Надо ли проводить приватизацию дачного дома на приватизированной земле, даже если он недостроенный? Нет, это необязательная процедура. Решение в такой ситуации принимает сам владелец. Однако если он решит продать дачный участок вместе с домом, то тут необходимо будет проверить все документы. Вполне возможно, что вместе с приватизацией участка, где-то в документах оговаривался и дом, находящийся на его территории. Всё зависит от конкретно сложившейся ситуации.

Приватизировать дачный домик с 2017 года возможно, если имеется кадастровый паспорт. Изготавливают такой документ в БТИ. Чтобы зарегистрировать нежилое помещение потребуется заполнить декларацию на объект недвижимости. Если объект является жилым, то следует оформить на него техпаспорт.

Если надо сделать приватизацию домиков на уже приватизированных землях, важно помнить, что осуществляется она точно так же, как и на неприватизированных (то есть находящимся в собственности у садоводческих товариществ). Паспорт с кадастровым номером в этом случае заменяется свидетельством о праве собственности землёй.

Теперь вы знаете, нужно ли оформлять дом в собственность, если земля уже приватизирована. Если дача с землей в собственности, а дом — нет, это не страшно.

Кто на это имеет право?

Приватизировать объект недвижимости имеет право любой гражданин, который ещё ни разу не осуществлял эту процедуру. Однако такое право на бесплатной основе предоставляется человеку только один раз в жизни (согласно закону №1541-1 от 04.07.1991 года). Такое же право есть и у юридических лиц при наличии активов не менее 25 %.

Плюсы и минусы

К минусам приватизации можно отнести:

• Ограниченные сроки упрощённой формы, а именно до 2020 года. Какие условия по приватизации будут после 2020 года пока неизвестно.
• Выплата земельного налога на имущество, которая вносится ежегодно.
• Дополнительные расходы на содержание и ремонт.

К плюсам относятся:

• Полноправное управление (возможность продать, сдавать в аренду, подарить, оформить наследство).
• Возможность использования в качестве залогового имущества (например, при оформлении кредита в банке).

Справка! Осознать, зачем нужна приватизация домика на приватизированной земле, можно, приняв во внимание преимущества, которые дает собственнику данная процедура.

С чего следует начать?

Начать необходимо со сбора необходимых бумаг. Для этого потребуется:

Порядок действий

1. Собрать все требуемые документы.
2. Обратиться в уполномоченный орган с собранными документами и составленным заявлением.
3. Ожидать, когда администрация примет решение.
4. Если получен положительный ответ, приступать к оформлению кадастрового паспорта.
5. Регистрировать собственность в органах Росреестра.

Пошаговая инструкция: как осуществить?

Сбор документов

Итак, собираем документы. Главным документом в данном случае будет являться подтверждение, что приватизируемая земля расположена на участке, который выделялся дачному кооперативу.

Вопросы кооператива

Выдача такой бумаги происходит у председателя правления дачного кооператива. Иногда получить документ можно в органах местного управления, администрации города или в земельном департаменте.

Справка! Гражданин, который унаследовал или приобрёл дачу, автоматом входит в членство садоводческого товарищества. При этом на руки владелец получает документ, подтверждающий этот факт – членская книга.

Определение границ

Для правильного определения границ можно пригласить компетентного человека. Если такая возможность отсутствует, можно сделать это самостоятельно. Описание должно содержать : размер участка, адрес, план расположения соседствующих домов.

Документ с данными о границах в обязательном порядке визируется главой (председателем) правления дачного кооператива.

Если на дачный дом имеются какие-либо документы, подтверждающие право владения, то приватизация его на участке осуществляется автоматически. И указанный выше алгоритм становится не актуальным.

Составление заявления

Составляем заявление в свободной форме.

1. В шапке указываем наименование получателя (должность, название органа, территориальное расположение, Фамилию и инициалы).
2. Посередине прописываем название документа (заявление).
3. В тело заявления пишем текст: Прошу разрешить мне провести приватизацию садового дома, находящегося по адресу…».
4. В конце ставится личная подпись и дата.

   Пример:

   Председателю администрации

   Муниципального района

   Ленинский район

   Республики Башкирия

   Р.Б. Белоушкову

   Заявление

   Прошу разрешение на приватизацию дачного дома, который находится по адресу: Республика Башкирия г. Самопорожный, деревня Самолюбово.

   23.10.2016 год подпись ФИО

Подготовленное заявление и другие документы передаём в местную администрацию или другие уполномоченные органы (например, земельный комитет).

И ждём принятия решения, приблизительно 2 недели.

Посещение Росреестра и получение свидетельства

Приезжаем в Росреестр и регистрируем объект.

На руки нам должны выдать паспорт с кадастровым номером, который будет изготавливаться в течение одного месяца после вызова инженеров.

После получения кадастрового паспорта в Росреестре нам выдают свидетельство, подтверждающее право собственности.

Госпошлина

Несмотря на то, что процедура приватизации остаётся бесплатной до 2020 года, оплатить госпошлину нужно в обязательном порядке. Стоимость зависит от региона проживания и в среднем составляет 200-350 рублей.

Подводя итоги, можно отметить, что процедура приватизации – это процедура несложная. Главное, обратить внимание на то, какие документы у вас есть на руках и, исходя из этого, собирать дополнительные.

Важно помнить, что упрощённая форма приватизации на бесплатной основе действует только до 1 марта 2018 года. По окончанию срока переоформить садовый дом в личную собственность можно будет только с полным выкупом его с учётом рыночной цены. Теперь вы знаете, нужно ли приватизировать домик, если земля приватизирована.

• ЗК РФ (гл. 5);
• ГК РФ (ст. 234);
• ФЗ № 137 от 25.10.2001 года (ст. 3);
• ФЗ № 93 от 30.06.2006 года (ст. 12);
• ФЗ № 178 от 21.12.2001 года;
• ФЗ № 122 от 21.07.1997 года;
• ФЗ № 171 от 23.06.2014 года.
• ПП № 279 от 26.03.2015 года.

Что будет если не приватизировать дачный участок?

• Возвести гараж для личного пользования;
• Отстроить дом;
• Построить дачу или подсобное хозяйство;
• Вырастить огородные или садовые растения.

Следует понимать, что, если землю оставить в собственности местных властей, в будущем возможно её лишиться, не получив взамен никакой компенсации. Такая ситуация может возникнуть, например, при необходимости городской застройки.

Бесплатная приватизация может быть осуществлена только для одного дачного участка и только один раз на протяжении жизни.

Что нужно для приватизации?

Перевод земли в частное владение возможен как в коллективном, так и в индивидуальном порядке. Коллективный порядок считается наиболее простым: заявление подписывается всеми и подаётся в общем формате, после чего ожидается выдача результатов.

