Техпаспорт есть у любого недвижимого объекта – здания, помещения, сооружения и т.п.

В нём указаны основные сведения и параметры конкретного имущества: квадратура, количество этажей, жилых помещений, стройматериалы и дата ввода в эксплуатацию и т.п.

Вопрос выдачи данного документа регулируется Законом о госрегистрации недвижимости . Вместе с ним учёт недвижимого имущества осуществляется и согласно ФЗ №221, в котором установлены правовые основания возможных кадастровых отношений.

В отличие от другого правоустанавливающего документа – – которая также нужна при проведении сделок, технический паспорт выдаётся собственнику недвижимости на руки. Это происходит после того, как он оформит и зарегистрирует свои . Чаще всего – после проведения специальной первичной инвентаризации дома, введённого в эксплуатацию.

Сроки оформления техпаспорта в БТИ определены в:

1. Приказе Минэкономразвития России, регламентирующем ведение и выдачу техпаспорта.
2. Статьях ЖК РФ и ГК РФ, касающихся сделок с объектами недвижимости.
3. ФЗ №221 и №122, установившими инстанции, в которых проводится регистрация прав.
4. Приказе Минземстроя России, в котором дана инструкция по учёту жилого фонда.
5. ГОСТами 2.601 и 2.610, определившими требования к внешнему оформлению техпаспорта.
6. Постановлением Правительства РФ о госучёте жилья.

Оформление данного документа является прямой обязанностью владельца объекта – процедура проводится за его счёт.

Оплата (в том числе и минимальный размер госпошлины) за проведение процедуры и выдачу паспорта определены:

• нормами НК РФ;
• актами конкретных субъектов;
• фирмами ( и пр.), занимающимися оформлением данного документа на местах.

Куда обращаться

Составлением, проверкой, хранением (в архивных базах данных) и выдачей документа занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Именно эта организация отвечает за сбор, систематизацию и предоставление требуемых сведений о какой-либо недвижимости гражданам.

Получить технический паспорт на дом можно только в том случае, если сотрудник проведёт осмотр данного объекта . Для этого данные в правоустанавливающей документации на недвижимость сравнивают с реально построенным зданием, проводя замеры и другие необходимые действия.

Заказ техпаспорта можно сделать несколькими способами :

1. Лично обратившись в БТИ.
2. Сделать запрос документа онлайн на сайте Бюро техинвентаризации.
3. Обратившись в посредническую компанию, которая занимается получением и выдачей правоустанавливающей документации.
4. Посетив МФЦ.

Пошаговая инструкция действий

В итоге, желающему получить ТП нужно:

Если решено самостоятельно посетить БТИ и получить там техпаспорт, то потребуется оформить заявление и прикрепить к нему требуемые документы . Услуга эта является платной. В назначенный день к заявителю приедет специалист из бюро, который займётся проведением замеров и проверок, а позже уведомит, когда можно будет забрать технический паспорт в отделении.

Заказав документ через интернет на сайте БТИ, нужно будет заполнить все поля в форме запроса и прикрепить электронные документы.

Оплата за заказ техпаспорта может быть произведена через банк как наличными средствами, так и электронными деньгами.

При подаче заявки через специализированные фирмы гражданину потребуется подать лишь основные документы. Всю остальную работу компания берёт на себя. Однако это также платная услуга – помимо госпошлины за выдачу документа с БТИ, потребуется оплатить и услуги посредника. Важный плюс в том, что за дополнительную плату можно заказать и получить техпаспорт в ускоренном темпе.

Многофункциональные центры также выступают посредниками, принимающими документы и заявки от всех граждан. Записаться туда можно самостоятельно, придя в отделение заранее или подав заявку через интернет. На приёме заявитель также подписывает бланк запроса и предъявляет требуемый пакет документов. Когда технический паспорт будет готов, клиента уведомят по телефону или через СМС. Однако при заказе техпаспорта через МФЦ сроки его получения затягиваются на пару дней.

Какой бы способ не выбрали, для получения техпаспорта потребуется предоставить следующую документацию (в электронной или бумажной форме):

1. Паспорт или иное удостоверение личности заявителя. Доверенные лица прикрепляют также нотариально заверенный документ, подтверждающий их полномочия.
2. Само заявление (либо же заполнить заявку на сайте).
3. Документ, разрешающий проведение строительных работ (если требовалось провести перепланировку сооружения).
4. Свидетельство права собственности заявителя на дом.
5. Справка, подтверждающая оплату госпошлины.
6. Основание, по которому обратившийся присвоил недвижимость себе ( , решение суда и т.п.).

В самом заявлении (а также заявке) необходимо указать:

• личные и контактные данные заказчика;
• сведения о доме, которым владеет гражданин;
• основание, из-за которого необходимо получить паспорт на объект.

Стоимость оформления

Цена за оформление технической документации складывается из нескольких составляющих:

• квадратуры объекта недвижимости;
• выезда и работы специалиста из БТИ на самом объекте;
• срок, в который требуется подготовить техпаспорт;
• каким способом заказчик хочет получить документ.

Кроме того, БТИ являются организациями, которые занимаются коммерческой деятельности и могут самостоятельно устанавливать цены на свои услуги.

