Любое лицо, имеющее в собственности участок земли либо желающее его приобрести, рассчитывает на то, что его права не будут никем нарушены. Вынос границ земельного участка – это процедура, которая позволит собственнику не только быть уверенным в своей правоте при разногласиях с соседями, но и точно понимать на какую территорию он имеет право.

Вынос границ земельного участка в натуру (на местности)

В некоторых ситуациях собственнику земли требуется знать, где конкретно проходят границы его надела не только на карте, но и непосредственно на местности. В таком случае ему стоит провести операцию под названием «вынос в натуру границ земельного участка» либо «вынос границ земельного участка на местности».

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) хранятся сведения об участке, на основании которых определяется местоположение поворотных точек и производится установка межевых знаков. Межевыми знаками на земельном наделе закрепляются его границы.

Суть этой процедуры заключается в точном определении границ, площади, местоположения и формы земельного надела.

Сохранность межевых знаков – это обязанность собственника участка. При повреждении либо утрате знаков потребуется их восстановление, что повлечет дополнительные затраты.

Когда необходим вынос границ?

Существует ряд ситуаций, когда вынос границ в натуру осуществлять надо во избежание неблагоприятных последствий. В их числе:
  • Покупка земельного участка. Приобретать земельный надел и не иметь представления о том, где проходят его реальные границы, все равно, что покупать «кота в мешке».
  • Строительство на участке объекта недвижимости или ограждения. Не имея понимания о том, где конкретно проходят границы надела, собственник рискует зайти на территорию смежного участка. Это может привести к тому, что объект строительства или забор необходимо будет перенести на свою землю, что не так-то просто сделать.
  • Спорные вопросы с собственниками соседних участков. Когда возникают разногласия с соседями, то вынос границ в натуру – это та процедура, которая покажет, чьи претензии в споре обоснованы.

Кто может проводить вынос границ?

До 2007 года вынос границ осуществляли только специализированные геодезические организации. На сегодняшний день допустимо проводить данную процедуру самостоятельно, но, стоит учитывать, что для ее правильного осуществления потребуются особые познания и спецоборудование. Без них вероятность допустить погрешность очень высока. Кроме того, вынос границ, выполненный своими силами, не сможет защитить права и интересы собственника в суде при возникновении спора с владельцами смежных участков, ведь документальных подтверждений проведения данной процедуры не будет.

К выбору кадастрового инженера стоит отнестись серьезно и остановить свое внимание на организациях, имеющих допуск СРО, качественное спецоборудование и хорошую репутацию. Кадастровый инженер должен иметь лицензию и аттестат.

Проверить, является ли кадастровый инженер аттестованным, и получена ли им лицензия, можно на сайте Росреестра. Для этой операции потребуются только фамилия, имя и отчество кадастрового инженера.


В Москве и Московской области работы по выносу границ осуществляют такие компании как ООО «Геотоп Инжиниринг», ООО «Центр геодезических и кадастровых услуг», ООО «Сервис Гео».

Что необходимо для проведения?

Для выполнения выноса границ участка на местность требуется . Получить ее возможно следующими путями:Срок получения выписки – 3 рабочих дня с момента обращения с соответствующим заявлением. Действие документа законодательно не ограниченно какими-либо сроками, однако в самой выписке имеются данные о , что делает ее действительной до момента переоценки имущества, которые осуществляются каждые 3-5 лет.

Этапы проведения процедуры

Когда владелец участка определился с выбором кадастрового инженера, между ними заключается договор на выполнение работ. Получив от заказчика правоустанавливающие документы, исполнитель приступает к работе, которую можно разделить на 3 стадии:
  • Получение и исследование документов описывающих земельный надел, составление плана работы;
  • Установление фактических границ участка и закрепление их путем установки межевых знаков;
  • Подготовка акта выноса границ, фотоотчета и заключения.

В договоре с кадастровым инженером должны содержаться положения регулирующие порядок и размер оплаты, срок выполнения работы, штрафные санкции за нарушение условий договора, описываться сама работа и ее результаты.

Акт выноса границ земельного участка

По результатам выноса границ земельного участка в натуру кадастровый инженер составляет передаточный акт межевых точек, который также может называться Акт выноса границ в натуру.

Акт подтверждает то обстоятельство, что межевые знаки устанавливались не самовольно, а аттестованным кадастровым инженером и в дальнейшем может обеспечивать защиту собственнику участка в спорах с соседями.

Этот документ имеет большое значение: в нем указываются данные об исходной документации, местоположении участка, численности установленных межевых знаков, а также информация о собственнике надела и исполнителе работ.


