Правила наследования пая

Наследование всех видов паевых взносов происходит в общем порядке, установленном гл.3 Гражданского кодекса РФ. Поскольку выплаченный пай является собственностью наследодателя, представляет его имущество, то распорядиться средствами возможно после прохождения стандартной процедуры наследования. На практике существует несколько имущественных отношений, определяемых паевыми отчислениями.

Например, в наследственную массу входят паи на землепользование, гаражный кооператив, жилищный строительный кооператив или инвестиционные паи. В каждом конкретном случае существуют некоторые особенности, которые следует знать при принятии наследства.

Основные правила наследования

Заявить о своих правах и оформить наследство можно при обращении в нотариат. Наследство в виде паев может быть завещано или определяться по закону. Владелец паев имеет право передать свою собственность физическому, юридическому лицу или государству. Если завещание не оставлено, то передача имущества производится по закону. Наследниками могут стать родственники, для которых определены семь очередей родства. К первой очереди призываются ближайшие родственники, которым наследство предоставляется в равных долях, если нет завещательной воли владельца паев.

На рассмотрение вопроса отводится шесть месяцев со дня открытия наследства. Заявителям потребуется предоставить свидетельство о смерти лица, документы на имущество, завещание или свидетельство, подтверждающее родство, справку с места жительства. После решения всех формальностей, связанных со спорными моментами наследования, претенденты получают свидетельство о праве на наследство. Документ содержит исчерпывающую информацию об объекте наследования и долевом исчислении от него. После получения свидетельства наследник обращается в регистрирующие органы для внесения изменений и переоформления собственности на свое имя.

Наследование инвестиционных паев

Согласно ст. 1110 ГК РФ инвестиционный пай является имуществом, а именно ценной бумагой, включаемой в наследуемую массу. Оформление права собственности происходит в данном случае у регистратора, ведущего учет в реестре владельцев. По запросу нотариуса регистратор блокирует счет владельца до вступления в права наследников.

После получения свидетельства о праве на наследство гражданин обращается с заявлением к регистратору об открытии собственного лицевого счета и переводе средств наследодателя новому владельцу.

Переоформление производится в течение трех дней с момента обращения.

Если несколько наследников имеют долевое отчисление от всех паевых взносов, то они открывают свои счета и проходят оформление через регистратора лично или по доверенности.

Наследование земельного пая

Сообщество граждан, оформившее владение на общий земельный массив, представляет собой паевой земельный кооператив. После юридического установления прав и прохождения регистрационного учета, участники становятся владельцами конкретных земельных паев, принадлежащих им по праву собственности.

Вопрос наследования решается на общих основаниях, но имеет некоторые особенности. Заинтересованному лицу потребуется получить выписку из земельного комитета с указанием оценочной стоимости наследуемого пая. Потребуется справка из налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие задолженности по паевым взносам и земельному налогу. При наличии долгов прежнего владельца, их придется погасить до получения свидетельства на право владения земельным паем.

Наследования гаража

Стать наследником члена ГСК можно двумя путями. Если пай не выплачен полностью, то наследник принимается в члены кооператива и продолжает оплачивать оставшуюся сумму. Для вступления ему потребуется предъявить свидетельство о праве на наследство. Для нотариального подтверждения потребуются документы на гараж, справка из правления о размере выплаченных сумм, технический паспорт на строение и документ, удостоверяющий родственные связи или завещание.

Если пай полностью выплачен, то речь идет о наследовании паенакопления. В таком случае нотариусу потребуется свидетельство на право собственности наследодателя. Если гараж не внесен в единый государственный реестр, то потребуется справка от председателя и бухгалтера ГСК о полностью выплаченных паевых взносах, ст.218 ГК РФ. Такой документ позволяет считать строение собственностью пайщика и позволит наследнику зарегистрировать гараж на свое имя после получения нотариального свидетельства о праве на наследство.

Спорные случаи решаются в судебном порядке, для этого следует взять у нотариуса справку об отказе в оформлении наследства .

Обжаловать нотариальный отказ можно, подав исковое заявление в суд в течение 10 дней.

Земельный пай: как оформить и что с ним делать

Постановление Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 О порядке реорганизации колхозов и совхозов предусмотрело, что всем колхозникам и работникам совхозов, действующим и пенсионерам, положены земельные паи. Когда на эти паи выделялась земля, гражданам выдавали свидетельство, в котором указывалось какую долю от общей площади колхозных земель составляет пай.

Так земельные паи стали земельными долями.

Земельный пай. Как оформить наследство.

Земельный участок в наследство: оформление и принятие

В ходе особого алгоритма юридического оформления, включающего проведение общего собрания участников долевого имущества, процедуры межевания, постановки участка на государственный учет и регистрации права собственности на него, гражданин получает все права, позволяющие распоряжаться земельным паем по своему усмотрению. Эти полномочия включают также право передачи такого участка по наследству.

Передача земельного пая может происходить двумя способами.

Как оформить пай по наследству

Если же наследство было подтверждено в суде, то копию решения суда.

Если же было завещание, то нужно с ним прийти к нотариусу, у которого оно и было написано и заверено. У него нужно взять отметку, что хозяин пая не менял завещания не отменял его.

И только при наличии всех этих документов нотариус откроет дело по наследству.

Рассмотрим первый случай.

После того как будет решение суда о восстановлении срока по существенным причинам сможете вступить в права наследования путём подачи заявления в нотариальную контору. Обращайтесь, помогу восстановить такой срок.

Если же наследник в течение срока, установленного статьей 1270 настоящего Кодекса, не подал заявление о принятии наследства, он считается таким, что не принял ее.

