Договор по содержанию общего имущества.

Каждый владелец квартиры в многоквартирном доме ежемесячно получает квитанцию на оплату коммунальных услуг. Жители МКД называют оплату данного счета «заплатить за квартиру». О том, подробно расписано в другой статье. Читая квитанцию, мы видим перечень услуг, которые нам оказывают УК, ТСЖ и/или ЖКХ. Туда входят и оплата за канализацию, и за воду, и за избавление от мусора, и за ремонт и т.д. Некоторые владельцы жилой площади в многоквартирном доме встречают еще и такой пункт расходов, как плата за общедомовые нужды. Хотя, если внимательно изучить постановление правительства 491, можно заметить, что проведение текущих ремонтных работ входит в оплату услуг, которые также включены в общедомовые нужды. Получается, что граждане, проживающие в МКД платят за одно и то же два раза? А не платить нельзя, ведь это грозит пенями и штрафами. А могут вообще выселить как злостного должника.

В России наверно нет ни одного человека, который бы не вступал в споры и конфликты с УК по составу и содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Чтобы сэкономить время и здоровье (а в частности нервные клетки) не стоит конфликтовать с УК наобум.

Для начала лучше получить бесплатную консультацию от грамотного специалиста.

Это вы можете сделать, даже не покидая своего дома. Просто оставьте сообщение дежурному юристу на нашем сайте и получите практически мгновенно совет, как поступить в сложившейся у вас ситуации. Собственники жилья в МКД заключают договора с УК и ТСЖ. Чаще всего используется договор, определяющий порядок управления в многоквартирном доме. Дополнительно приходится оформлять еще и договор на общедомовые нужды, который называют еще энергосервисным. Для чего он нужен, обязателен ли он для пользования общим имуществом? На все эти вопросы вы получите ответ на нашем сайте, в том числе и после обращения к консультантам.

Многих жильцов волнует вопрос, а что же все-таки входит в общедомовые нужды? За что они отдают ежемесячно немаленькие суммы? Куда и кому уходят эти деньги? Если рассуждать логически, то общедомовые нужды подразумевают под собой оплату ресурсов, потраченных на содержание имущество, находящегося в общем пользовании жильцов. По сути это выглядит примерно так. В каждой квартире у собственников стоят счетчики потребления воды, газа, электричества и т.д. Если данных приборов учета нет в квартире, то жильцы оплачивают эти показатели исходя из расчета среднего объема потребления на одного человека, прописанного на жилплощади в многоквартирном доме.

Кроме того в подъездах стоят счетчики, которые учитывают расход потребления ресурсов по всему МКД в общем. Каждый месяц поставщики сравнивают показания общих счетчиков и сумму показаний по каждой квартире. Разница из этого сравнения и является суммой, которая была потрачена на нужды всего дома. Ведь, к примеру, свет может гореть не только в жилых квартирах, но и в подвале. Раньше оплата этого пункта в квитанции практически полностью ложилась на плечи поставщиков ресурсов.

Отсутствие общих счетчиков в МКД также затрудняет возможность переложить компенсацию перерасхода тепло-, энерго-, водо-, газовых ресурсов на жильцов.

Не все жильцы одобряют подобное распределение расчетов. Ведь у кого-то счетчики не стоят, а люди могут использовать гораздо больше воды (например), чем положено по среднестатистическим нормам. А этот перерасход разделят на всех владельцев квартир. Единственное, что успокаивает – на сумму оплаты за различные ресурсы, пользование которыми было направлено на совместные нужды МКД, законодательство также устанавливает норматив, превысить который УК не вправе (если иное не указано в договоре).

Договор на управление МКД

Общая суть договора, направленного на организацию управления собственностью владельцев квартир в многоквартирном доме, заключается в заключении соглашения между собственниками жилья и уполномоченной организацией. В данном случае под уполномоченной организацией понимается любая компания, которая имеет право в соответствии со своими полномочиями на содержание и обслуживание МКД в соответствии с жилищным законодательством. Если сказать проще это УК, ТСЖ и т.д. С какой из управляющих компаний заключать договор решают собственники на общем собрании большинством голосов.

Данный договор составляется по общим правилам заключения гражданско – правовых сделок и содержит в себе следующие основные положения:

территориальное расположение МКД (проще говоря его адрес);
перечисляется состав общего имущества, пользование которым разрешается всем проживающим в многоквартирном доме;
перечисляются и подробно описываются все работы и услуги, которые будет осуществлять УК (в том числе порядок и сроки организации текущего ремонта, и порядок и сроки проведения капитального ремонта);
подробно расписывается начисление оплаты за предоставленные услуги по управлению общим имуществом собственников квартир в данном многоквартирном доме;
прописываются права жильцов на осуществление контроля за работой УК;

Договор может быть заключен с УК, если с ним согласились не менее половины жильцов, у которых есть право владения и пользования жилой площадью в этом многоквартирном доме. Заключается он не меньше чем на один календарный год, но и не больше, чем на пять лет. В случае, если жильцы не смогли договориться между собой, к какой управляющей компании им все же стоит обратиться в течение года, муниципальные органы имеют право определить обслуживающую организацию путем проведения открытых торгов. В этом случае, договор может быть заключен не больше чем на три года.