Составляется акт выноса границ в двух экземплярах и подписывается собственником земельного участка, выступающим в качестве заказчика, и исполнителем. Один экземпляр акта обязательно остается у заказчика, второй хранится в организации, выполнившей работу.

Что такое фотоотчет и заключение КИ?

Акт не является стопроцентным доказательством правильного местоположения межевых знаков по причине, что теоретически расположение межевых знаков можно поменять после завершения кадастровым инженером работ. Во избежание подобной ситуации у кадастрового инженера можно запросить фотоотчет, который фиксирует положение межевых знаков на местности.

В случае недостаточности фотографических подтверждений, кадастровый инженер может подготовить для заказчика заключение. В нем подробно описывается весь процесс проведенной работы, содержатся ответы на вопросы о соответствии реальных границ надела сведениям из ЕГРН и графические изображения участка со всеми данными.

С какой точностью проводят вынос границ?

Министерство экономического развития установило, что допустимая при межевании погрешность составляет:
  • 5-10 см для земель населенных пунктов;
  • 20 см для дачных участков и земель под личные подсобные хозяйства;
  • 2,5 м для массивных участков из земель сельхоз назначения;
  • 0,5 м для участков промышленного назначения.
Благодаря современному геодезическому оборудованию точность определения границ очень высока, погрешность обычно не превышает 10 см.

Стоимость процедуры

Кадастровый инженер самостоятельно определяет стоимость своей работы. Во внимание при расчете цены принимаются местонахождение участка, его размер и сложность формы. Стоимость зависит и от срочности работы – заказ может быть выполнен быстрее, если заказчик готов за это доплатить.

Цена выноса границ формируется, исходя из стоимости межевых знаков. Она варьируется от 500 рублей до нескольких тысяч. В случаях, когда заказчику необходимо получить по результатам процедуры не только акт выноса границ, но также фотоотчет и заключение кадастрового инженера, цена может значительно вырасти. Стоимость фотоотчета примерно составляет 5 000 рублей, стоимость заключения – 3 000 рублей.

В какие сроки проводится вынос границ?

Сведения из ЕГРН предоставляются в срок, не превышающий 3 рабочих дней с момента получения Росреестром или МФЦ соответствующего запроса. Руководствуясь координатами из выписки, кадастровый инженер разрабатывает план и проводит работы на местности, которые занимают 1 день.

Подготовка акта, фотоотчета и заключения – наиболее затратный по времени процесс. На него уходит несколько дней, но не более недели. Вся процедура занимает примерно 8-11 дней.

Если у заказчика уже имеется на руках выписка из ЕГРН, то срок сокращается до 1 недели.

Какие бывают проблемы?

Основная проблема, с которой может столкнуться собственник земельного участка, – это неверный выбор кадастрового инженера. К этому вопросу нужно подойти очень ответственно: тщательно изучить компанию, к которой планируете обратиться, изучить ее репутацию, проверить наличие членства в СРО и т.д.

Неквалифицированный кадастровый инженер может неверно установить границы участка, что может обратиться очень серьезной проблемой. Возможно, собственник установит забор не на своей территории, а возможно, возведет объект недвижимости и в этом случае он должен будет переместить их на свои владения.

Вынос границ земельного участка (видео)

Как происходит процедура выноса границ земельного участка на местности, Вы можете посмотреть в представленном видео.

