Гражданский кодекс РФ (а именно его п. 1 ст. 1111) предусматривает всего лишь два правовых режима перехода имущества, прав и с ними связанных обязанностей умершего лица к его родственникам или иным людям - наследование по закону и по завещанию. В этой статье мы расскажем про особенности этих способов передачи наследства, рассмотрим понятия "круг наследников" и "недостойные наследники". Также мы обсудим, что необходимо сделать для получения имущества после смерти наследодателя и какие документы нужно будет для этого подготовить.

Наследование по завещанию. В чем суть этого термина?

Наследование по завещанию представляет собой законный порядок правопреемства. Каждый гражданин имеет право распорядиться своим имуществом по собственному усмотрению и назначить наследников на случай смерти. Для этого он должен составить и подписать особый документ - завещание. Оформить его может лишь дееспособный гражданин. В случае если завещание будет составлено частично и ограниченно дееспособным лицом, даже в период нахождения в "здравом рассудке", оно не будет наделено юридической силой. Если после составления наследодатель будет признан недееспособным, оспорить документ как недействительную сделку можно будет в судебном порядке. С юридической точки зрения, завещание является односторонней сделкой, порождающей только у наследника права и обязанности. Самого завещателя ни к чему не обязывает составление этого документа. Он может в любое время изменить смысловое содержание или вовсе отменить сделку.

Свободы завещания. Ограничение принципа

ГК РФ в полном объеме регулирует институт наследственного права. Любой гражданин РФ имеет право распорядиться всем своим имуществом либо какой-либо его долей в порядке, определенном законом, на случай своей смерти. Принцип свободы завещания позволяет человеку по своему желанию определить круг наследников и разделить между ними доли наследства. Этот принцип ограничивается лишь одним правилом. В ст. 1149 ГК РФ отражено, что несовершеннолетние дети, родители, нетрудоспособные супруг(а) и иждивенцы наделены неоспоримым правом получения не менее половины доли всех материальных благ после смерти наследодателя, которая принадлежала бы им в случае наследования по закону. При этом волеизъявление наследодателя, прописанное в завещании, роли не играет. Во всех других случаях наследование по завещанию, в том числе назначение любых наследников (не только родственников, но и любых других лиц, а также организаций и государства) и распределение их долей полностью зависят от желания завещателя.

Наследование по закону. Основные характеристики

Наследование движимого и недвижимого имущества, прав и обязанностей наследодателя производится по закону, в случаях если:

• завещание не составлялось или было отменено завещателем;
• завещание имеется, но оно охватывает лишь часть имущества;
• завещание считается недействительным;
• завещание не может быть исполнено из-за того, что наследники отказались принимать наследство, не имеют права или умерли до момента открытия завещания;
• завещание предписывает лишение наследства одного, некоторых или всех наследников по закону;
• наследники осуществляют реализацию своего права на получение обязательной доли.

Обобщая все эти положения, можно сказать, что процедура наследования по закону производится без завещания или вопреки имеющемуся документу, по основаниям, которые предусматривает закон. У этого порядка правопреемства есть свои характерные особенности. Во-первых, он предусматривает выбор лиц для наследования имущества умершего по закону, а не по желанию наследодателя. При этом обязательно учитывается потребность обеспечения интересов ближайших родственников, членов семьи, нетрудоспособных иждивенцев умершего. Во-вторых, важной характеристикой наследования по закону является порядок призвания родственников ко вступлению в права наследования. О нем мы расскажем далее.

Порядок наследования по закону. Круг лиц, имеющих первоочередное право на имущество умершего

Наследование по закону предполагает, что в качестве преемников могут выступать только определенные люди, указанные в законе. При этом существует семь очередей наследников. Их устанавливает ГК РФ в соответствии со степенью семейной близости и родства. Лица последующий очереди могут вступить в права наследования в том случае, если нет родственников из предшествующих очередей, или они не принимают наследство и отказываются от него. Первыми вступить в права наследования могут дети, супруг/супруга и родители умершего. Внуки и их потомки будут наследовать имущество "по праву представления", если детей наследодателя нет в живых. Важно: наследниками могут стать даже пока не родившиеся дети умершего, которые были зачаты при его жизни и позже появятся на свет живыми. По логике вещей, их интересы представляет мать.

Кто еще из родных и близких имеет право на имущество умершего?

Наследниками второй очереди называются родные братья и сестры наследодателя, а также его дедушки и бабушки. Если таких родственников не имеется, к наследству привлекут теть и дядь, а если и их нет в живых, то двоюродных братьев и сестер умершего. Последние получают право получения имущества по представлению. Наследниками четвертой очереди являются прабабушки и прадедушки наследодателя, а пятой - двоюродные внуки, внучки, дедушки и бабушки. Не забыты интересы и других, более дальних родственников - двоюродных дядь, теть, правнуков и правнучек. Они наследуют имущество в шестую очередь. И, наконец, падчерицы, пасынки, отчим и мачеха имеют право получить свою часть имущества седьмыми.

Какие документы необходимы для получения имущества умершего родственника?

Наследниками могут быть несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане. Главное, чтобы в день открытия наследства они были живы. Для получения имущества умершего необходимо собрать некоторые документы, в том числе паспорт, свидетельство о смерти завещателя, любой документ для подтверждения степени родства (к примеру, свидетельства о рождении, о браке или о разводе и проч.), бумаги, подтверждающие место жительства (справки из паспортного стола, жилищного органа о регистрации по месту жительства). Также можно предоставить заявления, заверенные нотариально, от других возможных наследников, отказывающихся от наследства. Кроме того, нотариусу необходимо будет предоставить документы, подтверждающие наследственное имущество завещателя - акции, сберкнижки, технические паспорта на автомобили, документы на землю, квартиру и пр.

Какой временной период устанавливается для принятия наследства?

ГК РФ предписывает определенный срок, в течение которого наследники, желающие вступить в наследство, обязаны подать заявление нотариусу и предоставить ему все необходимые документы. Он составляет шесть месяцев с момента наступления смерти завещателя. Если же в течение полугода имущество умершего не было принято ни одним из наследников, оно отчуждается по закону в пользу государства.

Термин "недостойные наследники". Что он означает?

Недостойными наследниками считаются те лица, которые не имеют или лишены в судебном порядке права наследования, в связи с совершением ими умышленных противоправных деяний против наследодателя, его воли, выраженной в завещании, или других наследников. Таковыми признаются и те граждане, которые своими действиями способствовали или пытались способствовать смерти завещателя, а также его родители, злостно уклоняющиеся от исполнения своих обязанностей по воспитанию и уходу, лишенные родительских прав. Важно: неосторожные действия наследников, которые привели к смерти наследодателя, не считаются препятствием для вступления в права наследования.

Заключение

Итак, в этой статье мы рассмотрели два порядка правопреемства: наследование по закону и по завещанию. Узнали, в чем их отличия. Также мы рассказали про завещание, круг наследников, сроки и список документов, необходимых для принятия имущества умершего родственника. Надеемся, эти сведения оказались полезными для вас.

Завещание может быть составлено только лично полностью дееспособным лицом. Составление завещания представителем не допускается. Полная дееспособность – это способность гражданина в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими, т. е. способность своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. В полном объеме дееспособность наступает с 18 лет и означает способность совершать любые законные сделки.

В порядке исключения дееспособность в полном объеме наступает до совершеннолетия в двух случаях: 1) при вступлении в брак до достижения возраста 18 лет; 2) при объявлении в установленном законом порядке несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация).

Совершение завещания недееспособным или ограниченно дееспособным лицом может повлечь его отмену. Однако завещание, совершенное гражданином, который уже после совершения завещания был признан судом ограниченно дееспособным или недееспособным, признается действительным. В данном случае важно только то обстоятельство, что на момент совершения завещания гражданин был полностью дееспособным.

Пример

Н. обратилась в суд с иском о признании завещания своего отца К. недействительным. В обоснование своих требований она указывала, что при жизни К. злоупотреблял спиртными напитками и был ограниченно дееспособным. Суд, проверив материалы дела, установил, что действительно К. был признан судом ограниченно дееспособным, но завещание было совершено им значительно раньше. При таких обстоятельствах суд отказал в удовлетворении иска Н. и признал завещание, составленное К., действительным.

Кто не может составлять завещание?

Совершать завещание, т. е. распоряжаться своим имуществом на случай смерти, не могут:

1) лица, не достигшие 18 лет, за исключением граждан, вступивших в брак до совершеннолетия, и граждан, признанных эмансипированными;

2) лица, признанные судом недееспособными (граждане, которые вследствие психического расстройства не могут понимать значение своих действий и руководить ими);

3) лица, признанные судом ограниченно дееспособными (граждане, злоупотребляющие спиртными напитками или наркотическими средствами, которые ставят свою семью в тяжелое материальное положение).

Других ограничении в отношении личности завещателя закон не предусматривает.

Какое имущество и в чью пользу можно завещать?

Закон не ограничивает ни количество, ни стоимость имущества, которое может быть завещано.

Гражданин может завещать все свое имущество любым лицам, в том числе юридическим, может определить доли наследников, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников без указания причин, включить в завещание иные распоряжения (например, о назначении исполнителя завещания, завещательном отказе, завещательном возложении и т. д.). Как видно, завещать можно не только имущество, принадлежащее гражданину на праве собственности, но и то имущество, которое может быть приобретено им в будущем, а также личные имущественные и неимущественные права и обязанности.