Наследство земельного пая

Здравствуйте!В браке 44 года, в 2011 г. муж вступил в наследство (земельный пай)после смерти родителей, и сразу продал землю по доверенности, о чем я по сей день не знала. Теперь доверенность просрочена 04.12.2014

Бабушка оставила наследство - земельный пай, трем своим детям - моему отцу, его сестре и брату. Брат оформил пай на себя и собирался продать его и разделить деньги между сестрой и моим отцом, но не 07.01.2015

У меня такой вопрос вот получил в наследство земельный пай его оценили по рыночной цене 240 тысяч гривень я должен заплатить 5 процентов налога а почему я должен платить налог если этот земельный пай 04.02.2014

Посли смерти у отца осталось в собственности 3 земельных пая,завещания нет.Дети договорились разделить их:старшему 1 пай,младшему 2 .У младшего есть свой собственный земельный пай,у младшего нету.Но 27.04.2011

Мой муж не успел подать заявление о праве на наследство(земельный пай) в тичении 6 месецев!прошло уже три года!Что то можно с этим зделать.

Оформление земельного пая по наследству - особенности процедуры

пай - это конкретный участок территории, входящий в общий массив. Он может быть передан двумя способами - по закону, либо завещанию.

Начальным этапом в оформлении пая по наследству является обращение к нотариусу в течении 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

Наследнику нужно иметь при себе паспорт и ряд других имеющихся документов, которые могут подтвердить обоснованность претендования заявителя на данное имущество.

Оформление наследства на земельный пай

где говориться что бабушка приобретает право общей долевой собственности на землю СПК (описание собственности – земля сельхоз назначения для ведения сельского хозяйства. Земля не оформлялась. Бабушка умерла более полугода назад. При оформления наследства на данный участок нотариус потребовал у нас (наследников) в том числе справку от СПК о включении данных земель в уставный капитал.

В соответствии с редакциями Устава СПК, паевой фонд СПК состоит из паев его членов и ассоциированных членов.

Процедура оформления земельного пая в собственность

И в том, и в другом случае возникает необходимость оформлять пакет документации на право владения.

Тема: как продать земельный пай?

15 Переходных положений Земельного кодекса, указано. «До набрання чинності законами України про державний земельний кадастр та про ринок земель не допускається: а) купівля-продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, крім вилучення (викупу) їх для суспільних потреб б) купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб. Купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами а та б цього пункту, запроваджується за умови набрання чинності законами України про державний земельний кадастр та про ринок земель, визначивши особливості обігу земель державної та комунальної власності і земель товарного сільськогосподарського виробництва.

Как оформить в наследство земельный пай

Предоставьте подтверждающие документы - это могут быть свидетельство о рождении или заключении брака, если родство устанавливалось в судебном порядке – копия решения суда. Если наследование происходит в рамках составленного завещания, посетите с завещанием нотариуса, у которого оно составлялось, и получить отметку о том, что наследодатель при жизни не менял условий данного завещания и не отменял его. После того как вы подтвердите свое право на наследование земельного пая, вам потребуется собрать еще несколько документов, часть из которых может быть предоставлена только по запросу нотариуса, часть вы можете получить еще до первого визита к нему.

Консультация онлайн - Как переоформить земельный пай?

Какая процедура переоформления паев, если вышел срок в пол года со дня смерти владельца пая. Если вы пропустили срок вступления в наследство - вам необходимо сперва такой срок восстановить в судебном порядке. После того как будет решение суда о восстановлении срока по существенным причинам сможете вступить в права наследования путём подачи заявления в нотариальную контору.

Как переоформить земельный пай как наследство

Додатково утримується збір до Пенсійного фонду у розмірі 7,5% від вартості послуги без урахування ПДВ. Для отримання послуги необхідно відправити 1 SMS. Важливо! Гроші, витрачені на SMS, йдуть на розвиток і рекламу сайту Legalans.com для залучення більшого числа юристів, які відповідають на ваші запитання! Послуга дійсна для абонентів усіх національних GSM Операторів України Послуги надає компанія «СМС Біллінг України» Юр.

Как переоформить земельный пай после смерти

В 2001 году умер пайщик, однако его дети, живущие в других городах, о земельном пае ничего не знали, думали, что стоящего имущества нет, и не стали вступать в наследство (не писали заявлений, не обращались к нотариусу и т. д.) Оставшимся имуществом не пользовались. В 2011 году работник администрации посёлка, в котором жил пайщик, сообщила его детям, что у их отца имеется земельный пай, а отец внесен в списки собственников невостребованных долей, и теперь администрация будет оформлять такие невостребованные паи на себя, если наследники не оформят право на наследство раньше.

Свет Лов

Принадлежавший Вашей маме земельный пай Вы должны оформить и зарегистрировать на себя и Вашего отца в равных долях. Ваша тётя, в данном случае, не причём. Ну это и твой пай тоже.Поэтому это тебе решать.Можешь сказать тёте что бы та выкупила часть твоего пая. НЕ мать а МАМА а тебе это надо? вы наследник первой очереди,и ваша тетя ни какого отношения к паю вашей матери не имеет! сложный вопрос, она имеет преимущественное право как долевой собственник, но на покупку, а Вы - как наследник.

Право на родительскую землю Консультация

в среднем на каждую сельскую общину их приходится по 35 единиц. А есть и такие села, где невостребованными остаются более 100 паев. В целом по Украине еще не нашли своих хозяев около 100 тыс. земельных паев, то есть сегодня бесхозными остаются почти 3 млн га земель сельскохозяйственного назначения! И это при том, что земля - ценный ресурс и неизменный капитал Украины. «Ракурс» решил узнать, с чем связана такая загадочная ситуация.

далее 1 ответ. Москва Просмотрен 322 раза. Задан 2011-04-08 11:06:08 +0400 в тематике Земельное право, ресурсы Наследство от бабушки - Наследство от бабушки. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 42 раза. Задан 2011-10-17 12:02:18 +0400 в тематике Наследственное право Наследница по завещанию и по закону? - Наследница по завещанию и по закону. далее 1 ответ.

Как переоформить пай на землю?

Как переоформить семейный пай?