Если техпаспорт на дом заказывается через БТИ, то придётся внести к оплате 900 рублей . Сделав заказ документа через посреднические фирмы, заказчику может потребоваться заплатить до 2000 рублей плюс оплатить госпошлину. В ускоренном темпе паспорт объекта выдаётся за сумму от 3000 до 5000 рублей.

Сроки

Техпаспорт оформляется в течение 14 дней с даты обращения, причём процедура может затянуться в зависимости от конкретной ситуации.

Связано это не только с измеряемой недвижимостью, но и с тем, что специалистам придётся осмотреть прилегающие к ней строения.

Технический паспорт на объекты с квадратурой больше 1000 кв. м. выдаются не позднее 21 дня. В ускоренном варианте документы выдаётся за 7 дней. В редких случаях ТП можно оформить ещё быстрее. Для этого можно, помимо заявления на его получение, подать в БТИ другое прошение с просьбой оформить техпаспорт в кратчайшие сроки (указав самостоятельно), при этом обязательно обозначив причину (уважительную) такой спешки.

Замена

Законодательством не установлено, что каждые пять лет собственник недвижимости должен проводить актуализацию данного документа. Нормативный акт, ранее обязывавший собственников обновлять техпаспорт по истечению данного периода, более не актуален. Но по-прежнему рекомендуют придерживаться именно этого срока, спустя который следует обновить сведения, которые были занесены в техпаспорт.

Несмотря на то, что технический паспорт является бессрочным документом, зачастую определённая организация или учреждение, которому он нужен (суд, работодатель, банк и пр.), требует обновлённый документ. К примеру, кредитор может потребовать от клиента, желающего оформить , предоставить техпаспорт, которому не более 2 лет.

Исправление ошибок

Если была обнаружена ошибка в техпаспорте, или сведения в нём более не актуальны, собственник недвижимости должен повторно посетить БТИ и сделать заказ новой проверки.

Повторный заказ процедуры инвентаризации и выдачи технического паспорта обязателен при:

1. Проведённой .
2. Изменениях в объекта (поскольку после проведения инвентаризации БТИ даёт оценку имущества).
3. Переименовании сооружения или изменении его адреса.
4. Передаче права собственности иным лицам.

Вопрос сколько стоит технический паспорт на жилой дом в БТИ 2019 интересует всех, кто в этом году планирует заниматься оформление недвижимости в собственность по дачной амнистии. Ведь теперь, кроме основных документов в обязательном порядке Росреестр будет требовать еще и технический паспорт от бюро технической инвентаризации или от частного кадастрового инженера.

Зачем нужен технический паспорт

Стоимость техпаспорта волнует не только в тех ситуациях, когда планируется оформление в собственность недвижимость по упрощенной схеме, но в других случаях. Так данный документ просто нужен во многих ситуациях, а именно:

1. В процессе судовых разбирательств, именно он укажет на собственника.
2. Если проводится согласование перепланировки и нужно разрешение на проведение работ.
3. Если проводится расчет налога на недвижимость.
4. Для прописки в жилом доме.
5. В ходе проведения технической экспертизы, если необходимо признание жилья аварийным или при оформление его сноса.
6. Если в жилом помещении планируется установка индивидуальных счетчиков, для расчета коммунальных платежей.
7. Для любых сделок с недвижимостью, в частности продажа, обмен, дарение и т.д.
8. При оформлении ипотеки с залогом, которым будет выступать жилье.

Важно! Без оформленного техпаспорта любые из этих манипуляций пытаться проводить даже не стоит, ведь ни один компетентный орган не примет документы без такого важного компонента.

Важные данные

Технический паспорт включает такие ключевые данные, для указанных выше действий:

• Площадь жилья, квартиры или дома.
• Площадь каждой комнаты по отдельности.
• Дата проведения капремонта.
• Адрес расположения.
• Наличие и тип коммуникаций, другое обустройство.
• Кадастровая стоимость.
• Год постройки.

Что нужно для получения

С пакетом документов нужно обратиться в отделение БТИ по месту расположения недвижимости. Причем стоимость для разных территорий страны может отличаться, предварительно следует уточнить, во сколько обойдутся такие работы.

Пакет документов состоит из таких позиций:

1. Заявление, которое пишет собственноручно тот, кто заказывает документ. Причем написать его можно на месте по имеющемуся образцу.
2. Паспорт.
3. Документы на жилье. Это может быть правоустанавливающий документ, договор найма или другой документ, который может подтвердить право на жилье.
4. Квитанция про уплату государственной пошлины.

В отдельных случаях могут потребовать дополнительные документы – это зависит от цели создания техпаспорта.

Полный пакет документов принимает уполномоченное лицо БТИ, причем от него нужно обязательно получить расписку о том, что оригиналы документов у собственника изъяты. В день приема обязаны сообщить о стоимости и о дате готовности документов.

После оформления паспорта владелец обязан сообщать в БТИ о любых изменениях, перестройках, планировках. Соответственно если такие изменения будут, то их нужно отобразить в техническом паспорте, то есть переоформить его.

Где выдают, и кто может подавать заявление

Выдают техпаспорт в бюро технической инвентаризации по месту жительства. Сотрудники этого госучреждения досконально проверят поданные документы и правильность их оформления. При соответствии данных бумагам будут приняты к рассмотрению и назначена дата получения готового технического паспорта.

