Если процедура банкротства должника является неизбежной, то ее инициаторы должны действовать строго в рамках .

Этот нормативный акт определяет:

• порядок обращения в суд;
• круг участников;
• механизм оценивания активов должника;
• способ реализации имущества;
• и очередность удовлетворения требований кредиторов.

При этом оценка имущества является одним из основных этапов процедуры банкротства.

Чтобы установить стоимость активов необходимо привлечь независимого оценщика. Оценивание может происходить по рыночной или ликвидационной стоимости.

1. Первый вариант более выгоден для продажи имущества.
2. Второй способ используется тогда, когда нет лишнего времени для распродажи активов.

По ликвидационной цене имущество реализуется на аукционах.

Понятие

Необходимо рассмотреть несколько ключевых определений, которые упоминаются в статье:

• банкротство (несостоятельность) – неспособность должника полностью или частично удовлетворить требования кредиторов;
• залоговое имущество – это любое имущество (ипотечное, лизинговое), которое принадлежит на праве собственности или пользования должнику и является обеспечением по его кредитным обязательствам;
• аукцион – публичная распродажа имущества, которая осуществляется согласно с установленным регламентом;
• электронная торговая площадка – это комплекс организационных, информационных и технических решений, который обеспечивает взаимодействие продавца и покупателя;
• распродажа активов – реабилитационная процедура, направленная на соразмерное удовлетворение претензий кредиторов.
  

  Распродажа имущества должника осуществляется в рамках процедуры банкротства;

• мировое соглашение – этот письменный документ, фиксирующий взаимовыгодную договоренность между кредитором и должником.
  

  Одобренное арбитражным судом мировое соглашения является основанием для прекращения производства по делу о несостоятельности должника ().

Законодательство

Должник может быть признан банкротом только по решению арбитражного суда.

1. Порядок обращения в суд, состав участников процедуры банкротства, продажа имущества должника и окончательная ликвидация предприятий регулируется .
2. Заинтересованным лицам также нужно учитывать положения .
3. Участие представителей должника или кредитора в судебном процессе допускается только при наличии документов, подтверждающих их полномочия. Выдача доверенности происходит на основании

Видео: что ждать от нововведений

Причины и процедура

Несостоятельность юридического лица может наступить по следующим причинам:

1. Объективные причины:

• экономический кризис в стране;
• спад производства;
• пробелы в законодательстве;
• нестабильность налоговой системы;
• неплатежеспособность контрагентов.

2. Субъективные причины:

• необоснованные расходы;
• низкое качество продукции;
• слабое техническое оснащение;
• отсутствие современных технологий;
• неэффективные инвестиции;
• несоответствие запросам рынка.

Естественно, существуют и другие причины несостоятельности предприятий.

Однако независимо от причин, которые приводят к неплатежеспособности должника, кредиторы должны предоставить документы, обосновывающие возникновение задолженности.

Инициировать банкротство могут следующие лица:

• должник;
• конкурсные кредиторы;
• уполномоченный орган государственной власти;
• работник предприятия-должника.

Самые популярные площадки

К числу самых крупных электронных торговых площадок относятся:

Преимущества и недостатки покупки недвижимости с аукционов

Основным преимуществом при покупке недвижимости по банкротству является стоимость, которая может быть ниже рыночной от 10 до 90% .

Потенциальные покупатели могут приобрести практически любое имущество:

• начиная от недорого ноутбука;
• и заканчивая целостным имущественным комплексом.

При этом полностью исключается возможность того, что на аукционе будет выставлено уже проданное имущество.

На аукционе действует принцип прозрачности сделок.

К недостаткам покупки недвижимости с публичных торгов можно отнести:

• сложность предварительной проверки документов;
• наличие непогашенной задолженности, например, за коммунальные услуги;
• наличие зарегистрированных в квартире малолетних детей;
• участие подставных лиц, искусственно завышающих стоимость лота;
• нечистоплотность организатора торгов.

Также требуется наличие определенного опыта. При этом у заинтересованных лиц могут возникнуть определенные сложности при заполнении заявки. Именно на этом этапе отсеивается большая часть потенциальных покупателей.

Так как малейшая ошибка при заполнении документов является формальным основанием для отказа в регистрации заявителя в качестве участника торгов.

Кто имеет право принять участие

Участвовать в покупке имущества могут все физические и юридические лица. Законом не предусмотрено каких-либо ограничений, кроме тех, что установлены регламентом торговой площадки. Граждане могут принимать участие в публичных торгах только с 18 лет .

Перед тем как пройти регистрацию на торговой площадке, участнику необходимо получить электронную цифровую подпись. Средняя стоимость электронной подписи составляет 6-8 тыс. руб.

Заказать ЭЦП можно на следующих порталах:

Срок действия электронного сертификата обычно составляет 12 месяцев. Аналогичный срок установлен для аккредитации участников на торговой площадке.

Какие необходимы вложения

Размер инвестиций напрямую зависит от того, какое имущество планирует покупать участник торгов.

1. Если акцент делается на автомобиле бизнес-класса, то стоимость подобных лотов может составлять около 500 тыс. руб.
2. При покупке коммерческой недвижимости необходимо будет приготовить не менее 1 млн. руб .

Таким образом, вполне ликвидные объекты распродаются по цене, которая от 2 до 5 раз меньше рыночной стоимости. Найти подходящие объекты заинтересованное лицо может через газету «Коммерсант».

Модель приобретения

Технология покупки имущества выглядит следующим образом:

• заинтересованное лицо проходит регистрацию на сайте торговой площадки;
• покупатель определяет максимальную сумму инвестиций;
• участник в соответствующем разделе выбирает подходящий объект продажи и его местонахождение;
• кандидат подает заявку на покупку имущества из личного кабинета;
• участник перечисляет первоначальный взнос на счет организатора торгов;
• победитель доплачивает разницу стоимости лота;
• организатор торгов заключает с победителем соответствующий договор.

Отдельно стоит сказать, что торги рассчитаны на повышение стоимости лота. Шаг аукциона составляет 5-10% от первоначальной стоимости имущества. Если объект не был реализован, происходит его уценка до 30% .

После повторных несостоявшихся торгов имущество выставляется на продажу по принципу публичного предложения.

Здесь цена лота идет на понижение. При этом шаг остается тот же, но, продолжительность торгов может составлять несколько месяцев.

Падение цены происходит автоматически каждый раз после того, как торги признаются несостоявшимися. Как следствие стоимость реализуемого объекта может упасть в разы по отношению к первичной стоимости.

Вопросы

При продаже активов должника нередко возникают следующие вопросы:

• какой порядок реализации залогового имущества;
• как быть, если имущество было выявлено после окончания процедуры банкротства;
• кто занимается изъятием залогового имущества;
• какой порядок оценки выявленных активов.

Продажа залоговых вещей

Распродажа активов часто является необходимой мерой в деле о несостоятельности должника. При этом заложенное имущество при банкротстве дает определенный приоритет кредиторам. Так как благодаря залогу заимодавец может частично или полностью удовлетворить свои требования.