При составлении завещания следует учитывать, что все имущество, приобретенное в браке – общая совместная собственность супругов, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Совместно нажитым в браке имуществом могут быть: приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, доли в капитале, паи, вклады в кредитных учреждениях или иных коммерческих организациях, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено или зарегистрировано, и независимо от того, кто из супругов вносил деньги за это имущество. Также к общему имуществу супругов относятся доходы каждого из них от трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности, полученные супругами пенсии и пособия, а также суммы, полученные в виде материальной помощи или в возмещение ущерба вследствие повреждения здоровья.

Имущество, нажитое до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам принадлежит лично одному из супругов и не считается совместно нажитым.

Исходя из вышесказанного, каждый из супругов может завещать только ту часть имущества, которая принадлежит ему, поскольку при разделе наследственного имущества сначала выделяется супружеская доля пережившего супруга, которая не входит в состав наследственного имущества, а потом определяется наследуемая часть имущества умершего супруга.

Пример

П. обратилась в суд с иском о признании завещания своего супруга недействительным. Ее муж Н. длительное время до смерти проживал отдельно и завещал свое имущество (квартиру) своей сожительнице Ф. Так как у П. с Н. двое несовершеннолетних детей и сама П. – инвалид и находилась на иждивении у п., то и она, и их несовершеннолетние дети имеют право на обязательную долю в наследстве. Кроме того, хотя Н. и проживал отдельно от семьи, но официальный развод оформлен не был.

Суд, рассмотрев материалы дела, установил: 1) квартира, завещанная п., была приобретена в период брака и считается совместно нажитым имуществом с гражданкой П. Таким образом, Н. мог совершить завещание только в отношении своей доли в квартире, которая составляет / квартиры; 2) гражданка П. и ее несовершеннолетние дети нетрудоспособны и имеют право на получение обязательной доли в наследстве.

По решению суда П. получила 2/6 завещанной части квартиры, несовершеннолетние дети наследодателя – 2/6 завещанной части квартиры каждый, Ф. – 2/6 завещанной части квартиры.

Завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких наследников, а также указать в завещании другое лицо, т. е. подназначитъ наследника , на тот случаи, если указанный им в завещании наследник умрет до открытия наследства, одновременно с завещателем либо после открытия наследства, не успев его принять, а также если наследник не примет наследство по другим причинам (например, откажется от него, не будет иметь право наследовать или будет отстранен от наследования как недостойный наследник).

Наследниками по завещанию могут выступать:

1) граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства;

2) ребенок, зачатый при жизни завещателя и родившийся живым после его смерти;

3) юридические лица, существующие на день открытия наследства;

4) действующие международные организации;

5) Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и их образования.

Наследниками по завещанию в отличие от наследников по закону могут быть граждане, признанные судом недостойными наследниками, но в отношении которых наследодатель после утраты ими права наследования завещал свое имущество и указал в качестве наследников. Таким образом, в момент составления завещания завещатель решает, достоин наследник имущества или нет.

Обязательная доля в наследстве

Право на обязательную долю в наследстве ограничивает возможность наследодателя завещать свое имущество любым лицам. Таким правом обладают:

1) несовершеннолетние или нетрудоспособные дети завещателя (в том числе усыновленные);

2) его нетрудоспособный супруг и родители (женщины старше 55 лет, мужчины старше 60 лет, инвалиды I, II, III групп);

3) нетрудоспособные иждивенцы (лица, которые не менее одного года до смерти наследодателя находились на его полном материальном обеспечении или получали от него материальную помощь, размер которой можно оценить как основной источник дохода этого лица).

Лица, которые имеют право на обязательную долю в наследстве, наследуют имущество наследодателя в установленном законом размере – не менее половины доли, причитающейся каждому из них по закону, независимо от того, указаны эти лица в завещании или нет. При определении размера обязательной доли учитывается все имущество, как завещанное, так и незавещанное, если такое имеется. Сначала обязательная доля выделяется из незавещанного имущества, но если этого имущества не хватает, то она выделяется из завещанной части имущества.

Порядок и форма совершения завещания

Законом установлен ряд требований при совершении завещания, несоблюдение которых может повлечь признание его недействительным.

Завещание должно быть составлено в письменной форме самим завещателем или в его присутствии нотариусом. В завещании обязательно указывается время и место его составления, фамилия, имя и отчество, а также адреса завещателя и наследников. Если в завещании указываются несколько наследников, то целесообразно указать, кто, что и в каких долях наследует. Если такое распоряжение завещателя отсутствует, то имущество будет наследоваться в равных долях между всеми наследниками.

Текст завещания должен быть ясным и четким.

В завещании нельзя ограничить права наследников на последующее пользование и распоряжение унаследованным имуществом.

После составления завещания оно должно быть собственноручно подписано завещателем и удостоверено нотариусом либо другим лицом, которому законом предоставлено такое право.

Лица, которые могут присутствовать при совершении завещания и подписывать его вместо завещателя

Если завещатель по каким-либо причинам не может собственноручно подписать завещание (в силу физических недостатков, тяжелой болезни или неграмотности), то оно может быть подписано другим лицом (рукоприкладчиком) в присутствии нотариуса, с указанием причин, по которым завещание не подписано собственноручно завещателем, а также фамилии, имени, отчества и места жительства лица, подписавшего завещание.

В случае необходимости при совершении отдельных видов завещания или по желанию завещателя могут присутствовать свидетели и переводчик.

Законом обозначен круг лиц, которые не могут участвовать в качестве свидетелей и подписывать завещание вместо завещателя :

1) нотариус или другое удостоверяющее завещание лицо;

2) лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруг такого лица, его дети и родители;

3) граждане, не обладающие дееспособностью в полном объеме;

4) неграмотные;

5) граждане с физическими недостатками, которые не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего;

6) лица, не владеющие в достаточной степени языком, на котором составлено завещание, за исключением случая, когда составляется закрытое завещание.

При совершении завещания нотариус, гражданин, подписывающий завещание вместо завещателя, свидетели, переводчик обязаны соблюдать тайну завещания и не разглашать сведения о факте его совершения и содержания. В случае разглашения сведений о завещании завещатель вправе требовать компенсацию за моральный вред, а также предпринять другие меры защиты своих прав, предусмотренные действующим законодательством.

Порядок удостоверения завещания нотариусом

Завещание считается совершенным с момента его удостоверения нотариусом и после соблюдения всех обязательных условий, предусмотренных для формы завещания.

Удостоверить завещание может любой нотариус. Однако завещателю лучше обратиться к уполномоченному нотариусу, который ведет наследственные дела в ближайшей от места жительства завещателя нотариальной конторе.

Если завещатель по состоянию здоровья или по другим причинам не может прийти в нотариальную контору для совершения завещания, то нотариуса можно пригласить на дом.

Если же в месте проживания нотариус отсутствует, то завещание может заверить должное лицо органа исполнительной власти, которому законом предоставлены полномочия нотариуса. Законом предусмотрено, кто и в каких случаях вправе удостоверить завещание вместо нотариуса. Так, в соответствии со ст. 1127 ГК к нотариально удостоверенным завещаниям приравниваются:

1) завещания граждан, находящихся на излечении в больницах, госпиталях, других стационарных лечебных учреждениях или проживающих в домах для престарелых и инвалидов, удостоверенные главными врачами, их заместителями по медицинской части или дежурными врачами этих больниц, госпиталей и других стационарных лечебных учреждений, а также начальниками госпиталей, директорами или главными врачами домов для престарелых и инвалидов;

2) завещания граждан, находящихся во время плавания на судах, плавающих под Государственным флагом РФ, удостоверенные капитанами этих судов;

3) завещания граждан, находящихся в разведочных, арктических или других подобных экспедициях, удостоверенные начальниками этих экспедиций;

4) завещания военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, где нет нотариусов, также завещания работающих в этих частях гражданских лиц, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командирами воинских частей;

5) завещания граждан, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальниками мест лишения свободы.

Завещание, приравненное к нотариально удостоверенному, должно быть подписано завещателем в присутствии лица, его удостоверившего, а также свидетелем и впоследствии направлено этим лицом через органы юстиции нотариусу по месту жительства завещателя.

Закрытое завещание и порядок его оформления

Закрытое завещание составляется в том случае, когда завещатель желает полностью сохранить тайну завещания. Оно не предоставляется для ознакомления никому, в том числе и нотариусу, но для его совершения необходимо соблюсти следующие требования:

1) завещание должно быть собственноручно написано и подписано завещателем, т. е. при составлении закрытого завещания нельзя использовать технические средства (пишущую машинку, компьютер и др.);

2) закрытое завещание в заклеенном конверте передается завещателем нотариусу в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи;

3) конверт, подписанный свидетелями, запечатывается в их присутствии нотариусом в другой конверт, на котором нотариус делает надпись, содержащую сведения о завещателе, месте и дате принятия завещания, фамилии, имени, отчестве и месте жительства каждого свидетеля в соответствии с документом, удостоверяющим личность;

4) принимая от завещателя конверт с закрытым завещанием, нотариус разъясняет завещателю положения об обязательной доле в наследстве и делает об этом соответствующую надпись на конверте;

5) нотариус выдает завещателю документ, подтверждающий принятие закрытого завещания.