Что касается того, кто имеет право запрашивать подобный документ – то это владелец недвижимости. Если в силу обстоятельств он не может лично подавать бумаги, то есть возможность предоставления их доверенным лицом. Но у этого человека должна быть установленным образом оформлена доверенность на ведение подобных работ. Что касается заявления, которое является обязательным, то его можно написать в присутствие нотариуса и заверить подпись.

Также есть возможность он-лайн подачи заявки. Но для предоставления пакета все же нужно будет прийти в назначенное время лично или поручит это доверенному лицу. Для более оперативного решения в формате он-лайн к заявке следует приложить скан-копию правоустанавливающего документа и квитанцию про оплату госпошлины.

Срок действия

По закону технический паспорт является бессрочным документов. Но в, то же время, в обязанностях владельца каждые 5 лет проводить техническую инвентаризацию. Для этого придется пригласить комиссию из БТИ, которая будет проверять внесены ли какие-либо изменения. Если они есть, то будет составлен и акт и владельца обяжут оплатить стоимость нового пакета документов.

Но по закону нет санкций, относительно не проведения такой инвентаризации, зачастую владельцы вспоминают о ней когда недвижимость нужно продать или ввести в законные поле перепланировку.

Сколько стоит

Четкую стоимость определить невозможно. Цена будет зависеть от срочности, габаритов недвижимости и других важных аспектов. Также разная будет сумма госпошлины, которую точно придется платить, зависит он от региона страны, где проводится оформление.

Нижний порог стоимости 900 рублей, но это только при условии, что документ нужен не срочно. Срочным считается изготовление в двухдневный срок. Стандартный период ожидания – 14 дней.

На стоимость также может повлиять на привлечение сторонних организаций. Вилка цен от 1 до 13 и более тысяч рублей.

Отказ от оформления

Отказывают в оформлении очень редко, но теоретически такое возможно. Основные причины для отказа:

1. Участие недвижимости в судовом разбирательстве.
2. Недостоверность поданных документов.
3. Не полный пакет поданных документов.

Техпаспорт на дом и на квартиру

И для оформления данного документа для дома и для квартиры есть важное требование – объект должен быть полностью достроен (сдан в эксплуатацию) и готов к вселению. Этот момент имеет значение для Росреестра, ведь от этого будет зависеть, как оформят постройку жилую или нежилую.

При получении документа, нужно изучить точность данных, которые в нем указаны, в частности:

1. Подробные данные, метраж.
2. Общие характеристики.
3. Другие важные сведения.

Некоторые важные нюансы

Особенно внимательно нужно отнестись к оформлению этого документа, если основанная цель его создания – это оформление права собственности на дом. Для оформления права владения собственник подает декларацию, которую нужно заполнять предельно внимательно. Все указанные данные будут зафиксированы в едином реестре. Если будет обнаружена неточность данных, у владельца могут быть серьезные проблемы с законом, поэтому рисковать не стоит. Взять полные данные можно именно из технического паспорта.

Технический паспорт на частный дом – это обязательный документ, который должен быть у каждого объекта строительства. Он включает подробную информацию относительно параметров, размеров, площадей, коммуникаций и другие данные. Без него осуществлять любые манипуляции с домом не получится, даже сделать пересчет коммунальных услуг.

Что такое технический паспорт на дом и зачем он нужен

Перед тем как получить технический паспорт на дом необходимо узнать, что это вообще за документ и для чего он нужен. В нем содержатся ключевые данные, относительно объекта, по ним можно его идентифицировать, среди них:

• Подробные данные относительно постройки, а именно: место расположения сточным адресом, этажность, квадратура общая и отдельных комнат, год постройки, целевое предназначение.
• В документе указываются все собственники.
• Включена техническая схема объекта. Отражаются несущие конструкции, коммуникации, проемы окон и дверей, вентиляционные шахты, дренажные системы.
• Экспликация подсобных и жилых помещений.
• Информация о благоустройстве, перепланировке, реконструкции.
• Инвентаризационная стоимость квадратного метра, то есть цена которую за объект выставляют в БТИ.

Кроме того техпаспорт содержит много других параметров, которые помогут идентифицировать строение и составить его инвентаризационную стоимость.

Если дело касается многоквартирного дома, то общий паспорт дома заказывает и изготовляет заказчик, а поквартирно уже каждый владелец отдельно. Что касается получения технического паспорта на частных дом, то это в полной мере обязанность его владельца.

Важно! На данный момент оформить в собственность дом нельзя без технической документации. Заказывать ее можно в бюро технической инвентаризации по месту расположения недвижимости.

Необходимость технического паспорта также возникает в таких случаях:

1. Введение строения в эксплуатацию.
2. Разрешение вопросов относительно наследства.
3. При получении ипотеки, если дом планируется использовать в качестве залога.
4. В случае осуществления сделок купли-продажи, мены, дарения и т.д.
5. Если нужно выделить долю в общей совместной собственности.