Взыскание задолженности за счет залогового имущества допускается на любой стадии банкротства должника.

Однако подобная процедура может осуществляться только на основании судебного решения.

Для этого кредитору необходимо подать ходатайство в арбитражный суд. Пример можно

По итогам его рассмотрения суд вынесет соответствующее решение. Распродажа активов будет производиться через аукцион. Порядок проведения торгов определяет конкурсный кредитор. Реализация имущества должна проходить в разумные сроки.

Если кредитор отказывается от своего права определять регламент аукциона, то оно переходит к арбитражному судье. Торги проводят дважды, после чего они признаются несостоявшимися.

Если имущество не было продано, то кредитор должен принять его себе на баланс. Передача имущества происходит в 30-дневный срок со дня несостоявшихся повторных торгов. Дальнейшую судьбу нереализованных активов заимодавец определяет самостоятельно.

Единственным условием является обязательное уведомление конкурсного управляющего о принятом решении и перечисление 20-30% от стоимости оценки на счет должника.

Если заимодавец отказывает принять имущество на баланс, то оно передается для продажи путем публичного предложения.

При успешной распродаже имущества, вырученные деньги поступают на специальный счет должника, после чего направляются на удовлетворение требований залогового кредитора и погашение прочих издержек. Размер отчислений заимодавцу не должен быть менее 70% суммы, вырученной от продажи имущества.

Однако, если общая сумма задолженности меньше указанной величины, тогда кредитору перечисляется сумма равная размеру долговых обязательств. Оставшиеся 30% суммы зачисляются на счет должника.

Что делать, если обнаружилось имущество после завершения процедуры банкротства

По итогам процедуры банкротства, неудовлетворенные требования кредиторов считаются погашенными.

Однако это не исключает возможность защиты прав кредитора в отношении имущества, которое было выявлено, например, у третьих лиц после окончания процедуры банкротства.

Это объясняется тем, что должник мог вывести ликвидные активы задолго до начала процедуры банкротства путем заключения фиктивных договоров.

Следовательно, подобное имущество далеко не всегда может быть выявлено своевременно. Дополнительно об этом сказано в .

Исчисление сроков исковой давности начинается с момента завершения конкурсного производства по делу о банкротстве должника.

Как изымают залоговое имущество

Изъятие и последующая реализация залогового имущества производится арбитражным управляющим. Его кандидатуру могут предложить конкурсные кредиторы, после чего арбитражный суд должен утвердить это решение.

На этапе внешнего управления полномочия руководителя должника прекращаются и переходят к арбитражному управляющему (). При этом изъятое имущество может быть передано на сохранность третьим лицам.

Оценка

Оценивание имущества осуществляет независимый оценщик. Оценка активов должника направлена на определение реальной рыночной стоимости имущества.
Полномочия по привлечению лиц, занимающихся профессиональной оценочной деятельностью, возложены на арбитражного управляющего (). Результаты оценивания оформляются в виде отчета.

Здравствуйте!

Продажа имущества должником с момента введения внешнего управления запрещается, и должна производится после утверждения плана внешнего управления. Полномочия руководителя должника прекращаются, соответственно он уже не может распоряжаться своим имуществом.

Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)»
Статья 94. Последствия введения внешнего управления
1. С даты введения внешнего управления:
прекращаются полномочия руководителя должника, управление делами должника возлагается на внешнего управляющего;

Статья 99. Права и обязанности внешнего управляющего
1. Внешний управляющий имеет право:
распоряжаться имуществом должника в соответствии с планом внешнего управления с ограничениями, предусмотренными настоящим Федеральным законом;

получен
гонорар 50%

Объясните может ли должник в период процедуры наблюдения реализовывать свое имущество.
Евгений

Добрый вечер, Евгений.

Да может, с определенными ограничениями установленными ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»:

Статья 64. Ограничения и обязанности должника в ходе наблюдения
1. Введение наблюдения не является основанием для отстранения руководителя должника и иных органов управления должника, которые продолжают осуществлять свои полномочия с ограничениями, установленными пунктами 2, 3 и 3.1 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 482-ФЗ)
2. Органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Федеральным законом, сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок:
-связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения;
-связанных с получением и выдачей займов (кредитов), выдачей поручительств и гарантий, уступкой прав требования, переводом долга, а также с учреждением доверительного управления имуществом должника.

Возможна ли продажа имущества в период внешнего управления до утверждения плана внешнего управления
Евгений

Нет, законом это запрещено:

Статья 111. Продажа части имущества должника
1. В случаях, предусмотренных планом внешнего управления , после проведения инвентаризации, а также оценки имущества должника, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, внешний управляющий вправе приступить к продаже части имущества должника.
2. Продажа части имущества должника не должна приводить к невозможности осуществления должником своей хозяйственной деятельности.
Продажа части имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 - 19 статьи 110 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Статья 110. Продажа предприятия должника
1. Для целей настоящего Федерального закона под предприятием должника понимается имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности (далее также - предприятие).
2. Продажа предприятия может быть включена в план внешнего управления на основании решения органа управления должника, уполномоченного в соответствии с учредительными документами принимать решение о заключении соответствующих крупных сделок должника.

Кроме того:

Статья 101. Распоряжение имуществом должника
1. Крупные сделки, а также сделки, в совершении которых имеется заинтересованность, заключаются внешним управляющим только с согласия собрания кредиторов (комитета кредиторов), если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
2. В целях настоящего Федерального закона к крупным сделкам относятся сделки или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более чем десять процентов балансовой стоимости активов должника на последнюю отчетную дату, предшествующую дате заключения такой сделки.
3. В целях настоящего Федерального закона сделками, в совершении которых имеется заинтересованность, признаются сделки, стороной которых являются заинтересованные лица по отношению к внешнему управляющему или конкурсному кредитору либо к должнику.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ)
4. Сделки, влекущие за собой получение или выдачу займов, выдачу поручительств или гарантий, уступку прав требований, перевод долга, отчуждение или приобретение акций, долей хозяйственных товариществ и обществ, учреждение доверительного управления, совершаются внешним управляющим после согласования с собранием кредиторов (комитетом кредиторов). Указанные в настоящем пункте сделки могут заключаться внешним управляющим без согласования с собранием кредиторов (комитетом кредиторов), если возможность и условия заключения таких сделок предусмотрены планом внешнего управления, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 22.12.2014 N 432-ФЗ)
5. Утратил силу. - Федеральный закон от 30.12.2008 N 306-ФЗ.

