В соответствии со статьей 4 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда», жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат. На практике это влечет множество вопросов, и вот почему.

Когда-то жилые помещения в общежитиях предоставлялись гражданам в большом количестве. Практически любая фабрика, завод, организация имела в совеем распоряжении подобное жилье, которое предоставлялось работникам. Однако в связи со всем известными социальными переменами зачастую складывается ситуация, когда организации, предоставившей жилое помещение в общежитии, давно не существует- а жилье все еще имеет формальный статус «общежития». Пожелав приватизировать такое жилье, граждане неизменно получают отказ и вынуждены обращаться в суд.

До недавнего времени суды придерживались позиции тотального отказа в приватизации. Однако эта ситуация в настоящее время меняется. Вопрос приватизации является достаточно сложным и недостаточно раскрыт законодательством. Поэтому при рассмотрении каждого конкретного вопроса юристы прибегают не только к букве закона, но и к судебной практике, в частности к практике высших судов.

Тут на помощь приходят три постановления Конституционного суда Российской Федерации, а именно- определения Конституционного Суда РФ от 02.11.2000 N 220-О, от 05.11.2003 N 350-О, от 21.12.2004 N 441-О.

В указанных постановлениях Конституционный суд единодушен в одном: недопустимо при решении вопроса о возможности приватизации жилья в общежитиях исходить из одного лишь формального признака статуса (правового режима) жилья.

В соответствии со статьей 7 Вводного закона к Жилищному кодексу РФ, К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Вышеизложенная цитата означает следующее:

1. Если жилое помещение в общежитии было предоставлено гражданам до введения в действие Жилищного кодекса РФ (то есть до 1 марта 2004 года), следует проверить, не было ли оно передано в ведение органов местной власти, то есть являются ли оно общежитием до сих пор. Как правило, 80% таких помещений хотя и не передавались официально в ведение города, однако стоят на балансе города, обслуживающей организацией является какая-либо городская служба, квартплата перечисляется городу. В таком случае это помещение общежитием не является и может быть приватизировано, т.к. фактически вы занимаете его по договору социального найма. Если же такое помещение принадлежало государственному или муниципальному предприятию, учреждению, то отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует приватизации, поскольку реализация прав граждан, как указал Верховный суд, «не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов».

2. Если жилое помещение в общежитии было предоставлено после 1 марта 2004 года, то приватизации оно не подлежит. Однако и тут не все потеряно. Существует постановление Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений". Если общежитие предоставлено после 14.02.2006 , то обстоятельства его предоставления должны соответствовать упомянутому Постановлению. В противном случае у Вас есть шанс доказать, что помещение предоставлено по договору социального найма, что в свою очередь влечет возможность приватизации.

3. Наконец, необходимо заметить, что с точки рения правомерности приватизации не имеет значения, занимаете ли вы комнату или квартиру в помещении, предоставленном когда-то как общежитие. Для приватизации необходимо лишь, чтобы помещение было изолированным, то есть приватизировать «угол» или часть комнаты (равно как и проходную комнату), безусловно, нельзя. Комнату же, как изолированное жилое помещение, закон приватизировать не запрещает.

Как известно, приватизация жилья даёт собственнику возможность с высокой степенью эффективности реализовывать определённые права и интересы, непосредственно связанные с правоотношениями собственности. Такая процедура, как приватизация комнаты в общежитии в 2015, обеспечивая упомянутые возможности, тем не менее, обладает определённой спецификой отличающей её от стандартной процедуры жилищной приватизации.

Необходимые условия

Зафиксированными в жилищном законодательстве положениями устанавливается, что общежития обеспечивают гражданам временное проживание на период их трудовой деятельности или же учёбы. В связи с чем, такого рода помещения приватизации не подлежат. Однако в силу ряда определённых обстоятельств общежитие может быть переведено из госсобственности в собственность муниципальную, в связи с чем, оно утрачивает свой статус. Соответственно, приватизация комнаты осуществима лишь в том случае, если выполняемые общежитием функции по обеспечению, гражданам временного проживания прекращаются.

Оформление договора соцнайма

В том случае дом был переведён в муниципальную собственность, то необходимо заключить с местной администрацией договор социального найма . Означенным документом будет подтверждаться, что располагающаяся в общежитии комната была предана в пользование гражданину бессрочно и на соответствующих законных основаниях.

Для того чтобы оформить договор соцнайма, потребуется составить установленного образца заявление, к которому необходимо будет приложить следующие документы:

• общегражданский паспорт;
• свидетельство о заключении/прекращении брака (если таковой имел место);
• свидетельства о рождении детей (при наличии таковых;
• документация, подтверждающая право гражданина на пользование комнатой;
• копия трудовой книжки (если жилплощадь предоставлялась от места работы);
• справка об отсутствии у гражданина каких-либо иных жилых помещений в собственности.