Дополнительно удерживается сбор в Пенсионный фонд в размере 7,5% от стоимости услуги без учета НДС. Для получения услуги необходимо отправить 1 SMS. Услуга действительна для абонентов всех национальных GSM Операторов Украины Услуги предоставляет компания «СМС Биллинг Украина» Юр. адрес: 65123, Украина, г. Одесса, ул. Высоцкого, 36 Техническая поддержка абонентов с 10:00 до 18:00 в будние дни Тел.:+380487711236.

Агро Корзина

Имеет ли право сельсовет отобрать его, если в срок не переоформить? И еще прошу объяснить, как надо оформить завещание на мой земельный пай на детей, чтобы им в случае моей смерти не пришлось переоформлять на себя. Прошу объяснить, как правильно и в какой срок надо переоформить на себя земельный пай, доставшийся по наследству после смерти отца Прошу объяснить, как пра­вильно и в какой срок надо переоформить на себя зе­мельный пай, доставшийся по наследству после смерти отца.

Тобто дружина відповідно до договору поруки вже несе солідарну відповідальність перед кредитором за невиконання або неналежне виконання умов кредитного договору. Тому не зрозуміло, що відбудеться після того коли між подружжям буде поділено іпотечне майно! Виходить, що дружина після поділу майна набуває статусу іпотекодавця по відношенню до банку в частині відсудженого майна, а також відповідно до договору поруки являється солідарним боржником перед кредитодавцем.

Колеги, на практиці все частіше постають питання щодо дій Державної міграційної служби України, яка ставить вклейку фото до паспорта громадянина України у 25 та 45 років в залежність до наявності відмітки із місцем реєстрації громадянина в тому самому паспрорті.

Земельный пай

В том случае, если происходит выделение земельного пая, многие получившие его сталкиваются с проблемами при оформлении, вследствие чего возникают различные вопросы. Не забывайте о том, что существуют невостребованные земельные паи. Как правильно оформить земельный пай Если вам необходимо произвести на земельный пай оформление, для начала нужно подать объявление в районную и областную газеты о намерении выделить принадлежащий вам земельный пай из общего земельного массива.

Переоформление земельного пая

В соглашении будут указаны права и обязанности каждой из сторон, соблюдение которых является необходимым моментом. Выделение – сложная процедура, подразумевающая составление объявления в районной газете, собрание совета участников, проведение межевания и т.д. Получение по наследству – один из наиболее распространенных путей получения земельного пая. Он чаще остальных встречается в практике, поэтому заслуживает отдельного, более подробного регламентирования. Как переоформить земельный пай после смерти? Переоформление земельного пая после смерти – процедура, с которой сможет справиться каждый гражданин, не имея специальных навыков. Этот процесс делится на две категории – по завещанию и без завещания. В первом случае наследодатель указывает свою волю, касающуюся земельного пая и того, кто её получит.

Бесплатная консультация юриста

Наследование земельного пая

У меня вопрос к юристу. Моя мать работала на птицефабрике и оттуда ушла на пенсию. От птицефабрики у нее был земельный пай, с которого она получала зерно. Но три года назад мама умерла. Документы на этот пай я вовремя на себя не переоформила. Кроме меня, у мамы еще двое детей – мои брат и сестра. Могу ли я сейчас переоформить на себя мамин земельный пай, чтобы получать с него урожай? Если да, то что для этого нужно сделать?

С уважением, Людмила, Запорожская обл.

Право на земельные паи первоначально приобрели определенные категории граждан в результате реорганизации сельхозпредприятий согласно Указу Президента «О порядке паевания земель, переданных в коллективную собственность сельскохозяйственным предприятиям и организациям».

Для справки: земельный пай – это право лица получить земельный участок определенного размера из земель, ранее принадлежавших бывшему сельхозпредприятию. Когда собственнику земельного пая выделяется уже конкретный земельный участок на местности и оформляется Государственный акт на право собственности, собственник земельного пая становится собственником конкретного земельного участка. Но и до выделения земельных участков на местности собственники земельных паев имеют право частично распоряжаться земельным паем.

Ниже описывается порядок разрешения задачи по переоформлению пая (разумеется, порядок общий – поскольку конкретный порядок можно определить лишь на основании изучения всех юридических документов и обстоятельств).

Основным документом, подтверждающим право на земельный пай, является Сертификат на право на земельную долю (пай), выданный районной государственной администрацией. Такой документ имеется и на имя Вашей матери. На основании него ею, по всей видимости, был заключен договор аренды с каким-либо сельхозпредприятием. За пользование земельным участком (паем) ей выплачивалась арендная плата в натуральной форме (зерном или другим урожаем арендатора земли).

После смерти собственника земельного пая земельный пай переходит к наследникам умершего. Документом, который подтвердит Ваше право на земельный пай, будет Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариальной конторой, в котором будет указано данное имущественное право.

В отношении наследодателей, умерших до 01.06.2009 года, право выдавать свидетельства о праве на наследство имеют лишь государственные нотариальные конторы.

В случае если умершая не оставляла завещания на принадлежавшее ей имущество, ее равноправными наследниками по закону, по общему правилу, являются все ее дети, переживший супруг и пережившие родители. Но для того, чтобы непосредственно получить право на наследство (удостоверенное Свидетельством о праве на наследство), указанные выше наследники должны сначала принять наследство.

Наследство может быть принято двумя способами.

Если на момент смерти матери Вы (либо также кто-либо другой из ее потенциальных наследников: Ваши брат и сестра и др.) постоянно проживали (были зарегистрированы) совместно с умершей, то наследство такие лица приняли автоматически. В таком случае они могут начинать процедуру оформления Свидетельства о праве на наследство в нотариальной конторе.

Если же на момент смерти потенциальные наследники проживали отдельно от умершей, для принятия наследства они должны были в 6-месячный срок со дня смерти матери подать заявление о принятии наследства в нотариальную контору. Пропущенный по уважительной причине срок может быть восстановлен судом. Восстановить пропущенный срок можно и без участия суда: если часть наследников наследство приняли, а часть пропустили срок, то по письменному согласию принявших наследник, пропустивший срок, тоже может подать заявление о принятии наследства.