Что нужно для приватизации дачного участка?

Для того, чтобы приватизировать дачный участок в индивидуальном порядке, имея на руках только членскую книжку, нужно сдать в местную администрацию, специализирующуюся на имущественных и земельных вопросах, следующие документы:

• Заявление с просьбой оформить собственность;
• Схему расположения участка относительно соседних участков. Схема составляется заявителем и подписывается председателем кооператива;
• Документ, подтверждающий права данного гражданина (справка, выписка, решение). Выдаётся председателем.

Администрация обязана рассмотреть обращение в течение 2-х недель.

Решение местных органов о предоставлении земли, а также перечисленные выше и справку от председателя о границах участка необходимо сдать в Кадастровую палату. По результатам рассмотрения заявления будет выдан кадастровый паспорт. Завершающей стадией является регистрация права собственности в Росреестре, куда следует предоставить:

• Кадастровый паспорт;
• Решение относительно ;
• Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины за регистрацию.

Право собственности должно быть зарегистрировано в течение недели.

Что нужно для приватизации дачных строений?

Для того, чтобы на дачном участке необходимо обратиться непосредственно в Росреестр и заполнить декларацию в 2-х экземплярах. В декларации указываются следующие сведения:

• Наименование строения (дом, гараж, баня);
• Адрес, где строение расположено;
• Площадь (замеры производятся своими силами);
• Кадастровый номер участка, на котором находится строение;
• Сколько этажей;
• Из какого материала стены;
• Подключены ли инженерно-технические сети.

В Росреестр следует предоставить:

• Паспорт владельца строения;
• Свидетельство о собственности на землю, где расположено здание;
• Квитанцию об уплате пошлины.

Росреестр регистрирует право и по требованию выдаёт соответствующую выписку. Дачу можно приватизировать как на одно лицо, так и . В последнем случае будет выдано свидетельство с указанием двух или более собственников.

Можно ли приватизировать дом или дачу без согласия соседей?

Надо отметить сразу, что для перевода дачи и земли под ней в частную собственность согласие соседей не требуется. Может возникнуть разногласие при межевании, но межевание производится до начала приватизации. Согласие соседей необходимо при описании границ участка.

Посмотреть полезное видео

На каких основаниях могут отказать в приватизации?

Не каждый дачный участок или дачу можно приватизировать. Существуют ситуации, когда земельный надел — это часть территорий, запрещенных для передачи в частную собственность. Речь идет о следующих территориях:

• Особо охраняемые гостерритории;
• Наделы, зарезервированные государством под застройку;
• Другие территории, которые попадают под данный запрет.

Дополнительно, получить подробную информацию по данному вопросу можно в администрации или в государственном регистрационном ведомстве.

Сколько стоит приватизация?

Процедура перевода дома в частную собственность требует первоначальной , на который он стоит. При этом уплачивается государственная пошлина. Размер госпошлины зависит от категории земли:

• Земли предназначенные для частного жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (ЛПХ), для садоводства и огородничества — 350 рублей;
• Остальные категории земель — 2 000 рублей.

По закону, приватизация не предусматривает оплаты со стороны граждан, так как носит безвозмездный характер. Вместе с тем, за осуществление определенных регистрационных действий потребуется уплатить госпошлину. С другой стороны, такое правило распространяется не на все участки, а только на следующие:

• Надел был получен заявителем до 2001 года;
• Владелец территории состоит в членах , и речь идет о коллективной приватизации.

В судебной практике не раз возникал вопрос о возможности бесплатной приватизации гражданином - собственником строения (жилого дома) земельного участка, находящегося в постоянном бессрочном пользовании, если этот участок расположен в водоохранной зоне водных объектов или в прибрежной защитной полосе водного объекта.

Должны сказать, что приватизация земельных участков, расположенных в водоохранной зоне водных объектов или в прибрежной полосе водного объекта возможна при некоторых условиях:

Если пользование земельным участком возникло правомерно и до введения в действие Водного кодекса РФ, то есть до 23 ноября 1995 года;

Если жилой или дачный дом, расположенный на земельном участке, находится в собственности, имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное органами государственной регистрации;

Имеется согласование с федеральным органом исполнительной власти в области управления использованием и охраной водного фонда.

Верховный суд Российской Федерации также рассматривал вопрос о приватизации земли водоохранных зон рек и водоемов и указал на то, что данные земельные участки относятся к землям природоохранного назначения (подп.1 п.1 ст. 97 ЗК РФ) и входят в состав земель особо охраняемых территорий (п.2 ст. 94 ЗК РФ).

В пределах земель природоохранного назначения вводится особый правовой режим использования земель, который запрещает и ограничивает те виды деятельности, которые несовместимы с основным назначением земель. Поясню, если у Вас имеется жилой дом в водоохранной зоне и на земельный участок имеется свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования, вид разрешенного использования которого - индивидуальное жилищное строительство, то вполне закономерно, что нельзя на данном земельном участке строить мини-гостиницу, фабрику, ферму. Земельный участок предназначен для строительства индивидуального жилого дома для постоянного проживания. Приватизация земли, в случае нарушения вида использования земельного участка, будет запрещена.

Верховным судом было указано, что земельные участки, расположенные в водоохранной зоне или прибрежной защитной полосе не относятся к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте (ст. 27 ЗК РФ) и граждане, имеющие такие земельные участки могут приобрети их в собственность.

Следовательно, разрешено приватизировать земельные участки, если все указанные выше требования соблюдены.

Теперь необходимо рассмотреть случаи, когда могут отказать в приватизации земли:

1. если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, изъят из оборота и имеется соответствующее постановление.

2. Установлен запрет на приватизацию земельных участков в соответствии с федеральным законом;

3. Земельный участок зарезервирован для государственных нужд и имеется соответствующее постановление об этом.

Во всех данных случаях отказа в приватизации земельных участков Вам должен быть выдан мотивированный отказ со ссылками на законодательство, который Вы можете оспорить в суде.

Принимая решение о приватизации земельных участков, расположенных в водоохранной зоне, следует учитывать, что законодательство не относит их к землям, изъятым из оборота; в настоящее время нет федерального закона, запрещающий их приватизацию; факт резервирования земельного участка должен быть установлен актом органа государственной власти субъекта РФ (п.5 ст. 2 №33-ФЗ от 14.03.1995); земельное законодательство не содержит ограничении на оформление в собственность земельных участков, расположенных в водоохранной зоне.

Приватизация земельных участков предполагает в качестве обязательного условия - согласование с федеральным органом исполнительной власти в области управления использованием и охраной водного фонда. Данное правило установлено ст. 112 Водного закона РФ.