Направленное в местную администрацию заявление подлежит рассмотрению в тридцатидневный срок, по окончании коего должен быть оформлен договор соцнайма

Заявление на приватизацию

После заключения договора соцнайма процедура приватизации комнаты осуществляется в стандартном порядке, который предусматривает направление в регистрирующий орган всей необходимой документации.

Итак, документы, требующиеся для приватизации комнаты в общежитии, должны быть следующими:

• копии общегражданских паспортов всех лиц, зарегистрированных в данной комнате;
• копии свидетельств о рождении детей (при необходимости);
• техпаспорт (план) комнаты;
• договор соцнайма (оригинал и копия);
• копия финансово-лицевого счета;
• выписка из домовой книги;
• справка, подтверждающая, отсутствие приватизации гражданином предыдущего места его жительства;
• заверенный (в нотариальном порядке) отказ от приватизации лиц, проживавших в комнате, однако не заинтересованных в её приватизации;
• квитанция об оплате госпошлины.

В зависимости от специфики ситуации, регистрационный орган может затребовать от гражданина предоставление каких-либо иных документов.

После того как надлежащим образом оформленное заявление с приложенными к нему вышеперечисленными документами будет направлено в регистрационный орган, процедура оформления будет осуществляться около двух месяцев, по истечении которых субъекту будет выдано свидетельство о праве собственности и таким образом, приватизация комнаты в общежитии будет завершена.

Некоторые соображения

Разумеется, приватизация комнаты в общежитии даёт её владельцу целый ряд весьма привлекательных возможностей, таких как, например:

• реализация комнаты и использование вырученной суммы для приобретения квартиры;
• использование комнаты в качеств е залога при оформлении ипотечного кредитования.

Однако, при этом следует отметить, что думая о том, как приватизировать комнату в общежитии необходимо учесть такое обстоятельство, что как только последняя будет приватизирована, право на приобретение жилища по социальной очереди незамедлительно аннулируется и таким образом в собственности будет находиться лишь одна комната (в подавляющем большинстве случаев весьма скромных размеров). Поэтому перед тем как инициировать процесс приватизации этой комнаты следует тщательно продумать, имеет ли смысл отказываться от жилищной очереди, дающей право на получение жилья более подходящего для комфортного проживания.

Заявление на приватизацию жилья: тонкости и нюансы оформления

Имущество, некогда находившееся в государственной собственности, может переходить во владение частным лицам на основании проведенной приватизации. Данный процесс не предполагает никакой оплаты операции, за исключением уп...

Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры

Приватизировать квартиру с 1991 года может каждый гражданин, причем провести эти мероприятия на бесплатной основе. Процесс приватизации предполагает передачу недвижимости в собственность частных лиц от государства. Это м...

Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья

Квартиры представлены объектами жилья и имущества, являющимися наиболее распространенными в крупных городах не сегодняшний день. В связи с необходимостью получить право собственности на эти территории актуальным является...

Договор социального найма и последующая приватизация

Во времена СССР многие люди и семьи проживали на территории арендованного жилья, а также в квартирах, находившихся исключительно в муниципальной собственности. Но с 1991 года произошла небольшая реформа, предполагающая н...

Приватизация земельного участка: необходимая документация

Процедура приватизации предполагает процесс, при котором осуществляется передача недвижимости посредством смены собственника. До приватизации имущество обычно принадлежит государству и муниципалитету, после приватизации...

25.09.2018 - Антонина Сорокина

Возможно приватизировать квартиру(2 комнаты и кухня общая площадь 51м2) в общежитие, если в законе прописано Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "

06.09.2018 - Зинаида Пугачева

Здравствуйте! Вопрос по приватизации. В администрации требуют проект комнаты (общежития) до перепланировки комнаты и после. В БТИ этот документ стоит от 1000 за 1 лист копии. Возможно ли достать этот документ бесплатно? И где?

22.07.2018 - Валентина Коновалова

В 2-х комнатной общаге прописаны 6 чел. Живут больше 30лет, говорят что скоро периселят, вот и хочу узнать приватизировать комнаты или нет, слышала что при приватизации дают положенную площадь по количеству прописанных людей, а если нет приватизации то столько сколько было площади в общаге?

28.02.2018 - Лилия Соколова

Точно ли возможно приватизировать комнату в общежитие, если в законе прописано Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных. Или там имеют в виду студенческие общежития? в данной комнате прописан я один, то есть проживать я могу там бессрочно. Лен.обл.

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.10.2017 - Валерия Захарова

Здравствуйте! Мы проживаем в ведомственной квартире уже 10 лет и хотя ее приватизировать, но у дома статус общежития, как тогда мы можем приватизировать квартиру в общежитии?