Вынос в натуру границ земельного участка - процесс, направленный на установление на местности границ земельных участков (с восстановлением межевых знаков) , информация о которых содержится в государственном кадастре недвижимости (ГКН).
Вынос в натуру границ земельного участка - это один из видов геодезических работ , которые (отчасти в силу отсутствия четкого законодательного определения) помимо упомянутого имеют различные названия - это и восстановление границ земельного участка, и восстановление межевых знаков, и т.д.
Наиболее часто употребляемым термином, которого придерживается большинство - вынос в натуру (на местность) 1 границ земельного участка.
После того, как права на земельный участок зарегистрированы и сведения о нем содержатся в ГКН (с координатами характерных точек) в полном соответствии с Законом о кадастре 2 можно говорить о земельном участке, как об индивидуально определенном объекте недвижимости, который идентифицируется его кадастровым номером. В то же время, как в процессе использования земельного участка, так и при совершении сделок с ним, вопрос о соответствии его утвержденных границ фактически установленным на местности может возникать неоднократно.
В каких же случаях рекомендуется заказывать услугу по выносу в натуру границ земельного участка?
Весомой причиной для этого может быть как спор о границе с соседями (в том числе сомнения правильности границ смежных земельных участков), так и любые действия, связанные с существенными материальными затратами, а именно:
- в случае приобретения (либо оформления аренды, субаренды) земельного участка вынос границ позволит покупателю (арендатору) определить соответствует ли продемонстрированный ему земельный участок документам, как с точки зрения местоположения реальных границ на местности, так и оценки его площади;
- при возведении на земельном участке капитальных строений (в том числе забора) вынос границ позволит обезопасить себя от возможного оспаривания этих действий соседей и гарантировать защиту возводимых объектов от возможного сноса в судебном порядке;
- в случае утраты ранее установленных межевых знаков (либо сомнений в том, что в результате чьих-либо действий их местоположение могло быть изменено) для объективной оценки местоположения границ участка во избежание возможных споров (либо для аргументации своей позиции в споре, в том числе в суде);
- при проведении соседями кадастровых работ по установлению границ смежных земельных участков , для уверенности в том, что подписываемый Вами акт согласования границ содержит достоверные координаты устанавливаемой границы и соответствует точкам, указанным кадастровым инженером при проведении работ 3 .
Порядок проведения работ по выносу в натуру границ земельного участка:
- согласование технического задания и подписание договора на выполнение работ (договор подряда);
- изучение имеющихся у собственника (владельца) правоустанавливающих документов и документов, содержащих описание земельного участка;
- получение актуальных сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости (ГКН);
- полевые работы (определение с использованием современного геодезического оборудования 4 фактического положения на местности характерных точек земельного участка и закрепление их межевыми знаками);
- камеральная обработка полученных результатов и составление акта выноса границ земельного участка в натуру 4 ;
- сдача работ заказчику (составление и подписание акта сдачи-приемки выполненных работ).
Закрепление границ земельного участка осуществляется с помощью межевых знаков , которые могут быть временными или долгосрочными.
Следует отметить, что так называемые долгосрочные межевые знаки (типы и порядок установки которых определены приказом Минэкономразвития России 5) используются как правило для закрепления границ объектов землеустройства (к которым в настоящее время земельные участки не относятся).
Для закрепления границ земельных участков практически во всех случаях используются временные межевые знаки, которые представляют собой либо колья (деревянные или из металлической арматуры), так как это позволяет достигнуть целей, стоящих перед заказчиком работ с наименьшими финансовыми затратами. Однако, по желанию заказчика, которое оформляется путем включения соответствующего условия в договор подряда, могут быть быть установлены долгосрочные межевые знаки любого из трех типов, установленных вышеупомянутым приказом Минэкономразвития).
С учетом широкого распространения и использования гражданами различных бытовых приборов, использующих данные спутниковых систем позиционирования (GPS, ГЛОНАСС), необходимо особо отметить, что работы по выносу границ земельного участка в натуру (на местности) должны производиться квалифицированными специалистами в области геодезии, использующими специализированное оборудование (спутниковые GNSS приемники, электронные тахеометры) и программное обеспечение. Это связано с тем, что точность работ должна соответствовать нормативным требованиям 6 , которые (например в отношении земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов) очень высоки и допустимая средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек составляет не более 10 см .

Стоимость работ в расчете на одну точку (межевой знак) зависит прежде всего от объема работ (количества точек, которое обусловлено размерами и конфигурацией земельного участка), безусловно чем их больше - тем цена ниже. Начальная цена за обычный садовый участок с 4-мя характерными точками указана в нашем прайс-листе, но в случае большого количества точек она может быть снижена почти вдвое.
Специалисты ООО «Кадастровый центр Дона» обеспечат быстрое и качественное выполнение для Вас необходимых работ по выносу в натуру границ в Ростовской области 7 и Республике Крым в оптимальные сроки.

_____________________

1 Термин используется в нормах и правилах, как регулирующих отношения как в сфере землеустройства, так и в градостроительной деятельности, например в СНиП 11-04-2003 , СП 11-106-97 , МДС 15-2.99
2 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
3 Проверка межевых планов безусловно проводится органом кадастрового учета (Кадастровой палатой) перед принятием решения о постановке нового (уточнении границ ранее учтенного) земельного участка, однако возможны как случайные ошибки, так и намеренные (преступные) действия должностных лиц, ответственных за принятие решения, в результате которых в ГКН в настоящее время содержится большое количество земельных участков, границы которых имеют пересечения. Следует помнить, что оспаривание подобных решений исправление ошибок в большинстве случаев возможно исключительно в судебном порядке
4 В настоящее время форма акта выноса границ в натуру и требования к его подготовке нормативно не установлены (в отдельных случаях соответствующие рекомендации кадастровым инженерам дают саморегулируемые организации, в некоторых субъектах РФ НПА закреплены формы актов выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений). Акт может сопровождаться техническим отчетом и графическими материалом (планом, схемой)
5 Приказ Минэкономразвития РФ от 31.12.2009 N 582 "Об утверждении типов межевых знаков и порядка их установки (закладки)" (Зарегистрирован в Минюсте РФ 16.02.2010 N 16437)
6 Приказ Минэкономразвития России от 17.08.2012 N 518 "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке" (Зарегистрирован в Минюсте России 25.12.2012 N 26340)
 7 Преимущественно мы выполняем геодезические работы в Ростове-на-Дону, Новочеркасске, Батайске, Азове, Аксае, Чалтыре, Таганроге и прилегающих районах , однако возможно выполнение работ и в иных районах Ростовской области с учетом дополнительных транспортных расходов. Выполнение геодезических работ в других субъектах Российской Федерации возможно при наличии достаточного объема и подлежит согласованию в индивидуальном порядке