Здравствуйте. Если продажа имущества осуществляется не внешним управляющим, то такая сделка может признана недействительной.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 мая 2015 г. по делу N 33-8110/2015
ООО Промышленно-коммерческая фирма «Жилстройкомплектснаб» обратилось в суд с иском к Х.А.Р. и П.И.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В обоснование требований указали, что истец является застройщиком многоэтажного жилого дома по адресу: РБ, адрес. Постановлением администрации городского округа адрес N… от дата, вынесенным на основании акта приемки объекта капитального строительства, жилой дом по адресу: РБ, адрес введен в эксплуатацию. После ввода указанного жилого дома в эксплуатацию истец приобрел право собственности на жилые и нежилые помещения в данном жилом доме. дата между истцом и И.В.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец передал в собственность покупателю недвижимое имущество: нежилое помещение, этаж: подвал, расположенный… (номера на поэтажном плане...) общей площадью… кв. м, литер..., расположенные по адресу: РБ, адрес. Помещение было передано покупателю на основании акта приема-передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи недвижимого имущества от дата При регистрации права на нежилое помещение И.В.В. поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации от дата. и затем сообщение об отказе в государственной регистрации от дата. В качестве оснований для отказа в государственной регистрации было указано, что правообладателем помещений, указанных в договоре купли-продажи являются иные лица; заявленный объект недвижимого имущества ликвидирован (преобразован). В связи с возникновением препятствий в оформлении права собственности на помещение покупателем И.В.В. в адрес истца была направлена претензия, где он просил устранить препятствия для государственной регистрации права. Истцом в Филиале… были запрошены кадастровые паспорта на помещения N… Также в Управлении Росреестра по РБ были запрошены выписки из ЕГРП на вышеуказанные помещения. Из кадастровых паспортов от дата N… и от дата. N… получена информация о том, что нежилое помещение, этаж: подвал, расположенный… общей площадью… кв. м, литер..., расположенные по адресу: РБ, адрес было снято с кадастрового учета дата. (по данным кадастрового паспорта от дата N ...) и преобразовано в 2 нежилых помещения: нежилое помещение, кадастровый номер N ..., этаж: подвал N ..., площадь… кв. м, кадастровая стоимость… руб. (далее - нежилое помещение N ...); нежилое помещение, кадастровый номер N ..., этаж: подвал N ..., площадь… кв. м, кадастровая стоимость… руб. (далее - нежилое помещение N… По данным Управления Росреестра по РБ, собственником нежилого помещения N… является Х.А.Р., собственником нежилого помещения N… является П.И.В.
Между тем нежилое помещение, этаж: подвал, расположенный… общей площадью… кв. м, литер… расположенное по адресу: РБ, адрес, выбыло из владения помимо воли истца. Кроме того, по мнению истца, поскольку нежилое помещение N… было снято с кадастрового учета и преобразовано в 2 нежилых помещения без заявления собственника ООО Промышленно-коммерческая фирма «Жилстройкомплектснаб», действия Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по адрес по преобразованию объекта недвижимого имущества - нежилого помещения, кадастровый номер N… в два нежилых помещения: N ..., N… являются незаконными.
Определением суда от дата по делу в качестве третьего лица привлечено ООО «Сингл».
Уточнив требования, истец просил признать недействительным договор о долевом участии в строительстве жилья N… от дата между ООО Промышленно-коммерческая фирма «Жилстройкомплектснаб» и ООО «Сингл»; признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения от дата. между ООО «Сингл» и Х.А.Р.; признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения от дата. между ООО «Сингл» и П.И.В., истребовать из чужого незаконного владения у ответчиков имущество: нежилое помещение, кадастровый номер N… этаж: подвал N ..., площадь дата кв. м, расположенное по адресу: РБ, адрес нежилое помещение, кадастровый номер N ..., этаж: подвал N ..., площадь… кв. м, расположенное по адресу: РБ, адрес; признать недействительным снятие с кадастрового учета нежилого помещения, кадастровый номер N ..., этаж: подвал N… площадь… кв. м, адрес: РБ, адрес; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объектах капитального строительства: нежилое помещение, кадастровый номер N ..., этаж: подвал N… площадь N… кв. м; нежилое помещение, кадастровый номер N ..., этаж: подвал N ..., площадь… кв. м; восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения об объекте капитального строительства: нежилое помещение, кадастровый номер N ..., этаж: подвал N ..., площадь… кв. м, адрес: РБ, адрес.
Определение суда от дата ООО «Сингл» привлечен в качестве соответчика.
Определением Калининского районного суда адрес РБ от дата производство по гражданскому делу по иску ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» к ООО «Сингл», Х.А.Р., П.И.В. о признании сделок недействительными, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительными снятия с кадастрового учета, восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений об объектах недвижимости прекращено.
Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от дата определение Калининского районного суда адрес РБ от дата о прекращении производства по делу в части требований ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» к Х.А.Р., П.И.В. отменено, дело в этой части направлено в тот же суд для рассмотрения по существу. В остальной части определение Калининского районного суда адрес РБ от дата оставлено без изменения.
Судом вынесено вышеизложенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, Х.А.Р. в апелляционной жалобе просит его отменить, полагая его незаконным. В обоснование доводов указывает, что на сегодняшний день производство по делу по иску ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» к ООО «Сингл» прекращено ввиду ликвидации ООО «Сингл». Договор, заключенный между ООО «Сингл» в ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб», недействительным не признан. Проведенной по делу судебно-технической экспертизой документа установлено, что абсолютная давность изготовления договора о долевом участии в строительстве жилья от дата и акта приема-передачи от дата составляет дата. Вместе с тем заключение эксперта не имеет никакого отношения к рассматриваемому делу, поскольку в настоящем деле договор купли-продажи от дата не оспаривается. В силу ст. 59 ГПК РФ полагает, что данное заключение эксперта судом первой инстанции подлежало исключению из числа доказательств по делу, суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела. Далее ссылается на то, что сделка, заключенная между ООО «Сингл» и ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб», ввиду того, что она подписана бывшим директором ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» А.З.Я. не может быть ничтожной, поскольку в силу ст. 183 ГПК РФ факт подписания договора неуполномоченным лицом влечет иные правовые последствия, но не ничтожность сделки. Факт получения оплаты по договору от дата установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РБ от дата года, которое имеет преюдициальное значение для рассматриваемого дела, им установлено, что в представленном Росреестром акте приема-передачи от дата спорных нежилых помещений, подписанного сторонами ООО «ПКФ ЖСКС» и ООО «Сингл», указано «Оплата произведена полностью в размере… рублей, и стороны претензий, в том числе финансовых друг к другу не имеют». Таким образом, указанные документы свидетельствуют о том, что у ООО «Сингл» к моменту ликвидации и внесения регистрирующим органом записи в ЕГРЮЛ о регистрации прекращения деятельности юридического лица, не имелось неисполненных обязательств перед ООО «ПКФ ЖСКС». Бухгалтерская справка, представленная истцом, о том, что за спорное нежилое помещение денежные средства на расчетный счет истца не поступали, иные способы оплаты не производились, не свидетельствует о фактическом наличии непогашенной ООО «Сингл» задолженности перед ООО «ПКФ ЖСКС» за спорное нежилое помещение, и опровергается имеющимися в материалах дела актом приема-передачи спорных помещений, представленных Росреестром". В материалах дела не имеется доказательств того, что ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» произвело возврат денежных средств ООО «Сингл», принятых по акту приема-передачи от дата года. При указанных обстоятельствах, считается, что истец одобрил данную сделку, а значит, сделка считается заключенной в интересах ООО ПИ «Жилстройкомплектснаб» и не может являться ничтожной. Истец, получив в полной мере оплату от ООО «Сингл», пытается отсудить нежилое помещение у его добросовестного приобретателя.