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.10.2017 - Георгий Шепотков

если общежитие на балансе Администрации Смоленской области, то реально заключить договор соц.найма

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.10.2017 - Алла Воробьева

Доброго времени.Подскажите пожалуйста,как приватизировать комнату в общежитии, если я постоянно прописан с 1996го года?

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.10.2017 - Степан Вальцев

Стою на очереди на жилье только я и сын инвалид уже 32года, но со мной в одной комнате живет дочь,внучка(прописаны),зять,можно приватизировать комнату на дочь?обеспокоены,что,если,мы с сыном получим жилье,у дочери могут забрать комнату,единственное,что имеет наша семья

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.10.2017 - Александра Баранова

здравствуйте. в приватизированной квартире 4 доли. дед умер в 2016г. по наследству получили долю у деда 2 внука и с ними живет мать на своей доле. квартиру если продать. какие налоги облагаются

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.10.2017 - Анатолий Плашинов

проживаю в общежитии с 1992 года не могу приватизировать нет ордера подала в суд отказ были два свидетеля подтверждающие мое проживание с 1992 года по насстоящее время думаю подавать в городской подскажите что делать дальше

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.07.2017 - Александра Шестакова

интересует такой вопрос. В типовом договоре найма жилого помещения в общежития от 5.09.07.года.Настоящий Договор заключается на время работы.Как это понимать.В этой квартире проживаю с 1993 года.Ордер выдавался маме вместе с ней вписана дочь-я.Хочу подать на приватизацию жилья.Такая запись что значит.

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.07.2017 - Алена Степанова

в общежитии что пренадлижит мне заеяла мою комнату могу я привотизировать и жить там

07.07.2017 - Станислав Воскресенский

Добрый день Мария. Я стояла в очереди на приобретение жилья в Мурманске 7 лет. Сейчас мне выделили комнату на ул. Фестивальной д. 9. Я работающиц пенсионер и хоитела бы приватезировать эту комнату, т.к. работать смогу не вечно и боюсь остаться без жилья. Смогу ли я это сделать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.06.2017 - Татьяна Степанова

Какое время надо прожить в комнате по соц найму,чтобы иметь возможность её приватизировать? : 19:00 - 21:00

07.06.2017 - Зоя Филиппова

здравствуйте. куда обратится в первую очередь.

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.05.2017 - Алексей Полумордвинов

Добрый вечер, могу ли я приватизировать малосемейное общежитие, полученное по договору социального найма, принадлежащее предприятию, на котором я работаю? Стаж работы - 16 лет, в общежитии проживаем с ноября 2007 года, г. Саров

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.05.2017 - Дмитрий Синявин

Добрый день! Можно ли приватизировать комнату в общежитие?

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.05.2017 - Александра Сергеева

Здравствуйте,у меня есть комната в общежитии.я не хочу ее приватизировать.так как дом в плачевно состоянии.какие могут быть последствия.если я откажусь от приватизации

20.04.2017 - Алексей Синеоков

День добрый, подскажите как приватизировать квартиру, которая находится в собственности Министерества культуры, так как считается общежитием при музее? У гражданинина РФ имеется регистрация в этой квартире: 19:00 - 21:00

10.04.2017 - Наталья Молчанова

здравствуйте. приватизация сделана, но в регистрации отказано. как быть?

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.04.2017 - Вячеслав Олешунин

какие нужны документы для приватизации общежития живу 30 лет

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.03.2017 - Диана Яковалева

добрый вечер,. Хотела бы купить комнату в малосемейном общежитии, но она не приватизирована. Кто собственник -не знаю. Как поступить?

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.02.2017 - Карина Антонова

здравствуйте. хочу приватизировать комнату в общ-тии, номне не разрешает владеющая орг-ция, хотя пол общ-тия уже приватизирована

25.02.2017 - Людмила Беляева

Здравствуйте!Я живу в общежитие которая находится в муниципальной собственности по договору.Могу ли я приватизировать комнаты если общее места пользования?СПАСИБО.

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.02.2017 - Леонид Лупкин

приватизация служебной кевартиры

15.02.2017 - Алена Белоусова

жил раньше в комнате в общежитии.сейчас живу на сьемной. могу ли я приватизировать комнату если там уже не живу...общежитие пустует

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.02.2017 - Юлия Павлова

Почему для приватизации общежития требуют справку БТИ. И затягивают процесс?