До того момента, как договор с УК, выигравший открытый конкурс, будет заключен, право на управление МКД принадлежит застройщику. Если стороны по договору не вносят никаких изменений и предложений по окончанию срока договора он автоматически продлевается на то же время и на тех же условиях.

Более подробно о структуре и порядке оформления договора собственников с УК вы можете узнать из ЖК РФ или обратившись к консультантам сайта.

Энергосервисный договор

Данный вид договорных отношений направлен на организацию экономного пользования электроэнергией и теплом в целях удовлетворения общих нужд многоквартирника. Начало и окончание оказания услуг осуществляются в соответствии с условиями заключенного соглашения. В договоре прописываются личные и контактные данные сторон. Основные пункты:

устанавливается норма сбережения эксплуатационных ресурсов;
срок, в течение которого договор будет считаться действительным. Он не может быть меньше того времени, которое требуется для выполнения энергосервисным предприятием своих обязательств по сбережению ресурсов;
виды работ и услуг, которые должен осуществлять исполнитель для достижения поставленной цели;
обязанности энергосервисного предприятия установить счетчики для подсчета энергии на общедомовые нужды;
прописываются права жильцов на осуществление контроля за работой исполнителя;
цену договора – в данном случае цена договора будет приравниваться к размеру вознаграждения исполнителя;
перечисляются все необходимые приложения к договору в виде построчного списка.

Заказчиком услуг по данному типу договора могут выступать как собственники квартир, так и УК, и ТСЖ. Оплату за свою работу исполнитель по электросервисному договору чаще всего получает после того как эффект по энергосбережению будет достигнут. И приравнивается она к сэкономленной жильцами сумме в результате действий электросервисной организации. Хотя эти условия могут быть изменены по соглашению сторон.

По этому договору исполнитель обязан:

обеспечить установку приборов учета;
наладить сбор данных в автоматическом режиме;
обеспечить обслуживание установленных счетчиков в течении всего времени пользования ими, в том числе и их ремонт, и их замену при необходимости;
проведение комплексной проверки потребляемости тепла и электричества в МКД;
предложить заказчику и организовать комплекс энергосберегающих мероприятий.

Более подробно о структуре и порядке оформления электросервисного договора вы можете узнать, обратившись к консультантам сайта. Также, у нас вы можете бесплатно скачать пример подобного соглашения.

г. _______________________

"___"_________ ____ г.

Товарищество собственников жилья "________________________", именуемое в дальнейшем "ТСЖ", в лице Председателя Правления ТСЖ _______________, действующ__ на основании ______________, с одной стороны, и гражданин _____________, паспорт _____________________, являющийся собственником жилого помещения - квартиры N __, находящейся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ___________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Собственник", действующ__ на основании Свидетельства о регистрации права собственности N ____ от "___"________ ____ г., выданного ______________________________________, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен в целях обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: __________________________________.

1.2. Настоящий Договор заключен в соответствии с п. 2 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.3. Настоящий Договор является договором присоединения в соответствии со статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Условия настоящего Договора утверждены Правлением ТСЖ и являются одинаковыми для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _____________________________________.

1.4. Сведения о составе и техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома на момент заключения настоящего Договора отражены в акте технического состояния многоквартирного дома (Приложение N 1 к настоящему Договору).

2. Предмет Договора

2.1. По настоящему Договору Собственник поручает, а ТСЖ обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ________________________, а Собственник вносит на расчетный счет ТСЖ плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2.2. Плата за содержание и ремонт включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2.3. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

2.4. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляемых ТСЖ, приведен в Приложении N 2 к настоящему Договору.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Общие обязанности Сторон:

3.1.2. Создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, деятельности организаций, находящихся в нежилых помещениях многоквартирного дома.

3.2. Обязанности ТСЖ:

3.2.1.1. Соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

3.2.1.2. Безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

3.2.1.3. Доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом.

3.2.1.4. Соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

3.2.1.5. Постоянная готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.2.2. Обеспечение осмотра общего имущества, обеспечивающего своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям действующего законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

3.2.3. Обеспечение освещения помещений общего пользования.

3.2.4. Обеспечение установленных действующим законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования.

3.2.5. Обеспечение производства уборки и санитарно-гигиенической очистки помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

3.2.6. Обеспечение осуществления сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

3.2.7. Осуществление содержания и ухода за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

3.2.8. Осуществление текущего и капитального ремонта, подготовки к сезонной эксплуатации и содержания общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

3.2.9. За ____ (___________) календарных (рабочих) дней до истечения срока действия настоящего Договора представлять отчет Собственнику о выполнении условий настоящего Договора.

3.2.10. Нести иные обязанности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.3. ТСЖ имеет право:

3.3.1. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

3.3.2. По вопросам, связанным с содержанием, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома, представлять перед третьими лицами интересы Собственника в судебных и иных инстанциях.

