1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Ссудодатель обязуется предоставить в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю, а Ссудополучатель обязуется принять имущество, указанное в Приложении №1 к настоящему Договору, именуемое в дальнейшем «Имущество», и своевременно возвратить его в исправном состоянии с учетом нормального износа.
1.2. Имущество принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается .
1.3. Ссудодатель гарантирует, что до подписания настоящего Договора передаваемое имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
1.4. Ссудополучатель будет использовать имущество в соответствии с его назначением для предпринимательской деятельности.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Ссудодатель обязуется :
2.1.1. В течение дней после подписания настоящего Договора передать указанное в п.1.1 настоящего Договора имущество Ссудополучателю. Передача имущества подтверждается актом приемки-передачи, подписанным обеими Сторонами.
2.1.2. Предоставить имущество в исправном состоянии, позволяющем его использовать в соответствии с назначением.
2.2. Ссудополучатель обязуется :
2.2.1. Поддерживать имущество в исправном состоянии с соблюдением правил его эксплуатации и нести все расходы на его содержание, в том числе уплачивать связанные с его использованием налоги.
2.2.2. Немедленно предупредить Ссудодателя при обнаружении непригодности или недоброкачественности имущества и прекратить его использование. Ссудополучатель, не предупредивший Ссудодателя об указанных обстоятельствах либо продолживший пользоваться имуществом, не дожидаясь ответа Ссудодателя, не вправе при возникновении спора ссылаться на указанные обстоятельства.
2.2.3. Если имущество вышло из строя вследствие неправильной эксплуатации его Ссудополучателем – произвести ремонт имущества за свой счет.
2.2.4. Не передавать имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам, не отдавать имущество в залог.
2.2.5. Использовать имущество следующим образом: .
2.3. Имущество, указанное в п.1.1 настоящего Договора, передается в безвозмездное временное пользование со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом).
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае если имущество по настоящему Договору было передано без его принадлежностей и относящихся к нему документов, без которых оно не может быть использовано по назначению либо его использование в значительной степени утрачивает ценность для Ссудополучателя, последний вправе потребовать предоставления ему таких принадлежностей и документов либо расторжения Договора и возмещения понесенного им реального ущерба.
3.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки, если иное не установлено действующим законодательством и настоящим Договором.
3.3. Ссудополучатель возмещает убытки, если они возникли вследствие его виновных действий или бездействия.
3.4. Ссудодатель отвечает за недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего Договора.
3.5. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования имущества, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или его работника.
3.6. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ИМУЩЕСТВА
4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п.4.2 настоящего Договора.
4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, если имущество погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим Договором или назначением имущества либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своим имуществом, но предпочел сохранить свое имущество.
5. СРОК ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор вступает в действие с момента подписания его обеими Сторонами и действует до «» года.
5.2. Договор может быть изменен или его действие прекращено досрочно по письменному соглашению Сторон, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации или настоящим Договором.
5.3. Ссудополучатель вправе требовать расторжения настоящего Договора:
- при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения Договора;
- если имущество в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
- если при заключении Договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на имущество;
- при неисполнении Ссудодателем обязанности передать имущество либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.
5.4. Ссудодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора в случаях, когда Ссудополучатель:
- использует имущество не в соответствии с Договором или назначением имущества;
- не выполняет обязанностей по поддержанию имущества в исправном состоянии или его содержанию;
- существенно ухудшает состояние имущества;
- без согласия Ссудодателя передал имущество третьему лицу.
5.5. Настоящий Договор прекращается по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
6. ФОРС-МАЖОР
6.1. Ни одна из Сторон настоящего Договора не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
6.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую Сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по Договору.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
7.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
Приложение №1. Характеристики имущества, передаваемого в безвозмездное пользование.
ДОГОВОР
безвозмездного пользования нежилым помещением
г.___________ «___»__________20__ г.
Именуем__ в дальнейшем «Ссудодатель», в лице ____________, действующий на основании ____________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице _____________, действующий на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение площадью __________ кв. м, расположенное в доме N _____ по адресу: ________________, именуемое в дальнейшем «помещение», для _____________ в состоянии, пригодном для использования его по назначению.
По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.
1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия _______, N ________, выдано _________________________.
1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.
1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.
1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.
1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Ссудодатель обязуется:
а) передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение _______ дней после заключения договора;
б) оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.
2.2. Ссудополучатель обязуется:
а) использовать помещение в соответствии с договором и его назначением;
б) поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.
2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.
При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.
3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.
3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.
