Уведомление об уступке права требования. Образец уведомления о заключении договора уступки прав(цессии)

Подписывая любой финансовый документ, участниками которого является кредитор и заемщик нужно знать, что заимодавец может уступить данное обязательство другому лицу. Затем составляется уведомление должника об уступке права требования. Важно знать нюансы составления и передачи данного документа.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Что это такое

При возникновении финансовых отношений между физическими или юридическими лицами, кредитор вправе уступить право материальных обязательств, собственности или по ценным бумагам другому кредитору на основании заранее изложенного и подписанного договора.

При принятии таково решения составляется документ о передачи задолженности должника об уступке права цессии. Другими словами – это договор цессии, подтверждающий законность уступки прав.

Российское законодательство определяет данную сделку как передачу прав на дебиторскую задолженность любому лицу, но на основе всех норм законодательства.

При составлении уведомления фигурируют три лица:

цедент – первоначальный кредитор;
цессионарий – новый кредитор, приобретающий право требования;
должник.

Для задолжника после переуступки прав возникновения необходимости погасить долг перед кредитором не изменяются, ведь меняется лишь кредитор. В любом случае долг придется возвращать.

Виды документа

Данная сделка между физическими лицами может потребоваться при определенных обстоятельствах:

раздел имущества между супругами при оформлении развода;
помощь в оформлении любого вида кредита;
перенесение ответственности о выплате долга от детей к их родителям.

Договор цессии может быть нескольких видов

Документ должен содержать собой стороны сделки, особые положения и конкретные идентификационные данные цессионария.

Видео: Фрагмент семинара

Условия

Даже получив уведомление должника об уступке права требования образец, которого не будет соответствовать конкретным требованиям, изложенным в п. 1 ст. 830 ГК РФ, должник может не исполнять своих обязательств.

Вот на что следует обратить внимание:

получение документа об уступке новому кредитору денежного требования;
отражение в соглашении денежного взыскания;
название кредитора, который должен получить платеж.

Наличие этих условий накладывает прямое обязательство на физическое или юридическое лицо по совершению платежа иному кредитору. Уведомление составляется и направляется должнику тогда, когда денежное требование полностью перешло к цессионарию.

Форма документа

Уведомление должника об уступке права требования образец, которого можно скачать имеет несколько главных пунктов, необходимых при составлении документа:

письменное уведомление является доказательством совершения уступки денежных требований (оригинал или копия);
иные документы при задолженности по поставке продукции (сведения о наличии факта совершения сделки между контрагентами);

Форма документа должна содержать сведения о цессионарии и все основания для необходимости совершения платежа в его пользу.

Что такое уведомление должника об уступке права требования – нюансы документа.

Договор цессии, составленный между физ лицами признается соглашением, позволяющим осуществить передачу прав на любую задолженность. В результате такой сделки материальное обязательство подлежит передаче.

Нюансы документа :

согласие задолжника не обязательно;
дебитор обязан направить документ и подтвердить передачу задолженности;
договор цессии заключается тогда, когда кредитор исчерпал все средства и ресурсы по взысканию задолженности;
задолженность может передаваться на безвозмездной основе;
должны соблюдаться интересы всех сторон сделки.

Документ должен содержать следующие пункты:

положения о передаче и приеме долга;
идентификационные номера договора займа или другого документа, подтверждающего задолженность;
сумма долга;
данные всех сторон соглашения согласно документам, удостоверяющим личности;
доказательства о законной возможности нового кредитора проводить меры по взысканию;
размер оплаты за уступку;
способы расчета и дата внесения платежей.

Документ принимает свою законную силу после его подписания всеми участниками. Печати и услуги нотариуса не требуются, если в деле фигурируют только физические лица.

Для подтверждения права на задолженность прилагаются следующие документы:

договора займа с живой печатью;
расписка, подтверждающая факт передачи денежных средств;
соглашение купли-продажи.

После составления договора он направляется должнику вместе с уведомлением о смене кредитора.

Цедент несет ответственность за предоставленные документы и достоверность их содержания. При несоблюдении пунктов договора вся ответственность переходит на физические лица. Возникшие разногласия по поводу сделки решаются только в судебном порядке.

Доказательство о получении

Как только договор цессии составлен и подписан, формируется соответствующее уведомление о переходе права уплаты задолженности к цессионарию. Данным вопросом должен заниматься новый кредитор.