3.3.3. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

3.3.4. Для выполнения своих обязательств по настоящему Договору нанимать по трудовым или гражданско-правовым договорам работников, не являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме.

3.3.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, соответствующего субъекта Российской Федерации и актами органов местного самоуправления.

3.4. Собственник обязуется:

3.4.1. Своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги.

3.4.2. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

3.4.3. Соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории.

3.4.4. Предоставить право ТСЖ представлять интересы Собственника по предмету настоящего Договора, не нарушающее имущественных интересов Собственника, во всех организациях.

3.4.5. Выполнять предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

3.4.6. Своевременно предоставлять ТСЖ сведения о смене Собственника с указанием Ф.И.О. нового Собственника и даты вступления нового Собственника в свои права и представить ТСЖ копию договора купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену Собственника или арендатора/нанимателя.

3.4.7. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям ТСЖ для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

3.4.8. Своевременно сообщать ТСЖ о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках настоящего Договора.

3.5. Собственник имеет право:

3.5.1. Требовать в установленном порядке от ТСЖ перерасчета платежей за услуги по настоящему Договору в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг), установленным в Приложении N 2 к настоящему Договору.

3.5.2. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

4. Финансовые условия и порядок расчетов

4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до ___ числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных ТСЖ не позднее первого числа месяца.

4.2. Плата за содержание и ремонт жилого дома устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

4.3. Размер платы за содержание и ремонт дома определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной ими сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Указанный размер платежей должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

5. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. ТСЖ несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому, в результате его действий или бездействия.

5.3. ТСЖ не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по его вине или не по вине его работников.

5.4. В случае причинения убытков Собственнику по вине ТСЖ последнее несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.5. При наступлении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным исполнение обязательств по настоящему Договору одной из Сторон, а именно: пожар, наводнение, военные действия и другие обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от воли Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на тот период времени, в течение которого действовали эти обстоятельства и их последствия.

5.6. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более _____ месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по настоящему Договору, причем ни одна из Сторон не будет требовать от другой возмещения возможных убытков.

5.7. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении и прекращении действия обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих выполнению обязательств по настоящему Договору.

7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

7.4. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке в соответствии со статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

7.5. Отчуждение помещения новому собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора.

7.6. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором.

8. Заключительные положения

8.1. Все приложения, упомянутые в настоящем Договоре, являются его неотъемлемой частью.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то лицами обеих Сторон.

8.3. ТСЖ не имеет права передавать исполнение настоящего Договора третьим лицам без письменного согласия на то Собственника или решения общего собрания собственников. ТСЖ вправе передать выполнение отдельных услуг третьим лицам, которые должны быть заблаговременно одобрены общим собранием собственников. Вся ответственность по Договору с третьими лицами лежит на ТСЖ.

8.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8.5. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9. Реквизиты и подписи Сторон

ТСЖ: Собственник: _________________________________ _________________________________ _________________________________ _________________________________ __________________/______________ _________________/_______________ М.П.

Приложения:

1. Акт технического состояния многоквартирного дома (Приложение N ___).

2. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляемых ТСЖ (Приложение N ___).

Огромное количество строится, а сколько уже возведены и функционируют. Возникает вопрос об их обслуживании. Это очень нелёгкая и серьёзная деятельность. По этой причине рекомендуется доверять профессионалам. Большая часть таких компаний добросовестно выполняют работу, которая зафиксирована в договоре. Кроме всего прочего, они освобождают жильцов от многих забот. Гражданам редко приходит в голову обратить внимание на по содержанию дома. Вместе с тем мало кто задумывается, что с конторой должно заключаться особое взаимное соглашение. По нему обычно определяются порядок и условия работы ответственной организации.

Договор на содержание многоквартирного дома

Соглашение администрирования такого типа до сих пор значится новым видом документа. Чаще всего оно составляется некомпетентно, вследствие того, что мало кто хочет брать на себя ответственность ЖКХ. Договор - основной документ, с помощью которого владельцам предоставляются услуги.

Собственники должны выбрать, с кем его заключать в зависимости от вида организации по управлению домами: УК, ТСЖ или ЖСК (жилищно-строительный кооператив). У каждого квартиросъёмщика в наличии должно быть такое соглашение. Иначе не будет оснований для предъявления претензий. К тому же заказчик должен указывать нанимателю, какие действия совершать. Обязанности управляющей компании по содержанию дома при составлении соглашения должны обсуждаться на собраниях жителей.

Суть договора

Руководствуясь ЖК РФ, отметим, что значимым условием соглашения становится общедолевое имущество. Собственно, его и используют УК и ТСЖ для ведения своей деятельности. В документе должно быть ясно прописано, какое именно имущество жильцов является общедолевой собственностью. Если этого нет, юристы ничего не смогут доказать или опровергнуть. Общедолевое имущество - это все то, что не относится к частной собственности.