Как получить

Сделать технический паспорт на дом можно в БТИ. Обращаться нужно в отделение по месту нахождения недвижимости. Но для оформления в БТИ необходимо предоставить такой пакет документов:

• Заявление от собственника, в котором нужно указать цель, с которой он хочет заказать технический паспорт.
• Паспорт заявщика.
• Документ, удостоверяющий право собственности.
• Квитанция про оплату государственной пошлины. Сумму, которую нужно заплатить и все необходимые реквизиты стоит узнать в БТИ предварительно. Так как ее объемы могут отличаться в зависимости от региона.

Если такими действиями будет заниматься не собственник, то необходимо оформит доверенность. Ее также нужно предоставлять вместе с пакетом документов.

Специалист принимает документы на проверку, выдавая заявителю расписку. Назначается дата посещения техника, для осуществления всех замеров и измерений параметров дома. Он же сообщает когда можно прийти за готовым техпаспортом. При этом нужно иметь с собой расписку.

Зачастую длительность изготовления документа не более 10-14 дней, но эти сроки зависят от площади дома и количества прилегающих к нему построек. Если нужно быстрее, то стоит заказывать срочное изготовление или можно обратиться в частные организации, но это обойдется дороже.

Часто при строительстве нарушается технология, а в ходе эксплуатации может быть поведена перепланировка, которая не соответствует нормам. В этом случае в оформлении технического паспорта откажут. Подавать заявку на оформление заново есть смысл только после устранения всех недостатков домового строительства.

Срок действия, стоимость

На данный момент в законе считается что технический паспорт – это документ бессрочный, то есть не имеет ограничения в сроках действия. Но, тем не менее, уже через 5 лет с момента оформления данные в нем считаются не актуальными. От владельцев не требуют переоформлять его, а рекомендуют. Закон считает, что за этот временной промежуток в состоянии дома могли произойти изменения.

К рекомендации большинство граждан не прислушиваются, так как не понимают зачем тратить средства вновь, для того чтобы сделать новый документ. Но когда сталкиваются с необходимостью продать, подарить, оформить в наследство, без обновления данных не обойтись. Также лучше переоформить техпаспорт, если в доме была поведена реконструкция, перепланировка и т.д. В таком случае, все эти процессы станут законными, и в дальнейшем не последует штрафов.

Общего тарифа в БТИ на оформление документа нет, затраты будут зависеть от площади дома и региона где он расположен. Кроме платы за изготовление документа придется заплатить еще и госпошлину. На цену также влияет срочность изготовления, естественно, чем быстрее, тем дороже.

Проверка паспорта

Даже с учетом того что техник и специалисты БТИ регулярно занимаются изготовлением подобной технической документации, при получении нужно проверить ключевые данные. Если ошибку удастся обнаружить сразу, исправить ее будет легче, чем потом через суд доказывать свою правоту.

В документе не должно быть сокращений. Адрес должен быть указан в таком виде:

• Область.
• Город, поселок или поселок городского типа.
• Район.
• Улица и номер дома.
• Кадастровый номер объекта.

В бумагах обязательно указывают полные данные по владельцу: фамилию, имя, отчество. Если сооружение принадлежит нескольким лицам, то указывается долевое владение и данные каждого владельца.

Также в паспорте должны быть данные относительно площадей помещений, год постройки дома. Если точную дату узнать невозможно, указывается, до какого года он возведен. Хотя это в большинстве случаев касается очень старых домов.

Техпаспорт должен содержать данные относительно конструкций, фундамента, материала и толщины стен. Если стены из разных материалов, то указывается тот который преобладает. Обязательно должна быть информация по коммуникациям: водопровод, канализация, газо- и электроснабжение. Если есть дополнительное благоустройство, то это тоже указывается.

В готовом техпаспорте обязательно должна быть подпись начальника БТИ. Любые изменения в документ вносятся только специалистами бюро. При любых изменениях нужно переоформление техпаспорта.

Вывод

Важность технического паспорта переоценить сложно, без него проведение любых манипуляций с домом невозможно. Даже получить право собственности, то есть юридический стать владельцем своего же дома нельзя. Он потребуется и будущим поколениям, так как получит наследство, подарит, продать, обменять без этого важного документа недвижимость не получиться.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Технический паспорт на дом

Для совершения таких операций, как продажа дома, перерегистрация права собственности и прочих действий вам понадобится такой документ, как технический паспорт на дом. Его часто путают с техническим планом. На самом деле это два совершенно разных документа, которые не могут заменить друг друга. Все дело в том, что технический план дома представляет из себя именно схему дома и его расположение на территории. Он создан для того, чтобы заносить данные в государственный кадастр.

Техпаспорт же предназначен совершенно для другого. Но главное его отличие – это содержание. В этом документе указывается такая информация, как физический адрес объекта недвижимости, его кадастровый номер, уровень износа здания. Также прилагается схематическое описание самого здания. Составляется план каждого этажа по отдельности.

Стоит отметить, что в учет также берется и санитарно-гигиеническое состояние здания а также информация о различных конструктивных особенностях дома (материал, коммуникации и прочие факторы).

Стоит отметить, что для того, чтобы оформить технический паспорт, вам необходимо будет подать заявку в БТИ, после чего предоставить все необходимые документы и оплатить стоимость проведения работ. После этого на адрес, где находится объект приедут наши специалисты и проведут необходимые работы.

