Всеобразцы.рф - иск о расторжении договора купли-продажи земельного участка, исковое заявление о расторжении договора купли-продажи земельного участка, как расторгнуть договор, всеобразцы.рф. Расторжение договора аренды земельного участка

В Арбитражный суд Московской области

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора аренды земельного участка

28 декабря 2006 года между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова, Московской области (далее Истец) в лице ее Председателя, действующей на основании Положения, утвержденного решением Совета депутатов города Серпухова от 19.12.2005 года № 75/9 и Обществом с ограниченной ответственностью «Мер», прежнее название ООО «Сам», (далее Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка № 4850-1-10-2016. Согласно данного договора Истец на основании Постановления Главы города № 2769 от 27.12.2006 года предоставляет Ответчику в аренду из состава земель поселений земельный участок с кадастровым номером 50:58:04 05 04:00, площадью 2 635 кв.м., расположенный по адресу: г. Серпухов, Борисовское шоссе, д.17, для размещения нежилого здания.

19 июня 2007 года между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли № 4850-1-10-20 от 28.12.2006 года, где в разделе 1 «предмет договора» слова для размещения нежилого здания» заменены словами для размещения торгово-развлекательного центра (основание: постановление Главы города от 25.05.2007 года № 1041).

13 февраля 2008 года между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли № 4850-1-10-2016 от 28.12.2006 года, где в разделе 1 «предмет договора» слова для размещения торгово-развлекательного центра» заменены словами для размещения автостоянки (основание: постановление Главы города от 26.11.2007 года № 2620).

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору и передал Ответчику по передаточному акту от 28.12.2006 года земельный участок с кадастровым номером 50:58:04 05 04:00, находящийся в ведении муниципального образования г. Серпухов, площадью 2 635 кв.м., расположенный по адресу: г.Серпухов, Борисовское шоссе, д. 17.В тоже самое время Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства.Так согласно п.4.2 Договора арендная плата вносится Арендатором безналичным платежом в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно п.4.1 Договора расчет арендной платы на земельный участок на дату заключения настоящего договора установлен в приложении №1 (расчет арендной платы), которое является неотъемлемой частью настоящего соглашения. Задолженность Ответчика по арендной плате за период с 01.01.2009 года по 31.03.2011 года составила сумму в размере 501750,11 рублей (расчет прилагается).

06.12.2010 года Истец в адрес Ответчика направил претензию в связи с образовавшейся задолженностью по договору аренды земли № 4850-1-10-2016 от 28.12.2006 года.Срок аренды земельного участка согласно п.11.1 договора установлен с 01.08.2006 года по 31.07.2016 года.В соответствии с п.6.1 договор аренды земельного участка, может быть расторгнут досрочно судом в случаях, предусмотренных ст.ст. 619,620 Гражданского Кодекса РФ.

Кроме того 06.07.2010 года Ответчик обратился с предложением к Истцу (письмо прилагается) по поводу расторжении договора аренды земельного участка № 4850-1-10-2016 от 28.12.2006 года.Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). На основании ст.619 ГК РФ договор аренды, может быть расторгнут досрочно судом, в случаях когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.Согласно ст. 310 ГК РФ односторонних отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Определением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А-40-12571/09-7833 «Б» от 8.07.2010 года в отношении ООО «Мер» введено конкурсное производство.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 38, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 309,310, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ПРОШУ:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 4850-1-10-2016 от 28 декабря 2006 года, кадастровый номер объекта 50:58:04 05 04:0052, заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова, Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Сам» (Мер), с площадью земельного участка 2 635 кв.м., расположенного по адресу: г. Серпухов, Борисовское шоссе, д.17.

Перечень прилагаемых документов:

1. Копия договора аренды земельного участка №4850-1-10-2016 на 5 листах. 2. Копия расчета арендной платы на 1 листе. 3. Копия передаточного акта на 1 листе. 4. Копия кадастрового плана земельного участка на 4 листах. 5. Копия дополнительного соглашения к договору аренды на 1 листе. 6.Копия решения №75/9 Совета депутатов г.Серпухова на 1 листе. 7.Копия решения Главы города Серпухова на 1 листе. 8. Копия положения о Комитете по управлению имуществом г.Серпухова на 6 листах. 9. Копия дополнительного соглашения к договору аренды на 1 листе. 10.Копия распоряжения Главы города Серпухова на 1 листе от 19.10.2010 года. 11.Копия Постановления Главы города Серпухова от 27.12.2006 года. 12.Копия Постановления Главы города Серпухова от 10.12.2010 года. 13.Копия Постановления Главы города Серпухова от 25.05.2007 года. 14.Копия Постановления Главы города Серпухова от 26.11.2007 года. 15.Копия протокола №85/03-09 от 4.03.2009 года на 1 листе. 16.Копия уведомления об изменении наименования от 6.07.2009 года на 1 листе. 17.Копия свидетельства ООО «Меркурий» на 1 листе. 18.Копии претензии и уведомления о ее вручении на 4 листах. 19.Копия письма от ООО «Мер» на 1 листе. 20.Копия расчета задолженности на 2 листах. 21. Копия расчета задолженности на 2 листах 22.Копия выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.02.2011года на 1 листе. 23. Копия доверенности представителя на 1 листе. 24.Документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов на 2 листах.

В ______________________ суд районный (городской)

____________________________ (области, края, республики)

Истец: _____________________ ____________________________ (наименование органа государственной (муниципальной) власти)

Адрес ______________________ телефон ____________________

Ответчик: __________________ (фамилия, имя, отчество)

Проживает __________________ телефон ____________________

Третье лицо на стороне истца: ____________________________ (наименование органа государственной власти по осуществлению государственного земельного контроля)

Адрес: _______________________ телефон ______________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о прекращении прав на земельный участок лица, не являющегося его собственником, в связи с неиспользованием земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства (либо жилищного или иного строительства), в указанных целях в течение трех лет

В соответствии со свидетельством о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (или: пожизненного наследуемого владения земельным участком, аренды, безвозмездного срочного пользования) N ______ от "___"__________ ____ г. ответчик является владельцем земельного участка общей площадью __________ кв. м, по адресу: ________________________ кадастровый номер: _______________________, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения (либо жилищного или иного строительства). Ответчик не использует указанный земельный участок в указанных целях в течение трех лет, что подтверждается: ____________________________________. (обстоятельства, доказательства)

"___"______ ____ г. третье лицо предупредило ответчика о недопустимости продолжения указанных нарушений, наложило на ответчика административное взыскание в виде штрафа и предоставило ______ дней для их устранения, предупредило о возможном принудительном прекращении права ответчика на земельный участок в случае неустранения земельного правонарушения. Ответчик соответствующие меры не принял, нарушения не устранил, что подтверждается: __________________________________________________________. (обстоятельства, доказательства)

"___"______ ____ г. третье лицо направило истцу материалы о прекращении права ответчика на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования.

В соответствии со статьями 45 (46, 47), 54 Земельного кодекса Российской Федерации,

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (или: пожизненного наследуемого владения земельным участком, аренды, безвозмездного срочного пользования), общей площадью _______ кв. м, расположенным по адресу: ______________________________, кадастровый номер: _________________________ с момента вступления в силу настоящего решения суда, в связи с неиспользованием земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства (либо жилищного или иного строительства), в указанных целях в течение трех лет.

Приложения: 1. Копия свидетельства о праве ответчика N ______ от "__"____ ____ г., выдана ___________________________________________________________________. 2. Копия предупреждения ответчика. 3. Копия постановления о привлечении ответчика к административной ответственности, предусмотренной статьей 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от "___"______ ____ г. N ________. 4. Копии искового заявления для ответчика и третьего лица.

__________________________/_____________________

Заключение договора аренды дает возможность прийти к компромиссу между двумя сторонами (арендодателем и арендатором).

Договор аренды является гражданско-правовым инструментом, в нем четко прописываются все условия сделки, срок действия.

По различным причинам у человека может появиться необходимость расторгнуть договор, например, договор аренды земли. Зачастую причина расторжения является нестандартной и приходится обращаться за помощью к юристам.

Что говорит Земельный Кодекс

Подробно о порядке расторжения договора можно почитать в Гражданском кодексе.

Там же прописаны правила работы с договорами всех видов.

Что касается информации по поводу аренды земельного участка и разрыва договора, то более подробную информацию можно найти в Земельном Кодексе. Данному вопросу посвящена статья 46.

Прекращение действия договора утверждают следующим образом:

В судебном порядке возможно расторгнуть договор, если арендатор частное лицо, а арендодатель – муниципалитет.
Если требования расторгнуть договор выдвигает одна из сторон, а вторая не согласна – решение принимает арбитражный суд.