Земельные участки, как и другая собственность, имеет свою стоимость. Необходимо только правильно ее оформить и выполнить определение границ участка. Вынос границ земельного участка в натуру - это важный процесс, который, на первый взгляд, может показаться не нужным. Тем более, когда уже сложились определенные отношения между соседями и контуры земельного участка сформировались в виде изгороди. Но уточнение границ участка никогда не помешает ни Вам, ни вашим соседям, ни вашим наследникам.

502 Bad Gateway

nginx

Самое главное не путать процесс выноса границ в натуру и межевание. Вынос границ в натуру осуществляется после проведенного межевания с применением уже присвоенных координат вашему участку. Этот землеустроительный процесс требует правильного выбора подрядной организации с квалифицированными и сертифицированными специалистами, имеющими право выполнять такого вида работы.

Стоимость выноса границ земельных участков

Как мы делаем вынос границ участка в натуру

При оформлении договора на вынос границ в натуру вы предоставляете нам документы содержащие информацию о вашем участке. Работа по выносу начинается с анализа геодезической информации в планируемом районе работ. Далее весь технологический процесс по выносу точек осуществляется в определенной последовательности. Проводится рекогносцировка местности работ, проверяется наличие опорных межевых знаков. Составляется окончательная сметная стоимость выноса границ.

Важно отметить плотность и высоту растущих деревьев, их удаленность от вашего земельного участка. Так как вынос границ участка в натуру производиться при помощи спутникового оборудования, то особо важен широкий обзор небосвода. В случае если вынос границы участка осуществляется в лесной зоне, то применяется несколько иная техника. Это делает вынос границы более трудоёмким процессом и как следствие более дорогим.

В отдельных случаях необходимо оповестить всех собственников смежных участков о дате определения границ участка. В установленное время осуществляется вынос точек в натуру и согласование установленных контуров с владельцами соседних участков. Производятся окончательные вычисления и расчеты площади земельного отвода. Составляется акт по согласованию границ с подписями всех участников выноса границ участка, как со стороны заказчика и исполнителя, так и всех участников межевого процесса со стороны собственников, связанных соседскими и правовыми отношениями по уточнению границы участка.

Заказать вынос границ земельного участка

Заказать вынос границ в земельного участка в натуру, а также решить возникшие вопросы, связанные с земельными отношениями вы можете у нас, позвонив по телефону, отправив запрос на электронную почту или приехав к нам в офис по адресу, указанному в разделе Контакты. Будем рады обсудить любые вопросы по земельному кадастру, подсказать решение и заключить договор. Приезжайте всей семьей. Даже самые маленькие непоседы найдут в нашем офисе занятие себе по душе.

Все кадастровые работы производятся только после заключения договора, в соответствии с , принятым в компании. Регламент содержит ряд правил заключения договоров, а также их образцы.

Для чего делается вынос границ земельного участка

Данные работы направлены на закрепление границ именно вашего землевладения, вынос границ в натуру производится по координатам, а значит что ваши поворотные точки участка юридически верны. После закрепления границ можно с легкостью получить точную площадь вашего надела. Так же вынос границ земельного участка является необходимой процедурой при возникновении различных споров с соседями или при утрате ранее установленных межевых знаков, когда требуется их восстановление.

Часто задаваемые вопросы и ответы

Осуществляя вынос границ участка по координатам, геодезист определяет точное местоположение поворотных точек. Для закрепления этих точек используется чаще всего арматура или деревянные колышки. По завершении выноса границ и закрепления точек, чтоб было легче визуально найти их на местности, повязывают сигнальную ленту. После проделанной работы желательно позаботиться о сохранности колышков, так как они могут быть утрачены и придётся снова вызывать геодезистов.