Что касается срока действия технического паспорта на дом, то он не ограничен, но в отдельных случаях информацию в нем необходимо будет перепроверить. В таком случае вы снова можете воспользоваться услугами наших специалистов.

Также многих интересует срок изготовления технического паспорта. В первую очередь все зависит от БТИ, которое будет его вам изготавливать. Также немаловажную роль отыгрывает тариф, который вы оплатили. К примеру, самый недорогой тариф обеспечивает изготовление техпаспорта в течении 10 дней. Самый короткий срок изготовления может составлять несколько суток.

Если вы хотите оформить технический паспорт на дом, то вам необходимо связаться с нами по одному из представленных способов. После чего наш консультант обязательно объяснит вам все подробности. Вы будете приятно удивлены оперативностью наших сотрудников, а также их уровнем профессионализма. А мы в свою очередь будем рады видеть вас в рядах наших счастливых клиентов.

Технический паспорт на дом

Технический паспорт на дом является документом, составляющимся в результате инвентаризации объекта, который был только что сдан в эксплуатацию.

В нем указывается фактический адрес объекта, вписываются собственники инвентаризируемого дома, указывается инвентаризационная стоимость (которая, как правило, ниже рыночной). Также технический паспорт дает информацию о том, какой инвентарный, реестровый и кадастровый номера были присвоены дому сообщает о внесении его в Реестр недвижимости.

Технический паспорт жилого дома предназначен для внесения в него всех основных технических характеристик, которые получил дом в процессе строительства. Эти данные указывают на год постройки здания, а также на дополнительные даты, если здание, после сдачи его в эксплуатацию, подвергалось перепланировке, реконструкционным и прочим работам, которые могли повлечь за собой обновление цифр в плане помещения.

В технические характеристики жилого дома входят сведения о площади, высоте потолков, толщине перегородок, количестве комнат. Также в техническом паспорте есть данные о материалах, с помощью которых производилось строительство коробки дома и всех перекрытий, делалась отделка помещения (паркет, ламинат, линолеум, окраска, плитка и прочее). Важным элементом технической характеристики для дома являются сведения о канализационной системе, водопроводе, электро-, теле- и радиокоммуникациях.

Техпаспорт на дом считают первичным документом, срок действия которого не ограничен. На его основе составляются другие документы. Например, кадастровый паспорт, без которого владелец дома не сможет зарегистрировать права на объект, продать или подарить его.

Сам владелец дома может заказать технический паспорт в государственном учреждении - БТИ. Именно это бюро занимается инвентаризацией домов, квартир, других объектов недвижимости. Чтобы получить технический паспорт в БТИ на дом, заказчик обязан предоставить определенные документы:

• заявление
• удостоверение личности (паспорт)
• оригинал (ксерокопия) документа, который подтверждает право собственности
• копия квитанции (или оригинал) об оплате госпошлины.

Получить технический паспорт на дом

Технический паспорт на дом – документ, оформляемый на недвижимость после завершения строительных мероприятий. Он относится к основной документации, которая должна быть у собственника недвижимости. В нем воспроизводится детальное описание дома, отображается дата проведения инвентаризационной оценки, имеется чертежный план. Изучив техпаспорт, специалист или покупатель недвижимости может получить исчерпывающую информацию по интересующему объекту.

Если вам нужно получить технический паспорт на дом, наша компания готова оказать помощь в данном направлении. У нас работают квалифицированные специалисты, воспользовавшись услугами которых вы можете пройти и первичную инвентаризацию, и вторичную внеплановую, чтобы внести в документ все изменения, которые произошли с вашим домом после перепланировки и других работ, затрагивающих важные конструктивные особенности квартиры.

Кто изготавливает техпаспорта?

Технический паспорт на дом можно получить в органах БТИ, в компетенцию которых входит проведение инвентаризации жилой недвижимости. Процедура оформления документа протекает поэтапно:

• предоставление заявительной документации с просьбой провести инвентаризацию для получения техпаспорта
• техническая экспертиза или инвентаризация, которую проводит инженер БТИ – в ходе мероприятия выполняются все необходимые обследования, замеры, планы, нужные для подготовки документа
• оформление техпаспорта, который затем выдается в руки собственнику недвижимости.

Что нужно для получения техпаспорта на частный дом?

Чтобы получить технический паспорт на дом, владельцу потребуется представить комплект документов:

• правоустанавливающие бумаги на участок
• паспорт собственника, удостоверяющий его личность
• разрешение на возведение недвижимости
• проектную документацию
• заявление.

Если интересы заявителя представляет третье лицо, также нужно приложить доверенность, удостоверенную нотариусом. Если вы обратитесь в нашу компанию, мы не только проконсультируем вас по всем возникшим вопросам, но и окажем помощь в формировании комплекта документов и правильном заполнении заявления, что позволит сократить время получения техпаспорта.

Процедура получения техпаспорта строго регламентирована на законодательном уровне, и при отсутствии нарушений протекает без задержек и трудностей. Если в ходе строительных мероприятий были нарушены проектировочные расчеты или дом был построен без соответствующего разрешения, могут возникнуть определенные сложности, которые наши юристы помогут вам быстро преодолеть.