Податель жалобы указывает, что является добросовестным приобретателем спорной нежилого помещения, поскольку нежилое помещение было приобретено ею у юридического лица, обладающего правом собственности на отчуждаемый объект, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имелась соответствующая запись, в чем при приобретении нежилого помещения она убедилась. Обязательства по оплате выполнены ею в полном объеме, согласно условиям договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Указанное обстоятельство также не принято во внимание судом первой инстанции. Ею было заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения истца с иском, однако суд указал, что истец узнал о сделке в 2014 году, с чем она не согласна, поскольку процедура банкротства в отношении ООО «Жилстройкомплектснаб» началась в дата и с этого момента у временного управляющего были все основания проверить, принадлежит ли данное нежилое помещение истцу, анализ финансовой и бухгалтерской документации - прямая обязанность временного и конкурсного управляющего. Также указывает на то, что суд необоснованно не прекратил производство по делу в связи с ликвидацией одного из ответчиков ООО «Сингл», из решения не понятно, на каком основании (при отсутствии признания договоров купли-продажи недействительными) суд истребует имущество у добросовестных приобретателей.
В апелляционной жалобе П.И.В. также выражая несогласие с решением суда просит его отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылается при этом на п. 1 ст. 302 ГК РФ, п. 5 ст. 10 ГК РФ, указывая, что ответчик, приобретая спорный объект недвижимости, проверил всеми доступными ему способами принадлежность имущества продавцу - ООО «Сингл», убедился в наличии у него зарегистрированного права собственности, на основании этих сведений заключил возмездный договор купли-продажи, оплатив цену объекта в размере… рублей в полном объеме. Доказательств того, что ответчик знал или должен был знать о том, что продавец не обладал законными правами на спорный объект в материалы дела не представлено. Основанием для вынесения судом решения послужили заявления истца о том, что данные бухгалтерского учета истца не содержат сведений об отчуждении спорного имущества ООО «Сингл», однако в отношении истца введена процедура банкротства и как следует из материалов дела N ..., в частности из определения Арбитражного суда РБ от дата об отстранении З.И.Р. от исполнения обязанностей внешнего управляющего, что бухгалтерская документация в ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» уже в тот период в полном объеме отсутствовала. Поэтому само по себе утверждение истца не является надлежащим доказательством недействительности сделки заключенной истцом и ООО «Сингл». В решении суда первой инстанции указано, что судом достоверно установлено, что спорное имущество выбыло из владения истца ООО Промышленно-коммерческая фирма «Жилстройкомплектснаб» помимо его воли, в результате недействительной сделки. Данный вывод основан лишь на результатах проведенной судебной экспертизы. По мнению подателя жалобы данная экспертиза не может служить надлежащим доказательством по делу ввиду следующего: экспертом выполнены исследования методом импульсной ЯМР спектроскопии. Указанная методика запатентована ПОИ В нарушение положений распоряжения Минюста России N… от дата о выдаче сертификатов компетентности экспертов системы добровольной сертификации и внесении соответствующих записей в реестр Российским федеральным центром судебных экспертиз при Минюсте РФ, экспертом представлены сертификаты соответствия, выданные некоммерческими организациями, например Некоммерческим партнерством "..." N… Между тем, как следует из единого государственного реестра юридических лиц, основными видами деятельности НП "..." является издательская деятельность и консультирование по вопросам коммерческой деятельности. Сведений о деятельности в области сертификации, либо экспертной деятельности в ЕГРЮЛ не содержится. При этом согласно сведениям, содержащимся в реестре системы добровольной сертификации, ПОИ является специалистом в области исследований информационных компьютерных средств и срок действия его сертификата истек. При таких обстоятельствах, ПОИ не может быть признан экспертом обладающим надлежащей квалификацией для проведения судебной экспертизы по определению давности изготовления документов о чем ответчиком было заявлено при рассмотрении дела. Так ответчиком было заявлено мотивированное ходатайство о проведении повторной экспертизы по делу, однако судом данное ходатайство рассмотрено не было, оценка ему дана не была. Одновременно с ходатайством, ответчиком к материалам дела были приобщены документы, подтверждающие, что при проведении экспертизы был использован прибор ЯМР-анализатор "..." основным назначением которого является определение содержания твердого жира (SFC), масличности и влажности семян, жира и влажности в пищевых продуктах, а никак не экспертиза давности документов. Данному доводу, равно как и представленным доказательствам судом первой инстанции оценка дана не была. Между тем в Российской Федерации успешно и широко применяется методика определения давности выполнения реквизитов в документах по относительному содержанию в штрихах летучих растворителей. Указанная Методика утверждена Научно-методическим советом ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России дата, протокол N… и имеется достаточное количество экспертных организаций, применяющих именно эту утвержденную методику. Считает, что решение вынесено в отсутствие надлежащих доказательств, достоверно подтверждающих выбытие спорного имущества из владения истца помимо его воли, в то время как лишь этот факт может служить основанием для истребования имущества у добросовестного приобретателя.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя Х.А.Р. - Н.И.В., представителя П.И.В. - Н.В.В., представителя ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» - С.И.В., представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» - М.Н.А., обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ООО Промышленно-коммерческая фирма «Жилстройкомплектснаб» является застройщиком многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес: адрес).
Постановлением администрации городского округа адрес N… от дата, вынесенным на основании акта приемки объекта капитального строительства, жилой дом по адресу: РБ, адрес введен в эксплуатацию.
После ввода указанного жилого дома в эксплуатацию застройщик ООО Промышленно-коммерческая фирма «Жилстройкомплектснаб» приобрел в силу закона право собственности на жилые и нежилые помещения в данном жилом доме.
дата между ООО Промышленно-коммерческая фирма «Жилстройкомплектснаб» и И.В.В. был заключен договор N… купли-продажи недвижимого имущества: нежилого помещения, этаж: подвал, расположенный… общей площадью… кв. м, литер… расположенного по адресу: РБ, адрес. Помещение было передано покупателю на основании акта приема-передачи недвижимого имущества к договору N… купли-продажи недвижимого, имущества от дата
Также установлено, что при обращении за регистрацией права на нежилое помещение И.В.В. поступило сообщение об отказе в государственной регистрации от дата в связи с тем, что правообладателем помещений, указанных в договоре купли-продажи являются иные лица, кроме того, заявленный объект недвижимого имущества ликвидирован (преобразован).
Из кадастровых паспортов от дата. N… и от дата N… видно, что нежилое помещение, этаж: подвал, расположенный… общей площадью… кв. м, литер..., расположенное по адресу: РБ, адрес был снято с кадастрового учета дата (по данным кадастрового паспорта от дата N ...) и преобразовано в 2 нежилых помещения:
- нежилое помещение, кадастровый номер N ..., этаж: подвал N… площадь… кв. м, кадастровая стоимость… руб. (далее - нежилое помещение N ...);
- нежилое помещение, кадастровый номер N ..., этаж: подвал N… площадь… кв. м, кадастровая стоимость… руб. (далее - нежилое помещение N…
Как следует из выписок из ЕГРП, выданных Управлением Росреестра по РБ, собственником нежилого помещения с кадастровым номером N… является Х.А.Р., собственником нежилого помещения с кадастровым номером N… является П.И.В.
Из материалов дел правоустанавливающих документов и кадастровых дел на нежилые помещения N ..., N ..., N ..., видно, что право собственности на спорное нежилое помещение: этаж: подвал,… общей площадью… кв. м, литер… расположенное по адресу: РБ, адрес, перешло от истца ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» к ООО «Сингл» на основании: договора о долевом участии в строительстве жилья от дата N ...; акта приема-передачи нежилых помещений от N ..., N… разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от дата N… выдавший орган: Администрация городского округа адрес Республики Башкортостан.