Документ направляется заказным письмом с отметкой о получении его адресатом. Также учитываются следующие нюансы:

задолженность переуступается только по делам с неитекшим сроком давности;
цедент передает новому кредитору все документы, удостоверяющие его.

В случае ненадлежащего уведомления об уступке возврата денежных средств на кредитора может быть применены штрафные санкции.

Тонкости и риски

От неправильно составленного договора или нарушения процедуры отправления уведомления у сторон сделки могут возникнуть определенные риски:

при отсутствии письменного уведомления должника у заимодавца могут возникнуть неблагоприятные последствия;
должник имеет право выдвигать возражения против требований нового кредитора только до получения уведомления;
переуступка цедентов будущих процентов должна четко оговариваться в договоре.

Если личность кредитора имеет существенное значение для должника, то без его согласия уступка долга по обязательству не допускается, иначе сделка может быть признана недействительной.

Закон гласит

Переход прав кредитора к иному лицу регулируется ст. 382 – 390 ГК РФ и отражает следующие моменты:

уступка прав признается законной и может происходить без согласия должника;
однако сам должник должен быть уведомлен о передаче прав на передачу материальной обязанности в письменной форме;
если первоначальный кредитор не прислал должнику заказное письмо-уведомление и не приложил к нему договор цессии или выписку из него, то должник вправе не выполнять требования нового кредитора;
объем передаваемых требований должен оставаться неизменным без начисления каких-либо дополнительных комиссий и штрафов;
при несогласии с требованиями должник может подать возражение новому кредитору.

На сегодняшний день в основном цессионариями становятся коллекторские агентства. С начала 2018 года заниматься подобной деятельностью могут только те агентства, которые входят в государственный реестр. Данную информацию можно всегда проверить на сайте судебных приставов.

В документе содержится полная информация о новом кредиторе, новые реквизиты для оплаты. Должнику следует удостовериться в надежности и порядочности цессионария, чтобы можно было безопасно исполнять свои финансовые обязательства.

Договор цессии могут признать недействительным если:

если обязательства по нему имеют личный характер (алименты, компенсация ущерба в результате пожара, наводнения);
данное право документально не подтверждено;
если в документе фигурирует недвижимость, и она не зарегистрирована в Росреестре;
первоначальный кредитный договор не предусматривает возможность передачи долга третьим лицам.

Значение данного уведомления играет важную роль в правоотношениях должника и кредитора. Главный смысл уведомления об уступке права требования заключается в донесении информации лицу о появлении в отношениях нового фигуранта. Здесь можно бесплатно скачать пример рассматриваемого уведомления без каких-либо ограничений. Статья 382 Гражданского кодекса РФ гласит о возможности перехода прав требования к иному субъекту. Замена кредитора происходит путем составления соглашения об уступке.

Необходимо подчеркнуть, что направляется именно уведомление об уступке права. Ответное, письменное согласие стороны, не исполнившей обязательства, совершенно не требуется. Тем не менее, основным контрактом может быть предусмотрен запрет уступки права требования. В подобных случаях практикуется обращение должника в суд с иском об отмене сделки уступки права требования. Существует параллельный вариант решения вопроса. Если сторона, не была уведомлена надлежащим образом, появляются неблагоприятные последствия для нового кредитора.

Обязательные пункты уведомления об уступке права требования

Реквизиты адресата, исходящий номер, дата, и собственные координаты;

Посередине листа титл обращения;

Законодательное регулирование вопроса;

Основания замены стороны и реквизиты субъекта — иного кредитора;

Копии приложений;

Подпись руководителя и расшифровка.

Поскольку вопрос затрагивает денежные обязательства, то письменное сообщение должно конкретизировать максимальное количество условий. В уведомлении должны быть указаны, процентные ставки, сумма основной задолженности, данные приложений, актов сверок, реквизиты контрагента для погашения кредита и иные существенные моменты. Досудебный порядок урегулирования споров — важный этап производства. Все неправильные действия на стадии негативно и прямо отражаются на рассмотрении в судебной инстанции.

Другие новости по теме:

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 389 ГК РФ форма уступки требования следует из формы сделки, на которой она основана.

Согласно п. 3 статьи 382 ГК РФ, если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий.