Мотивированное согласие или отказ на приватизацию земли должен быть в письменной форме и содержать подробную формулировку решения органа власти. Отказ в предоставлении земельного участка в собственность может быть оспорен гражданином в судебном порядке

Судебная практика показывает, что суды отказывают в приватизации используемых земельных участков, ссылаясь на запрещение законом приватизировать публичные земельные участки, ограниченные в обороте.

Рассмотрим более подробно одно из дел, которое вели юристы и адвокаты Московской областной земельной компании.

Житель Тверской области Конаковского района обратился в районный суд г. Конаково с жалобой на отказ Федерального органа исполнительной власти предоставить ему на праве собственности бесплатно в порядке приватизации используемый земельный участок, расположенный в водоохранной зоне Иваньковского водохранилища. Необходимо отметить, что земельный участок использовался строго в соответствии с видом разрешенного использования (ИЖС), на земельном участке был построен жилой дом, в котором проживали истец и его семья.

Отказывая в удовлетворении иска, суд указал в решении, что спорный земельный участок относится к землям, оборот которых является ограниченным, п.8 ст. 27 Федерального закона от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества» запрещает приватизацию таких участков.

Юристами Московской областной земельной компании данное решение было оспорено и Тверским областным судом было вынесено постановление о пересмотре дела. В итоге, земельный участок, расположенный в водоохранной зоне Иваньковского водохранилища был приватизирован и оформлен в собственность владельца домовладения, расположенного на данном земельном участке.

Следует отметить, что возможность приватизации земельных участков не означает легализации земельных участков, которые были самовольно захвачены, «запользованы» или прирезаны к земельному участку, находящемуся в правомерном пользовании и на это следует обратить отдельное внимание.

Владельцы загородных земельных участков, так называемых дач, стали все больше задумываться о приватизации. Дачный участок, полученный в пользование, либо купленный без соответствующих документов, не является полноправной собственностью. Чтобы распоряжаться недвижимостью в полной мере, необходимо стать законным владельцем, получив прерогативу на владение.

Содержимое страницы

Эта процедура позволяет получить прерогативу собственности на пользование землей на бесплатной основе. Большинство собственников дачных участков на руках имеют только книжки садоводов. Закон гласит, что владелец недвижимого имущества становится полноправным собственником после прохождения процедуры регистрации.

В случае отсутствия регистрации, собственник не в праве полноценно распоряжаться имуществом, т. е. не сможет заключить сделку на продажу, залог, дарственную, либо завещание. Процедура бесплатной приватизации дает возможность обладателю избавиться от вышеуказанных ограничений.

Некоторое время заголовки новостных интернет-порталов и газет пугали информацией о том, что свободно оформить имущественное право на дачную собственность можно будет до определенного срока.

Начиная со второго квартала 2015 года в земельном законодательстве Российской Федерации произошли некоторые изменения. Они упростили процесс приватизации земельных наделов, отведенных под дачную территорию.

Закон, упрощающий процедуру приватизации предметов недвижимого имущества, находящихся загородом, носит название «дачная амнистия». Теперь собственники дачных и садовых участков могут без лишней бюрократии подтвердить право на собственность, пройдя государственную регистрацию.

Амнистия, в отличие от приватизации, позволяет проводить регистрацию неограниченного количества недвижимости. В то время, как приватизировать имущество можно только раз. О том, как приватизировать дачу, какие документы необходимы для прохождения госрегистрации, в какие сроки нужно пройти процедуру в 2018 году пойдет речь далее.

Что дает приватизация дачной постройки и земли

Приватизация дачного участка позволяет собственнику беспрепятственно продать, подарить, обменять, либо сделать дачу предметом завещания. Оформив право собственности, владельцы защищают себя от мошеннических махинаций. Благодаря приватизации, дом и прочие постройки, возведенные на земле, останутся в целости и сохранности.

Несмотря на хлопотность приватизации, результат того стоит. Отсутствие кадастрового паспорта на земельный участок лишает владельца права продажи. Купить надел, просто переоформив членскую книжку на нового обладателя, нельзя. Этот документ не является основным. Участок невозможно продать, когда в госреестре числится старый обладатель. Доказать свое право на распоряжение имуществом в таком случае можно, пройдя судебные тяжбы.

Продать приватизированный участок не составит труда: достаточно обратиться к нотариусу. В случае предоставления права собственности на дачный участок до 2006 года, изначально необходимо заменить государственное свидетельство на обновленный образец.

Согласно новым законам, приватизация земельного участка происходит упрощенно:

1. Передать в пользование на правах собственника земельный участок можно члену садоводческого товарищества на бесплатной основе.
2. Получение земли в собственность возможно дачниками и садоводами, являющимися членами кооператива. Дата принятия гражданина в кооператив роли не играет.
3. Возможна приватизация земель, обретенных товариществом до тридцатого октября 2001 года.
4. Лишены возможности приватизировать дачный участок люди, земли которых ограничили, либо изъяли из оборота.

Дачная амнистия призвана ускорить процесс регистрирования земель, отданных на пользование гражданам в период до 2001 года. Облегчение процедуры передачи права собственности на земли позволит навести порядок в сфере недвижимости и определиться с самостоятельно захваченными землями. К тому же программа позволит привлечь в бюджет дополнительные вливания, благодаря росту количества плательщиков налогов.

По упрощенной процедуре можно оформить право собственности на два вида имущества:

1. Надел земли, при наличии документа, подтверждающего акт передачи предмета в право собственности, завещание, либо пользование без ограниченного срока.
2. Жилые сооружения, построенные на землях, выданных для постройки жилых домов, либо садоводчества и огородничества.

Для большинства граждан документы на дачный удел не являются основанием для владения. Хотя без них невозможно осуществление ни одной сделки по отчуждению имущества. Бесхозный надел государство вправе конфисковать без уведомления и возмещения его стоимости прежнему владельцу.

В любое время законодательная база может измениться и приватизировать бесхозный участок будет невозможно. В случае отсутствия документов, подтверждающих прерогативу собственности, гражданин не сможет ни прописаться на даче, ни оставить по завещанию, ни продать, ни поменять ее.

Важно! При малейшей потребности муниципалитета, незаконного собственника лишат права пользования, даже не объяснив причину.

Сроки окончания приватизации

Приватизация дачного участка, находящегося в садоводстве, по упрощенной процедуре, при наличии пакета документов, производится в течение трех недель. С момента подачи заявления и бумаг, указанных в перечне госреестра, до момента выдачи правоустанавливающего документа пройдет не менее двадцати дней.