В таких ситуациях потребуется провести дополнительные экспертизы, получить согласие муниципальных органов, соседей, справки, указанные БТИ. У нас имеется большой опыт в решении подобных задач, поэтому с нашей помощью вы сможете получить техпаспорт на частный дом в кратчайшие сроки.

Время изготовления техпаспорта

Техпаспорт на дом оформляется в пределах 14 рабочих суток. Вместе с тем процедура может затянуться, если:

• имеются ошибки в документах
• нарушения в выполнении строительных работ
• несоблюдения проектировочных расчетов
• отсутствует разрешение на постройку дома.

Также владелец дома может оформить техпаспорт в срочном порядке, и тогда можно сократить время получения до недели. Срочная подготовка документа потребует дополнительной оплаты, вместе с тем собственник может успеть собрать все документы для сделки, оформления залога или других операций.

Сроки действия

Техпаспорт на частный дом не имеет ограничений по срокам действия. Он относится к постоянной документации, выдаваемой после сооружения объекта и сохраняющей силу на протяжении его эксплуатации.

Однако следует учитывать, что при некоторых операциях с недвижимостью, например при дарении, реализации, наследовании, банки, нотариальные конторы, независимые эксперты могут потребовать «свежий» техпаспорт. Такая необходимость возникает при желании получить точные данные относительно жилья, если с момента оформления старого техпаспорта прошло более пяти лет. За этот срок владелец мог внести существенные изменения в конструктивные особенности недвижимости, которые делают прежние сведения не актуальными.

Именно поэтому, если в ходе эксплуатации дома проводились реконструкции, перепланировка или другие мероприятия, которые повлияли на характеристики здания, нужно обязательно проводить вторичную инвентаризацию и получать новый техпаспорт.

В документе должны быть отражены:

• год постройки
• суммарная площадь, в том числе отдельная по каждой комнате
• планы этажей
• материалы
• сведения о балконах, высоте потолков, расположение оконных, дверных проемов
• дате капремонта, перепланировки и др.

Если вы закажите получение техпаспорта на частный дом нашей компании, вы сможете получить его без задержек и с максимальной экономией.

Вопрос - Ответ (0)

Прочее

П роцедура по оформлению права собственности на земельный участок в нашей стране может длиться от нескольких месяцев до нескольких лет. Приобретать дом, на который нет документов, не следует, т.к. вместе с приобретенным домом к приобретателю перейдут все проблемы, связанные с узакониванием такого дома.

Строительство жилого дома должно осуществляться на основании разрешения на строительство, выдаваемого застройщику органом местного самоуправления и являющегося документом, дающим застройщику право на осуществление строительства (ч.1 ст.51 ГрСК РФ). Дом, построенный без каких-либо документов, признается самовольной постройкой и подлежит сносу (ст.222 ГК РФ).

Законодательство не запрещает органу местного самоуправления выдать застройщику разрешение на строительство жилого дома, который уже фактически был построен. Законодательством РФ установлен упрощенный порядок получения разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и его оформления в собственность.

В целях оформления прав на жилой дом собственнику земельного участка, в первую очередь, следует получить в органе местного самоуправления разрешение на строительство жилого дома. Разрешение на строительство объекта ИЖС выдается застройщику на основании заявления и прилагаемых к нему правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС (ч.9 ст.51 ГрСК РФ). Требование иных документов в целях получения разрешения на строительство от застройщика объекта ИЖС не допускается (ч.10 ст.51 ГрСК РФ). Осуществление подготовки проектной документации при строительстве объекта ИЖС не требуется (ч.3 ст.48 ГрСК РФ).

В случае получения застройщиком от органа местного самоуправления разрешения на строительство жилого дома застройщику следует обратиться в организацию технической инвентаризации (ОТИ) по месту нахождения жилого дома с целью проведения его технической инвентаризации, паспортизации и технического учета. При этом застройщик вместе с заявлением представляет в ОТИ свидетельство или иной документ о праве собственности на земельный участок, кадастровый паспорт земельного участка, разрешение на строительство, градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС.

Поскольку для постановки объекта ИЖС на учет с изготовлением технического и кадастрового паспортов на такой объект получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется, решение вопроса о завершенности строительством такого объекта относится к компетенции ОТИ, осуществляющей техническую инвентаризацию, паспортизацию и технический учет объекта. Законодательством Российской Федерации не определен перечень нормативных технических актов, которыми должна руководствоваться ОТИ при определении степени завершенности строительством объекта ИЖС.

На вновь созданный (построенный) объект ИЖС по итогам его технической инвентаризации составляется технический паспорт по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 г. № 244, экземпляр и необходимое количество копий которого выдаются застройщику. На основании проведенного технического учета объекта ИЖС застройщику также выдается кадастровый паспорт объекта недвижимости, позволяющий собственнику земельного участка зарегистрировать право собственности на построенный им жилой дом на данном земельном участке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В соответствии с п.4 ст.25.3 ФЗ #171 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним#187 до 1 марта года единственным документом, подтверждающим факт создания объекта ИЖС и содержащим его описание, является кадастровый паспорт такого объекта.

Кадастровый паспорт объекта ИЖС представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую сведения о таком объекте, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.4 ст.14 ФЗ #171 О государственном кадастре недвижимости#187). Кадастровый паспорт объекта ИЖС выдается заявителю по итогам проведения технической инвентаризации, паспортизации и технического учета такого объекта (ч.3 ст.43 ФЗ #171 О государственном кадастре недвижимости#187).