Только после принятия наследства наследники имеют право получить Свидетельство о праве на наследство, которое и станет документом, дающим право на распоряжение унаследованным имуществом (земельным паем). В частности, такой пай можно будет сдавать в аренду (платное пользование) сельхозпредприятию.

На основании Свидетельства о праве на наследство на земельный пай, в определенном законодательством порядке, можно выделить конкретный земельный участок на местности и оформить на него Государственный акта на право собственности.

Бяскова П.Г
практикующий юрист
г.Запорожье
www.pravo-byaskova.zakupka.com

Процесс оформления пая земли в наследство представляет собой весьма специфическую юридическую процедуру, ведь наследование права на пай существенно отличается от приобретения в личную собственность иного типа имущества в результате смерти близкого человека.

В целом такая процедура состоит из нескольких шагов, после прохождения которых пай сельхозназначения официально перейдет в собственность наследника. При получении всех полномочий по распоряжению паем лицо, которое стало его собственником, получает возможность передачи подобного земельного надела по наследству.

Процесс оформления завещания

Существует два основных способа передачи земельного пая:

• Наличие , составленного умершим, где он указал свое желание по распоряжению его имуществом. При верном составлении и регистрации завещания у нотариуса лицо, которое было в нем указано как получатель земельного пая, приобретает на него все права в предписанном законом порядке .

Важно: Единственным исключением может стать наличие в земельном пае или в его части . Согласно действующему законодательству существуют категории лиц, которые имеют право на получение своей обязательной части наследства, даже в ситуации, когда они нигде в завещании не указаны. К таким категориям относятся: нетрудоспособные и не достигшие возраста совершеннолетия дети, иждивенцы покойного и его супруга/супруг . Подобное законодательное требование является определенной гарантией для таких категорий лиц, которые могут оказаться в сложном материальном положении после смерти своего кормильца.

• При отсутствии завещания или его неправильном оформлении запускается процесс, предполагающий . Аналогичный процесс будет запущен, если в составленном завещании нет упоминания о земельном пае . Действующий Гражданский Кодекс предусматривает получение имущества покойного в определенном порядке, который зависит от близости родства и других типов взаимоотношений наследодателя с наследниками.

Процесс открытия наследства

После определения наследника земельного пая запускается процесс осуществления некоторых процедур юридического характера. По их завершению станет возможным оформлении документа, свидетельствующего о праве собственности на земельный пай.

Шаг 1. Обращение к нотариусу

На первом этапе необходимо обратиться в нотариальную контору для официального подтверждения своих прав на данное наследство . При оформлении, которое происходит при наличии завещания, нужно обращаться непосредственно к нотариусу, занимавшегося составлением данного завещания. Нотариус выдаст особую запись, что будет свидетельствовать о действительности завещания. Нотариус даст свое подтверждение о том, что указанные условия покойным не были изменены им при жизни, а также, что это завещание не было отменено через составление нового.

Гражданин, имеющий право на получение земли в наследство должен ее со дня смерти наследодателя или же с момента признания его смерти в судебном порядке. При пропуске этих сроков восстановление своих прав по наследованию возможно через суд.

Положительное решение для заявителя может быть принято судом лишь в том случае, если в ходе разбирательства будет установлено, что наследник не знал об инициации наследства или же он из-за каких-то уважительных причин пропустил срок его получения .

Одним из вариантов оформления права собственности на пай по истечении отведенного законом времени, может стать получение согласия со стороны других лиц , выступающих в качестве наследников, на получение прав наследования лицом, которое пропустило все сроки для их приобретения. В подобной ситуации необходимо получить письменное согласие всех сторон в присутствии нотариуса. В ином случае все письменные согласия могут быть подтверждены нотариально по отдельности.

Процесс получения земельного пая в ситуации, когда отсутствует завещание, также начинается в нотариальной конторе. В подобном случае при себе нужно иметь все документы, которые могут подтверждать право на получение наследства.

К таким документам можно отнести:

• Свидетельство об оформлении брачных отношений;
• Свидетельство о рождении;
• Судебное решение об установлении родства между наследодателем и потенциальным наследником.

Полный список необходимых документов нужно будет уточнить у нотариуса, который будет заниматься оформление наследства.

Как оформить наследство и какие нужны документы?

Шаг 2. Обращение в Земельный комитет

На следующем этапе происходит обращение в земельный комитет, который отвечает за территорию, где располагается , являющейся предметом наследования. Данное учреждение выдаст экспертное заключение о стоимости данного пая земли .

Шаг 3. Налоговая служба

После получения такой оценки необходимо обратиться в налоговую службу для запроса получения двух документов . Первым будет справка, которая должна подтвердить отсутствие каких-либо ограничений относительно этого пая земли .

Второй документ - это справка, свидетельствующая об отсутствии любых просрочек и долгов по оплате . При наличии подобных долгов для приобретения в собственность участка их необходимо предварительно погасить. Чтоб получить такие документы необходимо лишь составить письменное обращение в соответствующие госорганы. Для этого не требуется никакого нотариального запроса.

Шаг 4. Снова к нотариусу

Несколько другой процесс регламентируется законом в отношении следующего шага, который является подтверждением прав по передаче земельного пая в наследство. На этом этапе нотариус сделает официальный запрос , для последующего оформления справки, подтверждающей собственность наследодателя в отношении конкретного земельного пая. Такая процедура необходима для подтверждения полномочий наследодателя в распоряжении участком, включая его передачу по наследству.

Нотариальный запрос даст возможность получить наследнику удостоверение о регистрации земельного участка , которое устанавливает право собственности на эту землю наследодателя.

Открытие наследственного дела

После сбора всех необходимых документов необходимо обратно обратиться в нотариальную контору . После передачи пакета документов с последующим изучением предоставленных бумаг, для подтверждения возможности получения наследства заявителем.

При установлении нотариусом необходимости в получении дополнительных документов, наследнику будет дано время для сбора недостающих бумаг. Далее будет продолжаться рассмотрение наследственного дела для принятия окончательного экспертного решения о наличии прав заявителя на получение в наследство конкретного земельного пая.

