
подряда на выполнение работ

г. …………………………. «…..» …………………. 20….. г.

…………………………………………………………………………………………. в лице
(наименование организации, индивидуальный предприниматель)

(ф.и.о.)
………………………………………..…………...…, именуемого в дальнейшем «Подрядчик», и

……..…………………………………………………………………………………………. в лице
(наименование организации, индивидуальный предприниматель)

…………………………………………,действующего на основании..…………..……………….
(ф.и.о.)
,

именуемый в дальнейшем «Заказчик», именуемые в дальнейшем «Стороны» заключили настоящий договор подряда о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Подрядчик обязуется произвести, а Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы .

1.2. Объемы, виды и сроки выполнения работ перечислены в ……………...…………….,
(смете / приложении / перечне)

являющейся неотъемлемой частью настоящего договора подряда.

2. Сумма договора и порядок оплаты

2.1. Сумма договора ……………………………………………………...……… и составляет
(согласно прилагаемой смете / является договорной)

…………………………………………………………………………………/...…..…..… рублей.
(прописью и цифрами)

2.2. Сумма договора включает в себя ………………………………………………...……..…

2.3. Заказчик производит Подрядчику оплату работ в следующем порядке:

…………………………………………………………………………………...…..……………...…
(единовременно, поэтапно)

…………………………………………………………………………………...…..……………...…
(предоплата в размере ….. руб. или % «…..» ……………. 20 ……)

…………………………………………………………………………………...…..……………...…
(этап № 1 оплата выполненных работ по …..)

…………………………………………………………………………………...…..……………...…
(этап № 2 оплата выполненных работ по …..)

…………………………………………………………………………………...…..……………...…
(этап № 3 оплата при (в течение …. дней) подписании акта приема-передачи работ)

2.4. Стоимость работ является ориентировочной и может изменяться в большую или меньшую сторону при доработке и детализации сторонами технического задания на ремонтно-отделочные работы. Изменение расценок и (или) стоимости работ оформляется в письменном виде в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

2.5. Форма оплаты

(платежное требование, платежное поручение, чек, аккредитив, наличные денежные средства и т.п.)

3. Срок действия договора

3.1. Договор вступает в силу с …………………………….……..………………………………
(дата или событие)

3.2. Подрядчик должен начать работы не позднее «…..» …………………. 20….. г.

3.3. Подрядчик должен выполнить все работы в срок до «…..» …………………. 20….. г.

4. Права Сторон

4.1. Подрядчик имеет право:

– привлекать субподрядчиков для выполнения

…………………………………………………………………………………………………….......
(виды работ выполняемых субподрядчиком.)

4.2. Заказчик имеет право:

– до окончания работы отказаться от договора, уплатив Подрядчику вознаграждение за выполненную часть работы и возместить ему убытки, причиненные расторжением договора;

– проверять ход и качество работ, выполняемых Подрядчиком.

5. Обязанности Сторон

5.1. Подрядчик обязан:

– своими, силами, инструментами, механизмами выполнить работы в объеме согласно пункту 1.2. настоящего договора качественно и в срок, установленный пунктами 3.2.-3.3. настоящего договора подряда ;

– при выполнении работ соблюдать требования законов, правил и иных правовых актов об охране окружающей среды и противопожарной безопасности;

– в случае использования материалов Заказчика, предупредить Заказчика о непригодности или недоброкачественности материалов;

– в случае использования материалов Заказчика, представить отчет в расходовании материалов и по окончании работ возвратить ему их остаток;

– предупредить, что соблюдение указаний Заказчика ухудшает качество выполняемой работы;

– предупредить о наличии иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения или задержку.

5.2. Заказчик обязан:

– предоставить Подрядчику всю информацию, определяющую конечный результат выполняемой работы в виде

…………………………………………………………………………………...…..……………...…;
(техническое задание, проект, чертежи, и т.п.)

– производить Подрядчику оплату работ согласно п. 2.3. настоящего договора;

– предоставить Подрядчику для выполнения работ …………………………………………….

…………………………………………………………………………………...…..……………...…;

– принять выполненные работы по акту приемки-передачи в течение ……..…… календарных дней после получения от Подрядчика уведомления о завершении всех работ;

– произвести окончательную оплату согласно п. 2.3. по акту приемки-передачи;

– сообщить Подрядчику об обнаруженных им нарушениях качества работ, которые в дальнейшем могут привести к нарушению технологии и необходимых гарантий качества.

6. Ответственность Сторон

6.1. В случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ по настоящему договору, он уплачивает Заказчику пеню в размере 0,1% от суммы договора, за каждый день просрочки, если задержка произошла по вине Подрядчика.

6.2. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты этапов работ предусмотренных п. 2.3. настоящего договора, он уплачивает Подрядчику пеню в размере 0,1% от суммы договора, за каждый день просрочки, если задержка произошла по вине Заказчика.

6.3. В случае если работы приостановлены по вине или просьбе Заказчика, то Заказчик уплачивает Подрядчику пеню в размере 0,1% от суммы договора за каждый день простоя.

6.4.В случае если Заказчик в разумный срок не оплатит выполненные работы, Подрядчик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор подряда и востребовать с Заказчика все материальные и моральные убытки в порядке, установленном действующим законодательством РФ, либо по договоренности сторон.

6.5. Подрядчик несет ответственность за произошедшую по его вине утрату и/или гибель имущества Заказчика. В этом случае Подрядчик обязан за свой счет заменить указанное имущество аналогичным или возместить причинённый Заказчику ущерб.

6.6. Подрядчик несет ответственность за ущерб причиненный третьему лицу в процессе выполнения работ, если не докажет, что ущерб был причинен вследствие обстоятельств, за которые отвечает Заказчик.

6.7. В случаях, когда работы выполнены Подрядчиком с отступлениями от настоящего договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, Заказчик вправе по своему выбору:
– потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
– потребовать от Подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
– устранить недостатки своими силами или привлечь для их устранения третье лицо с отнесением расходов на устранение недостатков на Подрядчика.

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением Заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков.