28.01.2017 - Лариса Давыдова

Добрый день, Я хотела бы приватизировать комнату в общежитии в г. Евпатория при Украине приватизация у меня есть, но как пройти процедуру переоформления по Росийскому заканадательству Время когда перезвонить: 13:00 - 15:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.01.2017 - Александра Киселева

здравствуйте живу в общежити с 1991 года приватизировать не могу нет ордера сдала документы в соц найм без договора жду отказ потом что в судебном порядке с уважением севастополь оставь те ваши координаты как с вами связаться

26.01.2017 - Виктор Бабиков

здравствуйте я живу в евпатории в общежитии на крупской и мне сказали что надо делать приватизацию хотела бы знать какие надо документы

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.12.2016 - Кирилл Бакунин

Здравствуйте.Могу ли я приватизировать комнату в общежитий?Муж работает на заводе около 15 лет.У нас 2 детей.Мы три раза подавали доку енты в суд и все эти три раза нам отказывали в приватизации комнаты в суде.Муж инвалид 3 группы по слуху с детства.Можно что нибудь сделать чтобы мы могли по закону приватизировать комнату в общежитий?Спасибо.

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.12.2016 - Юлия Калинина

брат проживает в общежитии победа 3.жена не проживает с ним около 20 лет как выписалась,но брак не расторгнут.ордер на комнату выдан в 2001 году только на брата.если он приватизирует комнату,то сможет ли подарить её мне без согласия жены

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.12.2016 - Диана Антонова

живем в общежитии его передали городу нов июне продали дом 67.7 кв м. нам отказывают в приватизации иеем ли мы приватизироватькомнату

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.11.2016 - Евгений Садков

Получили комнату в общежитии на время работы.Договор найма был до 14 мая 2014 г,но прошел референдум и организации не стало,т.е.договор не с кем было продлевать.Сейчас общежитие передали на баланс в муниципалитет и нас хотят выселить.У нас у всех постоянная прописка,в договоре соцнайма отказали.Что делать,ведь мы там прожили более 13 лет,другого жилья нет и не мы виноваты в том,что предприятие развалилось,а общежитие из ведомственного перешло в муниципальное.(Живем в Крыму)

02.11.2016 - Вячеслав Мазуряк

Я проживаю в общежитии,оно было ведомственным и я его получила на работе.После референдума предприятие перестало существовать,т к оно украинское,общежитие перешло в местный муниципалитет.и!0 01 2016 г мы подали заявление на договор соцнайма,а 10 10 поссовет всем прислал решение,что мы должны освободить жилье и в договоре соцнайма отказано,т к мы не малоимущие и нет справки одоходах.Прописка у нас у всех постоянная,коммунальные мы оплачиваем и на квартирном учете не стояли,потому что работали на предприятии,которому дом принадлежал Посоветуйте что делать и где найти толкового юриста который нам бы помог.В постановлении поссовета было написано освободить помещения 1.11.2016 г.Законно ли?У все малолетние дети,впереди отопительный сезон и есть ордера от предприятия на занятие данной площади.

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.11.2016 - Кирилл Кирилочкин

живу в общежитии 1979г с переходом в Россию начались проблемы с жильем,не могу приватизировать свое жилье,месный орган власти отправляет в суд,прожив столько лет

24.08.2016 - Виктория Киселева

я проживаю в студенческом общежитии где все квартирыи только у меня две комнаты университет готовит передачу здания муниципалам меня заставляют за свой счет оформлять техпаспорт и кадастровый паспорт законно ли это?

22.08.2016 - Станислав Катрич

Комната в общежитии коридорного типа, собственник 1 взрослый, состоит в браке, за коммуналку долг 20 т.р., предлагают оформить через дарение доли.Покупатели хотят купить комнату с долгом за вычетом суммы долга из стоимости комнаты. Вопросы: в какой момент вносится аванс? Каким образом правильнее в да

08.08.2016 - Дмитрий Пинчуков

Здравствуйте Денис!Я проживаю в общежитие у нас 4 комнаты.2 комнаты приватизированы на моих детей,а 2 на соседей.Соседка 1 комнату продала живет в 1к с сожителем который не прописан и с ребенком,теперь она хочет поделить общую кухню на 3 так как у нас теперь 3 хозяйки,но у меня все также остались2

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.07.2016 - Валерий Авсейкин

Здравствуйте!Можно ли приватизировать помимо комнат в общежитии семейного типа,вспомогательную площадь,которую мы занимаем и оплачиваем?

25.06.2016 - Раиса Куликова

Здравствуйте!Возможна ли приватизация общежития коридорного типа (туалет и умывальники находятся в конце коридора)?

Ответ на вопрос дан по телефону.

Процедура приватизации позволяет гражданам оформлять в собственность различную недвижимость. С ее помощью граждане РФ могут получить на безвозмездной основе квартиру, гараж, дачный дом и другого рода объекты недвижимости. Для многих в 2019 году остается актуальным вопрос приватизации комнаты в общежитии.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

В законодательной базе имеются некоторые противоречия на этот счет. Поэтому перед началом процедуры стоит рассмотреть все юридические тонкости оформления данного вида жилья в собственность. Это позволит избежать отказа со стороны органов, ответственных за приватизацию.

Правила получения права собственности

Общежития рассчитаны проживание граждан в течение определенного промежутка времени. Комнату в общежитии можно занимать на основании учебы в соответствующем заведении, трудовой деятельности в определенной организации и т. п.