Когда оформляется прерогатива собственности на земельный надел, купленный у страны, процесс приватизации длится дольше. Необходимо собрать пакет документов, который включает договор купли-продажи, разрешение на проведение сделки, новый кадастровый паспорт, выписку из решения городского муниципалитета о передаче земли в собственность. Все это может длиться около полугода.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

По данным госреестра еще не все владельцы недвижимости воспользовались бесплатной услугой вступления в имущественное право на дачные и садовые участки. В Земельном кодексе еще с марта 2015 года произведены изменения, которые дали возможность участникам дачных товариществ и садовых кооперативов бесплатно произвести приватизацию, имея на руках минимальное количество документов.

В земельных нормах прописано несколько сроков, в которые дачники могут оформить имущественное право на землю и садовую постройку по упрощенной процедуре:

1. К концу февраля 2018 года дачники и садоводы имеют возможность приватизировать бесплатно не только землю, но и постройки, возведенные на ней. Не нужно оформлять разрешительные бумаги на строительство и введение в эксплуатацию.
2. К концу 2020 года граждане РФ имеют возможность приватизировать земли, находящиеся в СНТ, дачных кооперативах и прочих садово-огородных товариществах.

Государственный аппарат уже не раз продлевал срок действия дачной амнистии, чтобы бюджет пополнялся денежными средствами от уплаты налогов и пошлин, которые обязаны вносить граждане, становясь законными владельцами недвижимого имущества.

С 2017 года для приватизации земельного участка по упрощенной схеме, кроме заполненной декларации потребуется обзавестись техническим планом. Несмотря на усложнение кадастровый учет происходит все в те же сроки. Последний срок подачи документов на дачную амнистию 1 марта 2018 текущего года.

Амнистия была продлена с целью привлечения большего количества налогоплательщиков.Благодаря садовой амнистии можно было до 2017 года приватизировать дачу, если есть только садовая книжка.

С чего начать оформление приватизации

Приватизация дачного участка и садового дома происходит согласно двум Федеральным законам №137, принятый в 2001 году и №93, принятый в 2006 году. Начинать отчуждение земельного участка стоит со сбора пакета необходимых документов. Затем все зависит от того, как квалифицируется земельный надел с постройкой в кадастровом реестре.

Граждане, желающие приватизировать сооружения, построенные на территории садовых товариществ, должны обращаться к местным органам самоуправления. Заявление на приватизацию рассматривается в течение двух недель. Если гражданину отказывают в регистрации, то органы местной автономии выдают письменный отказ, указывая причину, по которой не может быть произведена приватизация. По закону, владелец участка имеет право на обжалование решения в порядке судебного разбирательства.

Если органы государственного реестра дают добро на приватизацию, нужно зарегистрировать право собственности. Бумаги, имеющиеся на возведенную постройку, нужно предоставить в палату регистрации, приложив к ним разрешение городского управления. К ним додается чек, подтверждающий оплату государственного налога на недвижимость. Помимо этого, способа приватизации, существует возможность оформления земельных наделов, принадлежащих садоводческим и дачным кооперативам, подавая коллективные заявки.

Упрощенная схема приватизации позволяет собственникам садового и дачного имущества использовать услуги МФЦ и подавать заявления на приватизацию в совокупности с пакетом документов и декларацией в количестве двух экземпляров. Бумаги в МФЦ направляются в местные органы управления, в ведомстве которых находится земельный надел, с возведенными постройками.

Если кроме садовой книжки больше ничего нет, нужно обратиться к органам местного самоуправления и подать заявку на передачу имущественного права на дачный участок от государства гражданину.

Важно! В противном случае, по истечению пяти лет с момента приобретения в пользование дачного участка, муниципалитет вправе конфисковать его без каких-либо объяснений.

Владелец может пользоваться землей, но не имеет на нее никаких прав. Получив разрешение, владелец может обращаться в регистрационную службу. Вместе с разрешением потребуется предоставление кадастрового паспорта с четко очерченными границами. Изменения в кадастровый паспорт вносят работники . Кадастровый паспорт оформляется на недвижимость для упрощения процедуры опознания собственника. Затем необходимо подать заявление в органы Росреестра для постановления имущества на учет.

Для составления плана земельного надела приглашается инженер. Произведя замеры участка и перенеся их на бумагу, бюро выдает кадастровый паспорт. В случае обращения за регистрацией имущественного права до 2006 года и наличие этому подтверждения, старые документы обновляются в автоматическом режиме. Для этого не потребуется присутствие владельца.

Имущественное право регистрируется Росреестром на любой вид недвижимости. Для этого достаточно подать пакет бумаг в органы Российского реестра, либо МФЦ. Процедура разгосударствления построек, возведенных на уже приватизированных земельных наделах, ни чем не отличается от процедуры оформления на земле, еще не являющейся собственностью садового, либо дачного товарищества. В этом случае вместо кадастрового плана можно предоставить свидетельство на право собственности.

Наиболее выгодной и удобной является одновременная приватизация участка и построек. Дачная амнистия распространяется на капитальные постройки, в которых может проживать только одна семья и их этажность не превышает 1. Сооружения должны быть построены на земельных наделах, полученных в пользование до конца октября 2001 года. Приватизация разрешена для тех граждан, участки которых выданы в бессрочное пользование либо могут пожизненно наследоваться.

Список документов

Приватизация должна производиться в соответствии с пошаговой инструкцией, указанной выше. Документы может подать как сам владелец, так и его представитель (при наличии доверенности). Также можно направить документы по почте, но они должны быть нотариально заверенными.

С начала 2017 года в законодательную базу внесены изменения и пакет документов, для подтверждения имущественного права немного расширился. Кроме заполненной декларации на объекты, теперь нужно предоставить еще такие бумаги:

1. Технический план на постройки.
2. Копию книги садового участка.
3. Заявка на приватизацию сооружений, с полным указанием данных о владельце (ФИО, ИНН, адрес объекта).
4. Копия паспорта клиента.
5. Паспорт, выданный кадастровой службой.
6. Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и единого государственного реестра прав.
7. Санкцию на возведение постройки.
8. Бумаги, доказывающие, что объект недвижимости введен в эксплуатацию.
9. Документы с четким очерчением границ земельного надела.
10. Контракт, выданный муниципалитетом на право пожизненной эксплуатации земельного участка.
11. Ксерокопию учредительных документов СНТ, выдаваемую в дачном правлении.
12. Чек об оплате налога.