Следует обратить внимание на то, что орган местного самоуправления может отказать застройщику в выдаче ему разрешения на строительство объекта ИЖС, который уже фактически построен, признав его самовольной постройкой. При этом орган местного самоуправления обязан выдать застройщику письменный отказ в выдаче разрешения на строительство с указанием причин отказа (п.3 ч.11 ст.51 ГрСК РФ), который может быть оспорен застройщиком в судебном порядке (ч.14 ст.51 ГрСК РФ).

Таким образом, в случае признания органом местного самоуправления построенного без получения разрешения на строительство жилого дома самовольной постройкой застройщику придется обращаться в суд за ее узакониванием. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом в суд от ОТИ должно быть представлено техническое описание жилого дома, являющегося самовольной постройкой.

Застройщику не может быть отказано в выдаче технического паспорта на самовольно построенный жилой дом, однако в технический паспорт такого объекта будет внесена удостоверительная надпись с проставлением штампа о том, что разрешение на строительство данного объекта в ОТИ не представлено.

Технический паспорт на дом – главный документ для недвижимости, где указаны сведения, которые касаются технической стороны постройки. Паспорт для дома содержит гораздо больше информации, чем для другого жилья. Оформление происходит по результатам инвентарного осмотра комиссией сразу же после постройки здания.

Технический паспорт выдаётся на построенный жилой дом после инвентаризации, без него невозможно совершить ни одной юридической операции. Точное характерное описание недвижимости – плюс такого документа. Сведения собраны и проанализированы, подтверждаются печатью инженера.

Расшифровка понятия

Что такое технический план – документ, что составляется на новостройку. После того как комиссия проведёт первичную инвентаризацию постройки и опишет характеристики, создаются сведения для техпаспорта. Процедуры происходят после сдачи застройщиком построенного дома в пользование. Документацией занимается компания застройщика, а квартирными вопросами уже непосредственно хозяева, что приобрели жильё.

Техпаспорт содержит следующие характеристики:

• предназначение объекта;
• занимаемая площадь;
• технические характеристики постройки;
• кадастровая стоимость;
• описание обустройства дома.

Получение указанного документа не занимает много времени, но для ускорения дела есть специальные компании по оформлению и созданию документа. Такие услуги платные, поэтому при заказе услуг в организации нужно готовиться к трате дополнительной суммы. Обратившись в юридическую компанию, гражданин избавляет себя от ненужных хлопот, но услуги юристов платные. При личном оформлении документов гражданин оплачивает только госпошлину. Если собственник не сделал технический план, то он не вправе в полной мере располагать недвижимостью. Юридические операции запрещены.

По техпаспорту составляются характеристики здания: строение стен и расположение квартир. Такой графический документ – это достоверный чертёж новостройки с учётом особенностей и тонкостей.

Зачем нужен технический паспорт? Этот документ позволит гражданину увидеть общие характеристики строения с точными сведениями и масштабами.

Изменения вносятся в документ, перепланировка обозначается в техпаспорте особой пометкой. В таком случае изменяется и чертёж недвижимости. Графическое изображение содержит детали: стены, проёмы, вид здания со стороны.

Для чего нужен технический паспорт на дом? В первую очередь для продвижения стройки. Данный акт выдаёт бюро технической инвентаризации. Получение нужной информации происходит в БТИ.

Наличие техпаспорта обязательно при совершении таких действий:

1. При создании договора купли-продажи документ выступает залогом честности сделки. Покупатель видит нюансы здания, исключает неясности. Важно сопоставить устную информацию с техническими характеристиками.
2. Расчёт налога происходит с учётом сведений из техпаспорта. Чтобы высчитать налог, нужна квадратура и дополнительные характеристики здания.
3. Если собственник жилья умер, то вступить в наследство гражданин не вправе без наличия техпаспорта на дом. В подобном случае нужно обратиться в БТИ с бумагами и справками для оформления паспорта на жильё.
4. При оформлении дарственной на строение главным документом является техпаспорт. Даже если родители хотят оформить свидетельство на детей.
5. Собственное жильё подлежит обязательной приватизации, для этого нужны характеристики здания, его квадратура, специфика постройки, указанные в акте технического состояния недвижимости.
6. Зарегистрировать себя как собственника – право каждого гражданина, который имеет жилплощадь. В перечень нужной документации в обязательном порядке входит и техпаспорт на приватизируемую квадратуру.
7. В ходе судебных разбирательств, если возникает потребность доказать своё право пользоваться жильём, главным доказательством является только точное описание недвижимости.
8. При оформлении кредита или ипотеки полагаются на техпаспорт недвижимости. Изучив сведения, комиссия определит, какой ставить процент.

Ценность документа большая, и с этим невозможно не согласиться, ведь даже незначительные, банальные ситуации, которые касаются социальных выплат, не разрешаются без технического описания жилья. Оформить технический паспорт - первое дело для каждого владельца жилья.