– претензии, связанные с недостатками результата работы, могут быть заявлены Заказчиком Подрядчику в течение ……………… месяцев со дня приемки работ.

6.8. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком несет Подрядчик.

6.9. Подрядчик не отвечает за качество материалов, которые были предоставлены Заказчиком. На материалы купленные Подрядчиком по просьбе Заказчика, распространяется только гарантия завода производителя (изготовителя).

7. Порядок приемки и сдачи выполненных работ

7.1. Приемка результата работ осуществляется по приемо-сдаточному акту, в течение …...... дней после получения Заказчиком уведомления Подрядчика о готовности результата работ к приемке.

7.2. В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки работ Сторонами составляется двухсторонний Акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения без дополнительной оплаты.

7.3. В случае немотивированного отказа Заказчика от подписания приемо-сдаточного акта в течение ………….….. дней с момента получения Заказчиком, приемо-сдаточный акт считается принятым Заказчиком.

7.4. Если Подрядчик в течение срока, указанного в акте обнаруженных недостатков, не устранит недостатки в выполненных работах, включая оборудование, то Заказчик вправе устранить недостатки силами другого исполнителя с оплатой затрат Подрядчиком.

7.5. В случае разногласия между Заказчиком и Подрядчиком по качеству произведенных работ, Заказчик вправе назначить квалификационную экспертизу, которая составит соответствующий акт по фиксированию недостатков и их характера, что не исключает право сторон обратиться в арбитражный суд по данному вопросу.

8. Порядок расторжение договора

8.1. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации, с возмещением понесенных убытков.

8.2. Заказчик вправе расторгнуть договор подряда в следующих случаях:
– задержка Подрядчиком хода работ по его вине, когда срок их окончания, установленный в договоре, увеличивается более чем на один месяц;
– если отступления в работе от условий настоящего договора или иные недостатки результата работы не были устранены в установленный Заказчиком срок, либо являются неустранимыми и существенными.

8.3. Подрядчик вправе расторгнуть договор подряда в следующих случаях:
– при остановке Заказчиком выполнения строительно-монтажных работ по причине, не зависящей от Подрядчика, на срок, превышающий один месяц;
– при уменьшении стоимости работ более чем на …………… % в связи с внесением Заказчиком изменений в проектную документацию;
– при утрате Заказчиком возможности дальнейшего финансирования работ.

8.4. При расторжении договора по совместному согласию Заказчика и Подрядчика результаты незавершенной работы передается Заказчику, который оплачивает Подрядчику стоимость выполненных работ в объеме, определяемом ими совместно.

8.5. Сторона, решившая расторгнуть договор, направляет письменное уведомление другой стороне.

9. Гарантийные обязательства

9.1. Гарантия на все выполненные Подрядчиком работы, оформленные в договоре, составляет ………………………. месяцев.

9.2. Гарантийные обязательства вступают в силу с момента сдачи всех работ Заказчику по приемо-сдаточному акту.

9.3. Если в период гарантийных обязательств обнаружатся недостатки, которые не позволят продолжить нормальное использование результата работы до их устранения, то гарантийный срок продлевается на период устранения недостатков. Устранение недостатков осуществляется Подрядчиком за свой счет.

10. Разрешение споров

10.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящему договору путем переговоров.

10.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11. Форс-мажор

11.1. Ни одна из Сторон не будет нести ответственности за полное или частичное невыполнение любых своих обязательств, если невыполнение будет являться прямым следствием обстоятельств непреодолимого (форс-мажорного) характера, находящихся вне контроля Сторон, возникших после заключения Договора.

11.2. Форс–мажорными обстоятельствами по Договору являются: военные действия, забастовки, нормативные акты законодательной и исполнительной власти, пожары, молнии, бури, наводнения, землетрясения, иные стихийные бедствия.

12. Заключительные положения

12.1.Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

12.2. Договор составлен в двух подлинных экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу по одному экземпляру для каждой стороны.

Приложения:

Техническое задание и т.п..
Смета (перечень видов работ).
Приемо-сдаточный акт.

Адреса и реквизиты сторон

ЗаказчикПодрядчик

Адрес: …………………………………. Адрес: ………………………………….
(юридический и фактический)(юридический и фактический)
……………………………………….… ………….………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
……………………………………….…

__________________

________________________________________

г. _____________ «____» ____________ 20_ г.

Именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице ____________________________________________, действующего на основании ____________________, с одной стороны, и __________________________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», в лице _____________________________________, действующего на основании _______________________, с другой стороны, а вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Подрядчик обязуется выполнить комплекс работ ___________________________

___________________________________________________________________________

по проекту, утвержденному ________________________________________________.

1.2. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п. 1.1 настоящего Договора собственными силами и силами привлеченных субподрядных организаций в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией с учетом возможных изменений объема работ.

1.3. Подрядчик обязуется завершить строительство и сдать объект, готовый к эксплуатации, в установленном порядке.

2. Цена Договора

2.1. Стоимость работ, поручаемых Подрядчику по настоящему Договору, уточняется на основе смет по рабочей документации.

2.2. В случае, если при рабочем проектировании существенно изменяются технические параметры конструктивных элементов, объекта в целом, физические объемы, перечень и виды работ, стоимость работ по Договору может быть уточнена дополнительным соглашением сторон.

2.3. При каждом платеже дополнительно к оплате выполненных работ по Договорной цене, авансовым и другим выплатам Заказчик уплачивает Подрядчику налог на добавленную стоимость в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.4. Текущая стоимость выполняемых в процессе строительства работ определяется по ежемесячным актам выполненных работ (формы 2 и 3).

3. Обязательства Подрядчика

Для реализации настоящего Договора Подрядчик обязуется:

3.1. Выполнить работы в сроки, предусмотренные настоящим Договором, и сдать их Заказчику в соответствии с условиями настоящего Договора, требованиями действующего законодательства Российской Федерации, Строительных Норм и Правил (СНиП), нормативных актов и проектной документации.

3.2. Разработать проекты производства работ собственными и/или привлеченными силами.

