Чтобы стать собственником территории земли, гражданину необходимо ее выкупить или приватизировать. Земельный Кодекс РФ гласит, что приватизировать возможно муниципальные или государственные земли. В текущей статье будет представлена информация о приватизации земли, о порядке и о необходимых документах.

Порядок действий

Если на территории дачного участка расположено недвижимое имущество, первоначальное право на приватизацию имеет собственник жилья. Если дом достается собственнику по наследству, гражданам, получившим его, стоит оформить аренду на участок либо купить его.

В перечисленных случаях необходимо зарегистрировать права собственности на недвижимое имущество.

Основания для приватизации земли:

  • На территории дачного участка расположено недвижимое имущество, принадлежащее лицу, желающему приватизировать землю;
  • Объект был предоставлен в пользование гражданину по договору аренды;
  • Территория была предоставлена по наследству;
  • Земельные объекты, на которых расположены: дачи, гаражи, сады, сельскохозяйственные наделы.

Порядок действий:

  • Подготавливаются все необходимые документы;
  • Заказывается справка из ЕГРН. Получив выписку, гражданин узнает, куда ему следует обратиться. Если территория муниципальная — в местную администрацию. Если дачный объект правительственный — отдел земельных вопросов;
  • Подается прошение собственнику земельного объекта. В содержании заявления указывается желание приватизировать территорию земли. К обращению прикрепляются документы — основания;
  • Далее рассматривается заявление, проверяется подлинность документации и принимается решение. Это может занять месяц;
  • При положительном результате, заявителю следует обратиться в Кадастровую палату, в которой оформить номер и паспорт. На данном этапе проводится межевание и установление границ;
  • Далее гражданину, желающему приватизировать дачный объект, следует оплатить государственную пошлину. С чеком, подтверждающим уплату и пакетом документации необходимо направиться в Росреестр.

При соблюдении вышеперечисленных процедур, приватизация пройдет быстро и без проблем.

Куда обращаться?

От того, кому принадлежит земельная территория зависит, куда следует обращаться, а именно:

  • Процесс приватизации земельного объекта, который находится в садовом товариществе, возможен только при разрешении собственника. Первым делом требуется обратиться к нему;
  • Чтобы приватизировать дачный участок, которым владеет районная администрация, следует для начала обратиться к учреждению по земельным вопросам;
  • Чтобы приватизировать территорию земли, на которой находится постройка, для начала следует оформить документацию на эту постройку. Для этого требуется обратиться в БТИ.

Приватизация земельного участка через суд

Если органы местной администрации отказали гражданину в бесплатной приватизации, он вправе оспорить это решение в суде. Чтобы обратиться с данным вопросом в судебное учреждение, следует иметь весомые основания, которые лицо сможет доказать. Также необходимо оформить исковое заявление и прикрепить требуемые документы.

Если решение суда будет положительным для заявителя, муниципальные или государственные органы будут обязаны исправить все ошибки и признать право собственности на землю за гражданином.

Необходимые документы

Список документов на приватизацию земельного участка через суд:

  • Исковое заявление;
  • Чек на государственную пошлину;
  • Дубликат правоустанавливающего документа заявителя;
  • Документация на земельную территорию;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка из ЕГРН;
  • В случае приватизации дачного участка супругом — согласие второго.

Помимо вышеперечисленных актов могут понадобиться следующие документы:

Всю документацию необходимо предоставить в оригиналах и дубликатах.

Исковое заявление

Исковое заявление на приватизацию дачного участка содержит следующую информацию:

  • Наименование судебной инстанции;
  • ФИО и контактные данные заявителя;
  • Основания;
  • Требования;
  • Список документов;
  • Завершается иск датой и подписью заявителя.

Срок

Срок приватизации территории земли может занимать от шести до восьми месяцев. Проверка предоставленных документов происходит в течение 14 дней.

Для осуществления процесса приватизации дачного участка необходимо проконсультироваться с профессиональным юристом. Чтобы получить помощь юристов, необходимо оставить заявку на нашем сайте. В течение короткого времени вам будет предоставлена помощь.

Заявление – это документ, который составляется по заранее установленной форме, и служит основанием для запуска процесса приватизации и оформления соглашения о приватизации между муниципалитетом и заинтересованными гражданами.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Ошибки, как и при заполнении других юридических документов, недопустимы. Заявление должно быть подписано всеми участниками процедуры приватизации (или одним лицом, если есть соответствующая доверенность).