Для оформления права собственности на дачную постройку, либо садовый дом, не требующих разрешения на строительство, нужно предоставить декларацию и бумаги, подтверждающие, что земельный надел находится во владении, земля дана в пожизненное пользование, либо бессрочное владение.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Дачные участки для многих горожан являются исключительным методом передохнуть на природе и получить свою долю витаминов. Выданный еще бабушкам садово-огородный надел давным-давно считается в семье своим. Впрочем без надлежащего оформления права собственности на землю невозможно рассчитывать на ее неприкосновенность. Лишь имея на руках установленное законом свидетельство о собственности дозволено спокойно возделывать свои грядки, а также завещать, дарить, арендовать либо даже продать садовый участок . Но для этого вначале надобно приватизировать неоформленную дачу. «Дачная амнистия» дозволяет сделать это даже при наличии лишь одной садовой книжки на выделенный участок .

Вам понадобится

• Садоводческая книжка на участок, завершение СТО, решение от администрации, кадастровый паспорт, квитанция на уплату госпошлины

Инструкция

1. При наличии дачи в садоводческом товариществе на руках у вас должна быть книжка о членстве в нем, где отражен номер вашего участка. Если данная книжка за давностью лет была утеряна, обратитесь к председателю дачного товарищества. Закажите поправление садовой книжки по архивным документам.

2. В здешний орган власти, администрацию, напишите заявление о предоставлении вам в собственность земельного участка согласно 28 статье ФЗ «О садоводческих объединениях граждан». Как дозволено подробнее опишите расположение своей дачи. Укажите место ее нахождения касательно близлежащих целей, по которым ваш участок будет легко обнаружить.

3. После этого возьмите в правлении садоводства завершение о том, что данный земельный участок закреплен за вами. Покажите сделанное для администрации изложение своего участка председателю и попросите удостоверить в завершении соответствие изложения реальному участку дачи.

4. Предоставьте все документы от садоводческого товарищества совместно с написанным заявлением в администрацию вашего населенного пункта. Через две недели заберите решение о передаче садоводческого участка в вашу собственность.

5. Обратитесь в Росреестр за приобретением кадастрового плана. Он выдается в подразделении Росреестра, занимающегося ведением кадастра на недвижимость. Для заказа кадастра предоставьте в данный орган, полученное из администрации, правоустанавливающее решение о передаче садовой земли в собственность. Через установленный срок заберите кадастровый план на землю из Росреестра.

6. Оплатите пошлину за госрегистрацию права собственности на земельный участок . Отнесите в регпалату заявление о регистрации права, оплаченную квитанцию пошлины, кадастровый паспорт и полученное решение администрации о предоставлении садового участка в собственность.

7. Через один месяц документы о праве собственности на вашу дачу будут готовы. Заберите их из регистрационной палаты.

Видео по теме

Полезный совет
Согласно закону о «дачной амнистии» межевание садового участка проводить нет необходимости. При сходственных требованиях со стороны сановников, получайте письменный отказ в приватизации участка по данному основанию и обращайтесь в суд.

Чтобы приватизировать дачный участок совершенно бесплатно, дачник должен, в первую очередь, принести документ, подтверждающий факт расположения конкретного участка на земле, выделенной государством дачному кооперативу (организации, обществу). Этот документ можно получить у главы правления дачным или садоводческим обществом. В некоторых случаях такой документ выдается по распоряжению органов местного самоуправления в администрации города (поселка, сельсовета) либо в Департаменте земельных отношений при городской мэрии.

Решение о передаче дачного участка в собственность отдельного члена дачного (садоводческого) общества (положительный или отрицательный ответ) должно выноситься в течение двух календарных недель, но никак не позднее этого срока, утвержденного российскими законодательными нормами. Если дачник получает отказ на право приватизации земельного участка, это решение должно быть обосновано. Например, органами местного самоуправления в этом месте намечено строительство какого-то объекта городского (районного) значения - прокладка трассы, линий электропередач и т.

Порядок приватизации дачного участка в 2017 и 2018 годах

www.realtypress.ru

Что собой представляет приватизация дачного участка

После принятия Федерального закона от 30.06.2006 №93-ФЗ, регламентирующего внесение изменений в некоторые законодательные акты, приватизация дачного участка стала проводиться по упрощённой схеме. Неофициальное название процедуры - «дачная амнистия».

Оформление в собственность подсобного хозяйства позволяет распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе, менять, сдавать и продавать. Возводить любые постройки, осуществлять планировочные работы или проводить коммуникации возможно также только на приватизированном участке. Без государственной регистрации права собственности на земле можно только посадить сад или огород и ухаживать за ним.

Таким образом, приватизация дачных участков необходима не только тем, кто хочет продать своё хозяйство, но и тем, кто хочет улучшать его.

С чего начать приватизацию

Первым шагом к оформлению дачи в собственность станет подтверждение соответствия необходимым критериям как участка, так и его пользователя. Так, заявитель должен:

• иметь гражданство РФ;
• не использовать ранее своё право на приватизацию данной категории недвижимости.

Объект приватизации также должен соответствовать определённым параметрам:

• быть принятым объединением садоводов или дачников до ноября 2001 года, либо перейти к пользователю по наследству;
• не иметь никаких обременений и не быть изъятым из оборота.

Чтобы начать процедуру оформления собственности, нужно обратиться в орган местной администрации. Здесь выдаётся выписка из протокола, справка или решение о предоставлении земли, что будет подтверждать факт закрепления за заявителем данного участка.

Пошаговый алгоритм приватизации

Чтобы пройти процедуру оформления участка быстро и без проблем, нужно следовать определённому алгоритму. Инструкция по приватизации выглядит следующим образом:

1. Посещение муниципалитета (отдел по земельным правоотношениям) и предоставление требуемого пакета документов.
2. Проверка предоставленных сведений государственным органом (занимает до 14 дней).
3. Принятие решения по ходатайству.
4. Получение кадастрового паспорта.
5. Подача ходатайства в Росреестр.
6. При положительном исходе, внесение информации о новом владельце земельного надела.
7. Получение заявителем выписки из ЕГРН, подтверждающей его право собственности.

С 2017 года свидетельство о праве собственности не выдается, статус владельца подтверждается выпиской из ЕГРН.

Какие документы потребуются

Чтобы не задерживать процесс регистрации, следует заранее позаботиться о сборе нужных документов.

Продать дачу неприватизированную с членс к ой книжкой 2017 год документы

Заявителю потребуется:

• личный паспорт;
• ходатайство, заполненное по установленной форме;
• описание дачного участка, в документе должно быть указано:
  1. название земли (дачный участок, садовое хозяйство и пр.);
  2. адрес;
  3. кадастровый номер;
  4. площадь возведённых на земле построек, материалы, использованные в процессе строительства;
  5. наличие/отсутствие коммуникаций.
• правоустанавливающий документ на объект приватизации, указывающий порядок его получения (договор соц.найма/купли-продажи, документы о наследовании и т.д.).