Впоследствии нежилое помещение N… было снято с кадастрового учета по заявлению ООО «Сингл» и преобразовано в нежилые помещения с кадастровыми номерами N… этаж: подвал N б/н, площадь N… кв. м, номера на поэтажном плане… этаж: подвал N ..., площадь… кв. м, номера на поэтажном плане… расположенные по адресу: адрес.
В совокупности по номерам помещений на поэтажном плане, площади, стоимости помещения с кадастровыми номерами N… и N… составляют нежилое помещение N…
Впоследствии нежилое помещение с кадастровым номером N… было продано Обществом с ограниченной ответственностью «Сингл» ответчику Х.А.Р. по договору купли-продажи нежилого помещения от дата помещение с кадастровым номером N… продано П.И.В. по договору купли-продажи нежилого помещения от дата
На судебном заседании дата истцом было заявлено о подложности документов, на основании которых право собственности на спорное нежилое помещение перешло к ООО «Сингл»:
договора о долевом участии в строительстве жилья N… от дата;
акта приема-передачи нежилых помещений от дата…
разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от дата N ..., выдавший орган: Администрация городского округа адрес Республики Башкортостан.
Определением суда от дата по делу была назначена судебно-техническая экспертиза, заключением эксперта Межрегиональной лаборатории судебных экспертиз N… от дата установлено следующее:
1. Дата договора о долевом участии в строительстве жилья N… от дата, а также акта приема-передачи нежилых помещений от дата… подписанных между ООО Промышленно-коммерческая фирма «Жилстройкомплектснаб» и ООО «Сингл», содержащихся в материалах регистрационного дела нежилого помещения N… по адресу: адрес, фактическому времени выполнения (нанесения) подписи от имени А.З.Я. не соответствует.
2. Абсолютная давность выполнения подписи от имени А.З.Я. в договоре о долевом участии в строительстве жилья N… от дата составляет тридцать два месяца с момента начала производства данного исследования, что соответствует дате дата. Абсолютная давность выполнения подписи от имени А.З.Я. в акте приема-передачи нежилых помещений от дата. б/н составляет тридцать один месяц с момента начала производства данного исследования, что соответствует дате дата.
Таким образом, договор дата от дата фактически был подписан от имени ООО Промышленно-коммерческая фирма «Жилстройкомплектснаб» А.З.Я. в дата, акт приема передачи нежилых помещений от дата б/н - дата.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата по делу N… в отношении ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» введена процедура внешнего управления имуществом на срок… месяцев. С даты введения внешнего управления в отношении ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» прекращены полномочия руководителя предприятия - должника.
Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу ст. 160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 94, ч. 1 ст. 99 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты введения внешнего управления прекращаются полномочия руководителя должника, управление делами должника возлагается на внешнего управляющего; право распоряжения имуществом должника предоставляется внешнему управляющему в соответствии с планом внешнего управления с ограничениями, предусмотренными настоящим Федеральным законом. На момент фактического подписания договора купли-продажи N… от дата и акта приема-передачи нежилых помещений от дата… А.З.Я. не являлся руководителем ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб», не мог подписывать от имени ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» какие-либо документы или совершать сделки, в том числе сделки по распоряжению имуществом.
В силу ч. 1, 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Договор купли-продажи N… от дата подписан после введения процедуры внешнего управления лицом, не уполномоченным на момент его подписания на совершение сделок от имени ООО ПКФ «Жилстрой-комплектснаб», поэтому не соответствует требованиям ст. ст. 154, 160 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 94, ч. 1 ст. 99 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и является ничтожным.
Акт приема передачи нежилых помещений от дата… был подписан во исполнение недействительной сделки - договора купли-продажи N… от дата лицом, не уполномоченным на его подписание и является недействительным.
Данные обстоятельства правильно установлены судом первой инстанции.
Также судом было установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от дата. N… Администрацией городского округа г. Уфа РБ не выдавалось, поэтому вывод суда о его недействительности также является правильным.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу об отсутствии законных оснований для перехода права собственности на спорное нежилое помещение с кадастровым номером N… по адресу: РБ, адрес от ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» к ООО «Сингл», а следовательно и у последнего не возникло право по распоряжению данным имуществом. В силу чего суд пришел к обоснованному выводу о том, что договор купли-продажи от дата между ООО «Сингл» и Х.А.Р., договор купли-продажи от дата между ООО «Сингл» и П.И.В., совершенные с нарушением требований ст. 209 Гражданского кодекса РФ являются ничтожными сделками.
Применив положения ст. 301, 302, 305 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь абз. 3 п. 34, п. 39 и п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда N… от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связных с защитой права собственности и других вещных прав», а также Постановлением Конституционного Суда РФ от дата N ..., суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» о признании недействительными договора о долевом участии в строительстве жилья N… от дата между ООО Промышленно-коммерческая фирма «Жилстройкомплектснаб» и ООО «Сингл», договора купли-продажи от дата. между ООО «Сингл» и Х.А.Р., договора купли- продажи от дата. между ООО «Сингл» и П.И.В., поскольку указанные сделки ничтожны в силу закона, независимо от признания их таковыми.
Спорное нежилое помещение с кадастровым номером N… этаж: подвал, расположенный...) общей площадью… кв. м, литер..., расположенное по адресу: РБ, адрес перешло в собственность ООО «Сингл» по недействительной сделке.
Учитывая вышеизложенное, суд пришел к верному выводу об удовлетворении требований истца ООО Промышленно-коммерческая фирма «Жилстройкомплектснаб» об истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения ответчиков Х.А.Р. и П.И.В.
В силу ч. 1 ст. 16, ч. 6 ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» снятие с учета спорного нежилого помещения с кадастровым номером N… и постановка на учет нежилых помещений с кадастровыми номерами N… и N… производились неуправомоченным лицом, поэтому является недействительным.
Следовательно, вывод суда об удовлетворении требований истца о признании недействительным снятия с кадастрового учета нежилого помещения, кадастровый номер N… исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о нежилых помещениях N ..., N ..., восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений нежилом помещении, кадастровый номер N ..., этаж: подвал N ..., площадь… кв. м, адрес: РБ, адрес также признается судебной коллегий правильным.
Поскольку о нарушении своих прав истец узнал из уведомления о приостановлении государственной регистрации от дата. права собственности спорных объектов по договору купли-продажи от дата. заключенного между И.В.В. и ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб», поэтому срок исковой давности истцом пропущен не был. Доводы апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности не содержат оснований для вывода об обратном, основаны на предположениях о том, что о данной сделке истец узнал ранее дата
Доводы апелляционных жалоб о том, что ответчики являются добросовестными покупателями не влекут отмену решения суда, поскольку в силу п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать это имущество от добросовестного приобретателя и в случае, когда имущество выбыло из его владения помимо его воли. Данное обстоятельство судом было установлено.
Доводы о необходимости исключения из числа доказательств судебно-технической экспертизы, о назначении повторной экспертизы, не могут быть приняты во внимание, поскольку несогласие ответчика П.И.В. с выводами экспертизы выражает ее субъективную позицию в отношении результатов оценки судом заключения эксперта, и не свидетельствует о судебной ошибке.
Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было, оснований для отмены решения не имеется.