3.3. Поставить на строительную площадку необходимые для выполнения работ материалы и строительную технику, осуществить приемку, разгрузку и складирование материалов и оборудования, завезенных на строительную площадку.

Обеспечить охрану, нести ответственность за сохранность указанного имущества, а также всего объекта до даты оформления акта приемки законченного строительством объекта.

3.4. Возвести собственными силами и средствами на территории строительной площадки и вне ее временные сооружения, необходимые для выполнения работ, в соответствии с утвержденным Проектом организации строительства (ПОС).

3.5. Согласовать с органами надзора порядок ведения работ и обеспечить соблюдение его на строительной площадке, а также получить все разрешения и согласования, необходимые для производства работ, нести все расходы, связанные с их получением, за исключением разрешений, получаемых Заказчиком.

3.6. Не позднее чем за 3 дня до приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта (пускового комплекса) произвести полную и тщательную уборку стройплощадки и вывезти за ее пределы принадлежащие Подрядчику и ненужные для последующих работ материалы, оборудование, строительную технику, временные сооружения и другое имущество, а также строительный мусор.

3.7. Устранить дефекты и недоделки, обнаруженные во время выполнения работ и в период гарантийного срока.

3.8. Обеспечивать соблюдение на строительной площадке требований техники безопасности, охраны окружающей среды и противопожарной безопасности в период выполнения работ в соответствии с условиями настоящего Договора, требованиями СНиП, нормативными актами и решениями местных административных органов.

3.9. Осуществлять необходимые мероприятия по очистке территории строительной площадки, выездов из нее и прилегающей к ней уличной полосы от загрязнения строительными и иными отходами в период выполнения работ в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями СНиП.

3.10. Передать по окончании строительства Заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания, и исполнительную документацию о выполненных строительных и монтажных работах.

3.11. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.

3.12. Обеспечение материально-техническими ресурсами на объем работ данного Договора по нижеперечисленной номенклатуре: _______________________ производится через ___________________________________________ с выделением целевого финансирования под закупку и определением поставщиков продукции на конкурсной основе.

3.13. При необходимости выполнения непрофильных работ, а также в случае невозможности выполнения комплекса работ в установленные сроки собственными силами, Подрядчик направляет Заказчику предложения о привлечении дополнительных исполнителей работ. При этом Заказчику представляется по каждой предлагаемой организации-исполнителю копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации, лицензий на выполнение соответствующих работ, бухгалтерского баланса на последнюю отчетную дату, перечень собственных строительных машин и оборудования, сведения о численности и квалификации работников.

Заключение договора Подрядчика с исполнителем допускается только после письменного согласия Заказчика.

Получив согласие Заказчика Подрядчик подписывает договор и сообщает Заказчику дату подписания договора, срок его действия, объект, вид выполняемых работ и сумму договора.

По окончании действия договора, в том числе и при досрочном расторжении, Подрядчик направляет Заказчику соответствующее извещение.

При обнаружении в ходе работ несоответствия технических возможностей исполнителей предъявляемым требованиям Подрядчик по требованию Заказчика обязан расторгнуть договор с ними.

По запросу Заказчика Подрядчик представляет сведения о фактических объемах работ, выполненных Соисполнителями и полученных денежных средствах.

В заключаемых договорах с исполнителями Подрядчик обязан предусмотреть аналогичные требования о согласовании с Заказчиком в случае передачи этими исполнителями части работ другим организациям и информировать Заказчика о заключаемых договорах, а также право Заказчика контролировать объемы выполняемых организациями работ и их стоимость и предъявлять к Подрядчику требования, связанные с нарушением им условий настоящего Договора.

4. Обязательства Заказчика

Для выполнения Подрядчиком работ, предусмотренных настоящим Договором, Заказчик обязуется:

4.1. Предоставлять Подрядчику согласованную в установленном порядке проектно-сметную документацию, необходимую для выполнения работ, в соответствии с графиком выпуска проектно-сметной документации.

4.2. Принимать от Подрядчика выполненные работы и оплачивать их в порядке, установленном в настоящем Договоре.

4.3. Предоставлять геодезическую основу и техническую документацию на нее в соответствии с требованиями СНиП.

4.4. Обеспечивать переселение организаций и лиц, находящихся в зданиях, подлежащих сносу, переносу или реконструкции, получать разрешения на перенос со строительной площадки зданий, сооружений, инженерных коммуникаций, препятствующих строительству, на выполнение работ по демонтажу оборудования, отключению действующих коммуникаций и их переустройству.

Получать разрешение об отводе земельных участков под строительство, в том числе для временных сооружений.

4.5. Осуществлять технический надзор за выполнением работ в соответствии с условиями настоящего Договора, используя при этом критерии, заложенные в действующих в Российской Федерации СНиПах, технических условиях и стандартах, применяемых в строительстве в период действия настоящего Договора, а также в дополнительных требованиях, разработанных для данной стройки Заказчиком.

4.6. Своевременно решать вопросы выполнения работ, не включенных в цену Договора, но необходимых для сдачи объекта в эксплуатацию.

4.7. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.

5. Сроки выполнения работ

5.1. Подрядчик обязуется полностью завершить работы и сдать Заказчику полностью готовый к эксплуатации объект в срок до ____________.

5.2. На момент подписания настоящего Договора дата окончания работ является исходной для определения санкций в случаях нарушения сроков строительства.

5.3. При недостаточном выделении финансирования по годам строительства сроки окончания работ соответственно переносятся без применения штрафных санкций к Подрядчику.

5.4. Работы по настоящему Договору должны выполняться Подрядчиком в соответствии с календарными графиками производства работ, представленными Подрядчиком, утвержденными Заказчиком, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

5.5. В случае, если в ходе строительства возникнет необходимость внесения изменений в сроки выполнения обязательств по настоящему Договору, в том числе по графику производства работ, то такие изменения могут быть внесены только в письменной форме по соглашению сторон.