4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ
4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п. 4.2 настоящего договора.
4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.
5. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ
5.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за _____________.
5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:
— использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
— не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
— существенно ухудшает состояние помещения;
— без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.
5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:
— при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
— если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
— если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;
— при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.
6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ
И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ
6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.
6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.
6.3. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.
7. ФОРС-МАЖОР
7.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
8.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством.
9.2. Настоящий договор составлен на русском языке в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
Приложение:
1. План БТИ.
2. Экспликация БТИ.
10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Ссудодатель: __________________________________________________________
________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Ссудополучатель: ______________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
11. ПОДПИСИ СТОРОН
Ссудодатель:Ссудополучатель:
____________/____________ _____________/___________
Любой , заключенный налогоплательщиком, становится объектом пристального внимания контрольных органов. Зачастую такое соглашение выступает в качестве одного из способов регулирования отношений с контрагентами. Рассмотрим далее особенности, которыми обладает договор безвозмездного пользования. Образец документа также будет представлен в статье.
Практическое применение
Договор безвозмездного пользования может применяться в качестве:
- Средства стимулирования. К примеру, предприятие предоставляет витринное, торговое оборудование за выборку какого-то объема товара.
- Средства уменьшения постоянных затрат плательщика. К примеру, это может быть предоставление права безвозмездной эксплуатации неликвидной недвижимостью, предполагающее возложение на пользователя расходов на ее содержание.
- Средства эффективного управления материальными ценностями в группе компаний.
Претензии налоговой инспекции
Безвозмездное пользование , по мнению контрольных органов, предполагает определенные выгоды. В соответствии с этим, налоговая инспекция предъявляет, как правило, следующие претензии:
Определение
Что собой представляет ? Данное соглашение предусматривает, что одна сторона принимает на себя обязанность передать либо предоставляет вещь во временную бесплатную эксплуатацию другому субъекту правоотношений. Последний, в свою очередь, должен будет вернуть объект в том же состоянии, в котором он был получен, с учетом его нормального износа, либо в таком виде, который обусловлен условиями сделки. Так характеризуется в 689 статье ГК.
Специфика
В безвозмездное пользование допускается передавать исключительно такие объекты, которые обладают индивидуально-определенными признаками. Это означает, что вещь в первую очередь должна иметь характеристики, по которым ее можно выделить в массе ей подобных. К примеру, можно осуществлять безвозмездное пользование жилым помещением , автомобилем, телевизором. Но 10 т металлопроката не может стать предметом соглашения по общему правилу. Объясняется это тем, что по условиям сделки вернуть нужно будет ту же самую вещь, а не аналогичную ей.
Правовые аспекты
Договор безвозмездного пользования помещением или иным индивидуально-определенным объектом, сделке купли-продажи, аренды, мены и пр., относится к соглашениям о передаче вещи. Что это значит? Это говорит о том, что все указанные соглашения предполагают возникновение определенных обязанностей и прав и касаются имущества. Разница в том, что в одних случаях материальные ценности передаются в собственность. Такое происходит при обмене, дарении, купле-продаже. А предполагает исключительно эксплуатацию. Право собственности остается у законного владельца. Поскольку указанные соглашения обладают рядом общих признаков, на практике стало возможно применять правила, предусмотренные для одной категории договоров, к другим их типам. Это, в частности, подтверждается ст. 689, п. 2 ГК. В соответствии с нормой, правила об арендном соглашении распространяются и на .
Имущественный интерес
В безвозмездном пользовании он отсутствует. Об отсутствии другого интереса в сделке у собственника говорить не приходится. По существу, безвозмездное пользование имуществом предполагает какую-либо выгоду. Однако в данном случае интерес передающего вещь субъекта неочевиден либо только предполагается. Может быть и такое, что собственник просто не желает его афишировать.
Безвозмездное пользование помещением
Сегодня предоставление недвижимости в эксплуатацию без взимания платы достаточно часто становится предметом споров в юридической и судебной практике. В соответствии с законодательством, соглашение о безвозмездном пользовании рассматривается как договор ссуды. В нем собственник выступает в качестве ссудодателя, а принимающий участник - ссудополучателем. Условия и порядок, в соответствии с которыми осуществляется недвижимостью, регулируются положениями ГК, ЖК, ЗК. По 288 статье Гражданского кодекса, право собственности предполагает наличие возможности у владельца предоставлять объект, принадлежащий ему, третьим лицам в эксплуатацию только на основании соглашения. При этом оно должно быть письменным.