Прямо предусмотренных настоящим Федеральным законом,

Сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок:
связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет
более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату
введения наблюдения ;
- связанных с получением и выдачей займов (кредитов), выдачей поручительств и
гарантий, уступкой прав требования, переводом долга, а также с
учреждением доверительного управления имуществом должника.

Таким образом, если балансовая стоимость проданной техники составляет более 5% балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения, то необходимо письменное согласие временного управляющего на ее продажу, в противном случае сделка по продаже может быть признана недействительной в судебном порядке. В случае, если балансовая стоимость проданной техники меньше указанного размера, то должник имеет право ее продать без какого-либо согласия.

Данный вывод подтверждается судебной практикой, в частности Определением ВАС РФ от «26» декабря 2011 года № ВАС-16500/11 по делу № А76-23565/2010 (Выдержка из определения "… В соответствии с пунктом 1 статьи 64
Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введение
наблюдения не является основанием для отстранения руководителя должника и иных органов управления должника.
Судами обоснованно установлено, что договор купли-продажи от имени продавца подписан уполномоченным лицом. При этом обстоятельства, предусмотренные абзацем вторым пункта 2 статьи 64 названного Закона, отсутствовали. Справка о том, что балансовая стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составляет менее 5 процентов балансовой стоимости активов продавца на день введения процедуры наблюдения, регистрирующему органу была предоставлена..." ).

2) В отношении возможности продажи имущества до утверждения плана внешнего управления:

В соответствии с п. 1 ст. 94 Закона полномочия руководителя должника с даты введения внешнего управления прекращаются и управление делами возлагается на внешнего управляющего.

Таким образом, руководитель должника не вправе совершать сделки с даты введения внешнего управления

В соответствии с п. 1 ст. 99 Закона распоряжаться имуществом должника имеет внешний управляющий только в соответствии с планом внешнего управления.

Таким образом, внешний управляющий не вправе распоряжаться имуществом до утверждения плана внешнего управления.

Данный вывод подтверждается судебной практикой, в частности Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от «07» октября 2014 года по делу № А63-3132/2011 (Выдержка из постановления "… Как установили суды и не оспаривает управляющий, он произвел отчуждение транспортных средств в отсутствие утвержденного права внешнего управления должника . Тот факт, что решением Арбитражного суда Ставропольского края от 14.03.2013 по делу N А63-17565/2012 отказано в привлечении управляющего к административной ответственности по указанному эпизоду со ссылкой на применение статьи 2.9 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, и при рассмотрении данного дела суд установил, что денежные средства израсходованы на выплату заработной платы, не является основанием для отказа уполномоченному органу в удовлетворении жалобы на действия управляющего в этой части.
Выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в
материалах дела доказательствам, суд кассационной инстанции не находит
оснований для удовлетворения кассационной жалобы...")

и Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от «27» января 2015 года № Ф08-10432/2014 по делу № А63-3132/2011 (Выдержка из постановления "… Таким образом, судами установлено, что планом внешнего управления реализация транспортных средств должника не предусмотрена. Довод о том, что автотранспорт продан на металлолом материалами дела не подтверждается. Следовательно, является правильным вывод судов о том, что внешним управляющим совершены сделки - заключены договоры купли-продажи транспортных средств, не предусмотренные Планом внешнего управления, без согласования с собранием кредиторов, без проведения оценки, без проведения торгов в форме аукциона, то есть внешний управляющий распорядился имуществом должника по своему усмотрению, что противоречит Закону о банкротстве... ").

С уважением,

Марчук Евгений

Реализация имущества и списание долгов - вещи в банкротстве физического лица не делимые.

Реализация имущества - у многих должников это словосочетания вызывает неприятные образы людей, выносящих имущество из дома, причем все «до последнего гвоздика». Давайте разберем эту процедуру в деле о банкротстве. Ведь только она приводит к заветному « ».

Процедура реализации имущества начинается если Вы:

• не имеете официального дохода, достаточного, чтобы рассчитаться восстановить свою платежеспособность за 36 месяцев, либо полностью погасить долги, либо вернуться в график платежей за этот период (и заявили на первом судебном заседании );
• не соблюдаете согласованный ранее судом план .

Получить бесплатную консультацию

Если нет имущества?!

ВЫ БАНКРОТ

Процедура реализации имущества применяется в отношении граждан, признанных Арбитражным судом банкротом: суд выносит решение признать гражданина банкротом и ввести в отношении его процедуру реализации имущества. До этого решения, например, в процедуре реструктуризации долгов, статус гражданина - должник, а не банкрот!

Единственное жилье при банкротстве физического лица

Реализация коснется только «лишнего имущества» и не будет обращена на:

• единственное жилье и земельный участок, на котором оно расположено (за исключением ипотеки);
• имущество, необходимое для профессиональных занятий банкрота (к примеру, не заберут компьютер у программиста);
• продукты питания и домашних животных;
• предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п), за исключением драгоценностей и предметов роскоши.

Перечень имущества определен в статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ и приведен у нас в статье " ". Самым интересным и спорным является последний пункт «предметы обихода, за исключением предметов роскоши». Все мы помним известное высказывание из романа «Золотой теленок» Ильфа и Петрова: «Автомобиль не роскошь, а средство передвижения», но, к сожалению, суды относят автомобиль к роскоши, а вот, например, стиральная машинка, телевизор, холодильник – весьма спорные моменты в этом пункте.