Несоблюдение хотя бы одного из этих правил влечет недействительность закрытого завещания.

Пример

Р. обратился в суд с иском о признании завещания своего сына Н. недействительным. В иске Р. указал, что его сын долгое время проживал с Л., оказывающей на сына психологическое воздействие, заставив совершить завещание, по которому все принадлежавшее ему имущество после его смерти передавалось Л. После вскрытия нотариусом завещания обнаружилось, что оно было напечатано, а не написано собственноручно Н. и подпись, которая стояла под завещанием, вызвала сомнения в подлинности. Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что закрытое завещание, составленное без соблюдения требований, предусмотренных законом, в частности с использованием технических средств при его совершении, служит основанием для признания его недействительным. Иск Р. был удовлетворен. Закрытое завещание, совершенное п., было признано ничтожным. К наследованию были призваны наследники по закону.

После смерти лица, совершившего закрытое завещание, нотариус не позднее чем через 15 дней со дня представления свидетельства о смерти завещателя вскрывает конверт с завещанием в присутствии не менее двух свидетелей и пожелавших при этом присутствовать заинтересованных лиц из числа наследников по закону После вскрытия конверта текст содержащегося в нем завещания сразу же оглашается нотариусом, который составляет и вместе со свидетелями подписывает протокол, удостоверяющий вскрытие конверта и содержащий полный текст завещания. Подлинник завещания хранится у нотариуса. Наследникам выдается нотариально удостоверенная копия протокола.

Завещания, совершенные в чрезвычайных обстоятельствах

Завещание, совершенное в чрезвычайных обстоятельствах, – это завещание гражданина, который находится в положении, явно угрожающем его жизни, и в силу сложившихся чрезвычайных обстоятельств лишен возможности совершить завещание в соответствии с общими правилами, установленными ГК.

Совершение завещания в чрезвычайных обстоятельствах – исключение из общего правила, поскольку завещатель может изложить свою последнюю волю в отношении своего имущества в простой письменной форме, без заверения у нотариуса или лица, который вправе совершать такие действия.

Итак, для совершения завещания в указанных обстоятельствах завещателю необходимо соблюсти два условия:

1) находиться непосредственно в месте чрезвычайных обстоятельств и в положении, явно угрожающем жизни;

2) в силу чрезвычайных обстоятельств завещатель должен быть лишен возможности составить завещание в соответствии с общими правилами о форме и порядке совершения завещания.

К чрезвычайным ситуациям относятся:

1) техногенные: транспортные аварии (катастрофы); пожары, взрывы, аварии с выбросом химически опасных, радиоактивных и биологических веществ; внезапное обрушение здании, сооружении; аварии на электроэнергетических системах, системах жизнеобеспечения населения, очистных сооружениях; прорывы плотин, дамб, шлюзов и др.;

2) природные: землетрясения, извержение вулканов, бури, ураганы, смерчи, лавины, пыльные бури, шквалы, оползни, сели, обвалы, тайфуны, цунами, отрыв прибрежных льдов, затирание плавучих средств во льдах, наводнения, половодье, дождевые паводки, ранний ледостав и др.;

3) биолого-социальные: инфекционные заболевания (эпидемии, пандемии), инфекционные заболевания сельскохозяйственных животных, поражения сельскохозяйственных растений опасными болезнями и вредителями и др.

Чрезвычайными считаются такие обстоятельства, при которых граждане оказываются в положении, угрожающем жизни, и не могут осуществлять нормальную жизнедеятельность.

Существует особый порядок составления завещания в чрезвычайных обстоятельствах:

1) завещание должно быть собственноручно написано и подписано завещателем в присутствии двух свидетелей;

3) в течение месяца после прекращения чрезвычайных обстоятельств, если завещатель остался в живых, он должен обратиться к нотариусу и совершить ранее составленное завещание по общим правилам или составить новое в предусмотренной законом форме.

Несоблюдение этих требований влечет недействительность завещания.

Завещание, совершенное в чрезвычайных обстоятельствах, может быть исполнено только при условии подтверждения судом (по требованию заинтересованных лиц) факта совершения такого завещания. Заявление в суд может быть подано в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Порядок составления завещаний на денежные средства в банках

Права на денежные средства, внесенные гражданином во вклад или находящиеся на любом другом счете в банке, могут быть по усмотрению гражданина завещаны либо по общим правилам, предусмотренным ГК, либо в простои письменной форме в том филиале банка, в котором находится этот счет. В отношении средств, находящихся на счете, такое завещательное распоряжение имеет силу нотариально удостоверенного завещания.

Завещательное распоряжение правами на денежные средства в банке с указанием даты и места его составления, места жительства завещателя, фамилии, имени, отчества наследника обязательно собственноручно подписывается завещателем. Если завещание составляется в пользу юридического лица, то указывается полное наименование и место нахождения этого юридического лица.

Письменное завещательное распоряжение удостоверяется служащим банка, имеющим право принимать к исполнению распоряжения клиента в отношении средств на его счете.

Права на денежные средства, в отношении которых в банке не совершено завещательное распоряжение, входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях.

Исполнение завещательного распоряжения правами на денежные средства в банках, т. е. выдача денежных средств наследникам, осуществляется на основании:

1) свидетельства о праве на наследство по завещанию или по закону;

2) нотариально удостоверенного соглашения о разделе наследственного имущества;

3) свидетельства, выданного нотариусом исполнителю завещания;

4) постановления нотариуса о возмещении расходов на похороны наследодателя (размер средств, выдаваемых на похороны, не может превышать 100 минимальных размеров оплаты труда);

5) других предусмотренных законом случаях.

Отмена или изменение завещания

Завещатель имеет право в любое время после совершения завещания отменить или изменить его, не объясняя причин своей воли.

Изменение или отмена завещания осуществляется:

1) путем составления заявления, в котором прямо указывается, что ранее составленное завещание отменяется полностью или частично;

2) составления нового завещания, которое отменяет ранее совершенное завещание полностью или его противоречащую часть. При этом действует завещание, составленное позднее.

Пример

Л. завещал дачу и квартиру сыну, а позже составил новое завещание, в котором дачу завещал дочери. Так как первоначальное завещание было изменено частично, то сын унаследует квартиру, а дочь – дачу.

Отмена или изменение завещания осуществляется в той же форме, что и первоначальное завещание, которое после его полной или частичной отмены не может быть восстановлено, даже если завещатель отменит последующее завещание. После отмены завещателем последнего завещания без составления нового все завещанное в нем имущество подлежит наследованию по закону, за исключением признания последнего завещания недействительным в судебном порядке.

Если последнее завещание отменено решением суда, то предыдущее завещание при его наличии остается действительным, при отсутствии – наследуют наследники по закону Также имущество переидет к наследникам по закону, если завещание (или все имеющиеся завещания) будет признано недействительным в судебном порядке.

Таким образом, каждый раз, когда завещатель меняет свою волю относительно наследственного имущества, он должен составлять новый текст завещания.

Итак, основанием изменения или отмены завещания может быть:

1) завещание, содержащее новый порядок распределения имущества и отменяющее прежний порядок, закрепленный в предыдущем завещании;

2) завещание, указывающее на то, что определенные положения предыдущего завещания отменяются. При отсутствии такого указания, а также названного выше изменения порядка распределения имущества в части, не вошедшей в последующее завещание, будет действовать предыдущее;

3) последующее завещание, отменяющее предыдущее только в противоречащей части.

Признание завещания недействительным

Завещание, которое составлено с нарушением норм ГК, признается недействительным. Недействительные завещания разделяют на ничтожные и оспоримые.

Ничтожное завещание – абсолютно недействительный документ и для признания его таковым достаточно установления факта его совершения. Ничтожными считаются завещания, составленные с нарушением формы или совершенные недееспособными гражданами.

Пример

После смерти Р. его сестра обратилась в нотариальную контору и предоставила завещание, по которому ей переходит все имущество Р. Нотариус отказала в признании за ней наследственных прав, так как на завещании отсутствовала подпись Р. Отсутствие подписи наследодателя на завещэнии – существенное нарушение формы завещания, влекущее его недействительность. В данном случае завещание Р. признано ничтожным.

Заинтересованные лица, чьи права или законные интересы нарушаются завещанием, имеют право оспорить завещание в судебном порядке. Такие завещания называются оспоримыми.

Заинтересованными лицами при оспаривании завещания чаще всего выступают другие наследники по закону или завещанию, ими также могут быть отказополучатели, исполнители, а также их представители.

Недействительным может быть признано завещание как в целом, так и частично, а также недействительными можно признать отдельные завещательные распоряжения. Все споры по вопросу действительности завещания в целом или в части рассматриваются в суде, который определяет соответствие завещания закону и наличие права наследования у сторон.

Не могут служить основанием признания завещания недействительным описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения. Завещание будет действительным, если доказано, что такие недостатки никак не влияют на понимание волеизъявления завещателя.

В судебной практике часто встречаются иски, когда признаются недействительными завещания, составленные наследодателем в таком состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими. В соответствии со ст. 177 ГК сделка, совершенная гражданином хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Кроме того, сделка (в том числе и завещание), совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент ее совершения гражданин не был способен понимать значения своих действий или руководить ими.