С завершением обучения или расторжением трудового контракта с фирмой, для гражданина заканчивается право использования помещения. После этого человек подлежит выселению.

У совершеннолетних и несовершеннолетних граждан РФ имеются регламентированные равные права на бесплатную приватизацию занимаемых изолированных помещений в общежитии. В случае получения неправомерного отказа, можно оспорить такое решение в суде.

Нормативная база

Вопросы приватизации разнообразных объектов недвижимости, в том числе и комнат, находящихся в общежитиях, регламентируются рядом :

• Гражданским кодексом РФ;
• Жилищным кодексом РФ;
• Законом ;

Требования к жилому помещению

Приватизация комнаты в общежитии разрешена в том случае, если помещение удовлетворяет следующим требованиям:

• здание общежития является объектом муниципальной собственности;
• до передачи муниципалитету здание принадлежало государственной фирме;
• здание не относится к фонду специального назначения;
• комната должна относиться к жилым помещениям;
• не допускаются к оформлению в собственность комнаты, переоборудованные под нежилые помещения;
• помещение должно эксплуатироваться по прямому назначению.

Несоблюдение даже одного требования может послужить законным отказом в приватизации.

Приватизация комнаты в общежитии

Все нюансы приватизации общежитских комнат связаны со спецификой статуса подобного жилья. Еще несколько лет назад законодательно была запрещена такая процедура, но с введением нового Жилищного кодекса она стала доступной для населения.

В настоящее время широко распространена следующая практика: наниматели комнат в общежитии получают отказ в приватизации, взамен этого им предлагается выкупить помещение по средней цене на рынке. Но такие действия не совсем законны.

Какие могут быть причины отказа в приватизации:

• заявитель не оплачивал счета за услуги;
• была выявлена незаконная перепланировка комнаты;
• предоставленная заявителем документация утратила юридическую силу;
• заявитель предоставил поддельные документы;
• был предоставлен неполный комплект документации.

Также отказ может быть связан, к примеру, с тем, что общежитие не передавалось муниципалитету, а все еще числится на балансе предприятия. В некоторых случаях муниципальные власти затягивают процесс заключения договоров соцнайма с гражданами, отодвигая таким образом процедуру приватизации.

Однако эти и другие обстоятельства не должны мешать реализации прав граждан на безвозмездную приватизацию общежитских комнат.

По договору социального найма

На законодательном уровне допускается приватизация общежития, комнату в котором заявитель занимает на основании договора соцнайма. Для регистрации прав собственности гражданин должен обратиться в администрацию для составления договора соцнайма. После этого потребуется получить справку, удостоверяющую статус объекта.

Для проведения процедуры переоформления комнаты в собственность, гражданин должен получить согласие от всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей.

В студенческом

Студенческие общежития относятся к жилому фонду специального назначения. Это налагает запрет на оформление в собственность комнат. Исключений из данного правила не предусмотрено, поэтому человек может только подыскать другой объект для приватизации.

Если проживает несколько человек

Случаи приватизации комнат, в которых проживает не один человек, довольно спорны. Изначально такие комнаты предоставлялись гражданам в виде «койко-место». Это означает, что одно помещение вправе на законных основаниях занимать одновременно несколько человек.

Вопрос приватизации такого объекта зависит от того, занимают ли его фактически в настоящее время данные лица.

В случае, если комнату занимают несколько человек, даже судебная инстанция не вправе ущемить права остальных граждан, предоставив помещение только кому-то одному.

В данной ситуации потребуется заключить договор социального найма. Тогда суд имеет возможность признать права собственности на комнату за несколькими гражданами. В этом случае речь пойдет о долевой собственности.

Судебная инстанция может закрепить жилье и за одним гражданином, если на момент обращения он фактически проживал в комнате один.

Порядок оформления

Как в общих случаях выглядит общежития:

1. Полномочия по проведению приватизации комнат в общежитиях возложены на муниципальную власть. Поэтому заявитель подготавливает пакет документов и направляет его в соответствующий отдел администрации. На этом же этапе необходимо оплатить государственную пошлину.
2. Если администрацию устраивает содержание предоставленной документации, она заключает с заявителем договор приватизации комнаты. В случае отказа гражданину рекомендуется инициировать процедуру в судебном порядке.
3. Владелец помещения регистрирует право собственности в Росреестре.

С чего начать?

В любом случае приватизация комнаты в общежитии начинается с обращения в отдел администрации по месту нахождения объекта. Это связано с тем, что приватизационный процесс тесно завязан с работой местной власти.

В администрации заявителя оповестят о точном перечне документации, необходимой для оформления комнаты в собственность. Кроме того, администрация даст разъяснения о статусе жилого объекта и возможности его приватизации.