5.6. Обязательства сторон по настоящему Договору, сроки исполнения которых определены в настоящем Договоре, подлежат исполнению в указанные сроки. В случае, если обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательств в соответствии с обычаями делового оборота и хозяйственной практики сторон.

6. Внесение изменений в Договор

6.1. Заказчик вправе вносить изменения в объем работ, предварительно уведомив в письменном виде Подрядчика о необходимых изменениях.

6.2. Если изменения, указанные в п. 6.1 настоящего Договора, повлияют на стоимость работ или сроки выполнения работ, то такие изменения могут производиться посредством подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения, становящегося с даты его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.3. В случае увеличения объемов работ оплата их производства осуществляется в соответствии с п. 7.4 настоящего Договора.

6.4. При необходимости переделок в ранее выполненной работе в связи с изменением проектных решений (за исключением случаев устранения недостатков вследствие некачественного выполнения Подрядчиком работ) оплата производится за счет средств Заказчика.

6.5. Договорная цена может быть изменена по взаимному согласию сторон на основании дополнительного соглашения, становящегося с даты его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.6. Сроки начала и окончания работ могут быть изменены по взаимному согласию сторон на основании дополнительного соглашения, становящегося с даты его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.7. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим Договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

7. Порядок и условия платежей по Договору

7.1. Расчеты между Заказчиком и Подрядчиком за выполненные работы осуществляются ежемесячно платежными поручениями после подписания сторонами акта приемки выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ и затрат (формы N 2 и 3).

7.2. Заказчик ежеквартально выделяет Подрядчику аванс в размере 30% плановой стоимости квартального объема работ по настоящему Договору.

Размер аванса, который должен быть перечислен Подрядчику, уточняется в конце каждого квартала с учетом ранее перечисленного аванса.

Срок перечисления аванса - ____ календарных дней с момента наступления очередного квартала. Сумма выданного аванса не индексируется. Погашение аванса производится при оплате за выполненные работы по каждому предъявленному акту пропорционально стоимости работ, принятых к оплате.

7.3. Если фактические затраты Подрядчика на материалы и изделия превышают индексированные, Заказчик компенсирует Подрядчику эти затраты сверх стоимости, учтенной текущим индексом на основании расчета и первичных бухгалтерских документов, представляемых по всему (согласованному) перечню материалов и изделий, предъявленному к оплате.

7.4. Окончательный расчет за выполненные работы производится Заказчиком в течение ___ дней после полного их завершения и устранения дефектов и недоделок, выявленных в процессе приемки выполненных работ. На основании оформленных в установленном порядке акта приемки выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ и затрат Заказчик по получении счета производит перечисление денежных средств на расчетный счет Подрядчика своим платежным поручением, в срок до ____ дней.

7.5. В процессе строительства по окончании каждого календарного месяца не позднее ___ числа Подрядчик предъявляет Заказчику для приемки объем работ за прошедший месяц.

При приемке проверяется объем, стоимость выполненных работ, на основании представленной Подрядчиком исполнительной документации проверяется их соответствие, так же как использованных материалов и оборудования, проектной документации, СНиПам, ГОСТам, техническим условиям, а также условиям настоящего Договора.

По окончании приемки выполненных работ, но не позднее 5 (пяти) дней с начала приемки, стороны подписывают акт приемки выполненных работ и справку о стоимости выполненных работ и затрат.

После подписания указанных документов Подрядчик выставляет Заказчику счет на оплату выполненных работ, в котором отдельной строкой выделяет сумму налога на добавленную стоимость и возвратные суммы.

7.6. В случае обнаружения при приемке выполненных работ отступлений от проектной документации, СНиПов, ГОСТов, технических условий, в акте приемки выполненных работ и справке о стоимости выполненных работ и затрат указывается только объем принятых работ, их стоимость. Одновременно Заказчик устанавливает соразмерный срок Подрядчику для безвозмездного исправления допущенных по вине Подрядчика дефектов и недоделок, а также для восполнения допущенного отставания против графика производства работ.

При установлении существенных отступлений от названных выше требований и иных существенных недостатков Заказчик выдает предписание Подрядчику об устранении в установленный им срок допущенных отступлений и недостатков и вправе запретить производство последующих работ до их устранения.

8. Сдача и приемка законченных работ

8.1. Подрядчик обязан в установленные сроки предъявить к приемке рабочей комиссией законченные конструкции, пусковые комплексы, объект - после завершения всех предусмотренных настоящим Договором работ в соответствии с проектной документацией.

8.2. Подрядчик обязан в пятнадцатидневный срок до завершения выполнения работ письменно сообщить Заказчику о готовности к сдаче пускового комплекса, объекта и представить необходимую документацию с письменным подтверждением соответствия переданной документации фактически выполненным работам.

8.3. Заказчик назначает рабочую комиссию, которая приступает к работе в пятнадцатидневный срок после получения уведомления Подрядчика. Срок приемки законченных строительством пусковых комплексов, объекта определяется Заказчиком.

8.4. Подрядчик не освобождается от любого из обязательств по настоящему Договору, которые остались невыполненными или были выполнены ненадлежащим образом к моменту подписания акта, о чем будет сделана соответствующая запись в вышеуказанном акте.

9. Организация производства работ

9.1. Организация строительной площадки:

9.1.1. Подрядчик организует строительную площадку в соответствии с требованиями ПОС, СНиП, нормативных документов и организаций, осуществляющих государственный надзор.

9.1.2. Заказчик передает Подрядчику строительную площадку по акту в соответствии с согласованным сторонами графиком.

9.1.3. Подрядчик несет ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, за правильность положения уровней, размеров и осей. Допущенные ошибки в производстве этих работ Подрядчик исправляет за свой счет.

9.1.4. В течение всего времени, установленного для выполнения работ по настоящему Договору, представитель Заказчика или любое лицо, уполномоченное им, имеет право беспрепятственного доступа в рабочее время на строительную площадку ко всем частям производимых работ, а в нерабочее время - после уведомления об этом Подрядчика.

9.2. Скрытые строительные работы:

9.2.1. По отдельным видам ответственных конструкций и работ Подрядчик обязан составлять акты промежуточных приемок и акты на скрытые работы.