Особенности оформления
Как и в прочих случаях, договор о безвозмездном пользовании должен соответствовать требованиям законодательства. В нем указываются сведения о:
Важный момент
Если будет осуществляться квартирой, дачей, домом, ссудополучателю должны быть предоставлены все документы, которые ему понадобятся для оплаты услуг ЖКХ, осуществления целевых и прочих сборов, предусмотренных в соглашении. При заключении сделки собственник обязан проинформировать вторую сторону обо всех правах третьих лиц на объект. Например, недвижимость может находиться в залоге, в отношении нее установлен сервитут и пр.
Ответственность собственника
Согласно положениям 693 статьи ГК, ссудодатель обязан предоставить получателю информацию о недостатках имущества, передаваемого по договору безвозмездного использования. Если этого сделано не было, то собственник несет ответственность. Так, в случае обнаружения пользователем дефектов, о которых ссудодатель не известил его предварительно, он вправе потребовать:
Нюансы
Собственник, предоставивший недвижимость в безвозмездное пользование , не отвечает за те недостатки, которые присутствуют в объекте, если он заранее проинформировал вторую сторону о них при заключении сделки. Если ссудополучатель готов своими силами за счет владельца устранить дефекты по его согласию, то принимающему участнику должно быть направлено официальное уведомление о данной возможности. Это положение установлено пунктом 3 693 статьи ГК. Если недостатки неустранимы, то есть, являются результатом неравномерной усадки, деформаций, образования трещин в несущих конструкциях или угрожают здоровью и жизни людей, ссудополучатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Ответственность пользователя
После предоставления недвижимого объекта лицу в эксплуатацию, сторона соглашения принимает на себя определенные обязанности. К ним, в числе прочего, относится необходимость поддержания помещения в надлежащем состоянии, осуществление расходов на содержание, включая оплату текущего и капремонта, если другое не устанавливается в договоре. Кроме этого, субъект несет риск повреждения объекта, предоставленного ему в соответствии с соглашением, в случаях:
Ущерб, который причинен третьему лицу в связи с эксплуатацией объекта, предполагает ответственность собственника. В соответствии со ст. 697 ГК, законный владелец может не нести ее, если докажет, что вред возник вследствие грубой неосторожности пользователя.
Досрочное расторжение соглашения
В ст. 698 ГК установлены случаи, при которых допускается прекращение договора ссудодателем до окончания предусмотренного в нем срока. К ним относят нарушения, допущенные ссудополучателем:
- Эксплуатация объекта не по назначению.
- Невыполнение обязанности по содержанию имущества, поддержанию его в надлежащем (исправном) состоянии.
- Совершение действий, наносящих существенный ущерб объекту.
- Передача третьим лицам без получения на это согласия владельца.
Следует отметить, что, по 699 статье ГК, обе стороны вправе отказаться от соглашения безвозмездного пользования, заключенного без указания срока ее действия. В этом случае один участник (инициатор) обязан известить другого о намерении расторгнуть договор не позднее 1 мес.
Согласно законодательству РФ, собственник имущества имеет полное право распоряжаться им так, как хочет. Он может его продать, заложить, подарить или передать в безвозмездное пользование. Последний пункт особенно контролируется законодательством, поэтому для избежания проблем рекомендуется составлять договор о безвозмездном пользовании имуществом.
Главная особенность этого документа заключается в том, что собственник взамен на свое имущество не получает никакого возмещения.
Каждый второй человек заключает договор безвозмездного пользования при обсуждений условий с арендатором, не требуя оплаты. Такой договор на сегодня заключается очень часто, чтобы юридически подстраховать свои права.
Особенно часто заключается договор безвозмездного пользования собственности между организациями — оговариваются тарифы, расценки, ставки и т.п. Такие соглашения часто заключают, если арендатор не в силах содержать иное имущество, но объект необходимо сохранить. Тогда арендатор сдает имущество арендодателю на определенных оговариваемых условиях.
Как правильно составить
Договор безвозмездного пользования такой же по форме, как и обычный типовой . Ссудодателем или ссудополучателем может выступать не только юридическое, но и физическое лицо. В таком случае вместо реквизитов нужно указывать ФИО.
Документ оформляется с учетом следующих требований :
- В начале договора необходимо поставить дату составления и порядковый номер.
- Затем указываются данные обеих сторон (паспортные и контактные данные).
- Предмет договора. В этом пункте четко указывается информация об объекте (размер, адрес, цель использования).
- Оговариваются сроки сдачи (квартиры, дома, помещения).
- Обязательно прописывается, что собственник передает имущество и помещение в надлежащем виде.