До вступления в силу закона о банкротстве физических лиц реализацией имущества должника занимались лишь судебные приставы в рамках исполнительного производства. Они особо не вдавались в тонкости понятия «роскошь» и описывали все по максимуму: утюги, микроволновки, стиральные машинки и т.д. И уже тогда были должники, успешно исключавшие «лишнее» из описи пристава. К сожалению, единой позиции по этому вопросу до сих пор нет, и какой-то суд может посчитать, что Вы можете стирать в тазике, а стиральная машина не является предметом обихода, а какой-то суд может посчитать, что мы живем в 21 веке и стиральная машина – это предмет домашнего обихода современного человека.

Что же касается реализации имущества в деле о банкротстве, то тут ключевую роль играет , именно он производит оценку и дальнейшую реализацию имущества. И в большей степени от него зависит – включит ли он, к примеру, стиральную машину в реализуемый им перечень имущества или нет. Все, что он получит от реализации Вашего имущества, кроме головной боли – это 7% от ее стоимости. И конечно, если на кону квартира, дом, хороший автомобиль – то игра для него стоит свеч. А если у Вас старый телевизор, холодильник, стиральная машина, микроволновка? Сколько он сможет выручить от продажи? 10-15 тысяч рублей за все и 700-1000 рублей вознаграждения ему.В такой ситуации ему проще не заморачиваться и «посчитать», что Ваше имущество не является предметом роскоши, поэтому реализовывать его не нужно. Но даже если Ваш телевизор и стиральная машина будут реализовываться – не факт, что за ними выстроится большая очередь покупателей. Учитывая планируемый шквал банкротств граждан и наличие подобного имущества у других банкротов предложение будет существенно превышать спрос. Высока вероятность, что Ваш телевизор и стиральную машинку никто в итоге не приобретет и имущество так и останется у Вас.

Срок процедуры банкротства

Срок процедуры реализации имущества с момента объявления Вас банкротом обычно длится 4-6 месяцев, но может продлеваться. В течение этого срока:

• суд вправе запретить банкроту выезд за пределы Российской Федерации;
• финансовый управляющий распоряжается всеми счетами, заработной платой и пенсией банкрота;
• банкрот вправе претендовать на денежные средства для существования своей семьи исходя из прожиточного минимума на себя и своих иждивенцев;
• финансовая жизнь гражданина находится под строгим контролем финансового управляющего (подробнее читайте в статье " ").

Что дает банкротство физического лица?

После реализации «лишнего имущества» должника денежные средства, вырученные от реализации, за вычетом затрат на процедуру: оплату услуг финансового управляющего, стоимость публикаций, почтовые расходы на отправку корреспонденции кредиторам, направляются на расчеты с кредиторами. По завершению этих расчетов, если они вообще имели место быть (возможна ситуация, когда вообще не было реализовано имущество либо из-за его отсутствия, либо из-за отсутствия покупателей на него), банкротосвобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, т.е. «списываются долги»,за исключением алиментов, компенсации морального вреда и вреда здоровью, а также текущих платежей – тех, которые возникли после начала дела о банкротстве (текущие коммунальные платежи, к примеру).

«Списание долгов» не произойдет:

• если Вы не сотрудничали с финансовым управляющим и не предоставляли ему требуемые в рамках дела документы;
• были привлечены к уголовной и административной ответственности за неправомерные действия в деле о банкротстве;
• совершили мошенничество при получении кредитов.

1. В течение десяти рабочих дней с даты включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведений о результатах инвентаризации имущества должника конкурсный кредитор или уполномоченный орган, если размер требования конкурсного кредитора или размер требования уполномоченного органа превышает два процента общей суммы требований конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенных в реестр требований кредиторов, вправе направить конкурсному управляющему требование о привлечении оценщика с указанием состава имущества должника, в отношении которого требуется проведение оценки.

В течение двух месяцев с даты поступления такого требования конкурсный управляющий обязан обеспечить проведение оценки указанного имущества за счет имущества должника.

Отчет об оценке имущества должника подлежит включению конкурсным управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в течение двух рабочих дней с даты поступления копии этого отчета в электронной форме.

Повторная оценка имущества должника, в отношении которого ранее уже было заявлено требование о проведении оценки в соответствии с настоящим пунктом, проводится в случае, если конкурсные кредиторы или уполномоченные органы примут на себя расходы на ее проведение.

1.1. В течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника, включающие в себя сведения:

подлежащие включению в сообщение о продаже имущества должника в соответствии с пунктом 10 статьи 110 настоящего Федерального закона;

о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения;

о специализированной организации, которую предлагается привлечь в качестве организатора торгов.

Порядок продажи имущества должника может предусматривать, что, если имущество должника не было реализовано на первых торгах, имущество должника подлежит продаже по частям, начиная с новых первых торгов, при этом исчисление сроков, установленных для продажи имущества должника, начинается заново.

Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе утвердить иной порядок продажи имущества должника, чем тот, который был предложен конкурсным управляющим.

Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено также предложение, включающее в себя сведения о составе имущества должника, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества должника в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

Определение арбитражного суда об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника может быть обжаловано.

2. В случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.

3. После проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

4. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

5. Имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей, продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов или комитета кредиторов.

6. Действие положений настоящей статьи не распространяется на случаи реализации имущества должника, которое является продукцией, изготовленной должником в процессе своей хозяйственной деятельности.

С середины 2010 года имущество должника, объявленного банкротом, реализуется в рамках аукциона. Эти действия завершают процедуру банкротства путем частичного или полного удовлетворения требований кредиторов.

Когда имущество должника может быть реализовано на торгах?

Реализовать движимое или недвижимое имущество можно следующим образом:

1. Открытый аукцион , в котором может принять участие любой желающий, за исключением случаев, когда к продаже предложено имущество, ограниченное в обороте, например, оружие или драгоценности.
2. Конкурс , применение которого обязательно, если планируется реализовать культурно-исторический памятник, являющийся культурной или художественной ценностью. Среди обязательных условий данного вида торгов можно выделить следующий момент: безопасность и свободный доступ к культурному наследию.

Принципиальная разница вышеописанных торгов таится также в основаниях определения победителя. Так, если речь идет об аукционе, то достаточно предложить наивысшую цену , а если о конкурсе , то нужно будет гарантировать исполнение каждого условия .

Торги, посредством электронных площадок, доступны всем предварительно зарегистрированным и аккредитованным юридическим и физическим лицам, вовремя и правильно подавшим заявку на участие.

В основе проведения аукциона лежат базовые правовые нормы, определенные в статьях 28, 110 и 111 ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве). Приказ МЭР России от 15 февраля 2010 г. № 54 гласит о порядке продажи имущества должника на открытом аукционе. Сама процедура проведения электронных торгов определена в правилах электронной торговой площадки, занимающейся проведением аукционов.

В российском законодательстве предусмотрено последовательное проведение определенных этапов процедуры банкротства организации, в том числе реструктуризации долга (погашение долгового обязательства перед каждым кредитором без применения каких-либо ограничений в отношении лиц-банкротов, в том числе арестов счетов и имущества должников). Только после признания того, что данные действия несостоятельны, в отношении должника начинает реализовываться следующий этап банкротства – продажа имущества.