Для установления психического состояния лица, составившего завещание, суд обычно назначает посмертную судебно-психиатрическую экспертизу наследодателя. Заключение такой экспертизы будет одним из видов доказательств по делу, так как согласно закону не имеет для суда заранее установленной силы. Окончательный вывод о недействительности завещания и правах на наследство обратившихся в суд лиц оценивается судом на основании совокупности всех обстоятельств, имеющихся в деле.

Другой способ оспаривания завещания в судебном порядке – признание завещания недействительным в соответствии со ст. 178 ГК, которая устанавливает, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной. Заинтересованные лица должны доказать в суде, что наследодатель при составлении завещания действовал под влиянием заблуждения относительно объекта завещания или личности назначенных наследников.

Пример

К. имел квартиру на праве собственности и заключил договор ренты с М. Впоследствии К. составил завещание, которым квартиру завещал своему сыну Л. После смерти К. его сын Л. обратился за оформлением прав на наследственную квартиру. В суде М. оспорила завещание, так как при жизни К. передал право собственности на квартиру ей по договору ренты и данное имущество уже не было его собственностью и не могло быть включено в состав наследственного имущества.

Таким образом, завещание может быть признано недействительным, если выраженная в нем воля наследодателя неправильно изложена вследствие заблуждения.

Также в судебном порядке в соответствии со ст. 179 ГК может быть признано судом недействительным завещание, совершенное под влиянием обмана, насилия или угрозы. В данном случае также будет иметь место искажение воли наследодателя, что влечет недействительность его завещания. Обман – это умышленное введение наследодателя в заблуждение с целью получить завещание в пользу определенного лица.

Пример

Ж. собирался составить завещание на все имущество в пользу своих детей. Об этом знала Ф., которая надеялась получить после смерти Ж. все его имущество. Умышленно сообщив Ж. ложные сведения о том, что дети плохо относятся к нему, совершают неблаговидные поступки и хотят причинить ему вред, Ф. добилась того, что он в своем завещании лишил права наследования всех своих наследников по закону и завещал ей все свое имущество.

Возможны ситуации, когда обманом будет не только умышленное введение в заблуждение, но и сокрытие важной информации (например, сокрытие факта наличия других наследников).

Насилием признается причинение наследодателю или его близким физических или душевных страданий с целью принудить его к составлению завещания в пользу определенных лиц.

Пример

Престарелый П. имел племянника Р., с которым проживал в одной квартире. Племянник регулярно избивал пожилого П. с целью, чтобы последний составил завещание на свою долю квартиры в пользу Р., а не в пользу родных детей, проживающих в другом городе.

Угроза в отличие от насилия – нереализованное в действительности действие, представляющее собой психическое воздействие на волю лица посредством заявлений о возможности причинения ему или его близким физического или морального вреда, например, если он не подпишет завещание в пользу некоего «нужного» лица.

В случае признания последующего завещания недействительным по вышеперечисленным основаниям наследование осуществляется в соответствии с прежним завещанием, а если его нет, то по закону. Если последующее завещание признается недействительным по иным основаниям, прежнее завещание действует лишь в части, не противоречащей новому завещанию.

Кроме того, завещание может быть признано судом недействительным при нарушении правил о его форме, а также других положений ГК.

В каких случаях допускается толкование завещания?

В том случае, когда воля завещателя выражена недостаточно четко и ясно, закон допускает возможность толкования завещания. Зто касается в первую очередь закрытых завещаний, которые составляются без участия нотариуса. Под толкованием обычно понимается уяснение действительной воли завещателя. При толковании завещания нотариусом, исполнителем завещания или судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Не могут применяться ни расширительное толкование, когда подлинный смысл завещания шире, чем его словесная формулировка, ни ограничительное толкование, когда предполагается, что подлинное содержание более узкое, чем его словесная форма.

В случае неясности буквального смысла какого-либо положения завещания фактический смысл устанавливается путем сопоставления данного положения с другими положениями и смыслом завещания в целом. При этом должно быть обеспечено наиболее полное осуществление предполагаемой воли завещателя. Так как в законе нет запрета на использование других видов толкования, то возможно и иное толкование, например грамматическое, т. е. основанное на использовании грамматических правил.

Порядок исполнения завещания

Исполнение завещания осуществляется наследниками, если в самом завещании не предусмотрено иное. При составлении завещания завещатель может указать в нем исполнителя (душеприказчика), которым может быть любое лицо – как являющееся наследником, так и не являющееся таковым. Назначение наследодателем исполнителя может быть связано с обстоятельствами: желанием избежать споров между наследниками или отступлений от воли наследодателя при разделе имущества; наличием в составе наследственного имущества вещей, требующих специальных навыков при обращении с ними; малолетним возрастом наследников, их недееспособностью, состоянием здоровья, которое может затруднить самостоятельное исполнение завещания, и др. При назначении исполнителя завещания согласия наследников на это и согласования с ними кандидатуры исполнителя не требуется.

Под исполнением завещания понимается совершение действий юридического и фактического характера, как прямо предусмотренных завещанием, так и не указанных в нем, но необходимых для обеспечения возможности реализации воли наследодателя, выраженной в завещании. Исполнение завещания включает: принятие мер к охране наследственного имущества, истребование имущества наследодателя от третьих лиц с целью включения в наследственную массу, передачу наследственного имущества наследникам. Осуществление действии по управлению наследственным имуществом и обеспечению его сохранности необходимо в связи с тем, что это имущество с момента открытия наследства и до момента вступления наследников во владение им никому не принадлежит, поскольку права и обязанности предыдущего собственника уже прекратились, а права новых собственников еще не возникли.

Исполнителем завещания может быть только дееспособный гражданин. При назначении наследодателем нескольких исполнителей распределение между ними функций по исполнению может устанавливаться в завещании либо определяться ими самостоятельно. Наследодатель при изменении завещания может заменить назначенного им ранее исполнителя другим лицом либо новое завещание может вообще не предусматривать наличие исполнителя. Гражданин, не давший согласия на назначение его исполнителем в момент составления завещания, имеет право, но не обязан принять на себя эти функции. Исполнитель должен выразить свое согласие на исполнение завещания собственноручной подписью на самом тексте завещания, либо в приложенном к нему заявлении, либо в отдельном заявлении, поданном нотариусу в течение месяца со дня открытия наследства. Исполнителем может быть признан и гражданин, который выполняет фактические действия, направленные на исполнение завещания.

Полномочия и официальный статус исполнителя подтверждаются нотариусом, который выдает об этом свидетельство после открытия наследства. При этом исполнитель должен предъявить нотариусу подлинник завещания. Цель выдачи такого свидетельства – официальное закрепление полномочий исполнителя перед другими лицами. Завещатель может при составлении завещания и назначении исполнителя определить специальный круг его полномочии. В этом случае исполнитель имеет право совершать только те действия, которые возложены на него наследодателем. Если специальные полномочия в завещании отсутствуют, то душеприказчик вправе осуществлять все необходимые меры для исполнения завещания. В обязанности исполнителя входят следующие задачи:

1) обеспечить переход к наследникам причитающегося им наследственного имущества в соответствии с законом или выраженной наследодателем воли в завещании;

2) принять самостоятельно или через нотариуса меры по охране наследства и управления им в интересах наследников;

3) получить причитающиеся наследодателю денежные средства и иное имущество для передачи его наследникам в том случае, если это имущество не должно быть передано иным лицам;

4) исполнить завещательное возложение или требовать от наследников исполнения завещательного отказа или завещательного возложения.

Например, в целях обеспечения перехода к наследникам имущества исполнитель может предъявлять требования о возврате этого имущества от третьих лиц (в том числе от наследников, к которым данное имущество не переходит). Исполнитель также может ставить в известность контрагентов наследодателя по договорам, которые должны продолжить свое действие (например, по договорам аренды), о переходе к наследникам прав по этим договорам.

Меры по охране наследственного имущества и управления им

Такие меры могут приниматься исполнителем как самостоятельно, так и через нотариуса. К нотариусу исполнитель обращается, если какое-либо наследственное имущество находится в другом населенном пункте или когда имеются основания полагать, что наследники будут препятствовать ему в принятии мер по охране наследственного имущества или попытаются совершить без его согласия какие-либо сделки по отчуждению (продаже, дарению и пр.) наследственного имущества вопреки интересам других наследников или иных заинтересованных лиц. Совершая действия по обеспечению сохранности наследственного имущества, исполнитель составляет опись этого имущества, определяет ограничения к нему доступа наследников и третьих лиц, если это требование содержится в завещании или применяет иные меры, например устанавливает дополнительные замки, сигнализацию, оборудование. Когда в состав наследства входит имущество, нуждающееся в управлении, исполнитель завещания может заключить договор доверительного управления или самостоятельно управляет наследственным имуществом, в том числе предприятием наследодателя, его долями в уставном (складочном) капитале общества или товарищества.

Исполнитель вправе получать причитающиеся наследодателю суммы и иное имущество для передачи их наследникам, если эти суммы или имущество не подлежат передаче другим лицам. Например, он может получать для передачи проживавшим совместно с наследодателем членам его семьи, а также его нетрудоспособным иждивенцам (независимо от их проживания) денежные средства, подлежащие выплате наследодателю для существования этих лиц, но не полученных им при жизни по какой-либо причине. Исполнитель завещания не имеет права производить расчеты с кредиторами наследодателя, их должны производить наследники, принявшие наследство, однако кредиторы вправе заявить свои требования именно исполнителю завещания.