Необходимые документы

для приватизации комнат в общежитиях довольно обширен, и включает в себя следующие наименования:

1. по установленной форме. Образец бумаги обычно предоставляет муниципалитет или органы жилищного фонда. Документ после заполнения должен быть заверен в жилищно-эксплуатационной или управляющей компании.
2. Паспорта для совершеннолетних граждан и свидетельства о рождении для несовершеннолетних лиц, зарегистрированных в комнате.
3. Техпаспорт на комнату. Этот документ можно получить в БТИ.
4. Кадастровый паспорт на жилье. Данную бумагу вправе предоставить 3 организации ‒ Кадастровая палата, Росреестр и МФЦ.
5. Справка о том, что заявитель и другие заинтересованные лица впервые используют свое право на приватизацию. Подобный документ выдают ЖЭК и администрация.
6. Договор о соцнайме помещения или ордер на комнату. Договора социального найма граждане заключают с администрацией.
7. Выписка из банка о состоянии лицевого счета.
8. Выписка из домовой книги. Документ предоставляет местная администрация или ЖЭК.
9. Выписка из реестра объектов, относящихся к муниципальной собственности. Бумагу выдает администрация.
10. Отказ от приватизации в пользу другого лица. Документ должны подписать прописанные в помещении лица. Бумага подлежит заверению у нотариуса.

Образец заявления

Заявитель может воспользоваться типовой формой заявления, которая находится по ссылке. Оно должно быть заполнено будущим владельцем (владельцами) комнаты лично. В документы должны стоять подписи всех заинтересованных в приватизации сторон.

Регистрация

Как уже упоминалось, в Росреестре производится регистрация права собственности. Уполномоченные сотрудники осуществляют регистрацию на основании предоставленного заявителем договора о передаче комнаты общежития в собственность.

Операция по регистрации прав осуществляется, в среднем, за 5-12 дней.

Сроки

Как правило, рассмотрение документов осуществляется в срок не более 1 месяца. Но если заявитель предоставляет неполный комплект документов, то процедура может затянуться до 1,5-2 месяцев.

Заявителя обязаны оповестить в соответствующей инстанции о продлении сроков в письменном виде.

Стоимость

Граждане могут воспользоваться один раз своим правом на . Это означает, что сам приватизационный процесс осуществляется безвозмездно.

Но заявитель все равно должен оплатить некоторые виды взносов:

• подача заявления ‒ 500 руб.;
• госпошлина за приватизацию ‒ 4800 руб.;
• получение выписки из реестра ‒ 220 руб.;
• регистрация права собственности и получение правоустанавливающего документа ‒ 1000 руб.

Стоимость некоторых услуг может изменяться. В некоторых случаях потребуется дополнительно оплатить услуги нотариуса.

Решение вопроса через суд

В ряде ситуаций приватизация комнаты возможна только через суд. Заявителю потребуется:

1. Подать в администрацию заявление о приватизации на безвозмездной основе.
2. В случае отрицательного решения властей, ответом должен быть мотивированный отказ в приватизации.
3. Заявитель обращается в судебную инстанцию с исковым заявлением, прикрепив к нему отказ, полученный от администрации. В заявлении должно быть указано требование о понуждении муниципалитета к приватизации комнаты, либо о признании прав собственности на указанное в иске жилье в порядке приватизации.
4. Суд может как удовлетворить иск, так и отказать в его удовлетворении. После положительного ответа заявителю потребуется собрать недостающую документацию и зарегистрировать права собственности в соответствующей регистрационной инстанции.

Судебная практика

В суд граждане обращаются для разрешения разных вопросов, связанных с приватизацией. К примеру, общежитие до сих пор не перешло в собственность муниципальных властей, а они всячески оттягивают решение проблемы.

Приватизация жилой площади в общежитии не всегда проходит гладко. Чаще всего приходится обращаться за защитой своих прав в суд.

Законодательная база

• ЖК РФ (ст. 16, 49);
• ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года (ст. 4, 6, 7, 8);
• Постановление Пленума ВС РФ № 6 от 06.02.2007 года.

Кто может приватизировать жилую площадь в общежитии?

• Отсутствие договора социального найма;
• Потеря ордера на вселение;
• Отсутствие решения о передаче общежития в муниципальную собственность;
• Приватизация общежития в частные руки, если гражданин проживал в нем до перехода права собственности на дом другому лицу;
• Отсутствие согласия от других граждан.

Каждый вышеперечисленный случай можно оспорить в суде. Например, известны случаи, когда муниципальные власти отклонялись от включения общежитий в жилой фонд. Причины могли быть разные, такие как . Также, зачастую, предприятия не снимают статус общежития и дом не находится на балансе ни в одной организации.

Сегодня общежитиями признаются помещения специализированного фонда, в которых временно на основании договора проживают или . Вместе с окончанием учебы или трудового контракта прекращается и право нахождения в жилых помещениях. Все остальное должно быть передано во введение государственных и муниципальных властей. Оспорить незаконность статуса общежития можно только через суд.