К примеру, кровля, фундамент, внутридомовые коммуникации, почтовые ящики, узлы учёта, подъездные двери. Отметим, что если один собственник владеет имуществом, которое расположено вне его квартиры, оно не является общедолевым. Следует внимательно относиться к этим пунктам и тщательно их прописывать. Для правильного оформления договора необходимо руководствоваться требованиями и нормами технической эксплуатации жилищного фонда от 2003 года. Итак, правила содержания многоквартирного дома должны стать основополагающим документом при заключении соглашения.

ЖКХ как система жизнеобеспечения

Современный мегаполис - целая организация, взаимодействующая между собой в разных сферах, например городское хозяйство, региональная экономика. К ним следует отнести и ЖКХ. Итак, - это система города, которая предоставляет услуги населению, например освещение улиц, общественный транспорт, озеленение, вывоз мусора и многое другое.

Жители, в свою очередь, нанимают посредников (управляющие организации), чтобы представители законно могли действовать в их интересах. Для этого заключается договор на оказание Рассмотрим, что в него входит и как он оформляется. Это важный элемент сотрудничества между населением и управляющими компаниями.

Договор на коммунальные услуги

Целью соглашения становится благоприятное содержание помещений, подъездов, придомовой территории. Условиями договора являются цена и порядок расчётов сторон, их права, обязанности, ответственность и система разрешения споров. Для обеспечения квартир водой, теплом, светом, газом требуется такое соглашение. Оплата за эти услуги, как правило, осуществляется по квитанции. При задолженности ежедневно начисляются пени.

Все это входит в обязанности управляющей компании по содержанию дома. Обратим внимание на цель договора, то есть содержание нежилого помещения, а также окружающей территории в порядке и чистоте.

Ремонтные работы

Согласно постановлению Федерального агентства по строительству и ЖКХ РФ 2003 года N 170, очередной ремонт подъездов по сметам в многоэтажках будет проводиться один раз в три-пять лет. При обнаружении нарушений условий этого документа собственники вправе обратиться за помощью. Соответственно, нужно попросить управляющую компанию осуществить такой ремонт подъездов. К этому можно отнести работы по починке:

навеса над парадным входом;
крыльца;
лестницы;
полов;
дверей подъезда;
поручней;
ящиков для почты;
окон;
крыши;
стен;
потолков;
электрической проводки;
мусоропроводов и т. д.

Необходимый перечень работ обязательно нужно внести в Её подписывают собственники, ответственная за это организация и районный глава администрации. Составляя такую бумагу, жильцам следует обратить особое внимание и вписать все пункты в документально закреплённую ведомость, иначе никто делать ничего не будет.

Нарушения при ремонтных работах

Все изменения, которые сделаны, должны оценить и принять собственники, а также инспектор жилищной инспекции города. На практике это зачастую происходит не сразу, так как управляющие компании и их подрядчики не выполняют все пункты ведомости. К примеру, они иной раз затянут ремонт по срокам или сделают его недобросовестно. Поэтому жильцам необходимо обращать внимание на то, чтобы были сделаны все работы, о которых сказано в дефектной ведомости. Также есть случаи фальсификации подписей жильцов в работ. Следует внимательно относиться к подобного рода нарушениям и своевременно сообщать в районную администрацию.

Техническое содержание домов

Итак, обслуживание - это надлежащий уход за имуществом многоэтажки. Он осуществляется за счет оплаты, которую вносят жильцы. Откуда берутся расценки, можно объяснить следующим образом. Тарифы появляются исходя из расходов на фактические нужды, совершенных управляющей компанией в предыдущем году. Они, как правило, рассчитываются компанией и выдвигаются на рассмотрение депутатского совета.

Обязанности предприятия по обслуживанию

Оно должно выполнять следующий ряд работ:

Исправно предоставлять коммунальные услуги в каждую квартиру: теплоснабжение, водоснабжение, электроэнергию, газ, канализование.
Обеспечивать необходимое функционирование оборудования и систем дома: лифтов, вентиляций, теплосистем, водоснабжения, дымоудаления, мусоропровода, сетей электричества (до входных зажимов квартирных электросчётчиков).
Налаживать инженерное оборудование, устранять аварийное состояние строительных конструкций, осуществлять технические осмотры частей здания, проводить подготовку к периодической эксплуатации по сезонам, содержать лестничные площадки и придомовую территорию в чистоте.
Подготавливать многоэтажку к эксплуатации в осенне-зимний период.
Обслуживать мусоропроводы.
В соответствии с утверждённым планом, должен производиться текущий и капитальный ремонт дома.
Начислять и перерасчитывать плату за жилищно-коммунальные услуги.
Предоставлять систему льгот.
Осуществлять техническое содержание многоквартирного дома с выполнением следующих видов работ:

заменять прокладки, набивку водоразборной арматуры;
устанавливать вставки для клапана, насадки в вентиле;
укреплять расшатанную сантехнику;
устранять засоры стояков и системы канализации (помимо квартир), которые произошли не по вине собственника;
регулировать водоснабжение и отопление с устранением неполадок, промывать трубопроводы и нагревательные приборы;
если возникает протечка по вине обслуживающего предприятия, ликвидировать её, а также иные нарушения;
осуществлять обязательный ремонт электрических проводов в подъездах.