Куда подать

Документ подается в ту государственную структуру, с которой будет в дальнейшем заключаться договор о приватизации.

Поскольку большая часть жилого фонда в России принадлежит муниципальным властям, именно орган местного самоуправления и занимается приватизационными вопросами.

В том случае, если жилье принадлежит государству, за прием и обработку документов о приватизации ответственно местное отделение Росимущества.

Определить, куда следует подавать заявление и сопутствующие приватизации документы, просто – достаточно открыть договор социального найма, на основании которого происходит пользование жилым помещением, и посмотреть, кто выступает наймодателем.

В договоре социального найма указываются адреса и реквизиты сторон. Обычно соответствующие сведения содержатся на последнем листе соглашения – там, где стороны скрепляют документ своими подписями.

После определения управомоченной на прием заявления структуры, следует:

  • истребовать согласие со всех зарегистрированных в квартире лиц;
  • при несогласии кого-либо, взять письменный отказ;
  • собрать другие документы, в том числе, технические и правовые;
  • решить, кто будет заниматься вопросами приватизации – если это будет один человек, остальные должны наделить его полномочиями по представлению интересов;
  • если правом на приватизацию обладают несовершеннолетние дети старше 14 лет, их присутствие необходимо в момент подачи заявления.
  • сотрудник органа местного самоуправления проверяет корректность заполнения заявления и регистрирует документ в специальном журнале;
  • заявлению присваивается регистрационный номер;
  • работник муниципалитета проставляет отметку о приеме и выдает расписку о регистрации заявления с описью прикладываемых документов;
  • дата оформления договора о приватизации будет сообщена позднее;
  • в течение 60 дней происходит проверка сведений;
  • по истечении указанного срока, заявителя приглашают для оформления соглашения.

Как составить и его образец

Формы заявления могут отличаться в зависимости от того, какой объект имущества приватизируется. Рассмотрим наиболее распространенные случаи.

На приватизацию земельного участка

Заявление на приватизацию земли необходимо подавать в управомоченный орган при местной администрации, занимающийся жилищными вопросами.

В заявлении должны содержаться сведения:

  • лицо, пользующееся правом бессрочного пользования или наследуемого владения;
  • размер и границы участка;
  • цели использования;
  • подробная характеристика местоположения объекта.

Гаража

Процедура оформления в собственность гаражной постройки практически не зависит от того, является ли объект отдельно стоящим или входит в состав ГСК.

Порядок действий заявителя таков:

Чтобы приватизировать сам гараж, необходимо:

  • заявление;
  • паспорт;
  • справка о том, что стоимость пая полностью уплачена;
  • техпаспорт;
  • квитанция об оплате пошлины.

Приватизация земли под гаражом предусматривает сбор следующих бумаг:

  • заявление с подписями членов ГСК;
  • ксерокопии паспортов членов ГСК;
  • копии свидетельств на гаражи;
  • документ о выделении земельного участка под строительство ГСК;
  • доверенность, если от имени ГСК действует не его председатель;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Квартиры

Получить образец заявления на приватизацию квартиры можно двумя способами:

  • получить пустой бланк в канцелярии государственной структуры, в которую подаются документы;
  • написать самостоятельно от руки или с использованием машинописной техники, используя наш образец.

Обратите внимание, что существуют обязательные требования к содержанию документа. Существенными условиями являются следующие:

  • наименование организации, куда происходит обращение;
  • паспортные данные нанимателя и остальных зарегистрированных;
  • информация о желании получить муниципальную квартиру в частную собственность;
  • описательная характеристика жилого помещения (адрес, площадь, этажность, количество комнат и др.);
  • подписи всех участников процесса и расшифровка;
  • перечень прилагаемой документации.

Составляется только одно заявление – нет необходимости каждому писать отдельный документ. Написать может любой прописанный. Важно, чтобы в таком случае была нотариальная доверенность на представление интересов других лиц.

Важно! Подписать заявление на приватизацию должны все участники процесса, в том числе, и те, кто отказался от своих прав на долю (или представитель, действующий от их имени).

Об отказе

Право на бесплатную приватизацию закрепляется за всеми гражданами, пользующимися жилым помещением на основании договора социального найма.

Закон о приватизации допускает право на отказ от участия в процессе приватизации. При этом отказ различается:

  • против самой приватизации;
  • отказ от положенной доли при распределении.