9.2.2. Акты на скрытые работы подписываются представителями Подрядчика, Заказчика, Субподрядчика (при необходимости) и авторского надзора.

9.2.3. Подрядчик обязан письменно сообщить Заказчику о необходимости проведения промежуточной приемки работ, подлежащих закрытию, и конструкций, не позднее чем за 5 суток до начала проведения этой приемки.

9.2.4. Если представитель Заказчика не явится к проведению промежуточной приемки работ, подлежащих закрытию, и конструкций, Подрядчик составляет односторонний акт и считает работы принятыми, однако ответственность за качество выполненных работ не снимается с Подрядчика. Раскрытие работ по требованию Заказчика в этом случае оплачивается им дополнительно.

9.2.5. Никакие скрытые работы не должны закрываться без письменного разрешения Заказчика за исключением случая, указанного в п. 9.2.4 настоящего Договора.

9.2.6. Если закрытие работ было выполнено без одобрения Заказчика, или если Заказчик не был проинформирован об этом, или был проинформирован с опозданием, то Подрядчик должен за свой счет открыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем за свой счет восстановить ее.

9.3. Контроль качества.

9.3.1. Подрядчик должен организовать комплекс мер эффективного контроля качества производства работ, оборудования и материалов в соответствии с требованиями СНиП и проектной документации.

9.3.2. Заказчик и/или его представитель имеет право производить любые проверки выполненных работ и качества используемых на строительстве материалов, в пределах предоставленных полномочий.

9.3.3. В процессе строительства Подрядчик обязан применять только те материалы, которые указаны в проектной документации или были согласованы Заказчиком.

9.3.4. В случае, если Заказчик письменно отклонил использование материалов, которые не соответствуют стандартам качества, то Подрядчик обязан за свой счет и своими силами произвести их замену на другие материалы с учетом требований Заказчика, принимая во внимание, что такая замена не должна увеличивать сроки выполнения работ.

9.3.5. Заказчик в процессе выполнения работ вправе выдавать Подрядчику в письменной форме мотивированные распоряжения в отношении:

замены некачественных материалов, не соответствующих условиям настоящего Договора, требованиям СНиП и проектно-сметной документации;
прекращения выполнения Подрядчиком любой работы, если она не соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации, требованиям СНиП и условиям настоящего Договора; переделки таких работ для обеспечения их надлежащего качества.

9.4. Журнал производства работ:

9.4.1. С момента начала работ и до их завершения Подрядчик ведет журнал производства работ на русском языке в соответствии с требованиями СНиП 3.01.01-85* "Организация строительного производства". Каждая запись в журнале подписывается Подрядчиком и представителем Заказчика.

9.4.2. Если представитель Заказчика не удовлетворен ходом и качеством работ, применяемых материалов или записями Подрядчика, он должен изложить свое обоснованное мнение в журнале производства работ с указанием срока устранения допущенных отклонений. Подрядчик в течение указанного срока исполняет указания представителя Заказчика. Отметка об исполнении делается в журнале производства работ.

9.5. Персонал Подрядчика:

9.5.1. Все расходы, связанные с персоналом Подрядчика, а также оплату их труда несет Подрядчик.

9.5.2. Подрядчик гарантирует освобождение Заказчика от любой ответственности, от уплаты сумм по всем претензиям, требованиям и судебным искам и от всякого рода расходов, связанных с увечьем или несчастными случаями со смертельным исходом в процессе выполнения работ Подрядчиком в отношении своего персонала либо третьих лиц, за исключением случаев, когда это произошло по вине Заказчика.

9.6. Безопасность работ:

9.6.1. Подрядчик несет ответственность за обеспечение безопасности всех работ, производимых по настоящему Договору, за соблюдение правил техники безопасности и норм противопожарной безопасности в соответствии с требованиями нормативных документов.

9.6.2. Ущерб, причиненный в результате несоблюдения правил безопасности Подрядчиком Заказчику, его персоналу, а также любым третьим лицам, возмещается Подрядчиком.

9.6.3. Заказчик вправе потребовать прекращения работы любого лица или остановки любых работ в случае обнаружения нарушения правил безопасности при выполнении работ по настоящему Договору. Подрядчик не вправе продлевать сроки производства работ или повышать их стоимость на том основании, что работы были приостановлены из-за несоблюдения правил безопасности.

9.6.4. Персонал Заказчика и его представители в период нахождения на стройплощадке обязаны соблюдать установленные правила безопасности.

9.7. Охрана окружающей среды:

9.7.1. Подрядчик при выполнении работ по настоящему Договору обязан соблюдать нормы действующего законодательства по охране окружающей среды, а также требования проектной документации в этих вопросах.

9.7.2. Подрядчик несет ответственность за выполнение требований, изложенных в п. 9.7.1 настоящего Договора, и обязан возместить ущерб, возникший по его вине из-за несоблюдения указанных норм.

10. Гарантии

10.1. Подрядчик гарантирует:

надлежащее качество используемых материалов, соответствие их проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям, обеспеченность их соответствующими сертификатами, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими их качество;
качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией, СНиПами, ГОСТами, техническими условиями и условиями настоящего Договора;
своевременное устранение недоделок и дефектов, выявленных при приемке работ.

10.2. Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается ____ месяцев с даты подписания акта приемки законченного строительством объекта при условии надлежащего его использования и технического обслуживания.

10.3. Если в течение гарантийного срока обнаруживаются какие-либо дефекты, недоделки, усадка и другие недостатки, которые явились следствием применения недоброкачественных материалов, конструкций или неквалифицированного выполнения работ Подрядчиком, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее ___ дней со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

10.4. Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения объекта со стороны Заказчика или третьих лиц, а также на случаи нарушения правил эксплуатации Заказчиком или третьими лицами.

10.5. В случае неустранения Подрядчиком обнаруженных дефектов или других недостатков, выявленных в процессе эксплуатации в течение гарантийного срока, Заказчик вправе привлечь для исправления другую организацию с удержанием стоимости работ с Подрядчика.