Основанием для вынесения судом решения о том, что предприятие-банкрот должно приступить к реализации своего имущества, может служить:

1. Ходатайство должника. Решение принимает арбитражный суд в соответствии с проведенной оценкой обоснованности заявления, в котором указана несостоятельность должника ввиду того, что отсутствует стабильный источник получения дохода. При этом продажа имущества начнется только после того, как будет признано банкротство.
2. Инициатива финансового управляющего . Банкротство и реализация имущества на торгах в целях погашения долга в данном случае возможно, если в течение установленного законом срока не был представлен ни один план, направленный на реструктуризацию задолженности. При этом реализация объектов и предметов собственности практически идентична с арестом имущества в соответствии с исполнительным имуществом, так как финансовая несостоятельность не позволяет должнику выполнять с имуществом какие-либо действия по своему усмотрению, а именно: продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству и т.д.

Признание физического или юридического лица банкротом и вынесение решения о том, каким образом, будет осуществляться дальнейшая реализация имущества, производится Арбитражным судом при соблюдении следующих условий :

• план-проект о планируемой реструктуризации не был предоставлен в установленный срок;
• члены собрания кредиторов не смогли прийти к единому мнению о плане реструктуризации;
• план реструктуризации долга не был исполнен в связи с отменой Арбитражного суда;
• возобновилось судебное производство по делу о банкротстве.

После того, как лицо было объявлено банкротом, суд должен подтвердить, что выбранный финансовый управляющий может дальше выполнять свои обязанности во время реализации имущества.

Что не может быть продано?

Организация, признанная банкротом, должна реализовать свое имущество, чтобы полностью или частично погасить свою кредиторскую задолженность.

Должник-банкрот не обязан реализовывать имущество на общую стоимость не более 10 тыс. рублей.

Гражданско-Процессуальный Кодекс гласит, что торги не должны проводиться в отношении следующего имущества должника :

• единственное жилье (квартира или дом, приобретенный по ипотечному кредиту, и по которому не выполнено долговое обязательство, не относится к данному положению);
• земельный участок, служащий местом расположения единственного жилья должника и его семьи;
• вещи, находящиеся в индивидуальном пользовании , например, одежда, продукты, средства гигиены и т.д.;
• оборудование, без наличия которого прервется профессиональная деятельность (максимальный размер его стоимости не должен превышать 100 МРОТ);
• домашние питомцы и корм ;
• хозяйственные постройки, необходимые для содержания животных, в отношении которых не ведется предпринимательская деятельность;
• приз или Президентская награда.

Все остальное, в том числе и часть собственности или совместно нажитое имущество, может реализовываться путем проведения электронных торгов.

Порядок реализации имущества на торгах

Начинать реализацию имущества можно только после того, как суд введет конкурсное производство. Продолжительность процедуры – 6 месяцев, срок продления также составляет 6 месяцев.

Среди основных этапов обычно выделяют:

1. Опись и оценку имущества. Осуществлением данного этапа должен заниматься финансовый управляющий. Необходимо определить какие объекты будут продаваться, а какие – нет. Все имущество, на которое можно наложить арест, подлежит изъятию у должника.
2. Представление суду утвержденного на собрании кредиторов отчета с подробным описанием сроков, условий, порядка реализации имущества и его стоимости.
3. Непосредственный процесс продажи объектов и предметов имущества путем применения торгов. Продолжительность процедуры не должна превышать 6 мес., но в соответствии с решением суда ее можно продлить на такой же период. В отношении предметов собственности, стоимость которых превышает 100 тыс. руб., необходимо применять публичные торги. Если финансовый управляющий так и не смог реализовать предметы собственности, то должник имеет право получить их назад в полном соответствии с передаточным актом.
4. Денежная сумма, образовавшаяся после продажи собственности, передается кредиторам. Если после проведения всех вышеописанных действий, долг так и не был погашен полностью, с неплательщика снимается ответственность по его выплате, так как ему уже присвоен статус «банкрот».

Оценка и определение порядка платежей кредиторам

Никому неизвестно каким имуществом владеет каждый отдельно взятый должник, следовательно, и унифицированного подхода к оценке имущества при проведении процедуры банкротства, невозможно разработать.

На федеральном уровне созданы некоторые стандарты оценки , исходя из которых, сформировались специальные правила для определения стоимости тех или иных видов объектов (недвижимость, акции, нематериальные активы и т.д.). Поэтому оценщику, столкнувшемуся с необходимостью оценки объекта, на который распространяется ряд специальных правил, должен использовать их так же, как и общие положения закона, описывающего оценочную деятельность.

Очередность платежей кредиторам установлена законом «О несостоятельности (банкротстве)» и не может изменяться в произвольном порядке.

Существует очередная и внеочередная задолженность :

1. В первую очередь должен быть погашен первостепенный (внеочередной) долг , появление которого случилось уже после того, как началась процедура банкротства.
2. Ко второй очереди относятся платежи, возникшие до объявления о банкротстве:

• расходы, вызванные с предотвращением потенциальной техногенной или экологической катастрофы (если прекращение деятельности предприятия-банкрота может привести к подобным последствиям);
• траты, которых потребовало ведение дела о банкротстве;
• заработная плата и выходное пособие работникам;
• оплата коммунальных услуг, обязательных для поддержания нормального режима работы компании;
• прочие текущие выплаты.

Только после этого, можно приступать к погашению:

• долгов перед гражданами, которым действия компании-банкрота причинили вред здоровью или жизни;
• задолженности перед остальными кредиторами (поставки, банковские кредиты и т.д.).

Сразу после того, как завершились оценочные работы, можно приступать к реализации имущества должника путем проведения открытых торгов.

Каждый «шаг» аукциона повышает стоимость лота. Величину «шага» устанавливает организатор торгов, как правило, она должна составлять не более 10% от обозначенной вначале суммы.

Право участвовать в торгах есть у каждого жителя России. Победителем становится тот, кто предложил самую высокую цену.

Ответственным за проведение торгов может быть финансовый управляющий или стороннее предприятие . Компенсация организационных работ по проведению аукциона ложится на плечи неплательщика.

Если в процессе проведения аукциона ни один из участников не выдвигает ценовое предложение, то торги признаются несостоявшимися. При наличии же хотя бы одной заявки с ценой выше первоначальной, можно говорить о продаже объекта собственности.

Площадки

Реализовать имущество должника можно на одной из следующих площадок :

1. Сбербанк АСТ;
2. Фабрикант;
3. Лот-Онлайн;
4. Центр Реализации;
5. ЮТэндер.

Повторные торги

Если публичные торги не состоялись, их нужно провести второй раз. При этом стоимость лота необходимо снизить примерно на 10% . Если же вторую попытку так же не удалось реализовать, то конкурсную массу продают путем публичного предложения. Цена и срок реализации в данном случае снижаются в соответствии с тем, сколько по времени продается объект собственности.