Порядок возмещения расходов исполнителю завещания

В соответствии с законом исполнитель завещания наделен правом вести от своего имени дела, связанные с исполнением завещания в различных государственных органах и учреждениях, а также в суде.

Исполнение завещания требует от душеприказчика определенных затрат, которые ему возмещаются. Такие затраты могут быть связаны с расходами на хранение наследственного имущества, поддержание его состояния, а также с уплатой различных платежей (например, оплата квартирной платы и коммунальных услуг, пошлины при предъявлении исковых требований о возврате имущества и др.). Возмещение расходов, произведенных душеприказчиком, производится за счет наследственного имущества после принятия наследства наследниками. Из этого следует, что в период исполнения своих обязанностей душеприказчик тратит собственные средства.

Чтобы получить от наследников возмещения понесенных в связи с исполнением завещания расходов, душеприказчик обязан:

1) документально подтвердить произведенные расходы (например, платежными квитанциями, чеками, счетами и пр.);

2) доказать, что расходы были связаны именно с исполнением завещания;

3) обосновать необходимость этих расходов. Необходимыми считают неизбежные расходы и расходы, произведенные в интересах наследников с целью предотвратить более значительные затраты в дальнейшем (например, осуществление необходимого ремонта или предотвращение аварийной ситуации во избежание разрушения дома и порчи находящегося в нем имущества). Исполнитель завещания сам должен подтвердить необходимость тех расходов, которые он произвел.

Возмещение необходимых расходов производится за счет наследственного имущества независимо от того, было ли это оговорено в завещании. Если расходы душеприказчика превысят стоимость наследственного имущества, то он не вправе требовать от наследников или иных лиц их возмещения, так как согласно закону такое возмещение расходов производится только за счет наследственного имущества.

Помимо возмещения произведенных расходов душеприказчик имеет право на получение сверх расходов вознаграждения за счет наследственного имущества в том случае, если это оговорено в тексте завещания.

После открытия наследства исполнителя завещания (по его просьбе либо по заявлению наследников) можно освободить от обязанностей при наличии обстоятельств, препятствующих их исполнению. Такие дела рассматриваются судом по месту нахождения наследственного имущества или основной его части.

Необходимым условием для освобождения исполнителя завещания от его обязанностей служит наличие уважительных причин, препятствующих дальнейшему исполнению функций душеприказчика. К таковым относят: переезд исполнителя в другую местность, состояние здоровья, недееспособность и т. п. Освобождение исполнителя допустимо, если какие-либо причины именно препятствуют, а не просто затрудняют исполнение завещания.

Что такое завещательное возложение?

Закон устанавливает, что завещательное возложение – это обязанность исполнителя завещания или наследников совершить определенное действие имущественного либо неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели. Исполнение этих действий может возникнуть в двух случаях:

1) когда в завещании выделена часть наследственного имущества для исполнения возложения и есть указание на обязанность душеприказчика лично исполнить это возложение, исполнитель сам должен совершить соответствующее действие;

2) когда в завещании отсутствует заранее выделенное для исполнения возложения имущество либо отсутствует указание на обязанность душеприказчика лично исполнить возложение, исполнитель завещания имеет право требовать от наследников совершения возложения.

Если наследники добровольно откажутся исполнять возложение, то душеприказчик может предъявить к ним требования в судебном порядке.

Обязанность по исполнению возложения может устанавливаться наследодателем в отношении наследников по закону, наследников по завещанию, а также в отношении исполнителя завещания. Завещательное возложение допустимо при условии выделения в завещании для этого части наследственного имущества.

Возложение может иметь имущественное и неимущественное выражение, но при этом четко оговоренную целевую направленность. В данном случае обязанность возлагается не в интересах какого-либо лица, а для осуществления общеполезной цели. Например, в качестве возложения наследодатель может обязать наследников содержать принадлежащих ему домашних животных и ухаживать за ними.

Если предметом завещательного возложения служат действия имущественного характера, то применяются правила о завещательном отказе.

Лица, в пользу которых произведено возложение, вправе требовать его исполнения от наследников, в том числе и в судебном порядке. Заинтересованными могут быть признаны любые лица, имеющие как имущественный, так и неимущественный интерес либо действующие в соответствии с имеющимися у них полномочиями в защиту общественных интересов. Круг заинтересованных лиц должен определяться в зависимости от характера возлагаемой обязанности и ее общественно полезной цели. Например, если на наследника была возложена обязанность следить за породистой собакой, то требовать исполнения этой обязанности может клуб собаководов или организация по защите животных.

Если завещательное возложение заключается в опубликовании после смерти писателя сборника его произведений, требовать такого опубликования могут: Союз писателей, Министерство культуры, организации по защите авторских прав.

Что такое завещательный отказ?

Завещательный отказ, или иначе легат, – исключение из общего правила о недопущении возложения обязанности на третьих лиц, поскольку завещание – сделка односторонняя.

В отличие от возложения завещательный отказ исполняют только сами наследники, так как с момента открытия наследства они становятся собственниками унаследованного имущества. В этом случае полномочия исполнителя завещания связаны только с осуществлением контроля надлежащего исполнения наследниками действии, предусмотренных в отказе, например он вправе требовать исполнения завещательного отказа, в том числе и в судебном порядке.

Если на наследника возлагается исполнение завещательного отказа, то он может принять наследство, только выполнив указания наследодателя относительно завещательного отказа. Обязанность исполнения отказа может быть возложена одновременно на нескольких наследников: и по завещанию, и по закону. Наследодатель может назначить в качестве отказополучателя любое лицо, в том числе и входящее в состав наследников.

Пример

Р. составил завещание, согласно которому земельный участок после его смерти должен перейти сыну. При этом Р. в завещании сделал завещательный отказ и указал, что на сына возлагается обязанность предоставить дочери Р. возможность пользования этим земельным участком.

Для отказ о получателя принятие отказа – право, а не обязанность. Он может отказаться от принятия исполнения. В приведенном выше примере дочь может отказаться от проживания в доме и пользования земельным участком. Причем, если отказополучатель относится к числу наследников, он вправе отказаться от принятия завещательного отказа независимо от принятия наследства.

Так как завещательный отказ устанавливается в завещании в отношении конкретного лица и связан с его личностью, отказополучатель не может передать свои права по такому отказу в пользу другого наследника.

Таким образом, указанный наследодателем завещательный отказ обладает в силу закона определенными требованиями:

1) завещательным отказом могут быть возложены обязанности только имущественного характера;

2) наследодатель в завещании должен указать конкретных лиц, в пользу которых должна исполняться обязанность завещательного отказа;

3) даже если имущество после принятия его наследником переходит к новому собственнику (наследник его продал, подарил и пр.), то завещательный отказ продолжает свое действие и при смене собственника;

4) так как право отказополучателя тесно связано с его личностью, такое право не может быть передано другим лицам.

Наследодатель вправе в завещании ограничить действие завещательного отказа каким-либо сроком, который может быть связан с какими-либо обстоятельствами, событиями или фактами.

Пример

З. указал в завещательном отказе, что его племянница может пользоваться до вступления в брачные отношения правом проживания в квартире, которая по завещанию перешла Т.

Вступивший в силу 1 марта 2005 г. новый ЖК определил порядок пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу. В частности, установлено, что гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением, пользуется им наравне с его собственником и несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением. При этом гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе требовать государственную регистрацию права пользования этим жилым помещением.

В том случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут разрушение жилого помещения, его собственник также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В том случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, то по требованию собственника жилого помещения он подлежит выселению на основании решения суда.

Если действие завещательного отказа не ограничено каким-либо сроком, то он будет действовать в течение жизни гражданина-отказополучателя или периода существования юридического лица – отказополучателя.

Завещательный отказ не может содержаться в каких-либо отдельно составленных заявлениях наследодателя, а должен устанавливаться только в завещании. Возможны завещания, содержащие только завещательные отказы, исполнить которые обязаны наследники по закону.

ГК определяет примерный перечень действий, которые могут быть предметом завещательного отказа:

1) передача отказополучателю определенной вещи или имущественного права, входящего в состав наследственного имущества;

2) выполнение для отказополучателя определенной работы или оказание ему определенной услуги;

3) осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей.

Законом предусмотрена также возможность передачи отказополучателю определенной вещи в пользование, в собственность, либо на ином основании. Наследодатель имеет возможность не только возложить на наследника обязанность по передаче имущества, существующего в момент открытия наследства, но и обязать наследника приобрести за счет полученного наследства имущество специально для передачи отказополучателю.

Отдельно законом регулируются положения о завещательном отказе в том случае, когда к наследникам переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение. На наследников по завещанию может быть возложена обязанность предоставить другому лицу на период его жизни или на иной срок право пользования помещением или его определенной частью.

Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Если в течение этого срока отказополуча-тель не воспользовался своим правом, то оно утрачивает силу и наследникам не может быть выставлено требование об исполнении отказа.