11. Ответственность сторон

11.1. Стороны несут ответственность за неисполнение либо не надлежащее исполнение принятых на себя по настоящему Договору обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.

11.2. Сторона, нарушившая свои обязательства по Договору, обязана возместить другой стороне причиненные этим убытки на основании представленных другой стороной обосновывающих расчетов.

11.3. За нарушение по вине Подрядчика сроков окончания этапов, комплексов работ и ввода объекта в эксплуатацию он уплачивает Заказчику пеню в размере __% от полной стоимости этапа, комплекса работ, объекта в текущих ценах за каждые __ дней просрочки.

При задержке сдачи объекта свыше __ дней Подрядчик уплачивает штраф в размере до __% договорной цены за каждые последующие __ дней до фактического исполнения обязательства.

11.4. За задержку сроков платежей, предусмотренных п. 7.4 настоящего Договора Заказчик уплачивает Подрядчику пеню в размере __% от суммы платежа за каждые ___ дней просрочки.

11.5. За нарушение Заказчиком сроков исполнения других обязательств, предусмотренных настоящим Договором, он уплачивает Подрядчику штраф в размере ___% от стоимости этапов работ или конструктивных элементов, к которым непосредственно относятся эти обязательства, в текущих ценах за каждые ___ дней просрочки, если эти нарушения привели к значительным задержкам в выполнении работ.

11.6. Указанные в п. п. 11.3 - 11.5 настоящего Договора санкции взимаются за каждое нарушение в отдельности.

11.7. В случае несвоевременного освобождения Подрядчиком строительной площадки от принадлежащего ему имущества, Подрядчик обязан выплатить Заказчику пеню в размере ____ рублей за каждый день просрочки.

11.8. В случае неустранения Подрядчиком в установленные сроки дефектов, отмеченных в дефектной ведомости при приемке работ, либо выявленных в период гарантийного срока, Подрядчик обязан выплатить Заказчику пеню в размере ___% от стоимости работ и конструкций за каждый день просрочки.

11.9. Кроме санкций за неисполнение обязательств по настоящему Договору виновная сторона возмещает другой стороне все вызванные неисполнением обязательств по настоящему Договору непокрытые неустойками убытки, в том числе упущенную выгоду пострадавшей стороны.

11.10. Уплата сторонами неустоек, а также возмещение убытков, не освобождает их от исполнения принятых на себя обязательств в натуре.

12. Обстоятельства непреодолимой силы

12.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему Договору в период выполнения работ и гарантийного срока, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы.

12.2. Сторона по настоящему Договору, подвергшаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, должна немедленно известить телеграммой или с помощью факсимильной связи другую сторону о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению договорных обязательств, после чего стороны обязаны обсудить целесообразность дальнейшего продолжения строительства и принять дополнительное соглашение с обязательным указанием новых сроков, порядка ведения и стоимости работ, которое с даты его подписания становится неотъемлемой частью настоящего Договора, либо инициировать процедуру расторжения Договора.

12.3. Если, по мнению сторон, работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем согласно настоящему Договору до начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по настоящему Договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

13. Разрешение споров между сторонами

13.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с его исполнением, решаются сторонами путем переговоров. Возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон, становящимся с даты его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

13.2. При невозможности достижения соглашения спор разрешается Арбитражным судом в соответствии с подсудностью.

14. Действие Договора

14.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств.

14.2. Изменение или прекращение (расторжение) настоящего Договора возможны только по соглашению сторон, кроме п. 15.3 и 15.4 настоящего Договора, когда Заказчик и Подрядчик имеют право расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

14.3. Заказчик вправе потребовать расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

14.3.1. Задержка хода строительства по вине Подрядчика, если эта задержка увеличивает сроки окончания строительства более чем на два месяца.

14.3.2. Нарушение Подрядчиком условий настоящего Договора, если это ведет к снижению качества работ, предусмотренного проектом.

14.3.3. Аннулирование лицензии Подрядчика на строительную деятельность, принятие других актов государственных органов в рамках законодательства Российской Федерации, лишающих Подрядчика права на производство работ.

14.3.4. Внесение существенных изменений в поручаемый комплекс работ (конструктивные решения, применяемые материалы, объемы работ) и аннулирование результатов конкурса, на основании которого заключен настоящий Договор.

14.4. Подрядчик вправе потребовать расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

14.4.1. При остановке работ Заказчиком по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок более двух месяцев.

14.4.2. При утрате Заказчиком возможности дальнейшего финансирования и отсутствии с его стороны необходимых гарантий, обеспечивающих финансирование в течение 2-х месяцев.

14.4.3. При отказе Заказчика от выполнения взятых на себя по настоящему Договору обязательств.

14.5. При расторжении настоящего Договора незавершенное производство передается Заказчику, который оплачивает Подрядчику стоимость выполненных работ и понесенных в связи с выполнением настоящего Договора затрат в 10-дневный срок со дня оформления акта передачи незавершенного строительством объекта. Подрядчик возвращает Заказчику комплекты проектно-сметной документации и неотработанный аванс.

14.6. Сторона, от которой исходит инициатива по расторжению Договора, направляет другой стороне письменное уведомление, на которое другая сторона должна ответить в течение месяца. При оставлении уведомления без ответа настоящий Договор считается расторгнутым через месяц со дня получения уведомления.

14.7. При расторжении Договора виновная сторона возмещает другой стороне понесенные ею убытки.

15. Заключительные положения

15.1. Недействительность какого-либо условия настоящего Договора не влечет недействительности прочих его условий.

15.2. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность в отношении полученной ими друг от друга или ставшей им известной в ходе выполнения обязательств по настоящему Договору информации, а также знаний, опыта, ноу-хау и других сведений, о которых специально оговорено, что они имеют конфиденциальный характер.

15.3. С даты подписания настоящего Договора все предшествующие переговоры, соглашения и переписка сторон утрачивают силу и не могут использоваться в качестве доказательств в случае спора и для толкования текста Договора.