Придомовая территория

Кроме всего прочего, управляющие организации обязаны обрезать кустарники вокруг подъездов, сажать цветы, осуществлять покос травы до 5 метров от здания, очищать территорию от грязи (снега), красить и ремонтировать урны, лавочки, ограждения, изготавливать детские городки и песочницы. Если имеется парковка, а также подземная стоянка, все работы по уборке относятся к обслуживающей организации. Уборка придомовой территории тоже считается пунктом технического обслуживания. Также в список обязательств УК входит содержать здание в чистоте. Это уборка подъездов, дезинфекция, дератизация.

Это в обязательном порядке проводится, как правило, ежегодно, причём с привлечением санитарно-эпидемиологических служб. Профилактический осмотр коммуникационных сетей должен производиться дважды в течение одного календарного года. Первый раз это происходит весной, а второй - осенью.

Заземление многоэтажного дома

Обратим внимание на то, что в каждом жилом помещении управляющая компания должна произвести контур-заземление дома. Заземление - одно из обязательных условий безопасности, это конструкция из неэлектропроводной оснастки, соединенная с почвой, с помощью которой происходит формирование Конструкция состоит из заземлителя, который находится в электрическом контакте с поверхностью, и металлического проводника.

Итак, обязанности управляющей компании по содержанию дома должны осуществляться вовремя и исправно. Сейчас идёт целенаправленное реформирование ЖКХ. Важным моментом этого станет упрощение и облегчение процесса оказания услуг. Нормативные документы налаживают все виды взаимоотношений граждан и поставщиков. В любом случае жилищно-коммунальное хозяйство - ответственная сфера, в которой всегда нужно полагаться на нормативные акты.

Договор № _________ о содержании и ремонте общего имущества

г. Красноярск «___» _____________ 201__ г.

Товарищество собственников жилья «Бриз» , именуемое в дальнейшем «ТСЖ », действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственник жилого/нежилого помещения № _______ расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, дом № 7, ___________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество собственника)

___________________________________________________________________________________,

действующий на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от «____» _______________ года, серия __________ № _____________, именуемый(ая) в дальнейшем «Собственник », с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Общие положения.

1.1. Многоквартирный дом – расположенный по адресу: , имеет единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых и иных целей (Помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.

1.2. Собственник – физическое или юридическое лицо, муниципальное образование (город Красноярск), владеющее на праве собственности жилым и/или нежилым помещением в многоквартирном доме, имеющее право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

1.3. Помещение (жилое, нежилое) – часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, муниципального образования.

1.4. Общее имущество – имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующее их судьбе.

В состав общего имущества входят обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке .

1.5. Коммунальные услуги – деятельность по обеспечению комфортных условий проживания граждан в жилых помещениях многоквартирного дома и жилых домах. К коммунальным услугам относятся: холодное водоснабжение , горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

1.6. Содержание общего имущества – деятельность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, а также от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

1.7. Текущий ремонт – ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в многоквартирном доме, объектов придомовой территории в соответствии с требованиями, установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

1.8. Капитальный ремонт – ремонт общего имущества в многоквартирном доме с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей.

2.1.13. осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов Собственника на помещения, а также документов, являющихся основанием для их использования иными лицами;

2.1.14. осуществлять прием и рассмотрение обращений, жалоб Собственника, в том числе на действия (бездействие) ресурсоснабжающих и иных организаций;

2.1.15. осуществлять выдачу Собственникам справок и иных документов в пределах своих полномочий;

2.1.16. осуществлять ведение учета регистрации граждан по месту жительства, месту временного пребывания;

2.1.17. в соответствии с решениями общего собрания Собственников совершать другие юридически значимые и иные действия, направленные на управление многоквартирным домом.

2.2. Собственник передает ТСЖ права по управлению, совместному владению и частичному распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме (предоставление части общего имущества в пользование или в аренду третьим лицам, размещение оборудования, проведение работ и т. д. с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт, а также на иные цели, устанавливаемые Собственниками), а ТСЖ принимает на себя данные права.

2.3. В перечень предоставляемых Собственнику услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и электрических сетей) входят следующие виды услуг:

2.3.1. обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в т. ч. сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм;

3.1.26. инвестировать средства в общее имущество с их последующим возмещением Собственникам для: предотвращения или ликвидации аварийной ситуации, угрожающей здоровью и безопасности граждан; выполнения предписаний государственных органов надзора; выполнения решений общего собрания собственников;

3.1.27. осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской федерации и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, техническому ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

3.2. ТСЖ обязано:

3.2.1. исполнять поручения собственника в установленных законодательством пределах полномочий ТСЖ;

3.2.2. представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;

3.2.3. обеспечивать выполнение всеми Собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

3.2.4. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, а так же геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома путем заключения в интересах Собственника договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и неоказания услуг;

3.2.5. в случае заключения от имени и за счет Собственника договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту контролировать исполнение обслуживающими организациями договорных обязательств;

3.2.6. вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора;

3.2.7. осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг;

3.2.8. устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств;

3.2.9. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав Собственника по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому;