Наследодатель в своем завещании может подназначить другого отказополучателя. Подназначение делается с учетом того, что назначенный в завещании отказополучатель может умереть до открытия наследства или одновременно с наследодателем, откажется от принятия завещательного отказа, не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа либо лишится права на получение завещательного отказа в силу признания его недостойным наследником.

Обязанность наследника исполнить отказ ограничивается стоимостью перешедшего к нему наследства за вычетом приходящихся на него долгов завещателя.

Если наследник, на которого возложен завещательный отказ, имеет право на обязательную долю в наследстве, его обязанность исполнить отказ ограничивается стоимостью перешедшего к нему наследства, которая превышает размер его обязательной доли.

В том случае, если наследник отказался исполнять завещательный отказ или исполнил его ненадлежащим образом, то отказополучатель вправе в судебном порядке требовать возмещения убытков в случае их возникновения. Размер истребуемых убытков не может зависеть от стоимости наследства, убытки возмещаются из всего имущества наследника.

Когда наследодатель возлагает обязанность по исполнению завещательного отказа на нескольких наследников, исполнение возлагается на каждого наследника соразмерно его доле в наследстве, если завещанием не предусмотрено иное.

Освобождение наследников от исполнения завещательного отказа наступает в том случае, когда обязательство вообще не возникает, а также когда оно по каким-либо причинам прекращается.

Обязательство по исполнению завещательного отказа не возникает:

1) если отказополучатель умер до открытия наследства или одновременно с завещателем;

2) отсутствует наследственное имущество, из которого либо за счет которого должно производиться исполнение.

Обязанность наследника по исполнению завещательного отказа прекращается:

1) в связи с его надлежащим исполнением;

2) в связи с отказом лица, в пользу которого сделан завещательный отказ, от его получения;

3) при истечении установленного трехлетнего срока для заявления требования об исполнении отказа;

4) в связи с лишением отказополучателя права на получение завещательного отказа в результате признания его недостойным наследником;

5) в связи с отсутствием наследственного имущества, в счет которого необходимо исполнить завещательный отказ (например, отсутствия имущества после погашения долгов наследодателя).

Переход обязанности исполнить завещательный отказ или завещательное возложение к другим наследникам

Обязанность исполнить завещательный отказ или завещательное возложение переходит к другим наследникам в том случае, когда доля наследника, обязанного в силу завещания исполнить завещательный отказ или завещательное возложение, переходит к другим наследникам. Так, например, доля наследника может перейти к другим лицам в случае его смерти до момента открытия наследства или одновременно с наследодателем или распределяется между другими наследниками, если он будет признан недостойным либо откажется от принятия наследства. В таких случаях обязанность по исполнению отказа либо возложения должны исполнить лица, которым перешла доля наследника. Так, на наследника, к которому переходит коллекция редких вещей или вещей, представляющих художественную ценность, может быть возложена обязанность обеспечить возможность другим лицам знакомиться с данной коллекцией. Указанная обязанность перейдет к другим наследникам, если первоначальный наследник по каким-либо основаниям не примет наследство.

Завещательное возложение и завещательный отказ также должны быть исполнены и новыми собственниками, к которым переходит имущество от наследника по гражданско-правовым сделкам (на основании договоров купли-продажи, дарения, ренты и пр.). При этом не имеет значения, за плату или бесплатно произошла передача наследственного имущества от наследника к другому владельцу. Если наследник при совершении сделки с наследственным имуществом, обремененным завещательным отказом или возложением, не предупредит покупателя об этих обстоятельствах, то последний имеет право потребовать от продавца уменьшения покупной цены либо расторжения договора и возмещения убытков.

Претенденты на получение имущества умершего человека часто начинают оспаривать свои права в суде. Законодательством предусмотрено наследование по закону и по завещанию. Каким образом регулируется процесс получения прав на наследуемое имущество и в чем разница между двумя формами распределения завещательного состояния.

Законодательное регулирование процедуры вступления в наследство

Основным регулирующим наследование государственным документом является ГК РФ. А именно 5 раздел 3 части, отражающий правоотношения в ситуациях составления и принятия наследства. Статьи документа предусматривают расшифровку понятия наследства, как любое имущество и имущественные права и обязанности. Последние должны рассматриваться на день открытия процедуры наследования.

В законном порядке допускается два варианта принятия имущества:

1. Фактический способ обладания, когда наследник дожидается полного распоряжения собственностью на основании свидетельства о праве.
2. Подача заявки на принятие в случае обращения к нотариусу по месту открытия наследства.

Оба варианта предполагают ожидание выдачи основного документа для оформления собственности. В случае, если человек не обращается за 6 месяцев за дающим право на имущество документом, то он может сделать это позднее через суд. Но потребуется описать причину продления периода и фактическое вступление в наследство.

На практике известны такие основания для наследования – по закону и по завещанию. Завещание является одной из форм односторонней сделки, когда возникают права и обязанности наследника. Все операции с объектами, указанными в документе, возможны после вступления в наследство.

Законным основанием пользуются родственники, если владелец имущества умер. На законодательном уровне эти два основания переходят в формы наследования.

Формы наследования

Выделяют две формы:

1. Наследование по закону, когда распределение имущества происходит с учетом законодательства и в случае отсутствия завещания.
2. Наследование по завещанию, которое является способом распоряжения имуществом.

Читайте также

Статья 1111 ГК РФ гласит о предпочтительности второй формы.

Особенности вступления в права на наследство по закону

Законный способ подразумевает выполнение условий:

• завещание не было составлено или была введена отмена на него;
• в завещании описано не все объекты наследования;
• завещательный документ получает статус «недействительный»;
• у наследника появляется право на наследство в обязательно порядке;
• предусмотренные законом наследники отсутствуют, умерли до открытия наследства, дали отказ в получении;
• в завещании описан факт отказа от распределения имущества или лишение одного (нескольких) наследников права оформления.

Гражданский кодекс и нормативные акты предусматривают применение очередности при данной процедуре наследования. А также наследство делится между живыми лицами, рожденными до смерти завещателя, и зачатыми при его жизни и рожденными после кончины.

Классифицировано 8 групп наследников. Правом первой очередности пользуются родители, супруги, дети. Вторая категория объединяет бабушек/дедушек, братьев/сестер. Третья группа – дяди/тети, двоюродный брат/сестра. Остальные позиции рассматриваются при отсутствии описанных.

Особенности наследования имущества умершего по завещанию

Наличие завещания после смерти наследодателя подразумевает возможность распоряжения имуществом по своему усмотрению или в соответствии с правилами документа. Отличительными качествами данной формы наследования являются:

• права и обязанности нового собственника начинают действовать после открытия наследства;
• при наличии документа другие способы распоряжения после смерти завещателя исключаются;
• составление осуществляется от одного лица (допускается пользование услугами нотариуса и рукоприкладчика, подписывающего документ).

Формальность и личность документа позволяют признать полноправные возможности указанных в нем лиц.

При написании завещания следует учитывать соблюдение обязательных долей для некоторых категорий родственников:

• дети наследодателя, не достигшие 18 лет;
• нетрудоспособные дети, супруг, родители;
• иждивенцы, находящиеся на содержании человека по причине нетрудоспособности.

Им полагается не менее половины доли, причитающейся на основании наследования по закону.

Читайте также Как распределяется наследство между наследниками первой очереди

Завещание может быть признано недействительным, если его форма противоречит принятому образцу. А также требуется нотариально его заверить.

Плюсы и минусы каждой из форм наследования

Преимуществом завещательной формы считается тот факт, что не учитывается степень родства. Человек может дать возможность распоряжаться его имуществом третьим лицам.

В качестве недостатка выделяют частные судебные разбирательства на основании спора между родственниками.

Для законной формы характерны плюсы:

• недееспособные, иждивенцы получают большую долю, чем при учете их в завещании;
• наследство делится на равные части между ближайшими родственниками, позволяя человеку не думать об этом.

Отрицательным моментом в данной ситуации является факт деления между членами одной группы очередников.

Какая форма, и в каких случаях выгоднее?

При желании отдать наследство детям, которые не будут оспаривать решение, лучше законное распределение. Оно позволяет не платить госпошлину и опустить момент пользования услугами нотариуса.

В случаях разделения на неравные доли в наследстве составляется завещание. Тогда можно в качестве наследника указать юридическое лицо.

Какие документы необходимы для получения имущества умершего родственника?

Процедура при наличии завещания предполагает сбор перечня документации:

• заявление о вступлении в право наследования;
• свидетельство о смерти;
• паспорт заявителя и его копия;
• выписка из домой книги, содержание которой свидетельствует о прописке умершего;
• документ, подтверждающий родственную или близкую связь;
• завещание.

Законное разделение требует предъявления следующих документов:

• заявление;
• паспорт;
• документы, описывающие наличие кровного родства;
• свидетельство о смерти завещателя;
• справка с места регистрации умершего, если наследуется жилая площадь.

В случае отказа какого-либо лица в пользу другого человека, заполняется соответствующее заявление.

Какой временной период устанавливается для принятия наследства?

Наследственное право возникает после смерти человека. Но принятие наследства осуществляется спустя 6 месяцев с даты кончины. В этот срок гражданин может отказаться в документальной форме, представив нотариусу соответствующее заявление. Закон позволяет забрать назад установленный отказ или изменить его в течение 6 месяцев.

Несовершеннолетний может дать отказ с разрешения органов опеки.