Акт выноса границ нужен для того, чтоб было отражение проделанной работы и фиксация, привязка границ к характерным точкам на местности. В акте указывают промеры от каждой точки, площадь, местоположение относительно соседских участков. Акт выноса границы земельного участка является документальным подтверждением проделанной работы и свидетельствует о том, что вынос точек и границ земельного участка в натуру сделан геодезистом с использованием профессионального оборудования. Также, в случае утери межевых знаков, по акту будет проще их восстановить заново.

Вынос границ участка в натуру — это процедура закрепления на местности уже определенных и зарегистрированных границ земельного участка. Вынос в натуру осуществляется по присвоенным в Росреестре координатам. Координаты углов поворотных точек участка указаны в выписке ЕГРН. Межевание — это процесс определения границ и их регистрация, только после проведенного межевания и постановки на учет можно получить выписку и приступить к выносу границ участка в случае необходимости.

Вынос границ участка требуется после проведения межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка для того, чтобы понять, как именно выглядят границы и поворотные точки не на бумаге - а по факту, в натуре. Например, при необходимости установки забора или для улаживания спорных конфликтов с соседями. Да и просто для того, чтобы удостовериться, что границы вашего земельного участка соответствуют законным границам, согласно кадастровому учету.

Если говорить о точности выноса в натуру границ сельскохозяйственных полей, размеры которых превышают сотни гектаров, то допускается погрешность в 20 см. Иначе дела обстоит с точностью выноса в натуру границ земельных участков, находящихся в населенных пунктах, и предназначенных для размещения на них садовых построек, домов, гаражей. Точность определения границ подобных дачных и приусадебных земельных участков должна быть в пределах 10 см. Современное геодезическое оборудование, которое есть в нашей компании, а также работа высококвалифицированных и грамотных геодезистов, позволяет при выносе точек в натуру добиваться точности до 2х см.

Один из самых важных вопросов, возникающих при освоении земельных наделов - четкость межевания. Наличие официальных документов, выданных государственными службами - еще не гарантия беспроблемного существования. Положение линий из госактов (других документов на право владения землей) нужно точно определить на местности, то есть произвести вынос границ участка, что далеко не всегда легко сделать. Профильная компания ООО «Геотоп Инжиниринг» квалифицированно и в срок выполняет топогеодезические услуги, в том числе работы по выносу границ земельного участка. Накопленный опыт дает возможность нашим специалистам с высокой точностью выполнять разметку на местности, готовить качественную документацию в соответствии с требованиями российского законодательства.

В каких случаях заказывают вынос границ участка?

Иметь узаконенные границы участка, которые не подлежат оспариванию - мечта каждого землевладельца. Поэтому вынос границ земельного участка заказывают в нашей компании не только в случаях оформления нужных документов. Ситуаций, когда наши геодезисты делают вынос границ неосвоенного либо уже застроенного участка множество:

  • восстановление утраченных межевых знаков (полная, частичная потеря);
  • получение надела в собственность (договор купли-продажи, наследство, обмен, дарение);
  • реорганизация существующего землепользования - объединение двух и более наделов, раздел участка на части, изменение границ (увеличение, уменьшение площади);
  • установление границ землепользования, согласно ранее выданным документам (если вынос границ участка не был выполнен в то время);
  • отсутствует информация о расположении вновь выделенного участка на неосвоенной территории, а на руках есть только Госакт;
  • судебные разбирательства и спорные ситуации.

Высокая квалификация геодезистов, которым поручен вынос границ участка в Чеховском районе, других регионах области - непременное условие для данной процедуры. Даже небольшая неточность в расчетах и измерениях впоследствии может обернуться судебными исками и разбирательствами.

Что представляет собой вынос границ земельного участка?

Граница участка - это замкнутый контур из линий, отделяющих участок от сопредельных территорий. Координаты их расположения на местности наши специалисты определяют с помощью точных геодезических приборов - электронных тахеометров.

ВНИМАНИЕ! Технический смысл термина вынос границ земельного участка - это устанавливание межевых знаков (или колышков), в выступающих (поворотных) точках земельного надела с целью определения его точного расположения на месте в соответствии с кадастровой документацией.

Наши геодезисты устанавливают границы путем надежного закрепления нумерованных межевых знаков в поворотных точках. Осуществляя вынос границ, мы строго соблюдаем:

  • линейные и угловые размеры;
  • точные координаты углов поворота;
  • конфигурацию участка, его площадь.

Межевые знаки наша компания применяет в соответствии с принятыми Минэкономразвития нормативами. Выбор типа знака осуществляем с учетом характеристик грунта, размеров и назначения участка так, чтобы обеспечить их долговечность.