15.4. Предусмотренные настоящим Договором уведомления и извещения направляются сторонами друг другу заказными письмами и телеграммами с уведомлением о вручении по адресам, указанным в настоящем Договоре в качестве почтовых адресов, либо вручаются под расписку уполномоченным представителям сторон. Иная корреспонденция может направляться по почте и/или телефаксу.

В случае изменения юридического или почтового адреса сторона обязана немедленно направить в предусмотренном выше порядке извещение другой стороне с указанием своего нового адреса. При невыполнении этой обязанности вся корреспонденция, направленная по адресу, указанному в настоящем Договоре, считается полученной стороной, изменившей свой адрес.

15.5. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон. Все приложения к настоящему Договору являются неотъемлемой его частью.

15.6. При изменении нормативных правовых актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с действовавшими нормами при заключении настоящего Договора, что приводит к дополнительным затратам времени и денежных средств, согласованные графиком производства работ сроки отодвигаются соразмерно этому времени. Сроки и стоимость строительства в этом случае корректируются дополнительным соглашением сторон.

15.7. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

15.8. Названия статей настоящего Договора служат исключительно удобству изложения текста и не должны истолковываться, как определяющие или ограничивающие содержание условий Договора.

15.9. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах: по одному для каждой из сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

16. Почтовый адрес и банковские
реквизиты сторон, подписи

ЗАКАЗЧИК: _________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

ПОДРЯДЧИК: ________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

ЗАКАЗЧИК: ПОДРЯДЧИК:

______________________________ _____________________________

"__" _________________ 20__ г. "__" ________________ 20__ г.

Чтобы документально оформить возведение объекта или проведение ремонтных работ, заключается договор строительного подряда. Сторонами его выступают Заказчик и Подрядчик. Участники соглашения заранее договариваются о сроках и фиксируют их в документе. Примерного договора подряда на выполнение строительных работ образец можно скачать по ссылке в конце статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 ГК РФ, при заключении договора подряда Заказчик принимает на себя обязательство принять результат деятельности и внести оплату согласно условиям. Подрядчик должен выполнить задание Заказчика по проектной документации в отведенные для этого сроки.

Существенные условия договора строительного подряда по ГК РФ заключаются в следующем:

Заказчик поручает Подрядчику определенную работу;
он рассматривает проектную и техническую документацию, одобряет ее либо вносит коррективы;
Подрядчик выполняет заказ в соответствии с утвержденным в бланке планом и с соблюдением правил безопасности;
перед выполнением работ на расчетный счет перечисляется аванс (не правило, но в большинстве случаев такой порядок);
в случае прекращения работ ввиду обстоятельств, неподвластных Подрядчику, это фиксируется в соответствующем акте, сроки окончания работ переносятся;
если условия не будут выполняться, предусмотрена материальная ответственность.

Типовой договор строительного подряда по ГК РФ может заключаться не только непосредственно для строительства. Как пример, он подойдет для реконструкции, монтажных работ и так далее. Для Подрядчика существенными условиями договора остаются сроки, а от Заказчика ожидается, что он предоставит необходимый объект для выполнения задачи.

Структура простого документа

При составлении можно руководствоваться общими правилами для всех аналогичных документов, зафиксированных по ГК РФ. Отличаться будет главным образом предмет договора строительного подряда и результат деятельности (конкретная постройка или отделка).

Во вводной части самого простого документа по ГК РФ приводятся данные сторон. Далее идут следующие пункты.

Предмет договоренности. Здесь прописывается обязанность Подрядчика возвести объект по требованиям из технического задания и сметы. Эти документы идут как приложение. Заказчик в свою очередь обязуется обеспечить подходящие условия труда, принять результат и оплатить по установленному тарифу.
Права и обязанности сторон.
Порядок приемки. От Заказчика ожидается, что получив известие о завершении работ, он сразу же организует их приемку. Если в результате были обнаружены серьезные дефекты, которые делают невозможным целевое использование объекта и не могут быть устранены сторонами, он вправе отказаться от приемки по ГК РФ.
Заключительные положения. В договор строительного подряда можно внести порядок действий в случае непредвиденных обстоятельств, препятствующих выполнению условий. Также здесь будет уместно установление гарантийного срока на выполненные работы. Указывают количество экземпляров документа.
Реквизиты сторон. Вносят юридические адреса (если договор строительного подряда заключается между юридическими лицами). Приводят контактную информацию и банковские реквизиты.
Подписи.

Так выглядит самый простой договор подряда на выполнение строительных работ. При необходимости в текст включают и другие пункты.

Вопросы, касающиеся стоимости

Что касается стоимости, ее указывают в приложении. Она может быть скорректирована только в оговоренных случаях.

Как правило, причиной этого могут являться:

Изменение объемов работ в большую или меньшую сторону.
Изменение качества или характера работ.
Смена порядка налогообложения - введение новой выплаты или изменение размеров основной.

Если было решено изменить стоимость работ, это фиксируется дополнительным соглашением. Когда контракт подписан, Подрядчик переходит к выполнению своих обязанностей.

Важно! Подписанное дополнительное соглашение - составляющая основного договора.

В чем заключаются права и обязанности сторон

Права и обязанности участников соглашения выносятся в отдельный пункт. Касательно Подрядчика, договор строительного подряда определяет следующее.

Проводить работы в соответствии с установленными нормативами и показателями качества.
Не передавать полученную информацию третьим лицам.
Соблюдать правила безопасности на производстве.
Своевременно очищать рабочую площадку от строительного мусора.
Следовать рекомендациям Заказчика, находящимся в соответствии с условиями.
Самостоятельно принимать, складировать, а впоследствии отправлять оборудование.
После согласования с Заказчиком задействовать в работе третьих лиц.
Перед сдачей результата вывезти оборудование и материалы и полностью очистить площадку.

Определенным перечнем прав и обязанностей по договору обладает Заказчик. В их числе:

Предоставить Подрядчику помещение, где будут проводиться строительные работы.
Содействовать процессу по согласованию с Подрядчиком, приобретать материалы и технику.
Контролировать ход работы и качество выполнения.
Перечислять оплату в соответствии с тарифом.
В случае некачественного выполнения задачи обратиться к третьим лицам.