Термин “недостойные наследники”. Что он означает?

Право на наследство аннулируется у «недостойных» наследников. Это лица, совершившие противоправные поступки в отношении умершего, его близких в здравом уме. А также ими признаются граждане, помешавшие исполнению последней воли наследодателя путем признания их прав на наследство или повышения полагающейся по документам части имущества. Необходимо зафиксировать их поступки судебным решением.

Если умерший человек заранее позаботился о грамотной и безопасной передачи своего имущества, то оно перейдет в собственность согласно завещанию. Процедура имеет ряд нюансов и зависит от самих наследников, их присутствия, возможности все сделать в срок и собрать необходимое количество документов. Важно учитывать и судебную практику.

Что это такое

Завещание – это документ, составляемый и заверяемый в присутствии нотариуса. Осуществляется законная передача имущества наследодателем в пользу других людей. В этом случае, нужно знать, кто может претендовать на наследство если есть завещание, в первую очередь и какие существуют нюансы.

Наследником может быть не только родственник, но и обычный знакомый, друг и даже сосед. Человеку никто не может огранить свободу своего волеизъявления. Задача закона состоит в том, чтобы имущество перешло мирным путем, и было юридически грамотно оформлено.

Для исключения возникновения трудностей, существуют определенные правила определения наследников и величина причитающейся им доли наследственного имущества.

Стоит разобраться в терминологии

Наследство – это имущество покойного, принадлежащего ему на праве собственности. Сюда относится квартира, дом, земельный участок, ценные бумаги, банковский вклад, драгоценные металлы, интеллектуальная собственность, транспортное средство и предметы искусства.

Завещание составляется с целью выражения последней воли относительно других людей, кому будет принадлежать указанная в документе собственность. Может быть выделена наследственная доля, представляющая собой конкретную часть от общей наследственной массы.

В независимости от содержания завещания, по закону наследники могут оспаривать документы с целью получения доли наследства, гарантируемой законодательством.

Кто имеет право

Законом предусмотрен конкретный перечень лиц, имеющих право на наследование при наличии завещания.

Это гарантируемый минимум, обязательная доля в наследственном имуществе, которая полагается для передачи в независимости от волеизъявления последнего. Такой порядок предусмотрен нормами наследственными правами РФ.

В качестве обязательных наследников могут выступать:

• несовершеннолетние дети покойного;
• мать и отец;
• супруг или супруга;
• лица, находившиеся на иждивении у покойного.

Все перечисленные категории граждан должны иметь статус нетрудоспособного человека:

• пока человек не достигнет восемнадцати лет, независимо от его занятости он считается нетрудоспособным;
• усыновленные дети имеют те же права, что и родные;
• инвалиды первой, второй и третьей группы;
• родители, достигшие к смерти наследодателя 60 и 55 лет у мужчины и женщины, соответственно;
• инвалиды любой группы;
• иждивенцы, состоящие на попечительстве умершего более одного года.

При регистрации завещания наследодателю происходит разъяснение документа. Нотариус объясняет о том, что законом предусмотрен перечень лиц, имеющих право на обязательную долю в независимости от того, что желает клиент.

Распределение по долям

Порядок наследования имущества по долям имеет ряд нюансов:

• размер обязательной доли должен быть не меньше 50% от имущества, как если бы его можно было получить без наличия завещания или по закону;
• в расчет принимается не только то имущество, которое указано в завещании, но и то, что принадлежит умершему человеку на праве собственности;
• размер обязательной доли определяется судом.

Если доля имущества больше той, что не указанная в наследственном документе, то компенсация происходит за счет тех долей, что прописаны в завещании.

Урезание доли

Судебная практика содержит случаи, когда происходит урезание доли:

• отказ в начислении;
• уменьшение обязательной части;
• вынесение отрицательного решения в адрес приемника в начислении обязательной доле.

Делается с целью уравнения прав приемников, указанных в завещании и обязательных наследников.

Кто может претендовать на наследство если есть завещание – процедура распределения

При распределении имущества по закону все наследники имеют на него абсолютно равные права и, соответственно, одинаковые доли на собственность.

При наличии завещания процедура кардинально меняется:

• наследодатель может не включать прямых наследников в завещание и распределять доли между ними в любых пропорциях;
• чаще всего суд встает на сторону прямых наследников, передавая им положенную долю из части наследства;
• претендовать на наследство может любое физическое или юридическое лицо, упомянутое в завещании.

Наследодатель имеет право оставить свое имущество кому угодно:

• ближайшим родственникам;
• соседям или любым знакомым людям;
• незнакомым лицам;
• государству, в том числе иностранному;
• учреждению или организации, в том числе иностранной.

При составлении документа наличие родственных связей значения не имеет. Одинаковую силу имеет завещание, написанное на гражданскую супругу, на внука или на соседа.

Закон не определяет категории граждан, которые могут рассчитывать на получение наследства по завещанию. Более того, даже недееспособность не влияет на право получить собственность покойного по завещательному документу.

Основные претенденты.

Любое завещание может быть оспорено в суде.

Обязательная доля наследства положена следующей категории граждан.

Процедура оспаривания

Исходя из судебной практики, можно выделить несколько оснований, способствующих оспариванию завещания:

• нетрудоспособность наследодателя или неспособность его адекватно понимать значение документа, распределять имущество;
• нарушение формы и порядка написания документа;
• если наследуемое имущество приобреталось супругами в браке;
• наличие признака мошеннических действий;
• составление завещания на недостойного наследника.

В любых случаях правом на наследство обладают прямые родственники первой очереди, имеющих статус нетрудоспособных. Оспорить документ можно только в ходе судебного разбирательства. Данная процедура возможно только после смерти завещателя.

Основные правила при составлении документа.

Допускается составление «закрытого завещания», которое подразумевает разглашение его содержания возможно только после смерти наследодателя. Даже нотариус не может открыть его раньше. Если тайну нарушить, то предусмотрено наказание в виде компенсации морального вреда.

Образец завещания можно посмотреть здесь.

Нюансы составления

Чтобы не пришлось оспаривать документ в суде, и он имел законную силу, при его составлении необходимо учитывать следующие правила:

• обязательное заверение у нотариуса;
• при отсутствии свидетелей на момент завещания, документ считается недействительным;
• подписание также осуществляется в присутствии уполномоченного государством лицом;
• отсутствие подозрений в дееспособности наследодателя.

При обнаружении нарушений хотя бы одного из перечисленных правил, документ теряет свою законную силу. Нужно исправить ошибки и пройти повторную регистрацию.

После смерти лица, составляющего завещание, отрывается наследственное дело по месту последнего проживания усопшего или на месте нахождения основной наследственной части. Нотариус обязан уведомить наследников о праве на наследство. Последние, в свою очередь, могут отказаться от этого права.

При наличии официального завещательного документа распределение происходит в первую очередь между законными приемниками, ближайшими родственниками умершего человека. Этот закон действует в независимости от списка претендентов, указанных в самом документе. Все спорные моменты можно оспаривать в суде, но только после смерти наследодателя.

Маркина Людмила

адвокат

Наследование имущества после умершего вызывает много вопросов, сомнений, а порой и споров между заинтересованными лицами. Очень типична для нашего времени ситуация, когда брат с сестрой, мирно пользовавшиеся дачей при живых родителях, начинают после их смерти делить участок до сантиметра.

Эта проблема стала еще более актуальной с появлением в личной собственности квартир. Для того, чтобы решить все споры в досудебном порядке и предотвратить конфликты в семьях, необходимо знать о существующих способах передачи квартиры своим близким. Но прежде, чем распорядиться своей недвижимостью, необходимо иметь четкое представление о каждом варианте передачи квартиры и понимать их различия.

НАСЛЕДОВАНИЕ

Наследование на сегодняшний день остается самым распространенным способом передачи имущества после смерти наследодателя (умершего). Его принято считать самым «безопасным» способом для того, кто распоряжается своим имуществом в пользу родственников. Но всегда ли этот способ удобен?

Закон предусматривает два варианта передачи недвижимости по наследству. Это наследование по закону и по завещанию.

Наследование по закону встречается в жизни значительно чаще, чем наследование по завещанию. Наследники по закону – это лица, состоящие в близком родстве с умершим, чаще те, кто составлял с наследодателем одну семью. Именно поэтому наследниками первой очереди являются дети, супруг, родители. Сегодня существует восемь очередей наследования по закону. Если есть наследники более высокой очереди, то наследники более низкой в наследстве не участвуют.

Особо отмечены в качестве возможных наследников по закону лица, хотя и не состоящие в родстве с умершим, но входившие в одну с ним семью — иждивенцы наследодателя. Для приобретения права наследования в качестве иждивенца необходимо установить, что такое лицо является нетрудоспособным на момент смерти наследодателя. К нетрудоспособным закон относит женщин, достигших 55 лет, мужчин – 60 лет, инвалиды, лица, не достигшие 16 лет, а учащиеся – 18 лет.

Доля, наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его потомкам.

Например, гражданка К. имела двух сыновей. Старший сын умер еще до смерти своей матери, но имел ребенка (сына). После смерти гражданки К. у нее остались двое наследников по закону: сын и внук (ребенок умершего старшего сына гражданки К). В подобных случаях внук по праву предоставления будет участвовать в разделе наследства вместо своего отца.