См. публикации по данной теме:

Образец уведомления об уступке прав (требований) по договору займа

Иванову Петру Михайловичу
г. Москва, ул. Ленина, д. …, кв. …

от общества с ограниченной
ответственностью «Кредитор»
адрес: г. Москва, ул. Пушкина, д. …,
каб № …, тел. …, факс: …,
адрес эл. почты: …

Уведомление
об уступке прав (требований)
по договору займа

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО «Кредитор» уведомляет о том, что между ООО «Кредитор» (цедент) и ООО «Коллектор» (цессионарий) заключен договор уступки права N 247 от «10» сентября 2016 года, в соответствии с которым ООО «Кредитор» уступил ООО «Коллектор» право (требование) к Иванову Петру Михайловичу по договору займа N 389 от «15» октября 2015 года в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, из которых:

Читайте также: Розыск должника и его имущества в исполнительном производстве
— 170 000 (сто семьдесят тысяч)) рублей – сумма предоставленного займа;

— 30 000 (тридцать тысяч) рублей — проценты за пользование суммой займа.

Со дня заключения названного договора уступки права N 247, т.е. с 10 сентября 2016 года, новым кредитором по договору займа N 389 от 15 октября 2015 года является общество с ограниченной ответственностью «Коллектор».

В связи с изложенным имеющаяся задолженность по договору займа N 389 от 15 октября 2015 года в размере 200 000 (двести тысяч) рублей подлежит оплате на расчетный счет ООО «Коллектор» (цессионария) по следующим реквизитам:

расчетный счет N _______ в _______, БИК ______, к/с _____.

Цедент (ООО «Кредитор»):

_____________/____________
(подпись) (Ф.И.О.)

См. также образцы договоров :

Договор цессии (уступки права требования). Образец

Образец заявления в суд :

Уведомление об уступки права требования

«___»_________ 201_ г. Руководителю __________________
(наименование должника)
Исх. № _________ _________________________________

Копия:
Руководителю _________________________
(наименование цессионария)
________________________________
(Ф.И.О. адрес местонахождения)

Уведомление об уступки права требования

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ настоящим письмом извещаем Вас о том, что между __________________________________________
(наименование организации-цедента)
и _____________________________________________ заключен договор уступки
(наименование организации-цессионария)
права (требования) (цессии) N _________ от «___»___________ 201_ года в соответствии с которым наша организация уступила ________________________ (наименование цессионария)
право (требование) к Вашей рганизации по договору купли-продажи N ___ от «___»___________ 201_ года в размере ___________ (____________________) рублей __ копеек, в том числе НДС 18% — ___________ (____________________) рублей __ копеек — стоимость переданного Вашей организации и неоплаченного товара по договору купли-продажи N _____ от «___»___________ 201_ года, ___________ (____________________) рублей __ копеек — пени за просрочку оплаты товара по договору купли-продажи N ____ от «___»___________ 201_ года.

Размер права (требования), переданного по договору уступки права требования N __________ от «___»___________ 201_ года. Цессионарию, установлен двухсторонним актом сверки взаиморасчетов между ____________ и
(наименование цедента)
_____________________, подписанным представителем от Вашей организации
(наименование должника)
на основании ______________________________________________________.
(должность, Ф.И.О.)

Со дня подписания названного договора уступки права цессии N _______, т.е. с «___»___________ 201_ года, новым кредитором Вашей организации по договору купли-продажи N ____ от «___»___________ 201_ года является ___________________________.
(наименование цессионария)

В связи с изложенным просим Вас оплачивать имеющуюся у Вашей организации задолженность по договору купли-продажи N ____________ от «___»___________ 201_ года на расчетный счет ____________________________
(наименование цессионария)
по следующим реквизитам: расчетный счет N _____________________ в ______________,
БИК ____________, к/с _________________________.

1. Копия договора уступки права — на ___ л.

2. Копия договора купли-продажи от «___»___________ 201_ года.

______________ _________ ___________________

(должность руководителя цедента) (подпись) (Ф.И.О.)

000000, г. Энск, ул. Долговая, до 1

об уступке прав требования

Руководствуясь пунктом 3 статьи 382 гражданского кодекса РФ, настоящим уведомляем Вас, что согласно договора уступки прав (цессии) № _____ от «__» _______ 20___ года ООО «Кредитор» уступило, а ООО «Новый кредитор» (ОГРН ________, ИНН ________, КПП _____________, местонахождение _________________) приняло право требования по оплате суммы задолженности за ________________________ в размере _________, ___ (_______________) рублей ___ копеек, возникшей по договору № _____ от «_____» _________ 20 __ года между ООО «Кредитор» и ООО «Должник».