• личный паспорт;
• ходатайство;
• отчёт о проведённых работах по межеванию (не является обязательным с 2015 года);
• правоустанавливающие документы;
• чек об оплате госпошлины.

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы, поэтому их список желательно заранее уточнить в муниципалитете.

На заключительной стадии нужно посетить Росреестр и представить:

• личный паспорт;
• кадастровый паспорт;
• чек об оплате госпошлины.

Обращение рассматривается в течение 30 дней, после чего выносится решение. Если оно положительное, сведения о дачном участке в Росреестре обновляются, а заявителю выдаётся выписка из ЕГРН.

Стоимость приватизации

Согласно законодательству оформить в собственность можно любой земельный участок как с постройками, так и без них (в первом случае необходимо наличие разрешения на их возведение). Исключение составляют следующие категории наделов:

• занятые самовольно;
• расположенные на территории, представляющей государственный интерес, и не подлежащие оформлению в собственность (военные объекты, заповедники и т.д.);
• не подлежащие отдельному выделению без перевода в другую категорию;
• имеющие площадь, меньше установленного государством минимума.

Все другие участки могут быть приватизированы бесплатно, при условии, что они переданы пользователям до 2001 года либо на правах наследования. Наделы, полученные после указанного срока, оформляются в собственность на платной основе. Стоимость зависит от налогового минимума, установленного в каждом отдельном регионе. С течением времени он может изменяться, поэтому актуальная цена на процедуру будет указана при обращении в муниципалитет.

Стоимость оформления уменьшается, если вопрос решается не в административном порядке, а в судебном. Но с учётом судебных издержек разница окончательного объёма финансовых затрат будет незначительной.

Приватизация в садоводческом товариществе

При образовании некоммерческого садового товарищества (СНТ), ему выделялась земельная территория для проведения аграрных работ. Впоследствии она делилась между членами СНТ, каждый из которых получал надел, урожай с которого использовался для личных нужд.

Передача земли осуществлялась на основании личного ходатайства члена СНТ. В ряды товарищества принимались граждане, соответствующие трём условиям:

• наличие российского/советского гражданства;
• возраст старше 18 лет;
• наличие надела на территории объединения.

Также в состав товарищества принимались наследники бывших пользователей садовых участков и лица, получившие землю по договору дарения.

Решение о принятии в СНТ принималось на общем собрании, при условии, что оно было единогласным. Вступление в товарищество подтверждалось выдачей членской книжки. В обязанности члена объединения входило:

• своевременное внесение членских взносов;
• содержание полученного надела в надлежащем порядке;
• использование земли по назначению (проведение аграрных работ).

• личный паспорт;
• декларация на возведённые постройки;
• кадастровый план;
• правоустанавливающий документ, подтверждающий, что данная территория действительно была выдана государством заявителю.

Приватизация будет проводиться на бесплатной основе для тех, кому земля была выделена до ноября 2001 года или передана по наследству. В остальных случаях необходимо оплатить стоимость процедуры в соответствии с нормами, установленными для региона расположения.

Особенностью приватизации участка в СНТ является необходимость предварительного согласования с председателем. Заявителю нужно:

• самостоятельно составить описание участка, находящегося в его пользовании, указать его границы и заверить документ у председателя товарищества;
• получить от него заключение, подтверждающее информацию о заявителе и объекте приватизации.

Только после получения заключения от председателя можно обращаться в муниципалитет, приложив к нему:

• ходатайство по установленной форме;
• копию членской книжки;
• правоустанавливающий документ на надел;
• учредительские документы СНТ;
• выписку из ЕГРЮЛ, подтверждающую, что объединение садоводов является некоммерческим.

Ходатайство рассматривается в течение 2 недель, при положительном решении заявителю выдаётся разрешение на оформление участка в собственность. Далее нужно получить кадастровый паспорт. Для обращения в Кадастровую палату нужно получить от председателя СНТ справку с указанием:

• размеров надела;
• даты вступления заявителя в товарищество;
• факта отсутствия долгов по членским взносам.

После получения кадастрового паспорта нужно обратиться в Росреестр и представить:

• ходатайство на регистрацию права собственности;
• личный паспорт;
• правоустанавливающий документ;
• кадастровый паспорт;
• чек об оплате госпошлины.

На рассмотрение ходатайства отводится 30 календарных дней, в течение которых производится проверка подлинности представленных документов.

При принятии положительного решения, обновлённые сведения вносятся в Росреестр, а заявителю выдаётся выписка из ЕГРН, подтверждающая его право собственности.

Таким образом, процедура приватизации дачных и садовых участков не представляет сложностей, при соблюдении требуемого алгоритма действий.

Как приватизировать дачу и стать ее полноправным собственником?

Федеральный закон о правилах оформления в собственность объектов загородной недвижимости, или закон о «дачной амнистии», действует на территории РФ с 2006 года. Но даже несмотря на это, у многих граждан продолжают возникать вопросы по поводу последовательности приватизации земельных участков. Постараемся разобраться в юридических и правовых нюансах закона.

Дачная приватизация: документ, подтверждающий право собственности

Чтобы приватизировать дачный участок совершенно бесплатно, дачник должен, в первую очередь, принести документ, подтверждающий факт расположения конкретного участка на земле, выделенной государством дачному кооперативу (организации, обществу).

Покупка приватизированной дачи документы

Этот документ можно получить у главы правления дачным или садоводческим обществом. В некоторых случаях такой документ выдается по распоряжению органов местного самоуправления в администрации города (поселка, сельсовета) либо в Департаменте земельных отношений при городской мэрии.

Дачная приватизация: как составляется описание границ земельного участка?

Купить или получить в наследство дачный участок - это значит автоматически стать членом дачного или садоводческого общества. Владелец участка получает соответствующий документ - членскую книжку, которая и является подтвердительным документом. Дачник самостоятельно или с привлечением третьих, более компетентных лиц составляет описание границ земельного участка (примерные размеры, адрес и схему расположения по отношению к соседним земельным участкам), а затем подписывает это описание в правлении дачного (садоводческого) общества. Глава общества дачников подтверждает своей подписью правильность составления описания.

Дачная приватизация: кто выносит решение о передаче прав собственности на дачный участок?

Как только два вышеперечисленных документа оказываются на руках у дачника, он имеет право обратиться в городскую мэрию (если дача расположена в городской черте) или в районное отделение Департамента земельных отношений (если дача находится на землях района). Далее пишется заявление от лица гражданина, желающего получить дачный участок в собственность, с приложением копий имеющихся у него вышеперечисленных документов.