Часто в адвокатской практике встречаются случаи, когда гражданин только подал документы на приватизацию квартиры, но скончался, так и не успев стать собственником квартиры. Имеют ли права наследники по закону на эту квартиру. Да, имеют. Судебная практика стоит на стороне будущих наследников, потому что гражданин (наследодатель) выразил свое волеизъявление на приватизацию квартиры в свою собственность.

Наследование по завещанию.

Принципиальное отличие передачи квартиры по завещанию в том, что наследодатель может составить завещание на свое имущество не только родственникам, а и любому другому лицу по своему выбору. Завещание – это сделка, т.е. правовое действие гражданина.

Ст.1126 ГК РФ предусматривает закрытое завещание. Такое завещание должно быть написано собственноручно и подписано завещателем, после чего передается нотариусу лично в заклеенном конверте в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи. Текст такого завещания оглашается нотариусом только после смерти наследодателя.

Завещание – добровольное распоряжение своим имуществом на случай смерти. В этом случае собственник квартиры и остается им до конца своих дней. А чем рискует наследник по завещанию?

Во-первых, тем, что в данном случае нет гарантии, что именно он будет иметь права на квартиру после смерти наследодателя, потому что завещание возможно отменить и составить в пользу другого лица. Таким образом, последнее завещание наследодателя отменяет предыдущее, если оно имелось.

Во-вторых, свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доли в наследстве (ст.1149 ГК РФ ), и, следовательно, если есть такая категория наследников, придется делиться квартирой, как куском пирога.

Обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя. Супруг и родители являются наследниками с обязательной долей, только если они – инвалиды или пенсионеры по возрасту. То есть право на обязательную долю имеют родственники: инвалиды, пенсионеры и несовершеннолетние дети. Бывший супруг может наследовать только как иждивенец.

Лица, попадающие под категорию «обязательных наследников», даже при оставленном завещании будут иметь как минимум половину от доли, причитавшейся им при наследовании по закону.

Например, М. решил составить завещание на свою квартиру в пользу супруги, считая, что после его смерти квартирой должна распоряжаться только она. Однако от двух предыдущих браков М. имел 3 детей. Сына – инвалида, 19 лет. И две несовершеннолетние дочери. Кроме того, М. имел родителей пенсионеров, мать его так же являлась инвалидом 2 группы.

Таким образом, даже при имеющимся завещании супруга, М. не является единственной наследницей. Обязательную долю в наследстве имеют так же родители и дети от предыдущих браков умершего.

Отказ от обязательной доли в наследстве считается ничтожным. Нельзя уговорить гражданина, который имеет право получить обязательную долю в наследстве, составить отказ еще до смерти наследодателя. Несмотря ни на что, после смерти наследодателя право на обязательную долю в наследстве за ним сохраняется.

Наследование имущества (в частности квартиры) по завещанию, безусловно, имеет плюсы для самого наследодателя.

Во-первых, не обременителен процесс оформления: посещение нотариуса, составление завещания без присутствия наследника. Процедура занимает по времени в пределах получаса и стоит в размере от 150 до 250 рублей.

Во-вторых, наследодатель остается собственником недвижимости до конца жизни и его не мучают сомнения по поводу того, что он может лишиться квартиры.

В-третьих, завещание можно отменять и составлять в пользу другого лица бесчисленное количество раз, при этом действительно только последнее.

В том случае, если наследодатель действительно имеет серьезные намерения передать квартиру только единственному наследнику, но при этом имеются наследники, имеющие права на обязательную долю, этот способ распоряжения квартирой не является приемлемым.

Минусы передачи квартиры по наследству касаются в основном наследников.

Первый минус. Полгода после смерти наследодателя надо ожидать вступления в наследство. Только после этого квартира перейдет в собственность наследника. Но и то возможны казусы, если другие наследники, которым не досталось куска пирога, будут оспаривать этот факт в суде.

Второй минус. Существует опасность оспаривания другими претендентами права наследника на получение квартиры по завещанию. Например, можно оспорить дееспособность наследодателя на момент подписания завещания и признать завещание недействительной сделкой, если имеются основания.

Минус третий. Могут появиться наследники с обязательной долей в наследстве и тогда придется делиться.

Четвертый минус. Вступление в наследство дело хлопотное и опять придется нести расходы для того, чтобы получить документ, подтверждающий право на собственность.

ОТЧУЖДЕНИЕ

Существуют и другие распространенные способы передачи недвижимости родственникам. Объединяет их тот момент, что собственник недвижимости при своей жизни передает это право собственности другому лицу. Рассмотрим возможные, самые распространенные, сделки с недвижимостью.

Купля-продажа недвижимости.

Если в семье существуют доверительные отношения, на мой взгляд, это лучший способ передачи квартиры близким людям. Возникает вопрос: а что же делать, если родители хотят оставить эту квартиру двум своим детям поровну? Оформить договор купли-продажи на двух детей, каждый из которых будет являться покупателем.

При таком способе передачи квартиры имеются свои плюсы. В отличие от передачи квартиры по наследству — собственность родственнику переходит сразу же при оформлении сделки по недвижимости. Поэтому никаких дополнительных процедур после смерти дедушки, бабушки или родителей проходить не придется.

По законодательству РФ не предусматривается обязательное нотариальное оформление договора продажи недвижимости. Следовательно, можно сэкономить на нотариальных услугах, которые обходятся в 1.5 процента от стоимости квартиры. Однако письменная форма не будет считаться соблюденной, если стороны всего лишь обменялись документами. Договора продажи недвижимости подлежат обязательной регистрации. Стоимость за регистрацию зависит от того, будет ли она выполнена в срочном или обычном порядке, но и то и другое приемлемо.

Второй существенный плюс. При передаче квартиры от одного родственника другому в договоре купли-продажи, как правило, указывается стоимость квартиры по БТИ. Она значительно ниже рыночной, следовательно, у покупателя не возникает обязательства по уплате налога.

И еще один важный, на мой взгляд, момент. Продавец квартиры может волноваться, что после передачи права собственности, он должен физически и юридически освободить квартиру, то есть выписаться и переехать в другое жилье. Однако, для продавца возможно сохранить право пожизненного проживания и регистрации (прописки) в этой же квартире. Полагаю, когда покупателем является родственник, которому таким образом передается квартира, не будет возражать против этого. Нужно четко понимать, что продавец будет иметь в этом случае только право проживания, но не право распоряжения, один раз продав квартиру, он не сможет это делать впоследствии. Для составления формы договора лучше обратиться к адвокату или юристу, который подойдет к решению этого вопроса профессионально и с учетом вашей ситуации.

Дарение недвижимости.

Дарение – это безвозмездная сделка, передача вещи в собственность другого лица даром. Договор дарения квартиры по своей сути очень похож на договор купли-продажи. Даритель квартиры лишается права собственности на эту квартиру, но возможно при этом сохранить право проживания и регистрации (прописки). В этом случае попросите вашего адвоката или юриста составить для вас договор дарения с обременением третьего лица, если решите таким образом передать квартиру своим близким.

Например, Л. пенсионерка, решила оставить квартиру после своей смерти внучке. Заключив, договор дарения с внучкой, она не нарушила привычного образа жизни, так и осталась проживать в своей квартире, но в соответствии с договором обязательства по уплате за жилье перешли на внучку, как на собственника жилья.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласованию всех участников совместной собственности. Так же как и договор продажи недвижимости, подлежит обязательной регистрации.

Договор ренты и пожизненного содержания.

В том случае, когда возникает необходимость гарантий для бывшего собственника квартиры, то лучше оформить договор ренты. В законе прямо предусматривается (как защита интересов рентополучателя) возможность отмены договора по инициативе того, кто передал свою квартиру, в случае существенного нарушения рентоплательщиком (того, кому передана квартира) своих обязательств.

Фактически договор ренты – это тот же договор купли-продажи, в котором оговорено, что бывший собственник квартиры сохраняет право пожизненного проживания в ней. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Практически любой договор купли-продажи с условием пожизненного проживания предполагает и иждивение. Существует определенная сумма, которую плательщик ренты обязан выплачивать ее получателю каждый месяц.

Все остальные условия прописываются, на усмотрение сторон. Можно оговорить и покупку лекарств, обязательную еженедельную уборку в квартире, а также оплату коммунальных и ритуальных услуг, произвести ремонтные работы в квартире гражданина, передающего недвижимость таким способом, плюсы очевидны.

Во-первых, он сохраняет право пожизненного проживания в квартире.

Во-вторых, он получает материальную помощь от плательщика ренты.

Что же касается того, кому передают жилье (плательщика ренты), то плюс в отличие от вступления в права наследования в том, что право собственности он получает сразу же при заключении договора.

Однако нельзя забывать, что особенностью договоров ренты является неопределенность срока действия и высокий риск досрочного прекращения договора. Анализ судебной практики показывает, что такие договоры легко расторгаются, если вдруг ваш родственник обратится с таким иском в суд.

Для того, чтобы плательщику ренты подстраховаться от расторжения договора, рекомендуется сохранять чеки на приобретенные лекарства, квитанции об оплате коммунальных услуг, расписки о вручении денег и т д. Лучше заключать подобного рода договор только с близкими родственниками, ведь именно доверительные и близкие отношения могут быть самыми лучшими гарантиями.