Читайте также: Задолженность по кредитным платежам кроме ипотеки
В связи с указанными обстоятельствами, исполнение обязательств по погашению указанной выше суммы задолженности должно быть произведено Вами новому кредитору – ООО «Новый кредитор» по следующим реквизитам:

Расчетный счет № _____________________ в ________________________________

Корреспондентский счет ________________________ БИК _____________________

Получатель денежных средств — ООО «Новый кредитор» (ОГРН __________, ИНН __________)

Оригинал договора уступки прав требования (цессии) № _____ от «__» _______ 20___ года, заключенного между ООО «Кредитор» и ООО «Новый кредитор» (предназначенный для отправки ООО «Кредитор» в адрес ООО «Должник») на ___-ти листах в 1-м экземпляре.

ООО «Кредитор» И.И. Иванов

должника ; об уступке прав требований должника ; об исполнении прав требований должника ; об исполнении обязательств должника третьими лицами; о скидке с долга; об обмене требований на акции; об .

в отношении произведенной на квалифицированных генерирующих объектах электрической энергии (мощности) в письменной форме на. поставщика, на заключение договоров об уступке прав требования с кредиторами по договорам об оказании услуг по передаче.

общегражданской уступки прав требования (цессии) и, скорее, представляет собой особый случай перехода прав кредитора к. права на заключение с автором произведения . удостоенного обусловленной награды, договора об использовании произведения .

; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства. кредитора свое встречное требование к первому кредитору . если срок его исполнения наступил до получения должником уведомления об уступке требования .

Планы семинарских занятий

договоров уступки права требования и перевода долга с кредиторами и должниками предприятия. Порядок уведомления кредиторов и получение. Примерный перечень вопросов к зачету по курсу Сделки с недвижимостью (дневная форма обучения; заочная форма .

В гражданском обороте уведомление должника о переуступке права требования относится к обязательным документам. Требование сообщить должнику о том, что у него новый кредитор, прямо закреплено в главе 24 Гражданского кодекса. Согласия должника на такой переход спрашивать не нужно (читайте внимательно закон применительно к правоотношениям и текст договора, в нем может содержаться обязанность получить согласие). А уведомление направляется с той целью, чтобы должник знал, кому совершать исполнение (переводить деньги, отгружать товары и т.п.).

Размещенная ниже информация будет посвящена не только составлению уведомления, но и общим правилам цессии (договор уступки права требования). За разрешением специфичных ситуаций или индивидуальной консультацией обратитесь к дежурному юристу сайта.

Пример уведомления должника о переуступке права требования

Демьянову Константину Игоревичу

г. Можайск, ул. Д.Донского, 35

от индивидуального предпринимателя

Фокановой Елизаветы Юрьевны

адрес: 143200, Московская область,

г. Можайск, ул. 40 лет Победы, 20-87

Уведомление должника о переуступке права требования

В соответствии с условиями договора о поставке канцелярских товаров № 302 от 05 августа 2017 г. 10.08.2017 г. Вам отгружен товар согласно спецификации, принят кладовщиком Орловым С.С. по доверенности на ТМЦ. Оплата товара согласно п. 3.4. вышеуказанного договора должна была быть произведена 01.09.2017 г. в размере 57 000 руб.

Настоящим уведомляю Вас о том, что 05.09.2017 г. между мной и ООО «Рассвет» заключен договор цессии № 4, предметом которого являются права требования по договору поставки № 302 от 05.08.2017 г. Таким образом, состоялся переход прав требования к новому кредитору:

Уведомление об уступке права требования: общие положения
Нормы об уведомлении должника о переходе права требования установлены в ст. 382 и 385 ГК РФ. Разъяснения относительно этой нормы были даны Пленумом ВС РФ в пп. 19-22 постановления от 21.12.2017 № 54. Перечислим ключевые моменты:

Для определения того, доставлено ли уведомление, следует руководствоваться нормами ст. 165.1 ГК о юридических значимых сообщениях. Если по этим нормам уведомление не считается доставленным, первоначальный кредитор (цедент) не вправе отказаться от произведенного ему исполнения.

Уведомление имеет силу для должника независимо от того, направлено оно старым или новым кредитором (цессионарием).

Особенности:

В первом случае исполнение указанному в уведомлении лицу будет надлежащим, даже если соглашение об уступке недействительно.

Во втором случае должник имеет право не исполнять обязательство, пока не получит подтверждения уступки от прежнего кредитора. При неполучении его в разумный срок должник имеет право произвести исполнение старому кредитору.