Следует учитывать, что органы местного самоуправления вправе затребовать от граждан предоставления дополнительных документов. Например, это может быть выписка из Единого госреестра с более подробными сведениями о дачном или садоводческом обществе, на территории которых находится конкретный дачный участок, и другие документы. Обычно дополнительные документы необходимы, если это первое заявление от членов дачного общества и ранее никто не обращался с подобными заявлениями в Департамент земельных отношений.

Решение о передаче дачного участка в собственность отдельного члена дачного (садоводческого) общества (положительный или отрицательный ответ) должно выноситься в течение двух календарных недель, но никак не позднее этого срока, утвержденного российскими законодательными нормами. Если дачник получает отказ на право приватизации земельного участка, это решение должно быть обосновано. Например, органами местного самоуправления в этом месте намечено строительство какого-то объекта городского (районного) значения - прокладка трассы, линий электропередач и т. д.

Дачная приватизация: госрегистрация и присвоение кадастрового паспорта дачному участку

После получения положительного ответа из органов Департамента землеустройства дачник должен обратиться в ближайшее районное отделение Земельной кадастровой палаты, чтобы на законных основаниях определить границы своих земельных владений на местности. Для этого приглашается кадастровый инженер, разрабатывающий подробный кадастровый план земельного участка. Затем дачный участок ставится на государственный кадастровый учет, а владельцу выдается кадастровый паспорт с указанием законной приватизации земельного участка.

Дачная приватизация: особенности оформления дачных участков в собственность

· Несмотря на то, что приватизация дачных участков для граждан России бесплатна, дачники выплачивают единовременную госпошлину при оформлении прав собственности на землю. Для садоводческих участков размер госпошлины не должен превышать 100 рублей, для дачных участков - 200 рублей.

· Обратиться с заявлением о приватизации дачного участка в органы местного самоуправления или в Департамент землеустройства может как лично член дачного (садоводческого) общества, так и его доверенное лицо, если доверенность на другого человека оформлена нотариально.

· Дачники или члены садоводческого общества могут приватизировать свои участки и в коллективном порядке. Тогда составляется одно заявление от целого общества с подписями всех его членов.

Дачная приватизация: схема оформления участка в собственность, если ранее уже оформлялись документы на право владения землей (до 2006 г.)

Вся вышеперечисленная пошаговая схема приватизации дачного участка применима только в том случае, если на данный участок земли (до 2006 г.) еще не оформлялось никаких документов на права владения.

Если же у дачника имеется на руках устаревший документ на право владения земельным участком с пожизненным ведением на нем хозяйствования, то приватизация оформляется автоматически, без обращения в органы местного самоуправления. Такие дачные и садоводческие участки уже учтены в Едином государственном кадастре объектов недвижимости и не требуют дополнительного межевания.

Дачник может сразу оформить свое право собственности на дачный участок в соответствии с новыми законодательными нормами, предоставив в Департамент землеустроения кадастровый паспорт на земельный участок. Межевание следует проводить в том случае, если владелец дачного участка лично желает уточнить границы площади своего участка земли.

Какие ошибки гражданам не следует совершать при покупке приватизированного дачного участка?

Самой распространенной ошибкой при купле-продаже дачного участка является то, что часто во время процедуры купли-продажи имя нового владельца дачного участка просто вписывается в членскую книжку дачного или садоводческого общества.

Человек считает, что является законным собственником земли, строит на ней дом, ведет хозяйство, а затем оказывается, что владельцем земли все еще является не он, а прежний собственник, чьи данные внесены в документы о госрегистрации. В таком случае права собственности решаются только в судебном порядке.

Гражданам, которые только собираются покупать дачный участок в собственность, следует учитывать этот факт и уяснить, что владельцем конкретного земельного объекта может быть только гражданин, прошедший кадастровую госрегистрацию земли.

www.realtypress.ru

Возврат к списку

Порядок приватизации участка в садовом товариществе

По закону садовые участка предоставляются гражданам органами местного самоуправления или же человек покупает его лично. При этом он имеет право построить на участке жилой домик, но без регистрации в нем. Также на участке можно построить хозяйственные постройки и заниматься выращиванием фруктов и овощей.

Как происходит приватизация участков в садовом товариществе

В 2006 году был принят закон, которым разрешено приватизировать участки, которые входят в состав садовых товариществ. Теперь можно не только использовать землю, когда-то предоставленную государством, но и стать законным ее владельцем. Приватизация участка может проводиться бесплатно или за определенную плату в тех случаях, когда это предусмотрено региональными и федеральными законами.

Человек, который получил садовый участок в пожизненное владение по наследству или в постоянное пользование, может стать его собственником без решения о передаче в собственность участка. Человек, которому выделен участок в некоммерческом садовом товариществе еще до вступления в законную силу закона о садовых товариществах, тоже может стать его собственником.

Для приватизации человек должен написать заявление и подать его в органы исполнительной власти или муниципального самоуправления. Стоит отметить, что если на земельном наделе началось возведение дома, то понадобится подтверждать свое право на незаконченное строительство. Если же на участке уже стоит садовый домик – на него технический паспорт не оформляется. Но придется составлять опись имущества с перечислением всех построек.

К заявлению следует приложить следующие документы:

1. описание места расположения садового участка, которое должен подготовить заявитель;
2. заключения правления садового товарищества, в котором должен быть указан конкретный гражданин и закрепленный за ним участок. Также в товариществе должны уточнить, где именно расположен участок.

Но у заявителя могут потребовать дополнительные документы, а именно:

1. акт о предоставлении участка;
2. свидетельство о пожизненном владении участком по наследству;
3. другой документ, который свидетельствует о праве человека на земельный надел;
4. выписку из госреестра с содержанием информации о некоммерческом товариществе, на территории которого находится участок.

Орган власти, ответственный за этот вопрос в течение 14 дней с момента приема заявления должен вынести решение о передаче земельного надела в собственность или отказать в этом.

Причиной для отказа может послужить запрет на приватизацию, который установлен федеральным законодательством.

Как оформить в собственность землю

После положительного решения органов власти проводится регистрация перехода прав на землю. Такой регистрацией занимается территориальный орган госрегистрации.

Как приватизировать дачу, дом на дачном участке

Для оформления участка в собственность потребуется такой пакет документов:

1. заявление гражданина на регистрацию земельного надела в собственность;
2. документ об оплате услуг;
3. паспорт заявителя;
4. кадастровый план участка;
5. акт о предоставлении человеку участка или свидетельство о наследстве на него;
6. другие документы, которые смогут подтвердить право на земельный надел;
7. доверенность, заверенная нотариусом. Она нужна тогда, если заявителем будет уполномоченное лицо.