ВНИМАНИЕ! При необходимости мы устанавливаем антивандальные знаки якорного типа на глубину не менее 80 см - такую метку извлечь из земли весьма затруднительно.

На знак стойкой краской наносим год закладки и уникальный многозначный номер.

Собственно разметка, или вынос границ на местности начинается с привязки к опорным точкам. Отправными элементами становятся метки геодезической сети - местной или государственной.

Имея на руках координаты расположения участка (в любой системе - ITRF, WGS, другой), наши сотрудники переносят их на местность, в том числе выполняют вынос границ участка по координатам МСК 50. При сложной конфигурации участка ими наносятся координаты всех поворотных точек, откладываются углы поворота и линейные размеры. В намеченные точки поворота границы вкапываются и надежно закрепляются межевые знаки. Точность установки знаков нами выполняется в полном соответствии принятым стандартам.

После проведения полевых работ, которые и называют вынос границ земельного участка на местности, наши сотрудники оформляют отчетную техническую документацию в заданной системе координат. Перевод одной системы в другую производят наши специалисты с мизерной, предусмотренной ГОСТами, погрешностью (в том числе для объектов значительной протяженности).

ВАЖНО! Границы участка наши сотрудники не закрепляют межевыми знаками в следующих случаях:

    по желанию заказчика, если границы совпадают с уже построенными объектами (асфальтированная дорога, бетонный забор, фасад здания) или живым урочищем (озеро, река, лесной массив);

    граница проходит в труднодоступных местах (например, по водоему);

    если уже установлен знак (общая точка поворота с сопредельным участком).

Какие документы нужно предоставить, если заказываете вынос границ?

В пакет документов, предоставляемых нашим специалистам, которым выдается техзадание на вынос границ в Сергиевом Посаде, других городах и районах области, входят:

  • Правоустанавливающие документы на участок, его кадастровый номер.
  • Для физического лица - копия документа, удостоверяющего личность землевладельца.
  • Предприятиям - уставная документация и доверенность на лицо, представляющее интересы фирмы.
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости либо другого официального равнозначного документа (например, судебного решения).

Вынос границ участка - цена и сроки выполнения

Благодаря опыту своих сотрудников и использованию новейшего оборудования, мы смогли сформировать лучшие расценки на свои услуги. Нашими экономистами на вынос границ участка цена рассчитывается из следующих показателей:

  • размеры надела и конфигурация границы (количество поворотных точек);
  • местоположение землевладения;
  • наличие/отсутствие опорных точек;
  • количество и вид устанавливаемых межевых знаков (установка и надежное их закрепление).

В случае, если землевладелец намерен в скором времени установить постоянное ограждение территории, то допускается межевание деревянными временными колышками.

По результатам выноса границ наши сотрудники выдают Заказчику, согласно заявке, либо акт выноса границ земельного участка, либо Технический отчет о проведенном межевании. В чем различие?

Акт выноса границ содержит:

  • описание выполненных работ;
  • основание их проведения;
  • ссылки на документацию с координатами участка.

В Технический отчет, кроме описания работ, наши инженеры вносят план участка в нужной системе координат с нанесенными на него границами, метками, привязкой к стационарным объектам, описание расхождений с указанием расстояний наложений. Это несколько увеличивает стоимость нашей услуги - «вынос границ земельного участка». Техотчет является более содержательным документом.

Компания ООО «Геотоп Инжиниринг» имеет все необходимые лицензии на проведение геодезических работ, допуски СРО. В штате предприятия - высококлассные профессионалы с большим опытом работы и чувством ответственности. Наша репутация - подтверждение мастерства сотрудников и качества исполнения заданий.

Установить точные границы участка путем проведения процедуры межевания важно не только лишь в целях получения на него необходимых документов, но и для определения границ конкретной территории, которой собственник может пользоваться. Для того чтобы последняя цель могла быть реализована, закреплённая документально граница земли обязана быть установлена ещё и фактически, то есть на местности. Название данной процедуры - вынос границ в натуру. Сегодня мы постараемся рассмотреть данное действие более детально.

Вынос в натуру границ земельного участка - что это такое?

Законодательно закрепленным понятие подобного выноса не является. Именно поэтому порой название процедуры в различных документах встречается в видоизменённых вариантах. Но это вовсе не означает отсутствие законодательного регулирования. Более того, соблюдение юридических норм в данном случае строго обязательно.

Процедура общего регулирования описана в перечисленных ниже законодательных актах:

1. Земельный кодекс (ЗК РФ).

2. ФЗ "О кадастровой деятельности".