При положительном исходе проверки нотариусом в отношении заявителя, он сможет получить свидетельство о праве приобретения земельного пая в наследство . Для этого достаточно направить письменное заявление о его получении.

Подобный тип свидетельства, вне зависимости от даты открытия наследственного дела, будет выдано не раньше чем через полгода после кончины наследодателя . Это свидетельство, вместе с другими необходимыми документами, нужно направить в регистрационные органы, где по истечении установленных законом сроков, можно будет получить официальное свидетельство о праве собственности на земельный пай.

Налогообложение пая, полученного в наследство

Действующий налоговый кодекс предполагает, что тип доходов, которые были приобретены в натуральном выражении, полностью освобождаются от процедуры налогообложения . Полученный в результате наследования земельный пай относиться к такому типу доходов. Исходя из этого, наследник подобного типа имущества освобожден от уплаты налога.

Об общем порядке наследования земельного участка — на видео

Разъясняет нотариус Макаркина Татьяна Владимировна в блоге Анатолия Сидорова. В числе прочих вопросов нотариус дает ответ на вопрос (в конце видео): входят ли в состав наследства земельные паи?

Земля, как и любая недвижимость, может являться предметом наследования. Однако в процедуре передачи разных земельных наделов другим лицам имеются особенности. О том, как наследуются колхозные земельные паи, расскажем далее.

Паи, как и другое имущество, может отчуждаться их собственниками по разным сделкам или наследству другим лицам. Земельные паи сельхозназначения по наследству передаются наследникам по общим правилам гражданского законодательства.

Однако, имеются и некоторые особенности, обусловленные характеристиками этих земель.

Порядок оформления земельного пая в наследство

Сельскохозяйственный пай является особым объектом недвижимости. Фактически это не отдельный земельный надел, а лишь доля в праве на сельхозземли. Большинство таких участков было передано гражданам при реорганизации колхозов и совхозов. Использоваться такие земли могут только для сельскохозяйственных целей.

Пай сам по себе предоставляет только право на землю, но не на конкретный участок. Для того, чтобы отчуждать его, передавать наследникам требуется правильно оформить все юридические бумаги.

Передавать по сделкам или наследству можно только имущество, находящееся в собственности.

Доля земельного пая может наследоваться в силу закона или по завещанию. Если владелец пая при жизни желает распорядится судьбой своего имущества, то составляется завещание. По нему можно оставить свое имущество любым лицам, даже не входящим в круг наследников.

Важно, чтобы завещательное распоряжение было составлено правильно. Порядок оформления документа предусматривается Гражданским кодексом РФ (далее – кодекс).

Завещание пишется в письменной форме и заверяется у нотариуса. Составить завещание можно только лично. Оглашается воля завещателя уже после его смерти.

Следует отметить, что даже при наличии завещательного распоряжения часть наследства может передаваться иным лицам помимо желания завещателя.

Правом на такую обязательную долю обладают определенные наследники. В их число входят нетрудоспособные или не достигшие совершеннолетия дети, родители, супруг, а также иждивенцы завещателя.

Если никаких завещаний владелец пая не оставлял, то наследование происходит другим способом. Наследники призываются к получению наследства в порядке очереди. Чем ближе родственная связь с умершим, тем больше шансов получить долю в его имуществе.

В первую очередь получить пай могут дети его владельца, родители, а также законный муж (жена). Когда нет наследников этой очереди, к наследованию призывается следующая. Вступить в наследство можно путем подачи соответствующего заявления нотариусу.

Законом также допускается фактическое принятие наследственного имущества. Это означает, что наследник пользуется имуществом, оплачивает налоги, несет другие расходы на его содержание. При наличии спора с иными наследниками вопрос о собственности на пай решается через суд.

Оценка сельскохозяйственных паев для наследства

Получить оставленный наследодателем пай можно при соблюдении предусмотренной процедуры. Оформлением наследственных прав занимаются нотариусы по месту открытия имущества умершего. Гражданин, претендующий на пай, должен обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением и пакетом нужных документов.

Одним из требований для получения данного вида наследства, является предоставление документа об оценке наследуемого пая. Без отчета о его стоимости нотариус не выдаст свидетельство о наследстве.

Оценка паев производится земельными комитетами, иными уполномоченными местными органами. Полученный отчет с указанной стоимостью пая наследник передает нотариусу.

Требуемые для оформления бумаги

Помимо заявления и отчета о цене земли требуются и иные документы для оформления пая в собственность. К их числу относятся:

• справка (свидетельство) о смерти завещателя (наследодателя);
• документ о личности заявителя (паспорт, удостоверение и т.д.);
• завещание (если наследование осуществляется этим способом);
• бумаги о родстве с умершим при наследовании в законном порядке;
• документы о собственности умершего на земельный пай;
• кадастровая и техническая документация на землю;
• документ об оплате пошлины за оформление своих прав на пай.

Каждое наследственное дело индивидуально, поэтому могут потребоваться и дополнительные бумаги. Их полный перечень следует уточнить у нотариуса, занимающего данным делом.

Срок принятия земли в наследство

Кодексом устанавливаются специальные сроки для заявления наследниками о своих правах на оставленное умершим имущество. Подать заявление в нотариальную контору наследники должны в течение полугода после открытия наследства. Открывается оно со смертью завещателя (наследодателя).

Если срок был пропущен по уважительным причинам, то его можно восстановить. Для этого наследнику требуется предъявить соответствующее требование в суд. В случаях, когда остальные не против, перераспределение наследственного имущества может производиться и без суда.

Cколько стоит переоформить пай в свою собственность?

Получение любого имущества в наследство требует не только подготовки разной документации, но и несения расходов. Претенденту на земельный пай нужно оплатить предусмотренную законом пошлину, работу нотариуса. Размер госпошлины не зависит от способа наследования.

Пошлина определяется исходя из стоимости наследуемого имущества, степени родства между умершим и его наследником. работа нотариуса оплачивается по его тарифам. А вот налог на доходы от наследования уплачивать не нужно. Это прямо предусматривается положениями статьи 218 Налогового кодекса РФ.