Если должник получил несколько уведомлений о переходе права, надлежащим будет исполнение обязательства в соответствии с последним полученным им уведомлением.

До получения уведомления исполнение старому кредитору будет надлежащим.

Содержание и образец уведомления должника об уступке права требования

достоверно идентифицировать цессионария;

определить объем прав, перешедших к цессионарию.

Если такой информации документ не содержит, должник по своему выбору вправе:
Не знаете свои права?

произвести исполнение прежнему кредитору; либо

потребовать недостающую информацию от прежнего кредитора, приостановив исполнение.

Образец уведомления должника об уступке права требования (денежного) можно посмотреть по ссылке ниже:

Отметим, что отсутствие согласия должника на уступку практически не влияет на действительность соответствующего соглашения, даже когда получение такового обязательно:

Уступка неденежного требования может быть признана недействительной, только если цессионарий не знал или не должен был знать о существующих ограничениях.

Уступка денежного требования вообще не может быть признана недействительной, даже если цессионарий знал об ограничениях. Должник лишь вправе потребовать возмещения расходов, связанных с исполнением требования новому кредитору, солидарно с прежнего и нового кредиторов.

Итак, уведомлять должника о переходе права требования долга вправе как прежний кредитор, так и новый. Содержание уведомления законом не регламентировано. Главное, чтобы в нем была указана полная и достоверная информация о цессионарии и объеме перешедших к нему прав.

Главный смысл уведомления об уступке права требования заключается в донесении информации о появлении нового фигуранта. Образец можно скачать бесплатно.
Значение данного уведомления играет важную роль в правоотношениях должника и кредитора. Главный смысл уведомления об уступке права требования заключается в донесении информации лицу о появлении в отношениях нового фигуранта. Здесь можно бесплатно скачать пример рассматриваемого уведомления без каких-либо ограничений. Статья 382 Гражданского кодекса РФ гласит о возможности перехода прав требования к иному субъекту. Замена кредитора происходит путем составления соглашения об уступке.
Необходимо подчеркнуть, что направляется именно уведомление об уступке права. Ответное, письменное согласие стороны, не исполнившей обязательства, совершенно не требуется. Тем не менее, основным контрактом может быть предусмотрен запрет уступки права требования. В подобных случаях практикуется обращение должника в суд с иском об отмене сделки уступки права требования. Существует параллельный вариант решения вопроса. Если сторона, не была уведомлена надлежащим образом, появляются неблагоприятные последствия для нового кредитора.
Обязательные пункты уведомления об уступке права требования
:
Реквизиты адресата, исходящий номер, дата, и собственные координаты;

Посередине листа титл обращения;

Законодательное регулирование вопроса;

Основания замены стороны и реквизиты субъекта - иного кредитора;

Копии приложений;

Подпись руководителя и расшифровка.

Поскольку вопрос затрагивает денежные обязательства, то письменное сообщение должно конкретизировать максимальное количество условий. В уведомлении должны быть указаны, процентные ставки, сумма основной задолженности, данные приложений, актов сверок, реквизиты контрагента для погашения кредита и иные существенные моменты. Досудебный порядок урегулирования споров - важный этап производства. Все неправильные действия на стадии негативно и прямо отражаются на рассмотрении в судебной инстанции.
Покупка недвижимости у дольщика сопровождается подписанием . Он оформляется в соответствии с частью положений ДДУ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Его суть заключается в том, что сторона долевого строительства уступает право требования квартиры в новостройке у застройщика в конкретные сроки.

Уступка права требования является разновидностью договора, содержание и порядок оформления которого регламентируются от 2004 года.

Он включает в себя упоминание о трех сторонах соглашения – , её и застройщика.

Для чего нужно?

Для чего необходимо заключать договор переуступки? Обусловлено это выгодой для обеих сторон – покупателя и продавца.

Участник (чаще инвестор, нежели обычный гражданин) получает право реализовать имущество по более высокой стоимости, нежели его покупка.

Здесь необходимо учитывать, что чем ближе подходят к концу строительные работы, тем дороже становится квартира. У физического лица могут возникнуть иные причины для реализации права требования (например, переезд).

Что касается покупателя, то он получает право , даже если они уже распроданы строительной компанией.

Более того, такая покупка все равно обернется экономической выгодой, поскольку достроенные объекты стоят значительно дороже.