Проведение абсолютно любых геодезических и требуется осуществлять со строгим выполнением государственных стандартов. Это относится и к процедуре выноса в натуру границ земельного участка. Каждый ее этап обязан осуществляться согласно утвержденным нормативам.

Назначение процедуры и ее сущность

На практике вынос в натуру границ земельного участка - это процедура, заключающаяся в установке на территории конкретного земельного надела межевых знаков с целью обозначения границ. Она относится к разновидности геодезических работ.

При этом происходить всё должно в соответствии с теми документальными данными, что имеются в ГКН - Государственном кадастре недвижимости. В настоящее время данный орган именуется недвижимости). В случае когда подобные сведения там отсутствуют, то есть конкретные границы участка не установлены, необходима предварительная процедура межевания.

Что требуется установить

В результате выноса в натуру границ уточняются необходимые данные, а именно:

1. Точное значение площади участка.

2. Его форма.

3. Чёткие и определённые границы.

4. Данные о достоверном месторасположении относительно общего земельного массива.

Совокупность всех этих сведений чрезвычайно важна, так как они служат для целостного видения участка с учетом всех его важнейших особенностей и характеристик. Кроме того, при наличии точных границ, закреплённых как документально, так и фактическим образом, гораздо проще проводить самые разные сделки, связанные с землей.

Например, чтобы продать участок или оформить на него права наследства, владелец обязан иметь представление о точных пределах собственного имущества.

В каких случаях требуется вынос в натуру границ земельного участка?

Список подобных ситуаций следующий:

1. Утеря ранее установленных межевых знаков.

2. Как вариант, подозрения собственника о незаконном изменении местоположения данных знаков (если вы полагаете, что кто-то их сдвинул). При этом следует заметить, что наличие межевых знаков не всегда является обязательным, но закрепление их служит на руку владельцу и является для него дополнительной гарантией. Благодаря четко очерченной территории он избежит вероятных споров и сможет доказать собственную правоту в случае их возникновения.

3. Намерение собственника возвести на участке здание либо любое сооружение, включая забор. При этом он должен обладать уверенностью в том, что конструкция точно попадает на территорию, лежащую в пределах его владений. В противном случае возможны претензии со стороны соседей. В случае когда они правомерны, здание придётся снести.

4. Смена владельца земли (допустим, в случае покупки, аренды либо субаренды). При этом необходима сверка данных, имеющихся в документах, с фактическими. Чаще всего это относится к конфигурации конкретных границ участка и заявленной площади его территории.

5. Проведение собственниками смежных участков процедуры межевания своих объектов. При этом благодаря выносу в натуру границ земельного участка владелец сможет обезопасить собственную территорию от несанкционированного захвата. Перед тем как подписать акт согласования, он избавится от сомнений по поводу точности результатов соседского межевания по отношению к границам его участка.

6. Смена статуса участка. Например, его предстоит разделить на отдельные объекты либо, напротив, объединить в один большой надел. При этом обязательно требуется провести процедуру повторного межевания с установкой новых знаков.

Во всех перечисленных ситуациях упомянутая процедура выгодна и необходима в первую очередь самому владельцу участка. Она дает ему возможность пользоваться собственным имуществом в максимально полном и законном порядке.

Аналогично любой процедуре, вынос границ ведется в соответствии с определённым алгоритмом.

Выбор исполнителя, которому будет поручена данная работа

Этот этап достаточно важен - именно от профессиональных качеств подрядчика зависит окончательный результат работы. Выбирая специалиста (того, кто делает вынос в натуру границ земельного участка), заострите внимание на таких моментах, как наличие необходимых для работы документов, принадлежность исполнителя (предпочтение часто отдается штатным работникам надежной геодезической компании), наличие в его распоряжении всех нужных инструментов высокого качества, уровень расценок с их разумным обоснованием.

Весьма желательно наличие у того собственного интернет-ресурса и возможности ознакомиться с отзывами пользователей - от компетентности работника во многом зависит итог процедуры. В большинстве случаев законом при установке межевых знаков допускается некоторая погрешность (не превышающая 10 см), но лучше свести ее к минимуму.

Подготовка документов

Выбрав исполнителя и обсудив с ним все условия, заказчик обязан собрать пакет определённых бумаг. Следует иметь на руках: выписку из ЕГРН, документы, способные подтвердить право на участок (это может быть договор аренды, свидетельство права собственности, акт на выделение земли и т. п.). Кадастровая выписка должна быть актуальной. Без детального ознакомления с ней специалист к работе не приступит.