Получение документов о наследовании и гос. регистрация прав на пай

Условием выдачи свидетельства на земельный пай является не только подача всех документов и уплата госпошлины. На принятие любого оставленного наследодателем имущества дается полгода. И ранее истечения указанного срока свидетельства наследникам выдаваться не могут.

В течение указанного периода нотариус устанавливает всех возможных наследников, проверяет поданные ими бумаги. После выдачи свидетельства о наследовании пая наследник может оформлять собственность на него. Регистрацией прав на недвижимые объекты занимается Росреестр.

Для проведения регистрационных действий требуются предоставление документов на землю, выданного нотариусом свидетельства. Регистрация не является бесплатной, поэтому заявителю потребуется оплатить пошлину (2 00О руб.). Свидетельства о собственности сегодня не выдаются, а подтверждением зарегистрированных прав служит выписка их ЕГРП.

Доля земельного пая

В завещании о передаче пая наследодатель может указать несколько наследников. В таком случае они вправе претендовать на получение этого имущества в одинаковых долях. При составлении завещания имущество может разделяться между указанными в нем лицами и наследниками, имеющими право на обязательную долю.

При получении пая несколькими наследниками все процедуры по их оформлению они производят вместе. Дальнейшее распоряжение полученным имуществом они также должны производить по договоренности между собой.

Как отказаться от земельного пая

Принятие наследственного имущества осуществляется по желанию наследников. Это дело добровольное, поэтому они вправе отказаться от своих наследственных прав. Отказ может совершаться в чью-то пользу или без указания иного претендента на наследство.

Лицо, не желающее принимать наследство, может поступить несколькими способами. Первый – просто не подавать заиление о принятии оставшегося от умершего имущества. нотариусу. При этом не нужно совершать действий, свидетельствующих о его фактическом принятии.

Другой способ – написать официальный отказ от притязаний на земельный пай (иное имущество) нотариусу. Составляется этот документ письменно в произвольной форме. Хотя в нотариальных конторах обычно имеется специальный бланк.

После смерти родственника открывается имущественная наследственная масса. Помимо движимого имущества, денег, квартир и дач, переходу подлежит наследование права на земельный пай. Та часть Гражданского кодекса, которая освещает наследственные вопросы, содержит понятие и особенности передачи на правах собственности участка недр, выделенного под земли сельхозназначения. При этом потенциальный владелец должен осуществить все действия, которые требуются для вступления в наследство.

Перед тем как земельный надел передать по наследству, у лица должно возникнуть соответствующее право собственности. Стоит отметить, что паем называется часть земельного участка, которая расположена на землях сельхозназначения и может быть использована только по прямому назначению при условии объединения нескольких паев для определенных целей (например, выращивания сельскохозяйственных культур). Каждый владелец входит в общую группу собственников в долях.

Если земельный участок распределен между лицами без выделения площади и совершения межевания, то потенциальному наследодателю необходимо произвести процедуру регистрации своего права (то есть приватизировать арендуемые гектары). Это не просто обращение в регистрирующие органы, а целый комплекс действий, который заключается в следующем:

1. Найти региональное печатное издание и опубликовать желание о выделении доли из общей собственности на земельный участок.
2. Через месяц после официального опубликования такого объявления можно начинать сбор согласительных подписей. Для этого остальные владельцы оповещаются о собрании с соответствующей повесткой дня.
3. После того как все соберутся, составляется протокол и предлагается к подписи остальным собственникам в пределах границ надела. Это, пожалуй, самый ответственный и важный документ, поэтому такому вопросу следует уделить особое внимание. На собрании можно и нужно определить размеры и границы пая, поскольку до этого момента доли распределяются между собственниками в пропорциональном соотношении по количеству владельцев.

Дальнейшие действия осуществляет потенциальный собственник, так как эти действия производят переход фактического права долевой собственности в юридически значимый земельный надел.

1. Проводится межевание.
2. Оформляется дело по землеустройству и также предъявляется другим владельцам на подпись (это делается, чтоб последние смогли убедиться, что порядок оформления не нарушен и данные о земле указаны правильно).
3. Составляется кадастровый план посредством обращения к инженерам с соответствующей квалификацией.
4. Получается в местной администрации землеустроительное дело по заявлению с приложением копий ранее собранных документов.
5. Последнее действие – получение в МФЦ или в местном отделе регистрационной палаты.

Способы получения: по закону, по завещанию

Так же, как и другие объекты собственности, земельные паи сельхозназначения по наследству подлежат передаче в рамках общей наследственной доли. Основные вопросы, связанные со сроками и документами на вступление в наследство по закону, определены в ГК РФ.

Наследодатель может оформить завещание именно на право распоряжения приватизированного ранее пая.

Если у наследодателя остаются несовершеннолетние дети или нетрудоспособные члены семьи, которые наравне с иждивением проживали с усопшим гражданином, то их доля во всем имуществе, передаваемом как по закону, так и по завещанию, определяется как обязательная. Она не может быть оспорена судом, так как гарантируется государством. Из этого права существует логичное исключение: в том случае, если такие лица содержатся в завещании, то возможно увеличение их доли из-за особого статуса. Законодательно определено, что часть положенного наследства не может быть сокращена, равно как и увеличена.

Когда лица с особым наследственным статусом отсутствуют, а завещание признается недействительным, то очередность лиц, принимающих наследство, определяется в соответствии с очередностью (всего закон насчитывает 7 подобных очередей).

Какая документация необходима для оформления

Вопрос, как оформить земельный пай в собственность по наследству, интересует каждого наследника, у родственника которого был приватизирован земельный надел. Прежде всего, следует обратиться к нотариусу, который обслуживает район, где проживал умерший. Случается так, что место жительства неизвестно, а вот адрес участка строго определен. При таком варианте развития событий следует разыскать нотариальную контору, к ведению которой относится именно район расположения недвижимости. По письменному заявлению будет открыто дело о наследстве. Это общее правило действует, когда завещание не было оформлено.