3.2.10. осуществлять устранение аварий, а также осуществлять по заявлению Собственника техническое обслуживание общедомового имущества, находящегося в помещении Собственника;

3.2.11. осуществлять техническое обслуживание имущества, принадлежащего Собственнику помещения, по заявлению Собственника, по тарифам, утвержденным общим собранием Собственников, в оговоренные с Собственником сроки, а в случае аварии - немедленно;

3.2.12. осуществлять начисление платы и прием платежей, осуществляемых Собственником за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за потребленные коммунальные услуги;

3.2.13. в случае установки Собственником индивидуальных приборов учета осуществлять начисление платы на основании показателей индивидуальных приборов учета;

3.2.14. составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности ;

3.2.15. осуществлять контроль за правильностью начисления Собственнику размеров обязательных платежей;

3.2.16. осуществлять контроль за своевременным внесением Собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов;

3.2.17. предоставлять Собственнику платежные документы , на основании которых должна быть произведена оплата за оказанные услуги;

3.2.18. производить перерасчет платы за предоставляемые услуги в случае их непредоставления, снижения качества предоставляемых услуг, перерывов в предоставлении коммунальных услуг, превышающих установленную продолжительность, на условиях и в порядке, установленных действующим законодательством;

3.2.19. устанавливать факты причинения вреда имуществу Собственника;

3.2.20. информировать Собственника об исполнении обязательств;

3.2.21. вести реестр Собственников;

3.2.22. обеспечить регистрационный учет проживающих в доме граждан;

3.2.23. по требованию Собственника или запросов органов государственной власти обеспечить выдачу справок установленного образца, копии из финансово-лицевого счета, выписки из домовой книги и иных предусмотренных действующим законодательством документов в пределах своих полномочий на основании данных регистрационного учета;

3.2.24. осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов Собственника на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для его проживания в помещении;

3.2.25. оказывать Собственнику содействие в оформлении и получении Собственниками помещений и членам их семей (для физических лиц) субсидий и дотаций, предусмотренных законодательством;

3.2.26. созывать и проводить общие собрания Собственников помещений многоквартирного дома;

3.2.27. своевременно ставить в известность Собственника об изменении тарифов путем размещения информации в общедоступном для каждого собственника месте;

3.2.28. осуществление в заранее согласованное с Собственником время, но не чаще 1 раза в месяц, проверки правильности снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности установленных на них пломб;

3.2.29. своевременно информировать Собственника о любых неполадках в работе инженерных сетей и иного оборудования многоквартирного дома, а также сообщать причины и предполагаемую продолжительность непредоставления, приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества;

3.2.30. организовать и вести работу с жалобами, заявлениями, предложениями Собственника помещения и принимать по ним необходимые меры реагирования.

3.3. Собственник вправе:

3.3.1. Самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования;

3.3.2. производить переустройство, реконструкцию, перепланировку принадлежащего на праве собственности помещения, подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов, лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном законодательством РФ и иными нормативно-правовыми актами порядке;

3.3.3 реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами;

3.3.4. пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

3.3.5. получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг, отвечающие параметрам качества и надежности;

3.3.6. присутствовать на общем собрании Собственников многоквартирного дома;

3.3.7. получать информацию о деятельности ТСЖ и заключенных им договорах;

3.3.8. требовать от ответственных лиц ТСЖ устранения аварий, неисправностей и иных дефектов общедомового имущества;

3.3.9. требовать в установленных настоящим Договором случаях перерасчета подлежащих уплате платежей;

3.3.10. осуществлять иные права, не запрещенные законодательством РФ.

3.4. Собственник обязан:

3.4.1. бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям;

3.4.2. поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, Правила содержания общего имущества;

3.4.3. использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением, соблюдать санитарно-технические, санитарно-гигиенические требования, требования пожарной безопасности и иные законодательно установленные требования при эксплуатации помещений;

3.4.4. выполнять требования настоящего Договора, решения общего собрания Собственников многоквартирного дома, решения общего собрания членов ТСЖ, правления ТСЖ и председателя правления ТСЖ;

3.4.5. не нарушать права других собственников;

3.4.6. соблюдать тишину в период с 23.00 до 08.00 местного времени;

3.4.7. нести бремя совместного содержания общего имущества в многоквартирном доме;

3.4.8. своевременно оплачивать взносы, налоги и обязательные платежи: плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги (до 10-го числа текущего месяца за прошедший месяц);

3.4.9. участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно совей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения ;

3.4.10. своевременно извещать ТСЖ о своем временном отсутствии по месту жительства;

3.4.11. извещать ТСЖ обо всех изменениях количества граждан, фактически проживающих в его помещении (для нежилых помещений - работающих в нем граждан), в том числе с какого по какое время данные изменения осуществляются;

3.4.12. за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося внутри него оборудования, не относящегося к общему имуществу;

3.4.13. при проведении ремонта жилого помещения:

а) не использовать лифт для перевозки крупногабаритных и мусора. Для перечисленных целей использовать лебедку;