Стоит отметить, что оформление садового участка в собственность является хлопотным делом. Поэтому лучше всего обратиться в организацию, которая предоставляет такие услуги и это поможет сэкономить нервы и время. Сотрудники таких организаций все сделают за вас – соберут все нужные документы и подадут соответствующее заявление на приватизацию земельного надела и госрегистрацию прав собственности на него.

Если Вам требуются электровентиляторы Киа — кликните по ссылке вентиляторы kia.

Что такое приватизация — это Ваша собственность!

Не трудно понять, что пока земля Вашего садового участка находится в собственности у муниципалитета, вы не ёё владелец. Как следствие, вы не можете продать садовый участок и более того можете даже его лишиться. Чтобы этого не произошло, необходимо произвести приватизацию земли в собственность.

Гражданин, который получил садовый участок от государства, заводов, профкомом и т.д. до 25 октября 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ), имеет право на бесплатную приватизацию.

Если Вы получили садовый участок позднее, то приватизация для Вас будет платной.

Приватизация достаточно долгая и сложная процедура, надо следить за продвижением документов - звонить, ходить, напоминать, интересоваться, возить на подпись, то в одно место, то другое - должен сам хозяин земельного участка, это требует времени и определённых знаний. Примерно процедура приватизации выглядит следующим образом:

Бесплатная приватизация.

• Заключается договор;

7. Забираете пакет документов у межующей организации и сдаете в регистрационный центр.

8. Получаете свидетельство собственности на землю.

Приватизация с выкупом.

1. В бухгалтерии своего общества получить справку на приватизацию, с долгами не выдадут.

2. С паспортом, снилс, инн, справкой обращаетесь в межующую организацию:

• Заключается договор;
• Выезд на участок для уточнения границ;
• Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане;
• Получение схемы садового участка на плане в межующей организации.

3. Согласование с Председателем садового общества.

4. Возврат подписанных документов Председателем садового общества обратно в межующую организацию.

5. Межующая организация готовит постановление на подпись в администрацию района, отвозит, забирает.

6. Кадастровый план отправляется в Казань, для получения кадастрового номера на участок.

7. Забираете готовый пакет документов у межующей организации.

8. Обращаетесь в Многофункциональный центр, заключаете договор, получаете реквизиты для оплаты в банк выкупной суммы.

9. Заказываете у независимых оценщиков, оценку Вашего участка (У земли есть кадастровая стоимость, она везде разная, зависит от места нахождения, лесного массива, рек, озер, ценности самой земли. Иначе говоря, кадастровая стоимость земли, это государственная цена вашего участка. Если государству понадобиться земля в Вашем обществе, а у Вас участок не приватизирован, его заберут бесплатно. Но имея на руках свидетельство собственности на землю, государству придется выкупать Ваш участок по кадастровой стоимости. Так же если дом в собственности государство его будет выкупать).

10. Забрав оценку участка, оплачиваете в банк, сумму выкупа.

11. Все документы, квитанции, сдаем в многофункциональный центр.

12. Получаете свидетельство на землю.

Необходимо заметить, в том, что в декабре 2014 году в Тукаевском районе изменилось законодательство и изменилась сама суть приобретения дачного или земельного участка в обществе.

До декабря 2014 года «процедура» была следующей:

1. Покупатель и продавец встречались, договаривались о цене;

2. В правление садового общества Продавец писал заявление с просьбой исключить его из членов общества, а покупатель - заявление с просьбой принять его в общество и выдать ему членскую книжку;

3. Бухгалтер и председатель общества переоформляли документы.

До или после этого, по договоренности, передавал продавцу деньги и становился полноправным хозяином дачи. Фактически при такой процедуре покупатель приобретал у продавца право быть членом садового общества и всего, что имелось на земле садового участка . Сам земельный участок, если он продавцом не была приватизирован, покупатель в собственность не приобретал, покупатель становился лишь пользователем земли . Так как государство в этой процедуре не участвовало, получалось так, что продавец права на членство в обществе продавал и право на приватизацию земельного участка под садовыми строениями. А поскольку приватизация была бесплатной, то получалось, что покупатель дачи в «потенциале» приобретал и землю

С 1 января 2015 года по Земельному кодексу РФ все не приватизированные земли в садовых обществах (кто не получил от государства, профкома, завода, вступил после 25 октября 2001 года) куплены и переоформленные по книжке, являются собственностью государства и гражданами эти земли должны приобретаться в собственность по рыночной стоимости.

Сложности по приватизации

Срок действия различных справок и документов имеет ограниченный срок действия. Председатель общества и бухгалтер не всегда доступны в городе и часто необходимо ездить по нескольку раз в садовое общество для получения и заверения документов.

В конце декабря 2014 года Совет депутатов Тукаевского района на сессии утвердил положение о приватизации земель в садовых обществах. После чего все, кто вступил в общество после 25 октября 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ) и до сих пор не оформил участок в собственность и все, кто приобретает садовые участки на неприватизированных участках должны иметь в виду, что землю в собственность они смогут только выкупить у государства.

До декабря 2014 года, некоторые новые владельцы участков, успели приватизировать бесплатно.

Есть и еще одна составляющая, про которую стараются не говорить продавцы и не догадываются разузнать покупатели. Особенно, если участок уже приватизирован, то покупатели, как правило, забывают вообще обо всем.

Как приватизировать дачу по садовой книжке в 2018 году

На радостях оплачивают покупку участка, подписывают договор купли-продажи и чувствуют себя счастливыми, пока председатель или бухгалтер общества не скажут, что за ними числится долг по членским взносам, который перешел к ним в наследство от прежних хозяев дачи. Долги по взносам бывают не маленькими.

Существуют и другие «подводные камни», про которые продавец участка может и сам не подозревать, а что хуже водить Покупателя в заблуждение намеренно. В 90-е годы прошлого века и в «нулевые» годы века нынешнего шла бесплатная регистрация садовых участков. Сначала, Татарстан, выдавал желающим стать владельцами участков государственный акт на землю, много кто о нем даже не знал и не забирал, а он в Регистрационной палате есть. Затем, этот государственный акт необходимо было обменять на федеральные свидетельства о праве собственности

Сейчас до сих пор возникают недоразумения. Покупатель приобретает садовый участок, идет к чиновникам подавать документы на приватизацию земли и узнает, что эту землю в свое время начал приватизировать прежний хозяин. Только вот этот прежний владелец участка обязан завершить приватизацию на себя, а затем переоформить собственность на преемника. Хорошо, если в подобной ситуации прежний владелец, уже получившие свои деньги за садовый участок, не затребуют денег еще и за получение и переоформление документов.

Оформляйте покупку садового участка с помощью специалистов. Сэкономите время, нервы и очень немало денег!