В противном случае наследственное дело будет открываться по месту оформления завещания. Так наследнику будет проще определить движение воли усопшего, если с истечением времени были произведены корректировки или изменения субъектов получения права.

Часть документов, которые потребуются для будет запрошен лично уполномоченным нотариусом. Все оформляемые документы могут быть поданы в следующие сроки:

Документ	Кто предоставляет	Срок получения
Документ, удостоверяющий личность	Наследник	В момент написания заявления
Завещание (оригинал)
Свидетельство, подтверждающее родственные связи (заключение брака, рождения и прочее)
Свидетельство о смерти или заверенная в суде копия решения о признании умершим
Справка из регистрирующего органа о месте жительства, которое может не совпадать с пропиской
Кадастровый план и земельный паспорт		Если отсутствует, в течение 30 дней можно запросить в БТИ
Свидетельство о праве собственности на усопшего	Нотариус по запросу в земельный комитет	В течение 1 месяца
Справка об отсутствии задолженности по уплате земельного налога (федеральная)	Наследник	По заявлению выдается в ИФНС по месту жительства в течение 1 календарного месяца
Справка о стоимости пая (отчет по оценке)		По заявлению выдается в отделе администрации, который ведает земельными ресурсами

Получается, что сбор всех документов, которые должны быть выданы сторонними органами, займет не более одного месяца.

Сколько это стоит, налоги

Земельные паи сельхозназначения, передаваемые по наследству по общему правилу, не подлежат налогообложению. Но если в течение года или другого времени не был оплачен земельный налог усопшим родственником, то для получения свидетельства о собственности в дальнейшем следует погасить задолженность. Если у наследодателя было несколько наследников, то оплату налога и штрафа можно разделить, но для того чтобы органы ИФНС быстрее сняли такое ограничение, стоит делать это одному из потенциальных наследников.

На вопрос, сколько будет стоить выдача в нотариальной конторе документа о праве на наследство, невозможно дать однозначного ответа. Цена оформления варьируется в зависимости от способа перехода права и от наследственной очередности.

Как востребовать свою долю: этапы и сроки оформления

Если обнаружилось, что по земельному наделу производится процедура признания его невостребованным, то стоит в течение четырех месяцев передать документы о притязаниях на долю в администрацию и на общее собрание собственников.

Если этот срок не будет соблюден, то собственник будет вынужден обращаться в суд.

Когда пай считается не востребованным?

Ранее в законодательстве содержалось понятие «невостребованной земельной доли» применительно к землям сельхозназначения. Однако, после вступления специализированного нормативного правового акта такое понятие было исключено, но в контексте возможности изъятия из права собственности осталось.

Если собственник на протяжении 3 лет не пользовался (не возделывал землю, например) и не распоряжался (мог сдавать в аренду или подарить кому-либо), то такой участок может перейти обратно в собственность муниципалитета.

Получается, что, если наследодатель более двух лет до собственной кончины не осуществлял движения с землей, то наследник может обнаружить переход указанной земли в собственность местной администрации. Такое решение оформляется в список на все невостребованные земельные наделы.

Как же можно принять пай по наследству, если он перешёл во владение администрации? В первую очередь, следует посетить собрание всех собственников и заявить свои притязания на надел. Далее, также следует обратиться с письменным заявлением в администрацию и указать, что лицо претендует на получение именно этого участка земли в собственность в рамках открытой наследственной массы.

В ответ от администрации можно получить отказ. С этим документом надо обратиться в судебный орган по месту жительства и в качестве ответчика указать местную администрацию.

Перед тем как вступать в наследование общей массы объектов собственности, стоит удостовериться, что на сайте или в официальном периодическом издании нет сведений о переоформлении из собственности границ определенного земельного участка в аренду муниципалитету.

Этот список должен также быть утвержден прочими собственниками через три месяца после официальной публикации.

Однако, если такое собрание не состоялось по каким-либо причинам, то администрация обращается в суд и уже на основании этого решения происходит вывод надела в разряд невостребованных.

Таким образом, вступить в наследство бывшего пайщика, земля которого признается невостребованной, можно, но с соблюдением условий о сроке давности осуществления последних манипуляций с паевой землей. Например, перед смертью родственника должна была состояться сделка по продаже пая, но в силу кончины осталась лишь в форме предварительного договора купли-продажи. Приобщение этих документов позволит восстановить право наследственности и совершить в дальнейшем отчуждение земли.

Если собрание приняло решение отнять землю, то необходимо оформлять исковое заявление. Суд рассмотрит все основания, которые позволят снять с земли статус невостребованной и переоформить участок так, чтобы родственник смог наследовать его.

Тонкости наследования земельных паёв

Помимо земельных паёв в гражданском законодательстве существует понятие инвестиционного паевого фонда. Земельный пай при этом может быть включен в собственность этого фонда. Если наследодатель обладал ценной инвестиционной бумагой, она также должна переходить в собственность вместе с земельным участком.

Для получения этих объектов иностранными лицами требуется не только подтвердить родство, но и предоставить нотариально заверенные копии документов на русском языке.

Заключение

Наследование земельного пая по процедуре не отличается от вступления в наследство на прочие недвижимые объекты собственности наследодателя. Но при этом стоит учитывать специфику самого участка и возможность пропуска срока вступления в наследства как утрату такого права.

Для обретения наследства нужно не только подтвердить свои права, но и правильно оформить полученное имущество. Виртуальный «кусочек» земельного участка, принадлежащего нескольким собственникам, порой пугает наследников сложностями его оформления. Но оформленная на местности земля с установленными местоположением и границами становится «полновесной» недвижимостью. Правда, выделение земельной доли – процесс непростой и довольно продолжительный.

Что такое пай на землю?