Основные составляющие

Объект владения подлежит обязательной регистрации, и на него должен быть выписан технический паспорт. Данный аспект прописан законодателем в правовых актах. Описание объекта составляется после первой инвентаризации, забрать документ можно сразу же, приняв объект в эксплуатацию. Финансовые проблемы, касающиеся оформления бумаги, решает собственник недвижимости.

Документ содержит в себе такие сведения:

1. Если в доме много этажей, то технический паспорт на многоэтажный дом предполагает планировку каждого этажа, стены, оконные проёмы, дверные все масштабы указаны с достоверной точностью.
2. Общая площадь жилья, с которой в дальнейшем высчитывается квадратура на каждого жильца.
3. Основные сведения по фундаменту и покрытию здания. С помощью такой оценки каждый покупатель, жилец может оценить качество всей постройки.
4. Стоимость квартиры по инвентаризации, данный показатель является главным для определения ценовой политики.
5. Должны быть указаны сроки самой стройки: даты окончания постройки или последнего капитального ремонта.

Технический паспорт многоквартирного дома – собранная специалистами главная информация по объекту. Изучив сведения, можно определить главные достоинства и недостатки и увидеть графический чертёж здания, и определить масштабы возможных изменений.

Порядок оформления технического паспорта неизменен, на это указывают законодательные акты, на которые опираются кадастровые инженеры при составлении плана.

Срок изготовления техпаспорта жилого дома не должен занимать больше чем 14 рабочих дней. Какой срок действия технического паспорта – это второй аспект. Ориентируясь на закон, можно утверждать, что точных временных рамок на срок использования документа не существует. Сведения на жилой дом считаются постоянными характеристиками.

Но существует ряд нюансов, из-за которых возможны изменения, а именно:

• оформление дарственной на другое физическое лицо;
• акт продажи недвижимости;
• оформление в наследство недвижимости, в том числе жилого дома;
• ипотека.

Случаи рассматриваются в индивидуальном порядке, поэтому может быть назначена повторная процедура оценки стоимости. Если проверок не было на протяжении 5 лет, то комиссия потребует перепроверить данные и внести изменения. За время собственник способен сделать ремонт совершить перепланировку или пристроить к дому дополнительные жилые квадратные метры.

Изменения влияют на стоимость жилья, поэтому инспекторы обращают внимание на перепланировку. При этом технический паспорт на дом не переделывают, инженером просто ставится отметка о проделанной работе и указывается дата последней проверки.

Как получить технический паспорт на построенный жилой дом и сроки его оформления

Как получить, оформить технический паспорт дома? Для этого есть организация Бюро технической инвентаризации, в которой возможно получение информации. Сведения по недвижимости хранятся в инспекции.

Выделяют такие варианты получения документа:

1. Обратиться в БТИ, на приём записываются по записи, что сэкономит время. В указанный день посетить инспектора с собранными бумагами. Также на месте заполняются бланки и шаблоны, предложенные сотрудником, после чего в отделении банка оплатить услуги. После тщательной проверки специалист назначит день для осмотра недвижимости и определит дату готовности документа.
2. Заказать технический паспорт можно, написав заявление через интернет. Для совершения процедуры посетить официальный сайт БТИ, там, ориентируясь по шаговым инструкциям, заполнить бланк и приложить собранную документацию в отсканированном виде.
3. Воспользоваться платными услугами частных контор, которые возьмут хлопоты на себя, но такие услуги стоят достаточно дорого.
4. Благодаря многофункциональному центру можно оформить техпаспорт. Схема такой процедуры проста, проконсультируйтесь с инспектором и заполните заявление.

На официальном сайте оформляется большая часть техпаспортов. В электронном виде, заполнив бланки и заявление, ожидают результатов 10 дней, после получают готовый техпаспорт с печатью.

Методы доступны, стоит выбрать свой вариант и оформить техпаспорт. По итогам каждому оформителю позвонит инспектор и сообщит о дате получения техпаспорта, выдаст документ при личном визите и предоставлению паспорта.

Оформление происходят по месту нахождения объекта, поэтому делами занимается лишь БТИ, расположенное в районе.

Сделать технический паспорт возможно при наличии следующих документов:

• запрос, заявление на получение техпаспорта;
• паспорт собственника;
• генеральная доверенность, если заниматься делами будет доверенное лицо;
• подтверждение права собственности;
• квитанция об оплате госпошлины.

Как получить технический паспорт на дом в БТИ, просто следовать всем пунктам. Для каждого региона сумма оплаты устанавливается в зависимости от факторов, поэтому сумма отличается. Изготовление документа занимает от 10 до 15 рабочих дней.

Бумаги проверяются инспектором, после чего владельцу выдают расписку о документах, которые были сданы. Инженер назначает время получения техпаспорта, если возникнут сложности при оформлении или потребуется внесение изменений, специалист лично позвонит и предупредит о новых моментах.

Поэтому на вопрос, где получить консультация и сдать документы, ответ один - в БТИ, там хранятся важные бумаги и можно узнать нюансы по данному вопросу. Оформление технического паспорта на дом совершается и с помощью интернета, что удобно и просто для всех людей.

Многоквартирный дом имеет сложный техпаспорт: его задача - показать особенности построек, варианты перепланировок. Каждая квартира собственника имеет свой личный паспорт, который создаётся комиссией после инвентаризации.