Основной документ, на который опирается суд для принятия решения – Гражданский кодекс. Ссылаться на ГК требует 2 статья Земельного кодекса РФ. Если вопрос сложный и общей информации недостаточно – юристы ссылаются на 46 статью ЗК.

Замечание специалиста: возможно прекращение договора без судебного разбирательства. Для этого две стороны должны подписать соглашение о расторжении, которое является обоюдным, не вызывает спорных вопросов.

Образец соглашения о расторжении договора аренды земельного участка Вы можете скачать .

Сторона, которая первая приняла решение о расторжении договора, не должна сразу подавать исковое заявление. Сначала нужно удостовериться в отрицательном решении оппонента.

Текст договора изначально может включать в себя требования по расторжению. Они будут решающими при судебном рассмотрении.

Основания для прекращения действия

Преимуществом для суда будут случаи, когда имеются основания для расторжения договора об аренде.

Общие основания прописаны в ГК РФ. Их можно найти в статьях 619 и 620.

Если для принятия решения недостаточно Гражданского и Земельного Кодексов, обращаются к природоресурсному или природоохранному законодательству. Расторгнуть договор может каждая из сторон

Повод для прекращения аренды:

Общие положение Гражданского кодекса (если арендатор не оплачивает услуги два раза подряд).
По просьбе арендодателя:
- если земля используется в иных целях, не прописанных в договоре;
- во время использования значительно снижается плодородие;
- работы на земле негативно влияют на экологическую ситуацию;
- нанесение умышленного вреда плодородному слою земли, отравление земли ядохимикатами или вредными биологическими;
- 3 года подряд неиспользование участка земли (если земля была передана для строительства или сельхоз работ);
- изъятие участка государственными или муниципальными службами.

Нельзя расторгнуть договор в двух случаях:

если на данный момент проводятся сельхоз работы;
в других случаях, которые предусматривает Федеральный Закон.

Важный момент: предмет иска должен быть четко определен. Фиксируются пункты, которые ответчик нарушает, приводятся факты. Иск является более развернутым документом, нежели уведомление о расторжении договора.

Примерный образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи земельного участка

В ряде случаев некоторые собственники земельных участков, на которых расположены различные здания и сооружения, продают один и тот же земельный участок дважды разным покупателям.
Чаще всего это происходит в случае продажи одному покупателю одного из объектов недвижимости, находящемся на общем земельном участке, и продаже другому покупателю других объектов недвижимости, находящихся на том же земельном участке, и самого земельного участка в полном объеме. Таким образом, второй покупатель становиться собственником земельного участка, на котором находится объект недвижимости, приобретенный первым покупателем.
В тоже время, согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ «…покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования».
Данное положение подтверждается пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, согласно которому «При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования…».
Таким образом, в результате продажи всего земельного участка второму покупателю оказались нарушены права первого покупателя на земельный участок под его объектом недвижимости, что противоречит требованиям вышеуказанных законов.
Поэтому, в соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ первой покупатель имеет право на обращение в суд с требованием признания сделки со вторым покупателем ничтожной.
Также посмотреть иски по нарушениям договоров и юридические консультации по юридическим вопросам.

_________________ (Наименование арбитражного суда,
в который подается заявление)

Истец: _________________ (наименование)
_________________ (место нахождения)

Ответчик: _________________ (наименование)
_________________ (место нахождения)