Земельный пай законодательство относит к недвижимому имуществу. Но это не конкретная территория земли, а только право на неё. Проще говоря, это виртуальная доля в общем массиве земель, не ограниченная на местности. Но ещё до оформления земельного участка им можно распоряжаться – с некоторыми ограничениями. Владелец пая может:

• заявить об отказе от него;
• передать в уставный капитал сельхозорганизации, находящейся на общем участке земли;
• продать или подарить другому дольщику участка;
• оформить доверительное управление своей долей земли;
• передать по завещанию.

Свидетельство о праве на пай для наследника – это возможность сформировать участок земли и оформить его в собственность. Если на земельный пай рассчитывает несколько правопреемников, он распределяется в одинаковых долях.

Открытие дела о наследстве

Перед тем, как оформить земельный пай в собственность по наследству, наследственные права необходимо подтвердить. В шестимесячный срок со дня кончины правообладателя следует нанести визит нотариусу, открывшему дело о наследстве. , мы написали в отдельной статье. Опоздавшим придётся восстанавливать сроки в судебном порядке.

Унаследовать пай земли можно несколькими способами:

• по завещанию;
• по закону;
• по суду.

Опоздавшим придётся восстанавливать сроки в судебном порядке.

Пай земли по завещанию

При наличии верно составленного завещания, зарегистрированного у нотариуса, все упомянутые в нём лица наделяются правами на долю земли (в соответствии с волей умершего правообладателя). Образец, как составить завещание чтобы его не оспорили, .

Особый случай – обязательная доля. оставшимся без кормильца иждивенцам наследодателя (детям, престарелым родителям, супругам). Они обладают наследственными правами, вне зависимости от их упоминания в завещании.

Земельный пай по закону

При отсутствии завещания или при признании его недействительным осуществляется наследование по закону. У кого хранится завещание . На основании закона распределяются также земельные паи, если их наследники не указаны в завещании. Для открытия дела о наследстве понадобятся:

1. Документ о кончине правообладателя.
2. Документы, позволяющие определить родство с наследодателем (о рождении, перемене фамилии, заключении или расторжении брака).
3. Копия судебного решения (при установлении родства в судебном порядке).

При доказанных правах на наследство понадобятся:

• оценочный документ о стоимости земельного участка (Земельный комитет);
• свидетельства того, что участок земли не арестован и не заложен (налоговые органы);
• документ об отсутствии претензий по налоговым выплатам (налоговые органы).

Пай земли по суду

О причитающихся им земельных паях наследники зачастую узнают случайно, иногда спустя годы. В этом случае действовать следует согласно процедуре. Наследники подают иски в суды общей юрисдикции по месту открытия дела о наследстве.

Перечень требуемых документов зависит от причин обращения в суд:

• Исковое заявление.
• Письменная просьба о вызове необходимых свидетелей.
• Документ об оплате государственной пошлины.
• Бумаги, свидетельствующие об обстоятельствах обращения в суд (копии документов о смерти правообладателя, о рождении, о браке, об усыновлении).
• Документы на пай земли.
• Отказ нотариуса в выдаче документа о наследственных правах.

Для обращения в суд нужно привести весомые причины, по которым наследник не смог вовремя посетить нотариальную контору. Стоит отметить: законодательство в этом случае не приводит точного определения уважительных причин.

Для затребования документа об оценочной стоимости земельного участка и документов из налоговых органов нужно лишь заявление правопреемника, запросы нотариуса не требуются.

Дело о наследстве земли сельхозназначения

Получив требуемый пакет документов, нотариус откроет дело о наследстве. На этом этапе он^

• проведёт необходимые процессуальные действия по проверке всех бумаг:
• уточнит ряд юридических моментов, возникших по ходу дела;
• при необходимости затребует дополнительные документы.

Если все документы в порядке, наследник пишет нотариусу заявление о получении свидетельства о праве на пай земли. Оно будет выдано заявителю только через полгода после ухода наследодателя из жизни, вне зависимости от скорости продвижения нотариальных процедур.

Со всеми собранными документами наследнику необходимо обратиться в регистрационную службу за свидетельством о праве собственности на пай земли, отошедший ему по наследству.

Земельные паи сельхозназначения по наследству передаются на общих основаниях, поскольку наряду с прочим имуществом включаются в состав наследства.

Оформление пая в собственность

Имея на руках свидетельство о праве собственности на земельный пай, наследник сможет выделить его на местности. Для этого необходимо:

• провести собрание дольщиков земельного участка;
• установить и закрепить рубежи надела земли — межевание. Где заказать межевание земельного участка, ;
• поставить участок земли на учёт в кадастровых органах;
• оформить право собственности на сформированный надел земли.

После того, как виртуальный пай обретёт реальные границы, правопреемник значительно расширит свои полномочия. Без согласования с другими дольщиками он сможет свой земельный участок:

• подарить;
• передать по договору ренты;
• отдать в залог;
• оставить по наследству;
• использовать под выращивание сельхозпродукции;
• продать;
• обменять на долю земли в другом хозяйстве;
• сдать в долгосрочную аренду;
• внести в уставный фонд соответствующей организации.

Тонкости наследования земельных паёв

Оформление наследственных прав на земельные паи имеет ряд нюансов. Стоит обратить внимание на некоторые из них:

1. Участок земли, переданный по наследству физическим лицом, освобождается от налогообложения.
2. Отказ в оформлении наследственного права на земельный пай – не редкость. При таком повороте событий необходимо сначала оформить участок на местности – на основании разрешения, вынесенного органами местного самоуправления населённого пункта.
3. Иногда участок земли делится между несколькими наследниками. В ряде случаев по их решению участок земли оформляется в совместную собственность.
4. Переход паёв земли по наследству зачастую находится в прямой зависимости от решений местной администрации. При наследовании не оформленных вовремя прав возникают сложности с определением правоспособности.
5. Многие дольщики земельных паёв сдают свои участки в аренду, не оформляя их на местности. На их земельных долях (на общем массиве) размещается сельхозпроизводство. Частью произведённой продукции арендатор рассчитывается с владельцами паёв земли. Перечень этой продукции, её количество и сроки поставки отображаются в договоре аренды.