Условия сделки

При подписании необходимо принимать во внимание следующие условия:

Стоимость объекта недвижимости в соответствии с ДДУ может быть полностью оплачена. Порядок действий практически не изменяется, если покупка осуществляется совместно с переводом долга на покупателя.

ДДУ не запрещает уступки права требования, поэтому строительная компания не может вынести отказ (если на это нет весомых причин).

Заключенный договор нужно зарегистрировать в , причем порядок регистрации совпадает с тем, что используется для ДДУ.

Уведомление о переуступке недвижимости необходимо направить застройщику.

Порядок оформления

Порядок заключения договора регулируется главой 4 ГК РФ.

Для осуществления сделки потребуется собрать пакет документов, в который входит:

ДДУ, зарегистрированный в общем порядке.

Квитанции, выступающие подтверждением оплаты объекта со стороны продавца. Строительная компания должна представить справку о том, что оплата была произведена, но покупателю рекомендуется дополнительно обратить внимание на платежную документацию.

Также необходимо документальное подтверждение прав строительной компании на уступаемый объект:

обращение за сведения к застройщику, он должен предоставить необходимую информацию об объекте, а также о том, в какой степени он оплачен;

обращение в Росреестр для получения сведений из единого реестра на недвижимость, для предоставления услуги потребуется внести оплату: для граждан – 200 руб., для компаний и организаций – 600 руб.

Требуется письменное согласие со стороны супруга на совершение сделки, предварительно заверенное у нотариуса. Если продавец не состоит в брачном союзе, то необходимо подтвердить этот факт документально.

Если перед этим соглашением были подписаны иные договоры уступки требований, то эту документацию нужно проверить.

Сам договор составляется в произвольной форме, при этом рекомендуется присутствие профессиональных юристов.

На следующем этапе необходимо организовать регистрацию заключенного договора.

Для этого потребуется собрать отдельный пакет документов:

соглашение об уступке права требовать сдачи квартиры в трех экземплярах;

согласие от строительной компании в письменной форме (если по ДДУ его наличие обязательно);

если оплата объекта произведена в полном объеме, то нужно приложить подтверждающий документ;

если оплата произведена не в полной мере, то дополнительно между продавцом и покупателем нужно заключить соглашение о переводе остатка задолженности по договору на другое лицо.

Сроки в 2018 году, отведенные на регистрацию договора, составляет 10 суток, размер государственной пошлины, которую необходимо уплатить для осуществления процедуры, равен 200 руб.

Если иное не предусматривается договором, то эта сумма делится поровну между продавцом и покупателем.

Образец уведомления об уступке права требования

Образец уведомления застройщика о переуступке прав требования необходим для того, чтобы в соответствии с ним оформить подлинный документ.

Если иное не предусматривается ДДУ, уведомление потребуется отправить строительной компании два раза:

При принятии решения стороной долевого строительства о подписании подобного соглашения, если оплата за объект им произведена не в полном объеме.

После заключения документа, когда права требования переходят к другой стороне.

Застройщика

Образец уведомления об уступке права требования является оповещением, в котором указывается:

наименование строительной компании, которой направляется документ;

полное ФИО дольщика;

номер ДДУ, который был заключен ранее;

желание дольщика уступить права на требование недвижимости другому лицу;

сроки, когда процедура будет совершена;

основания для её проведения (ФЗ № 214 от 2004 года).

По договору долевого участия

ДДУ регламентирует права и обязанности дольщика и застройщика.

В него могут входить типовые положения (сроки оплаты, размер вносимых денежных средств, дата предоставления квартиры и т.д.), а также индивидуальные пункты.

Одним из них является необходимость направления уведомления строительной компании обо всех договорах, заключаемых дольщиком, в том числе и о переуступке права требования.

В случае если продавец пренебрежет этим положением, соглашение переуступки прав не будет признано действительным. Именно поэтому перед заключением договора необходимо внимательно изучить ДДУ.

На квартиру

Другое уведомление застройщику отправляется после того, как процедура прошла. Оно составляется в письменной форме.

В него должны входить сведения о:

первоначальном дольщике;

покупателе.

Заключение договора цессии

После заключения договора переуступки новый покупатель должен забрать у дольщика подлинник ДДУ. Без его наличия в дальнейшем не получится зарегистрировать права собственности на недвижимость.

Большинство покупателей сталкиваются с этой проблемой уж после сдачи новостройки в эксплуатацию, когда Росреестр отказывается регистрировать права на объект.