Посмотреть полезное видео

Какие документы и доказательства нужны в суде?

Если вы утратили , которые подтверждают ваше право на приватизацию и их не удается восстановить через архивы — нужно подавать иск. Иногда, аргументом в суде служат оплаченные квитанции на . Но этого не достаточно, придется собирать другие доказательства:

• Записи о постоянной или ;
• Родство с нанимателем помещения;
• Копию трудовой книжки или контракта с работодателем, в чьей собственности находилось общежитие до перехода в муниципальную собственность.

Для нужны следующие документы:

• Заявление;
• Выписка из ЕГРП;
• Технический и кадастровый паспорта;
• Согласие от всех жильцов помещения;
• Документы, удостоверяющие личность;
• Справка об участии в приватизации впервые;
• Отказ от приватизации;
• Собранные доказательства.

Сколько стоит и в какие сроки делается приватизация?

Обычно рассмотрение заявления о приватизации занимает не более двух месяцев. Судебный процесс удлинит данные сроки, но решение вступит в силу с момента его принятия. Несмотря на то, что процедура оформления бесплатная, возникают вопросы о том, сколько стоит приватизировать общежитие. Потратиться придется на государственные пошлины при заказе справок и подачи заявления. Стандартный пакет обойдется не более, чем в 5-6 тысяч рублей.

Судебная практика по приватизации общежития

Иск подать можно по следующим требованиям:

• Признать право на приватизацию комнаты в собственность;
• Признать незаконным отказ в приватизации общежития;
• Признать незаконным передачу дома в специализированный фонд;
• Признать незаконным отказ муниципальных властей взять общежитие на баланс.

Верховный суд принял множество Постановлений, в которых сделаны следующие выводы:

• Отказ в приватизации помещений, в случае их нахождения в специализированном жилищном фонде, не всегда является законным;
• Переход дома из государственной формы собственности в иную не должен препятствовать осуществлению права на приватизацию комнат общежития жильцами;
• Нельзя отказать в приватизации, если новые собственники общежития приобрели его до 23 декабря 1992 года вместе с проживающими в нем гражданами.

Приватизация – процесс оформления в личную собственность государственной недвижимости. Алгоритм осуществления такового процесса имеет свои тонкости и нюансы. Особенно это касается приватизации комнаты в общем жилье или же в коммунальной квартире.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Можно ли

Сегодня под приватизацией подразумевается изменение формы собственности конкретной недвижимости.

Приватизацию возможно осуществить лишь с имуществом муниципального характера. Существует ряд недвижимости, которая приватизирована не может быть.

В перечень таковой на данный момент входит следующая:

• служебное жилье;
• комнаты в общежитиях (приватизация возможна будет в некоторых отдельных случаях);
• жилье в военных городках;
• некоторое иное.

Установлен на законодательном уровне некоторый перечень требований непосредственно к лицам, которые могут претендовать на процесс приватизации даже при выполнении всех установленных условий.

В стандартный набор таковых сегодня входит следующее:

• наличие гражданства Российской Федерации;
• участие в договора социального найма;
• имеет место прописка на конкретной жилой площади и факт постоянного проживания на таковой;
• ранее участие с таковой процедуре места не имело.

Основополагающим моментом является именно наличие гражданства РФ. Так как распространяется соответствующий закон именно на граждан страны.

В случае отсутствия выполнения этого требования приватизация с участием конкретного человека будет невозможна. Отдельно стоит отметить, что одного факта прописки и проживания в муниципальной квартире не достаточно для приватизации.

Понадобится, чтобы конкретный гражданин обязательно был отражен в договоре социального найма. Но даже если подобное и не имеет места, то устранить подобного рода недочет достаточно просто.

Понадобится лишь обратиться в местные органы муниципалитета. По заявлению ответственного квартиросъемщика в таковой договор может быть добавлен ещё один гражданин.

С чего начать оформление

Процесс приватизации недвижимости возможен лишь при выполнении целого ряда разнообразных условий.

К таковым в первую очередь относятся следующие:

• оплачена государственная пошлина;
• подготовлены все необходимые документы;
• сама недвижимость относится к категории имущества, приватизация которого возможна;
• отсутствуют задолженности по коммунальным платежам;
• граждане, обладающие правом на приватизацию, оформили соответствующим образом согласие или же отказ на осуществление процесса.

Опять же могут иметь место некоторые важные нюансы и различия – в зависимости от типа недвижимости, а также различных иных немаловажных моментов.

Получить полный список условий выполнение которых строго обязательно можно будет через в муниципальном учреждении, на балансе которого находится конкретное имущество.