б) без согласования с ТСЖ не использовать электрощитки, расположенные на лестничной площадке, для проведения каких-либо строительных работ , требующих подключения к электрощиткам;

в) производить замену в жилом помещении отопительных приборов только по согласованию с ТСЖ;

г) не производить шумные ремонтные работы в выходные и праздничные дни;

3.4.14. осуществить установку приборов учета горячего и холодного водоснабжения;

3.4.15. снимать один раз в месяц показания индивидуальных приборов учета для определения объемов потребления коммунальных услуг в помещении, в случае если в помещении установлены индивидуальные приборы учета потребляемых коммунальных услуг, и предоставлять указанные данные ТСЖ для расчета коммунальных платежей ;

3.4.16. в заранее запланированное время обеспечить допуск в принадлежащее на праве собственности помещение должностных лиц ТСЖ, предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля, а ждля ликвидации аварии – в любое время;

3.4.17. не совершать действий, связанных с отключением других помещений многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и теплоснабжения ;

3.4.18. принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу;

3.4.19. в случае причинения ущерба общему имуществу многоквартирного дома возмещать причиненный ущерб за свой счет;

3.4.20. предоставлять ТСЖ информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия для проведения аварийных работ;

3.4.21. за свой счет устранять нанесенным им ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, а также лицами, проживающими в помещении Собственника;

3.4.22. предоставлять ТСЖ сведения об обременении принадлежащего ему помещения;

3.4.23. знакомиться с информацией, вывешиваемой ТСЖ в местах общего пользования (вход в подъезд, прилифтовая площадка, доска объявлений);

3.4.24. при обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них в ТСЖ или в аварийную службу;

3.4.25. соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения приквартирных коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов и т. п.);

3.4.26. не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы им машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, дополнительную регулирующую и запорную арматуру в системах отопления, холодного и горячего водоснабжения, ограничивающую качество оказания услуг другим пользователям;

3.4.27. не производить перепланировку, переоборудование жилых и нежилых помещений без получения соответствующего разрешения в порядке, установленном законодательством;

3.4.28. соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, коридорах и других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, а также горячей воды либо химических веществ, не сливать жидкие пищевые и иные отходы в мусоропровод;

3.4.29. в случаях длительного отсутствия в целях не допущения аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях принимать меры по их предупреждению (перекрывать внутриквартирные вентили стояков горячего и холодного водоснабжения);

3.4.30. участвовать в проведении ежегодного собрания Собственников в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом РФ;

4. Ответственность сторон.

4.1. ТСЖ несет ответственность в части взятых на себя обязательств по настоящему Договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

4.2. Собственник несет ответственность по настоящему Договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

4.3 Собственник не отвечает по обязательствам ТСЖ. ТСЖ не отвечает по обязательствам Собственника, в т. ч. по оплате им обязательных платежей.

5. Срок действия Договора.

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания.

5.2. Настоящий договор действует до момента изменения способа управления многоквартирным домом.

6. Изменение и досрочное расторжение договора.

6.1. Данный Договор может быть досрочно расторгнут только по соглашению сторон.

6.2. Настоящий договор прекращается в случае прекращения права собственности Собственника на помещение в многоквартирном доме.

6.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения к Договору и являются его неотъемлемой частью.

7. Разрешение споров.

7.1. Споры между сторонами разрешаются путем переговоров либо на общем собрании Собственников многоквартирного дома, а также в судебном порядке.

8. Особые условия.

8.1. При заключении Договора Собственник обязан предъявлять ТСЖ:

Паспорт;

Документ, подтверждающий льготы на жилье и коммунальные расходы.

9. Реквизиты и адреса сторон:

Собственник кв. № _______

ТСЖ «Бриз» ____________________________________

660077 г. Красноярск, ____________________________________

ул. 78 Добровольческой бригады Адрес:______________________________

д. 7 оф. 138 ____________________________________

____________________________________

Телефон: ____________________________

Паспорт: _____________________________ выдан: _______________________________

_____________________________________

Дата выдачи: _________________________

_______________ _______________ (подпись)

Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме

г. Москва “ “ __________ 200 __ г.

Товарищество собственников жилья «_________________», именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице председателя правления ___________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и собственником помещения (жилого, нежилого) №___ __________________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество гражданина, представителя юридического лица)

проживающий по адресу: ______________________________ с другой стороны, именуемый в дальнейшем “Собственник “, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Стороны объединяются для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

1.2. Стороны несут совместные расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

1.3. Собственник поручает Товариществу совершать от имени Собственника и за его счет совершать следующие юридические действия:

Представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;

Заключать договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг;

Осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по заключенным договорам;

Осуществлять начисление, сбор и перечисление обязательных платежей Собственника управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям (если иной порядок не установлен решением общего собрания членов Товарищества или правлением);

Проводить регистрацию и страхование опасных производственных объектов (газовой котельной, лифтов и т.п.).

1.4. Собственник передает Товариществу права по управлению, совместному владению и частичному распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме (предоставление части общего имущества в пользование или в аренду третьим лицам), а Товарищество принимает на себя данные права.