Отказ от доли лучше оформлять путем договора дарения. ГК РФ допускается устная форма договора, однако злоупотреблять такой возможностью не следует, так как устные сделки трудно оспорить в суде.

Можно и просто отказаться участвовать в приватизации (без договора дарения) – в таком случае, доля отказавшегося будет равномерно поделена между остальными участниками приватизации.

Отказ подается в орган, осуществляющий прием документов (местная администрация).

Важно! Если гражданин против самой приватизации, никаких заявлений оформлять не потребуется. Согласно Закону о приватизации, для осуществления самого процесса необходимо согласие всех прописанных. Если хотя бы один против, в рассмотрении будет отказано.

Исковое заявление на приватизацию квартиры через суд

Законом предусмотрена возможность гражданина на обращение в суд за восстановлением своих прав. По результатам рассмотрения иска судом будет решено – подлежат ли требования удовлетворению, или в иске следует отказать.

Разумеется, в суд обращаться бессмысленно, если орган местного самоуправления согласен приватизировать квартиру в общем порядке на основании заявления и остальных документов. Обращаться в суд нужно лишь в случае, если учреждение предоставляет необоснованный отказ.

В Законе о приватизации содержится полный перечень оснований, при наличии которых в приватизации не может быть отказано. Если хотя бы одно из оснований было нарушено, гражданин приобретает полное право восстановить справедливость через суд.

Исковое требование должно быть составлено с учетом положений ГПК РФ и содержать в себе следующие сведения:

  • наименование суда, куда подается заявление;
  • стороны процесса – истец и ответчик;
  • сведения о сторонах – адреса, паспортные данные (если известны);
  • суть заявления – описание нарушенного права и перечень доказательств;
  • список приложенных документов.

Как узнать статус

Способы узнать о том, на каком этапе находится рассмотрение заявления и сопутствующих документов о приватизации, зависят от конкретного муниципального образования.

Так, у местной администрации может быть собственный сайт в сети Интернет, на котором предоставляются различные сервисы для населения.

Среди услуг может быть и возможность по электронному отслеживанию статусов различных заявлений. О наличии такой возможности следует узнавать перед подачей заявления.

Традиционный способ – периодически звонить специалисту, ответственному за рассмотрение документов. Как правило, рассмотрение заявления занимает срок не более 60 дней, поэтому раньше этого времени беспокоиться не стоит.

Кто выдает копию

Приватизация земельного участка – процесс, подразумевающий преобразование собственности в частную. Для граждан РФ возможна один раз в жизни.

Данная норма прописана в Земельном Кодексе и ФЗ №137, который был ратифицирован Госдумой 25 ноября 2001 г. Позже вышел ФЗ № 171 от 23 июня 2015 года, уточняющий некоторые спорные вопросы, связанные с приватизацией.

Как стать владельцем земельного участка

Как было сказано выше, бесплатная приватизация для граждан России доступна единожды. После использования права на бесплатную приватизацию стать владельцем участка можно путем его покупки или платной приватизации.

При этом частные земельные владения покупаются по рыночной стоимости, а муниципальные приватизируются по кадастровой стоимости.

Пакет документов на приватизацию земельного участка

Пакет документов на приватизацию может подаваться в одно из следующих государственных учреждений:

  1. Администрацию муниципалитета.
  2. Территориальное отделение Росимущества.

Пакет документов включает в себя:

  • Заявление о приватизации.
  • Копию паспорта заявителя.
  • Нотариально заверенное согласие супруга.
  • Документы, которые доказывают наличие прав собственности на данный участок.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Документация на дом и участок (техпаспорт, планы и пр.)

Если технические и кадастровые документы на участок и/или дом отсутствуют, то в первую очередь необходимо обратиться в территориальную кадастровую службу с заявлением о проведение межевания. Службой будут проведены технические работы, в результате которых вам будут выданы кадастровые документы и/или внесены изменения в уже существующие среди таких документов.

Перед подачей заявления о межевании необходимо подать в местную администрацию заявление о выдаче разрешения на получение технической документации для муниципального участка.

Образец заявления:

Когда могут отказать в предоставлении земельного участка? Подробно об этом мы рассказали в .