Процедура

Порядок действия для осуществления приватизации может несколько отличаться как и перечень необходимых документов. Но опять же возможно будет выделить некоторые этапы, общие для всех ситуаций без исключения.

К таковым этапам относится следующее:

• в первую очередь необходимо будет осуществить единогласное принятие решения о приватизации недвижимости всеми лицами, обладающими правом на участие в таковом процессе;
• далее осуществляется подготовка требуемого в таком случае пакета документов;
• после этого составляется заявление от ответственного квартиросъемщика от себя самого и всех остальных граждан, желающих принять участие в приватизации;
• заявление совместно со всеми обязательными в таком случае документами подается в уполномоченный орган, который имеет право принимать решение о приватизации;
• далее специальный отдел муниципального органа осуществляет проверку документации, принимает решение по поводу возможности перевода муниципальной собственности в частную – процесс таковой занимает обычно не более чем 2 месяца;
• далее заключается договор на приватизацию и осуществляется постановка на учет конкретного объекта недвижимости в едином государственном реестре прав собственности.

Отдельно стоит отметить, что далеко не всегда процесс приватизации возможно осуществить стандартным образом, через МФЦ или же муниципальный орган.

Например, если имеются долги по коммунальным услугам, кто-либо из жильцов не согласен с приватизацией или же жилье находится в аварийном состоянии – потребуется обратиться в суд для разрешения ситуации.

Также далеко не всегда имеется возможность без посторонней помощи осуществить процесс. Некоторые же ответственные квартиросъемщики попросту не имеют времени для выполнения всех необходимых процедур.

Оптимальным решением в данной ситуации является обратить к посредникам. Существует очень много юридических организаций, которые занимаются именно процессом подготовки документации к приватизации, а также выполнением иных важных операций.

Какие нужны документы

Заранее необходимо будет ознакомиться с документами, которые потребуются в случае приватизации. В каждом случае перечень таковых может несколько отличаться. Момент таковой определяется в каждом случае индивидуально.

Получить подробный список документов, нужных в конкретном случае, возможно в муниципальном учреждении, на балансе которого находится недвижимость.

В стандартный набор бумаг, который нужен почти во всех случаях без исключения, входит следующее:

• – или же ордер на использование конкретного объекта недвижимости;
• паспорта/свидетельство о рождении всех лиц менее 18 лет;
• расширенная выписка из домовой книги;

• документ, подтверждающий факт отсутствия задолженности по оплате услуг ЖКХ;

• справки, устанавливающие факт неучастия в приватизации иных объектов жилой недвижимости;
• кадастровый паспорт недвижимости;

• техническая документация на квартиру;

• выписка из Росреестра.

Перечень документации может меняться в зависимости от разных моментов. Наиболее подробный и точный перечень нужно будет получить непосредственно в муниципальном органе.

Получить данные о том, на балансе какого именно органа находится конкретное имущество, можно в Росреетре или же МФЦ.

Сколько стоит приватизация комнаты

Одной из основных черт самого процесса приватизации является то, что она полностью бесплатная, носит безвозмездный характер.

Со всеми этими моментами нужно будет разобраться заблаговременно. Тем не менее определенные траты при осуществлении таковой процедуры все же будут иметь место.

К таковым следует отнести:

• оплата государственной пошлины – величина таковой зависит от нескольких факторов одновременно, определяется ;
• расходы на нотариальное заверение — например, если необходимо будет оформить отказ от приватизации или же наоборот, согласие на осуществление таковой процедуры;
• оплата работы юристов.

Прежде, чем приступить к приватизации, с обозначенными выше моментами нужно будет обязательно разобраться. Таким образом, вероятность возникновения финансовых затруднении будет снижена до самого минимума.

Отдельно стоит отметить необходимость оплачивать работу наемных сотрудников в виде юристов. Если процесс приватизации будет осуществляться с их помощью, то стоимость услуг будет зависеть от сложности технической работы, а также целого ряда самых разных других факторов.

Обычно стоимость услуг составляет от 10 тыс. рублей и более. Существенным моментом является также территориальное расположение. С этим моментом нужно будет обязательно также ознакомиться своевременно.

За и против

Сегодня процедура приватизации имеет как свои положительные моменты, так и отрицательные. Со всеми таковыми нужно будет предварительно разобраться. Только так можно избежать разнообразных сложных технических моментов.

Важно учитывать, что недвижимость, которая не приватизирована, фактически гражданину вовсе не принадлежит. Соответственно, большую часть действий с ней будет невозможно осуществлять.

Это касается следующего:

• покупка и продажа;
• обмен, дарение;
• передача по наследству;
• использование в качестве залога.

Прием именно передача по наследству должна волновать граждан больше всего. Так как в случае, если умрет гражданин, являющийся единственным, кто имеет право приватизировать недвижимость, будет попросту невозможно осуществить этот процесс. Наследники таковым правом попросту не будут обладать.