Исковое заявление
о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка

____________________ (например, общество «А») по договору купли-продажи от _________________ (число, месяц, год) имело на праве собственности земельный участок с размещенными на нем объектами недвижимости - _________________ (перечислить объекты) общей площадью _________________ (значение) кв.м, расположенный по адресу: г _________________ (вписать нужное) .
Между ____________________ (Продавец ) и ____________________ (например общество «Б») (Покупатель-1, Истец ) был заключен договор от _________________ (число, месяц, год) купли-продажи здания, расположенного по указанному адресу.
Здание передано Покупателю-1 по акту приема-передачи от _________________ (число, месяц, год) Право собственности Общества «Б» на указанное недвижимое имущество зарегистрировано _________________ (число, месяц, год) , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии _________________ (вписать нужное) N _________________ (вписать нужное) .
Между Обществом «А» (Продавец ) и _______________(наименование ответчика) Обществом «В» (Покупатель-2, Ответчик ) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от _________________ (число, месяц, год) , в соответствии с условиями которого в собственность общества «В» переданы объекты, находящиеся на земельном участке общей площадью _________________ (значение) кв.м с кадастровым номером _________________ (вписать нужное) , расположенном по адресу: _________________ (вписать нужное) .
Согласно п. _________________ (значение) договора указанный земельный участок на момент совершения сделки принадлежит Обществу «А» на праве собственности и права на него переходят к Обществу «В» в полном объеме.
Переход права собственности на недвижимое имущество и земельный участок к обществу «В» зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесены записи от _________________ (число, месяц, год) .
В настоящий момент Общество «А» ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.
Сделка, совершенная между Обществом «А» и Обществом «В» нарушает права Общества «Б» на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости.
В силу , к Истцу перешли права на земельный участок, расположенный под принадлежащим ему объектом недвижимости, то есть Общество «А» не имело право отчуждать данный земельный участок обществу «В».
Таким образом, земельный участок площадью _________________ (значение) кв.м, кадастровый номер _________________ (вписать нужное) , расположенный по адресу: _________________ (вписать нужное) , переданный Ответчику, сформирован за счет земель, находящихся в пользовании Истца, без согласия последнего.
Поскольку произошла продажа земельного участка, не принадлежащего Продавцу, под объектом недвижимости, собственником которого является Истец, в силу договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между Обществом «А» и Обществом «В», является недействительной (ничтожной) сделкой в части отчуждения земельного участка.
Поскольку при заключении оспариваемого договора земельный участок площадью _________________ (значение) кв. м с кадастровым номером _________________ (вписать нужное) был сформирован как единый самостоятельный объект, а земельный участок под объектом недвижимости, принадлежащем Обществу «Б», как объект не сформирован (не установлены его размер, границы, местонахождение и т.д.), сделка не может быть признана недействительной лишь в части продажи земельного участка, расположенного под зданием Общества «Б» и необходимого для его использования.
О нарушении своего права Общество «Б» узнало в _________________ (значение) году, когда оно после государственной регистрации права собственности на здание начало оформление документов на земельный участок и получило кадастровый план земельного участка от _________________ (число, месяц, год) , в котором правообладателем всего земельного участка площадью _________________ (значение) кв. м значилось общество «В».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. , Гражданского кодекса Российской Федерации,

1. Признать договор купли-продажи, заключенный между Обществом «А» и Обществом «В» _________________ (число, месяц, год) , в части продажи земельного участка с кадастровым номером _________________ (вписать нужное) , общей площадью _________________ (значение) кв. м., расположенного по адресу _________________ (вписать нужное) , недействительным.

Приложение:
1. Уведомление о вручении копии заявления ответчику.
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
3. Копия договора купли-продажи здания, заключенный между Обществом «А» и Обществом «Б».
4. Копия Свидетельства о регистрации права.
5. Выписка из ЕГРЮЛ об отсутствии в реестре сведений об Обществе «А»
6. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.
7. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г.
_____________________
(подпись) (Ф.И.О.)

Предусматривали получение преимуществ. При отсутствии таковых, они вправе расторгнуть договор. Расторжение осуществляется в два этапа:

процедура расторжения, на основании взаимных договорённостей сторон, связанная с процессуальным производством.
Прекращение права пользования ЗУ, как результат успешно проведённого расторжения контракта.

Расторжение договора аренды земельного участка является причиной прекращения права на использование надела, прекращение – выступает в роли её следствия. Однако, расторжение документа, не признанное обеими сторонами или решением суда – не становится таковым и не приводит к прекращению прав.

Кроме этого, прекращение прав допускается в соответствии с иными причинами, в числе которых могут быть виды административного вмешательства и изъятия для государственных нужд или реквизиции (ст. 51 , 55 ЗК РФ).

Это говорит о том, что для прекращения права пользования должны быть незыблемые основания, а также права инициирующей расторжение контракта стороны, должны признаваться официально в качестве резолютивного инструмента прекращения права пользования. Так как в данном случае происходит столкновение имущественных интересов и прав сторон, действия по расторжению соглашений управляются и регулируются со стороны уполномоченных органов и арбитражных институтов .

Основания

Гражданско-правовые отношения достижения договорённостей, оформляются заключением контракта, в котором каждая сторона ответственно излагает правила взаимодействия и предоставляет гарантии добросовестного отношения к положениям, установленным в результате соглашения. Положения предусматривают необходимость их исполнения, что является необходимостью, регламентированной Гражданским законодательством.