Все эти права и обязанности сторон являются одним из разделов основного договора.

Дополнительные разделы документа

Особенности договора строительного подряда отражены и в других положениях. Специфика позволяет включить отдельный раздел, затрагивающий порядок платежей. Там оговаривается.

Среди договоров подряда существует большое количество образцов, и один из них – договор на выполнение строительных работ. О структуре документа, а также о том, как правильно составить его, готовый пример договора приводятся в статье.

На практике договор подряда является одним из самых распространенных. Он оформляется и подписывается между двумя сторонами:

подрядчик (т.е. исполнитель);
заказчик.

В качестве обеих сторон могут выступать любые лица:

частные граждане;
индивидуальные предприниматели;
любые юридические лица (частные компании, государственные учреждения, общественные объединения и др.).

Документ составляется, когда исполнитель совершает в интересах и по просьбе заказчика определенные работы. Причем в Гражданском кодексе прямо устанавливается, что можно заключить договор подряда и на выполнение строительных работ: а в качестве образца документа можно выбрать любой.

Подразумеваются самые разные строительные работы:

собственно строительство (возведение) любого объекта;
его реконструкция или капитальный ремонт;
любые виды монтажных и/или пусконаладочных работ;
работы по отделке, прочие виды строительных работ.

При этом важно иметь в виду, что поскольку единых форм гражданских договоров не существует, стороны должны позаботиться о том, чтобы в тексте были отражены все существенные условия, без которых договор может быть признан недействительным. В случае с подрядом к существенным условиям относят:

Конкретный предмет – описание видов работ, планируемого результата, а также самого объекта, на котором будет работать исполнитель (подрядчик).
Срок выполнения (он может быть указан как до конкретной даты, так и обозначением периода времени, например: «2 месяца»).

Что касается остальных условий (оплата услуг, особенности приемки объекта и т.п.), они не относятся к существенным, что не умаляет их важности. Поэтому при составлении образца договора подряда нужно обратить внимание на все разделы, связанные с описанием выполнения строительных работ, сроков, оплаты, приемки и др.

Структура и образец договора 2018 — 2019 г.

В тексте соглашения следует предусмотреть все детали – в особенности связанные с описанием конкретного результата работ, особенностей приемки, сроками и процедурой согласования возможных спорных ситуаций. Можно использовать в качестве образца текст договора подряда на выполнение строительных работ, который приведен ниже. При необходимости его структуру и содержание изменяют под свой случай.

Как и обычно, стороны указывают:

полное наименование каждой компании (а в случае с частным гражданином – ФИО, паспортные и контактные данные);
дату и место составления соглашения.

В случае давнего сотрудничества для удобства также можно поставить номер этого документа (система нумерации выбирается произвольно).

Именно этому пункту заказчик и исполнитель должны уделить особое внимание. Подробно указывают такие данные:

Юридический адрес строящегося объекта (или объекта, на котором совершается капитальный ремонт, отделка, иные строительные работы). Адрес прописывается полностью – начиная с региона, заканчивая конкретным офисом, комнатой, иным помещением.
Далее указывают конкретные виды работ – например, монтажные, пусконаладочные, отделочные. Причем лучше конкретизировать описание до предельно ясного понимания, например: «восстановление всех поврежденных окон, отделка всех внутренних стен» и т.п.
Наконец, формулируют ожидаемый результат. Обычно его описывают через соответствие работ тем или иным стандартам (например, ГОСТам, СНиПам или требованиям противопожарной безопасности и т.п.).

Стоимость работ

В этом пункте прописывают не только саму стоимость (с указанием НДС), но и фиксируют порядок оплаты (срок перечисления, способ – наличными или безналичным переводом и т.п.). Также указывают список отчетных финансовых документов, которые признаются подтверждающими факт денежных трат в связи со строительными работами:

счета-фактуры;
счета на оплату;
и многие другие.

В этом же пункте договора подряда стороны указывают, как они будут отслеживать траты на выполнение строительных работ, по каким образцам документов будут сверяться, и в каком порядке. Можно описать и порядок действий в тех случаях, когда траты оказались фактически меньше, чем они были изначально предусмотрены в смете.

Срок исполнения

Указывается, как правило, через фиксирование начальной и конечной даты. В этом же пункте указывают и ответственность за возможную просрочку.

Порядок выполнения работ

Этот пункт имеет особое значение для заказчика. Формулируется, кто обеспечивает доставку всех необходимых материалов, а также технического оборудования, инвентаря на объект. Прописывают, в каких случаях осуществляется замена материалов. Отдельным пунктом указывают, как подрядчик привлекает субподрядные организации (и имеет ли он на это право).

Соблюдение различных требований

Этот пункт стороны включают в образец договора подряда на выполнение строительных работ по желанию. Предпочтительнее, чтобы он был: указывается порядок действий в случае инцидентов, аварий, порядок контроля действий подрядчика заказчиком, ссылаются на соответствующие противопожарные, строительные, экологические и другие нормы.

Качество работ

Здесь еще раз указывается, какие должны быть результаты услуги. Прописывают и право заказчика заявить об обнаруженных нарушениях качества в течение всего гарантийного срока (если таковой был предоставлен).

Обязанности сторон, гарантийные обязательства

Их можно прописать разными пунктами или одним разделом. Приводится максимально полный перечень обязательств, которые берет на себя каждая сторона. Отдельными пунктами указывают гарантийные обязательства, а также обеспечение исполнения обязательств подрядчиком.

Заключительные разделы

Как и в остальных договорах на выполнение тех или иных услуг, в случае с образцом договора подряда о строительных работах необходимо указать об ответственности сторон, особенностях досудебного урегулирования спора. Стороны договариваются о том, что ответственность снимается в случае форс-мажорных обстоятельств, указывают прочие условия. В конце договора указывают реквизиты, ставят подписи, расшифровки подписей, должности ответственных лиц.