Официальное закрепление сделки после проработки всех документальных моментов происходит путем заключения договора. Составленное соглашение обязано содержать все значимые условия, касающиеся стоимости работ и срока выполнения, ответственности в случае нарушения принятых условий. В договоре обязаны конкретно быть перечислены все виды работ с точным указанием числа межевых знаков, которые требуется установить.

Необходимо обозначить ожидаемые результаты процедуры и состав выдаваемых при этом документов. Затем заказчик вносит предоплату, составляющую, как правило, половину окончательной стоимости, и в назначенный день ожидает визита специалиста на свой участок.

Выходим в поле

На этом первый этап процедуры, именуемый подготовительным, окончен. Затем проводится так называемый полевой этап работ. Геодезическая съемка с установкой координат ведется с применением достаточно сложного оборудования.

В качестве современных средств выступает GPS-приемник и электронный тахеометр. Ориентируясь на закрепленные в документах координаты, специалисты определяют местонахождение поворотных точек и предполагаемые места установки межевых знаков.

Переход к обработке информации

В отдельных случаях (при большом или имеющем сложную форму участке) обработка полученных данных занимает несколько дней. На завершающем этапе составляется так называемый акт выноса границ в натуру. Относится он к Проводя его, документально оформляет проведенные работы путем закрепления в акте выноса границ конкретных сведений, а именно:

Оснований для вынесения границы (используя данные выписки из реестра);

Площади участка с его месторасположением;

Схемы выноса в натуру границ земельного участка;

Информации о владельце территории.

Дополнительные подробности

Утвержденной формы данного документа также не существует. Поэтому данные могут немного варьироваться. Составляется акт в двух экземплярах с обязательными подписями обеих сторон. Чаще всего он сопровождается фотоотчетом о проделанной работе.

В среднем процедуру выноса границ проводят в течение определенного срока, который может составить от нескольких дней до месяца. В случае необходимости возможно его сокращение за дополнительную плату.

Как непосредственно реализуется процедура

Данное мероприятие (вынос в натуру точек границ земельного участка) происходит при наличии специальных средств, именуемых межевыми знаками. Так называются определённые предметы искусственного или естественного происхождения, установка которых, согласно нормативным требованиям, производится в каждую из поворотных точек участка.

На практике встречается использование таких знаков двух видов - временных и постоянных. Первый вариант относится к наиболее дешевым и используется в подавляющем большинстве случаев. Основное здесь - минимум затрат при необходимости наличия знаков. Установка их чаще всего ведется для периода, в который осуществляются кадастровые работы. Хотя в дальнейшем они могут остаться на территории по желанию владельца.

Вариант с постоянными знаками считается более затратным. Согласно актуальным требованиям, относится он к объектам землеустройства (в отличие от участков), но собственник может установить их на добровольной основе. При этом данные условия включаются в договор с исполнителем.

Как выглядят межевые знаки

В качестве физических носителей используются предметы трех типов - в виде металлической либо оцинкованной трубы, деревянного колышка или столба, металлической марки с насечкой крестообразной формы и надписью. Такой вариант бывает закреплен в основании разных сооружений (бордюра, асфальта) с использованием цементного раствора.

Знаки первого и второго типов подлежат просто вкапыванию в грунт на глубину не менее 80 см. Выбирать тот или иной знак следует соответственно типу почвы и климату, присущему данному региону.

На знаках могут размещаться таблички, несущие информацию о его номере с датой установки.

Сколько стоит услуга?

Как уже упоминалось, обращаться за подобной услугой разумнее всего к специалистам геодезической компании. При всем желании осуществить данную процедуру самостоятельно инструкцию по выносу в натуру границ земельного участка "своими руками" вы нигде не найдете. Собственник просто-напросто не имеет на это права.

Связано это в том числе и с высокой сложностью данной работы. Чтобы правильно выполнить все требуемые операции, исполнитель должен иметь определенные знания.

Стоимость подобных услуг, как и в случае других геодезических работ, обычно достаточно высока. Точную цену можно рассчитать, лишь располагая конкретными данными (числом поворотных точек, площадью участка, степенью срочности выполнения работы). Зависит окончательная сумма также от расценок, принятых в конкретной компании или у специалиста, месторасположения участка, полноты собранного заказчиком пакета документов, субъекта РФ и прочих факторов.

Чаще всего расчетная стоимость приводится по отношению к одному установленному межевому знаку и может различаться у разных организаций. Примерный диапазон цен может колебаться от 500 рублей до нескольких тысяч за один знак.

Если все необходимые документы собственника в наличии, данная процедура не будет представлять собой особой сложности. В противном случае владельцу придется потратить время на оформление недостающих документов либо заняться заказом предварительной процедуры межевания.