1.5. Товарищество в настоящем договоре представляет интересы собственников членов Товарищества.

1.6. Размер взносов Собственника не может превышать размера членских взносов Товарищества.

1.7. Настоящий договор является договором смешанного вида.

2. Права и обязанности сторон

2.1.Товарищество вправе:

2.1.1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договора об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах Собственника;

2.1.2. определять смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, а также иные расходы, связанные с исполнением данного поручения;

2.1.3. определять порядок внесения обязательных платежей и иных взносов Собственника;

2.1.4. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для Собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2.1.5. осуществлять самостоятельно выбор управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;

2.1.6. выполнять работы для Собственника и предоставлять ему услуги в рамках своей уставной деятельности;

2.1.7. устанавливать охранную сигнализацию на места общего пользования (подвал, чердак и др.);

2.1.8. составлять перечень общего имущества;

2.1.9. приобретать средства пожаротушения за счет членских взносов и взносов Собственника;

2.1.10. оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства до конца финансового года. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям;

2.1.11. в случае неисполнения Собственником своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

2.2. Товарищество обязано:

2.2.1. исполнять поручения Собственника;

2.2.2. представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;

2.2.3. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем: заключения в интересах Собственника договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и не оказания услуг;

2.2.4. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав Собственника по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому;

2.2.5. в случае заключения от имени и за счет Собственника договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту, контролировать исполнение обслуживающими организациями договорных обязательств;

2.2.6. осуществлять контроль за правильностью начисления Собственнику управляющей организацией размеров обязательных платежей;

2.2.7. осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг;

2.2.8. устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств;

2.2.9. устанавливать факты причинения вреда имуществу Собственника;

2.2.10. информировать Собственника об исполнении обязательств;

2.2.11. осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов Собственника на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для его проживания в помещении;

2.2.12. выдавать Собственнику справки и иные документы в пределах своих полномочий.

2.3. Собственник вправе:

2.3.1. самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему помещением;

2.3.2. присутствовать на общем собрании членов Товарищества;

2.3.3. получать информацию о деятельности Товарищества и заключенным им договорам;

2.3.4. обжаловать в суд решение общего собрания членов Товарищества или решение правления Товарищества, которые не соответствуют законодательству РФ и нарушают его права и охраняемые законом интересы;

2.3.5. осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему помещении с соблюдением требований законодательства РФ, санитарных, противопожарных и иных правил и норм;

2.3.6. осуществлять иные права, не запрещенные законодательством РФ.

2.4. Собственник обязан:

2.4.1. бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям;

2.4.2. поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, Правила содержания общего имущества;

2.4.3. использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением;

2.4.4. выполнять требования настоящего договора, решения общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества и председателя правления Товарищества;

2.4.5. не нарушать права других собственников;

2.4.6. нести бремя совместного содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2.4.7. своевременно оплачивать взносы, налоги и обязательные платежи: плату за жилое помещение и коммунальные услуги (до 10 числа текущего месяца за прошедший месяц);

2.4.8. своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую организацию (управляющего) о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем;

2.4.9. за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося в нутрии него оборудования, не относящегося к общему имуществу;

2.4.10. допускать в помещение должностных лиц Товарищества, управляющей организации (управляющего), предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;

2.4.11. участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;

2.4.12. принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу;

2.4.13. предоставлять Товариществу или уполномоченной им управляющей организации (управляющему) информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ;

2.4.14. за свой счет устранять нанесенный им ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, а также лицами, проживающими в помещении Собственника;

2.4.15. предоставлять Товариществу сведения об обременении принадлежащего ему помещения;

2.4.16. знакомиться с информацией, вывешиваемой Товариществом в местах общего пользования (вход в подъезд, прилифтовая площадка);

2.4.17. при обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них в ОДС, Товарищество или в соответствующую аварийную службу;

2.4.18. соблюдать правила пожарной безопасности (не производить загромождение приквартирных коридоров, проходов, запасных выходов и т.п.).

2.4.19. не производить переоборудование, перепланировку жилых и нежилых помещений без получения соответствующего разрешения.

3. Ответственность сторон

3.1. Товарищество несет ответственность в части взятых на себя обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.2.Собственник не отвечают по обязательствам Товарищества. Товариществоне отвечает по обязательствам Собственника, в том числе по оплате им обязательных платежей: плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плате за коммунальные услуги.

4. Срок действия договора

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

4.2. Настоящий договор действует до момента изменения способа управления многоквартирным домом.

5. Изменение и досрочное расторжение договора

5.1. Договор, может быть, досрочно расторгнут только по соглашению сторон.

5.2. Настоящий договор прекращается в случае прекращения права собственности Собственника на помещение в многоквартирном доме.

5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения к договору и являются неотъемлемой его частью.

6. Разрешение споров

6.1. Споры между сторонами разрешаются путем переговоров или на общем собрании членов Товарищества, а также в судебном порядке.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах по экземпляру для каждой из сторон и имеет одинаковую силу.

“Собственник” ____________________ “Товарищество”