- Стоит указывать и денежную стоимость передаваемого имущества.
- Возмещение убытков (выплата неустойки и погашение штрафов).
- Условия и дата расторжения сделки.
- Перечисление дополнительных приложений и проставление подписей.
Предмет и стороны
Ответственными сторонами являются субарендатор и съемщик . Субарендатором может быть не только собственник, но и другое лицо, уполномоченное законом.
Любое коммерческое предприятие, осуществляющее предпринимательскую деятельность для получения денежного дохода, не имеет права передавать свое имущество своему директору, президенту или учредителю.
Предметом соглашения могут быть движимые и недвижимые вещи. Договор безвозмездного использования может заключаться на определенное и на неопределенное время. Если дата окончания контракта не известна, необходимо уточнить все детали его расторжения. К таким пунктам относят:
- предполагаемая дата и условия, при каких ссудодатель может забрать назад свое имущество;
- сроки, на протяжении которых владелец имущества должен оповестить ссудополучателя о своем намерении расторгнуть договор.
На практике часто бывают такие ситуации, когда организация берет от своего сотрудника автомобиль в безвозмездное пользование. Транспортное средство, земельный участок или имущество облагается налогом, который уплачивает ссудодатель. Возврат оформляется актом в двух экземплярах.
Перед тем как заключить подобный договор, необходимо осмотреть имущество. Если найдены недостатки, ссудополучатель вправе потребовать заменить вещи. Если такой договор оформлен на недвижимость, то регистрировать его в Росреестре не надо.Он может быть заключен только с письменного согласия собственника.
Использование имущества и его возврат
Ссудополучатель обязан использовать полученное имущество только по его прямому назначению и обеспечить его целостность. Имущество должно возвратиться именно в тот срок, который прописан в документе. Если договор составлялся без конкретного срока окончания, то обе стороны, ссудодатель и ссудополучатель, имеют право прекратить его действие в любой момент.
Представительства сторон при сделке
В таких сделках как ссуда, стороны может представлять и доверенное лицо. Если, например, собственник юридическое лицо, то его представителем может быть любое физическое лицо. Для этого необходимо предоставить доверенность от собственника, которая оформляется нотариально. Также такой документ может быть отозван собственником в любой момент.
Образцы с примерами
Одна организация передала в пользование (лизинг) имущество другой организации. При такой сделке увеличены расходы по . Но если в такой компании один и тот же учредитель, тогда возникнут дополнительные вопросы у налогового органа . В результате он подаст в суд заявление об отклонении от уплаты налогов. Суд будет на стороне налогового органа. Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо грамотно подойти к заключению договора.
Пример
: в прошлом году в автосалон дилеру обратился покупатель, имеющий организационно-правовую форму. Обращение связано с финансовой помощью ко дню защиты детей. Так же было отмечено, что денежные средства будут четко направлены только на праздник.
Сотрудники автосалона также были приглашены на праздник. Главному бухгалтеру пришлось подумать, будет ли это отражаться по статьям бухгалтерского учета как благотворительная помощь или что-то другое.
Возникает вопрос, по каким статьям провести эти затраты, чтобы не отразилось в налоговом учете. Создается опять вопрос, а может это все-таки оказанное пособничество? Для точного результата бухгалтеру следует запросить документы у предпринимателя.
Пример : в случае, когда ссудополучатель арендует, например, гостиничный номер и под его распоряжение попадает спортивный инвентарь, ссуды нет. Ссудополучатель заплатил за инвентарь при оплате номера, поэтому к такому арендатору применяются нормы об аренде. В таком случае лицо, получающее ссуду, имеет право на пользование вещью. В то время как ссудодатель обязан организовать доступ пользования инструментами в течение всего срока сдачи имущества.
Расторжение условий
Арендатор может выдвигать свои требования о расторжении данного соглашения, если ссудополучатель:
- неаккуратно обращается с имуществом или вещью и не придерживается условий подряда;
- не следит за состоянием (не ремонтирует);
- передает в аренду третьему лицу без согласия собственника.
Арендатор вправе расторгнуть условия, если обнаружил недостатки или невыполнение условий по соглашению. Аннулирование контракта осуществляется по решению суда. До момента расторжения условий одна из сторон должна предупредить другую сторону в течение месяца.
Арендодатель может расторгнуть условия в любое время, не объясняя причин. Несмотря даже на то, если в соглашение указан срок действия.
Арендатор не имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, только может требовать досрочного расторжения.
Особенности исчисления налога на прибыль при безвозмездном пользовании имуществом можно узнать из данного выпуска новостей.