Заявление на приватизацию

Единого стандарта заявления на приватизацию законодательством не установлено. На сайте Росимущества указано, что заявление в обязательном порядке должно содержать наименование органа, куда она подается, информацию о заявителе, просьбу о приватизации в отношении земельного участка и его характеристики.

Заявление на приватизацию земельного участка имеет следующую структуру:

  • “Шапка”, в которой указывается наименование учреждения, ФИО должностного лица, которому направляется заявление. Ниже указываются данные о заявителе: ФИО, адрес проживания, паспортные данные, ИНН, контактная информация.
  • Непосредственно само заявление. В нем содержится просьба о приватизации участка, а также его кадастровые и технические характеристики, адрес. Если на участке имеются строения, то они также перечисляются с присущими им характеристиками.
  • Дата, инициалы и подпись заявителя.
  • Заявление может быть написано от руки или машинописным текстом. Подпись заявителя ставится лично в присутствии должностного лица, принимающего или регистрирующего заявление. К заявлению прилагается необходимый пакет документов.
  • Прилагаемые документы можно перечислить в самом заявлении перед датой и подписью заявителя, написав “К заявлению прилагаю:..” и, перечислив все документы и их копии.

Для ускорения рассмотрения вашего заявления можно указать в нем законодательный акт, на основании которого данный земельный участок может быть передан в вашу собственность. Не лишним будет приложить

01.03.2015 г. в силу вступил законодательный акт, продлевающий, так называемую «дачную амнистию». Федеральный закон от 23.06.14 №171-ФЗ позволил гражданам проводить приватизацию земель, выделенных в пользование после 2001 г. Для того чтобы реализовать свое право оформления землевладения в собственность, гражданам необходимо обратиться в декларативной форме в администрацию муниципального образования, района, к которой относится территориально земельный надел. При обращении потребуется написать заявление на приватизацию земельного участка, образец которого должен содержать конкретизирующую информацию касательно самого землевладения, а также личные данные лица, желающего приватизировать надел земли.

Как составить заявление на приватизацию земельного участка

Первым делом для приватизации земельного участка необходимо составить заявление. В «шапочке» бланка заполняется информация, на чье имя и в какой орган местного самоуправления пишется обращение. В самом документе указывается следующая информация:

  • личные идентификационные данные заявителя;
  • паспортные данные, включая серию, номер, а также дату и место выдачи документа;
  • серия и номер ИНН;
  • адресные данные лица;
  • отдельной строкой указывается информация касательно участка, его размер и цель использования.

Вместе с заявлением в администрацию (или иной орган местного муниципального самоуправления) потребуется предоставить какие-либо правоустанавливающие документы, подтверждающие основания для подобного обращения. К таким документам могут относиться:

  1. Договор, заключенный с администрацией или любым другим органом местного самоуправления, о предоставлении соответствующего земельного участка.
  2. Свидетельство, подтверждающее право собственности.
  3. Иные документальные подтверждения права собственности в соответствии с действующим законодательством.

Важно! Возможностью получения муниципальных земель в собственность граждане могут воспользоваться только один раз.

Пример того, как должен выглядеть образец заявления на приватизацию земельного участка:

Иск о признании права собственности

В некоторых случаях, когда имеет место неоднозначность ситуации или отказ в удовлетворении обращения о приватизации со стороны органов местного муниципалитета или администрации, для того, чтобы осуществить данную процедуру, придется обратиться с иском в судебную инстанцию. Во многом от того, насколько квалифицированно и юридически грамотно составлено исковое требование, будет зависеть, какое решение вынесет суд. В соответствии со статьей 221 ГПК РФ истец будет лишен возможности обратиться с повторным иском по одному и тому же вопросу в судебный орган, поэтому к составлению следует отнестись крайне ответственно. В исковом требовании должна содержаться следующая информация:

  • наименование судебного органа, в который будет направлен иск;
  • полные личные идентификационные данные сторон, включая ФИО или наименование организации, адреса и контактные данные;
  • описание оспариваемой недвижимости, включающее номер кадастрового учета, площадь и адрес местонахождения;
  • основания, согласно которым у истца возникает право на приватизацию;
  • описание действий или халатного бездействия со стороны ответчика, вследствие чего у истца возникла необходимость обращения в судебную инстанцию;
  • ссылки на нормативные акты действующего законодательства, подтверждающие правомерность требований заявителя;
  • требования к ответчику, изложенные в резолютивной части иска;
  • дата составления и личная подпись истца.